6 lưu ý khi xây dựng nhà xưởng cho doanh nghiệp chế xuất

5/5 – ( 2 bầu chọn )

Xây dựng nhà xưởng cho doanh nghiệp chế xuất cần quan tâm và chú trọng hơn để sản phẩm đầu ra đáp ứng được yêu cầu của đối tác nước ngoài. Hãy tìm hiểu 4 lưu ý và những thông tin quan trọng sau đây để xây dựng đúng chuẩn, nhanh chóng.

1. Tính chất của doanh nghiệp chế xuất 

Doanh nghiệp chế xuất là những doanh nghiệp chuyên sản xuất hàng hoá để xuất khẩu ra quốc tế. Các doanh nghiệp này phải nằm trong khu công nghiệp và có những đặc thù sau :

• Doanh nghiệp chế xuất được miễn thuế xuất – nhập khẩu cho hàng hoá từ khu công nghiệp xuất khẩu ra quốc tế và từ quốc tế nhập khẩu vào khu công nghiệp .
• Doanh nghiệp chế xuất được ngăn cách với khu vực bên ngoài bằng mạng lưới hệ thống tường rào, có cổng và cửa ra vào để bảo vệ cho việc trấn áp của những cơ quan hải quan và nhà nước .
• Doanh nghiệp chế xuất được phép mua hàng hoá từ thị trường trong nước để sản xuất, gia công, tái chế, lắp ráp hàng xuất khẩu hoặc để xuất khẩu, trừ hàng hoá bị cấm xuất khẩu .
• Các hàng hoá mà doanh nghiệp chế xuất được phép bán vào thị trường trong nước gồm có : mẫu sản phẩm do doanh nghiệp chế xuất sản xuất và không thuộc diện cấm nhập khẩu ; mẫu sản phẩm do doanh nghiệp chế xuất sản xuất mà thị trường trong nước có nhu yếu ; Phế liệu, phế phẩm thu được trong quy trình sản xuất không thuộc diện cấm nhập khẩu hoặc thuộc diện được phép nhập khẩu theo lao lý của pháp lý về thương mại và pháp lý có tương quan .

Vì những đặc điểm đặc thù trên mà việc xây dựng nhà xưởng cho doanh nghiệp chế xuất cũng cần lưu ý nhiều phương diện theo đúng quy chuẩn xây dựng trong khu công nghiệp.

2. 6 lưu ý khi xây dựng nhà xưởng cho doanh nghiệp chế xuất

Khi xây dựng, chủ góp vốn đầu tư và nhà thầu cần quan tâm về vị trí của nhà xưởng, những loại sách vở thiết yếu, sắp xếp những khu vực trong nhà xưởng và quy mô nhà xưởng .

2.1. Vị trí của nhà xưởng cho doanh nghiệp chế xuất

Vị trí xây dựng cần bảo vệ sự thuận tiện cho việc xuất khẩu và nhập khẩu sản phẩm & hàng hóa. Như vậy, doanh nghiệp sẽ tiết kiệm chi phí tối đa thời hạn luân chuyển những chiều, giảm bớt ngân sách cho vận tải đường bộ và xây dựng kho bãi. Doanh nghiệp cũng nên sắp xếp những khu vực lấy hàng, xuất hàng ở gần cảng, mặt đường … để thuận tiện cho việc thu mua nguyên vật liệu và luân chuyển mẫu sản phẩm .

Ngoài ra, việc xây dựng nhà xưởng cho doanh nghiệp chế xuất cũng cần lưu ý về hạ tầng khu công nghiệp nhà xưởng và với bên ngoài. Nhà xưởng phải được xây ở các nơi đã có cơ sở hạ tầng đầy đủ điện, nước, xung quanh có hạ tầng giao thông công cộng… Trong khu vực xây dựng nhà xưởng không được có cư dân sinh sống để đảm bảo cho các phương tiện vận chuyển hàng hóa dễ dàng hơn và đảm bảo an toàn cho người dân.

2.2. Các loại giấy tờ để xây dựng nhà xưởng cho doanh nghiệp chế xuất

Khi xây dựng bất cứ nhà xưởng nào, các chủ đầu tư và nhà thầu cũng cần chuẩn bị sẵn sàng, đầy đủ các loại giấy tờ và thủ tục xây dựng nhà xưởng trong khu công nghiệp theo quy định của Pháp luật. Đặc biệt với doanh nghiệp chế xuất, yêu cầu và các loại giấy tờ sẽ phức tạp hơn. Doanh nghiệp cần chuẩn bị:

• Các sách vở bộc lộ chủ góp vốn đầu tư, doanh nghiệp được phép sử dụng đất, sử dụng nhà xưởng hợp pháp ;
• Các văn bản đánh giá và thẩm định, bản thiết kế và những sách vở về những khuôn khổ trong nhà xưởng như kho, khu vực sản xuất, khu vực giải quyết và xử lý rác thải, hạ tầng giao thông vận tải nội bộ …

2.3. Các khu vực trong nhà xưởng cho doanh nghiệp chế xuất

Khi xây dựng nhà xưởng cho doanh nghiệp chế xuất, nhà đầu tư và nhà thầu cần chú ý quan tâm khi sắp xếp những khu vực tương ứng với nhu yếu của doanh nghiệp chế xuất. Ví dụ như :

• Kho hàng nên gần với nơi sản xuất và khu vực giải quyết và xử lý vật tư
• Khu vực giải quyết và xử lý phế thải ở xa hơn và không được tác động ảnh hưởng đến khu vực sản xuất
• Khu vực nghỉ ngơi của công nhân nên tách biệt nhưng không quá xa khu vực sản xuất để giảm thời hạn chuyển dời cho công nhân

Việc xây dựng phải đảm bảo mật độ xây dựng cũng như tuân thủ các quy tắc, quy chuẩn xây dựng nhà xưởng công nghiệp của Nhà nước. 

Khi phong cách thiết kế và sắp xếp những khu vực trong nhà xưởng, chủ góp vốn đầu tư và nhà thầu phải bảo vệ thuận tiện để việc sản xuất tiết kiệm ngân sách và chi phí thời hạn và đạt hiệu suất cao cao nhất. Tránh gây ra phiền phức trong công tác làm việc sản xuất, quản trị, hay thậm chí còn là gây nguy hại cho những cán bộ công nhân viên khi thao tác .

2.4. Quy mô của nhà xưởng cho doanh nghiệp chế xuất

Điều ở đầu cuối cần quan tâm khi xây dựng nhà xưởng cho doanh nghiệp chế xuất là quy mô nhà xưởng. Trước khi phong cách thiết kế nhà xưởng, nhà thầu và chủ góp vốn đầu tư cần nghiên cứu và điều tra thật kỹ lưỡng ngành nghề, nghành nghề dịch vụ sản xuất của nhà xưởng ; vị trí so với khu vực xuất nhập khẩu sản phẩm & hàng hóa, hiệu suất nhu yếu, những khu vực phụ trợ ( nhà để xe, canteen ) …

Từ đó, sắp xếp đúng chuẩn số lượng máy móc, diện tích quy hoạnh từng khu vực, cách sắp xếp, tỷ lệ của những thiết bị trong nhà xưởng. Tuyển và sử dụng số lao động hài hòa và hợp lý bảo vệ hiệu suất tốt nhất. Chủ góp vốn đầu tư và nhà thầu cần bảo vệ tối ưu hoá về mặt phẳng để đem lại hiệu suất cao sử dụng cao nhất. Tránh xây dựng thêm ở khu vực khác, tốn thêm ngân sách mặt phẳng và ngân sách quản lý và vận hành .

2.5. Báo cáo thông tin thực hiện xây dựng với Ban Quản lý KCN trực thuộc

Về việc xây dựng nhà xưởng, trước khi triển khai xây dựng và sau khi kết thúc việc xây dựng nhà xưởng, công ty tự thực thi và báo cáo giải trình Ban Quản lý KCN về việc xây dựng và triển khai xong khu công trình xây nhà xưởng theo Giấy phép góp vốn đầu tư được cấp .

2.6. Các Quy định, điều luật nên tham khảo về việc mua bán vật liệu cho nhà xưởng

Trong quá trình xây dựng nhà xưởng có thể sẽ phát sinh việc mua bán vật liệu xây dựng trong và ngoài nước để phục vụ thì bạn có thể tham khảo các quy định về thủ tục hải quan và tính thuế GTGT hàng hóa như sau:

– Căn cứ Điểm b Khoản 1 Điều 74 Thông tư 38/2015 / TT-BTC ngày 25/03/2015 của Bộ Tài chính pháp luật :
“ Điều 74. Nguyên tắc chung
1. Hàng hóa nhập khẩu Giao hàng hoạt động giải trí sản xuất loại sản phẩm xuất khẩu của doanh nghiệp chế xuất ( sau đây viết tắt là DNCX ) phải thực thi thủ tục hải quan theo lao lý và sử dụng đúng với mục tiêu sản xuất, trừ những trường hợp sau DNCX được lựa chọn triển khai hoặc không triển khai thủ tục hải quan :
… .. b ) Hàng hoá là vật tư xây dựng, văn phòng phẩm, lương thực, thực phẩm, hàng tiêu dùng mua từ trong nước để xây dựng khu công trình, Giao hàng cho quản lý và điều hành cỗ máy văn phòng và hoạt động và sinh hoạt của cán bộ, công nhân thao tác tạI DNCX ;
…. Trường hợp không làm thủ tục hải quan, DNCX lập và tàng trữ chứng từ, sổ chi tiết cụ thể việc theo dõi hàng hoá đưa vào, đưa ra theo những pháp luật của Bộ Tài chính về mua và bán sản phẩm & hàng hóa, chính sách kế toán, truy thuế kiểm toán, trong đó xác lập rõ mục tiêu, nguồn hàng hoá ” .
Căn cứ pháp luật nêu trên DNCX được lựa chọn thực thi hoặc không thực thi thủ tục hải quan khi mua vật tư xây dựng từ trong trong nước để xây dựng nhà xưởng .
– Căn cứ Khoản 2 Điều 75 Thông tư 38/2015 / TT-BTC ngày 25/03/2015 của Bộ Tài chính lao lý :
… 2. Đối với sản phẩm & hàng hóa nhập khẩu từ quốc tế để xây dựng nhà xưởng, văn phòng, lắp ráp thiết bị cho DNCX :
Thủ tục hải quan thực thi theo pháp luật tại Chương II Thông tư này .
Trường hợp nhà thầu nhập khẩu hàng hoá để xây dựng nhà xưởng, văn phòng, lắp ráp thiết bị cho DNCX thì sau khi chuyển giao khu công trình cho DNCX thì báo cáo giải trình lượng hàng hoá đã nhập khẩu cho cơ quan hải quan nơi quản trị DNCX theo mẫu số 18 / NTXD-DNCX / GSQL Phụ lục V phát hành kèm theo Thông tư này. ”
Căn cứ lao lý nêu trên DNCX khi nhập khẩu sản phẩm & hàng hóa để xây dựng nhà xưởng, nhập máy móc tạo gia tài cố định và thắt chặt không phải đăng kí doanh mục miễn thuế với cơ quan hải quan

3. Quy trình xây dựng nhà xưởng cho doanh nghiệp chế xuất

Bên cạnh những yếu tố nêu trên, doanh nghiệp chế xuất cũng cần lưu ý về quy trình xây dựng nhà xưởng được thực hiện đầy đủ từng bước.

• Tiếp nhận và bảo quản vật tư xây dựng nhà xưởng: Người đảm nhiệm cần kiểm tra kỹ lưỡng những loại vật tư, vật tư khi được giao đến để bảo vệ không có sai sót về số lượng, chủng loại, sắc tố, size, …
• Thi công nền nhà xưởng:Phần nền móng của nhà xưởng sẽ quyết định hành động độ vững chãi của hàng loạt mạng lưới hệ thống nhà xưởng sau này. Vì vậy, quy trình này cần được giám sát đúng chuẩn và kiến thiết kỹ lưỡng .
• Thi công khung thép nhà xưởng:Bộ khung thép sẽ được gia công trước tại nhà máy sản xuất. Sau đó, chúng mới được luân chuyển đến vị trí xây dựng nhà xưởng và triển khai lắp dựng .
• Thi công mái cho nhà xưởng: Sau khi lắp dựng xong khung thép, đội ngũ công nhân sẽ thực thi lợp mái cho nhà xưởng. Vật liệu được yêu thích lúc bấy giờ cho mái nhà xưởng là những loại tole màu mạ kẽm tích hợp với nhứng tấm cách nhiệt để chống nóng, chống ồn .
• Xây dựng tường bao quanh, vách trong nhà xưởng: Phần tường này hoàn toàn có thể được xây bằng gạch, tole và một số ít vật tư khác. Tuỳ vào nhu yếu của doanh nghiệp, đặc thù của nhà xưởng và kinh phí đầu tư xây dựng mà nhà thầu sẽ lựa chọn loại vật tư tương thích .
• Xây dựng hạ tầng nhà xưởng: Hệ thống hạ tầng gồm có mạng lưới hệ thống thoát nước, giải quyết và xử lý nền đường, chống nứt, … để bảo vệ những phương tiện đi lại tải trọng lớn hoàn toàn có thể chuyển dời tiếp tục, thuận tiện .
• Thi công hệ thống kỹ thuật nhà xưởng:Sau khi hoàn thành xong mạng lưới hệ thống hạ tầng, đội ngũ công nhân sẽ thực thi lắp ráp mạng lưới hệ thống kỹ thuật gồm có mạng lưới hệ thống phòng cháy chữa cháy, mạng lưới hệ thống liên lạc, mạng lưới hệ thống điện, …
• Hoàn thiện nhà xưởng và lắp đặt thiết bị:Đây là những việc làm xây dựng, lắp ráp ở đầu cuối. Công nhân sẽ triển khai lắp ráp máy móc, kẻ những vạch hướng dẫn trong xưởng, đóng trần thạch cao cho khu vực văn phòng và trồng thêm cây xanh, hoa để tăng tính thẩm mỹ và nghệ thuật cho hàng loạt nhà xưởng .
• Vệ sinh và đưa vào sử dụng:Sau khi hoàn tất những quy trình trên, hàng loạt nhà xưởng sẽ được vệ sinh tổng thể và toàn diện để vô hiệu những vật tư thừa, bụi bẩn, vết sơn, … rồi mới được chuyển giao cho doanh nghiệp .

4. SUMITECH – Đơn vị xây dựng nhà xưởng cho doanh nghiệp chế xuất hàng đầu

Việc xây dựng phân phối đủ những nhu yếu trên không hề đơn thuần và mất khá nhiều thời hạn nếu doanh nghiệp không có nhân sự trình độ. Vì vậy, doanh nghiệp nên tìm đến những đơn vị chức năng xây dựng chuyên nghiệp. Họ mang đến giải pháp tối ưu nhất với nhu yếu riêng của doanh nghiệp và nhu yếu chung của nhà nước. Hơn hết, quá trình triển khai chuyên nghiệp sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí được nhiều thời hạn .

Với tiêu chí luôn đặt chất lượng lên hàng đầu, SUMITECH tự hào là một trong những công ty xây dựng công nghiệp hàng đầu Việt Nam. SUMITECH không chỉ đảm bảo về chất lượng mà còn về thẩm mỹ và tiến độ thi công cho các hạng mục xây dựng.

Với đội ngũ nhân viên cấp dưới trình độ cao và dày dạn kinh nghiệm tay nghề, SUMITECH đã thực thi nhiều dự án Bất Động Sản cho những tập đoàn lớn lớn như : Honda, TOTO, Goshi, Sơn NIPPON, …

Để được tư vấn chi tiết về dịch vụ xây dựng nhà xưởng cho doanh nghiệp chế xuất, các khách hàng có thể liên hệ với SUMITECH qua:

• đường dây nóng :0989.060.987
• E-Mail :

  [email protected]

  Xem thêm: Quỹ đầu tư phát triển là gì?

• Fanpage :https://www.facebook.com/sumitech.industrial.jsc
• Địa chỉ : Phòng 1702, toà N01A, căn hộ chung cư cao cấp K35, đường Tân Mai, Q. Quận Hoàng Mai – Hà Nội, TP. Hà Nội

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Doanh Nghiệp