Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con 2022 – Luật Hoàng Phi
Vậy cha mẹ có thể chuyển quyền sử dụng đất sang cho con bằng những hình thức nào? Thủ tục sang tên như thế nào? Để giải đáp những thắc mắc đó, mời quý bạn đọc đến với bài viết Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con của công ty chúng tôi.
Nội Dung Chính
Các hình thức chuyển quyền sử dụng đất từ bố mẹ sang con
Theo lao lý thông tin tài khoản 1 điều 164 Luật đất đai 2013, người sử dụng đất được triển khai những quyền chuyển đổ, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng Kèm cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn quyền sử đất .
Từ đó, cha mẹ có thể chuyển quyền sử dụng đất sang cho con thông qua hình thức chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất.
Trong đó :
– Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là việc bên chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất chuyển giao quyền sử dụng đất của mình cho bên nhận chuyển nhượng ủy quyền và bên nhận chuyển nhượng ủy quyền giao dịch thanh toán cho bên chuyển nhượng ủy quyền một khoản tiền tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất .
– Tặng cho quyền sử đụng dất là sự thỏa thuận hợp tác của những bên, trong đó bên Tặng Ngay cho chuyển quyền sử dụng đất cho bên nhận được khuyến mãi ngay cho mà không nhu yếu đền bù, bên được khuyến mãi cho đồng ý chấp thuận nhận .
Tuy nhiên, trên thực tế hình thức chuyển quyền sử dụng đất từ bố mẹ sang con được sử dụng phổ biến nhất là tặng cho.
Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con
Khi triển khai sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con, Quý Khách hàng thực thi theo trình tự thủ tục sau :
Bước 1: Công chứng, chứng thực hợp đồng tại tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc Ủy ban nhân dân xã.
Cơ sở pháp lý :
+ Khoản 3, điều 167, Luật đất đai 2013 pháp luật về quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi ngay cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn quyền sử dụng đất ;
+ Điều 40, Luật Công chứng năm trước về công chứng hợp đồng, thanh toán giao dịch đã được soạn thảo sẵn ;
+ Điều 41, Luật Công chứng năm trước về công chứng hợp đồng, thanh toán giao dịch do công chứng viên soạn thảo theo ý kiến đề nghị của người nhu yếu công chứng .
Theo lao lý tại khoản 3 điều 164 Luật đất đai 2013, hợp đồng Tặng Ngay cho, hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất cần phải được công chứng, xác nhận theo lao lý của pháp lý .
Việc công chứng được thực thi tại tổ chức triển khai hành nghề công chứng, việc xác nhận được triển khai tại Ủy ban nhân dân cấp xã. Theo pháp luật của Luật công chứng, tổ chức triển khai hành nghề công chứng gồm có Phòng công chứng và Văn phòng công chứng .
Theo pháp luật tại điều 40 và điều 41 Luật công chứng năm trước, khi thực thi thủ tục công chứng cần sẵn sàng chuẩn bị những loại sách vở sau :
+ Phiếu nhu yếu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người nhu yếu công chứng, nội dung cần công chứng, hạng mục sách vở kèm theo ; tên tổ chức triển khai hành nghề công chứng, họ tên người đảm nhiệm hồ sơ nhu yếu công chứng, thời gian đảm nhiệm hồ sơ ;
+ Dự thảo hợp đồng, trong tường hợp công chứng hợp đồng được soạn thảo sẵn. Bên cạnh đó, người nhu yếu công chứng cho thể nhu yếu công chứng viên soạn thảo .
+ Bản sao giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất ;
+ Bản sao sách vở tùy thân của người nhu yếu công chứng ( chứng tỏ nhân dân, căn cước công dân hoặc của cha mẹ và con ) ;
+ Giấy chứng minh quan hệ hôn nhân gia đình của cha mẹ, giấy chứng minh quan hệ hôn nhân gia đình của những con .
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính
2.1 Kê khai thuế thu nhập cá nhân
– Cơ sở pháp lý :
+ Điều 4, Luật thuế thu nhập cá nhân 2007;
+ Thông tư 92/2015 / TT-BTC ngày 15 tháng 6 năm năm ngoái Hướng dẫn triển khai thuế giá trị ngày càng tăng và thuế thu nhập cá thể so với cá thể cư trú có hoạt động giải trí kinh doanh thương mại ; hướng dẫn triển khai 1 số ít nội dung sửa đổi, bổ trợ về thuế thu nhập cá thể lao lý tại Luật sửa đổi, bổ trợ 1 số ít điều của những Luật về thuế số 71/2014 / QH13 và Nghị định số 12/2015 / NĐ-CP ngày 12/02/2015 của nhà nước pháp luật cụ thể thi hành Luật sửa đổi, bổ trợ 1 số ít điều của những Luật về thuế và sửa đổi, bổ trợ 1 số ít điều của những Nghị định về thuế .
Theo pháp luật tại điều 4, Luật thuế thu nhập cá thể 2007, trường hợp thu nhập từ chuyển nhượng ủy quyền bất động sản giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi ; cha chồng, mẹ chồng với con dâu ; cha vợ, mẹ vợ với con rể thì không phải chịu thuế thu nhập cá thể. Tuy nhiên vẫn cần phải triển khai kê khai thuế không thiếu theo lao lý pháp lý .
Hồ sơ khai thuế thu nhập từ chuyển nhượng ủy quyền bất động sản gồm có :
– Tờ khai thuế thu nhập cá thể theo mẫu số 03 / BĐS-TNCN phát hành kèm theo Thông tư số 92/2015 / TT-BTC .
– Bản chụp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất
– Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền bất động sản .
– Các sách vở làm địa thế căn cứ xác lập thuộc đối tượng người tiêu dùng được miễn thuế như sổ hộ khẩu, giấy khai sinh, …
Cá nhân nộp hồ sơ khai thuế cùng hồ sơ chuyển nhượng ủy quyền bất động sản tại bộ phận một cửa liên thông hoặc Chi cục Thuế nơi có bất động sản chuyển nhượng ủy quyền. Trường hợp ở địa phương chưa thực thi quy định một cửa liên thông thì nộp hồ sơ trực tiếp cho văn phòng ĐK đất đai nơi có bất động sản chuyển nhượng ủy quyền .
2.2 Nộp lệ phí trước bạ
– Cơ sở pháp lý :
+ Khoản 10, điều 4, Nghị định số 45/2011 / NĐ-CP ngày 17 tháng 6 năm 2011 của nhà nước về lệ phí trước bạ ;
+ Điều 1, nghị định 23/2013 / NĐ-CP ngày 25 tháng 3 năm 2013 Sửa đổi, bổ trợ 1 số ít điều của Nghị định số 45/2011 / NĐ-CP ngày 17 tháng 6 năm 2011 của nhà nước về lệ phí trước bạ
– Theo đó, trường hợp Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất giữa cha mẹ và con không phải nộp lệ phí trước bạ .
Bước 3: Đăng ký biến động
– Cơ sở pháp lý : Khoản 2, Điều 9 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm năm trước lao lý về hồ sơ địa chính, hồ sơ nộp khi triển khai thủ tục ĐK dịch chuyển đất đai, gia tài gắn liền với đất .
– Khi ĐK dịch chuyển cần những loại sách vở sau :
+ Đơn ĐK dịch chuyển đất đai, gia tài gắn liền với đất theo Mẫu số 09 / ĐK
+ Hợp đồng, Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
+ Bản gốc Giấy ghi nhận đã cấp ;
– Hồ sơ ĐK dịch chuyển nộp tại Văn phòng ĐK đất đai hoặc Phòng Tài nguyên môi trường tự nhiên cấp huyện .
Lưu ý: Việc kê khai nghĩa vụ tài chính và đăng ký biến động có thể được thực hiện cùng lúc tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Trên đây là toàn bộ nội dung bài viết Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con của công ty Luật Hoàng Phi. Mong rằng những thông tin chúng tôi cung cấp trên đây sẽ hữu ích với Khách hàng. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào hoặc muốn biết thêm thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ Tổng đài 1900 6557.
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục
