Hướng dẫn thủ tục mua bán đất đai có sổ đỏ | Dịch vụ luật sư Hà Nội

Khi bạn mua một mảnh đất đã có sổ đỏ, bạn nghĩ các thủ tục giấy tờ sẽ đơn giản tuy nhiên thực tế không phải vậy. Để đảm bảo thực hiện đúng theo Luật đất đai mà Việt Nam quy định và không xảy ra tranh chấp sau khi mua bán, dưới đây dichvuluatsuhanoi sẽ hướng dẫn các bạn thủ tục mua bán đất có sổ đỏ một cách chi tiết nhất.

Quy định cần chú ý quan tâm

− Thủ tục vận dụng chung cho những trường hợp chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ( thủ tục sang tên giấy ghi nhận )− Việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất phải ĐK tại cơ quan ĐK đất đai và có hiệu lực hiện hành kể từ thời gian ĐK vào sổ địa chính ( Theo khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 )− Khi mua và bán đất thì phải làm thủ tục sang tên ( thủ tục ĐK dịch chuyển đất đai ), nếu không triển khai thủ tục sang tên thì về mặt pháp lý, quyền sử dụng đất chưa được chuyển cho người mua. Điều này dẫn đến việc dễ xảy ra tranh chấp .

Thủ tục mua và bán đất đai

Bước 1 : Đặt cọc ( không bắt buộc )

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự năm ngoái pháp luật :Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo vệ giao kết hoặc thực thi hợp đồng .Áp dụng với trường hợp đặt cọc khi mua đất : Bên mua sẽ chuyển cho bên bán một khoản tiền để bảo vệ việc giao kết hoặc thực thi hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền .Hậu quả pháp lí của việc đặt cọc :Trường hợp 1 : Hai bên hài lòng, hợp đồng được thực thi⇒ Tiền đặt cọc sẽ được trả lại cho bên mua hoặc trừ thẳng vào tiền thanh toán giao dịch .Trường hợp 2 : Bên mua phủ nhận việc ký kết và không triển khai hợp đồng theo kế hoạch⇒ Tiền đặt cọc thuộc về bên bánTrường hợp 3 : Bên bán khước từ việc ký kết và không thực thi hợp đồng theo kế hoạch⇒ Bên bán phải trả lại bên mua tiền đặt cọc đồng thời phải chuyển một khoản tiền tương tự với giá trị gia tài đặt cọc ( tiền phạt cọc ) .Lưu ý : Các bên có thỏa thuận hợp tác thì triển khai theo thỏa thuận hợp tác .

Bước 2 : Công chứng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền

Hai bên mua và bán hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác đặt cọc hoặc không. Sau đó triển khai công chứng hợp đồng tại Phòng công chứng trong khoanh vùng phạm vi tỉnh, thành phố nơi có đất .Bên bán cần chuẩn bị sẵn sàng hồ sơ công chứng gồm :− Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất

− Giấy tờ tùy thân: CMND/thẻ căn cước/hộ chiếu còn hạn sử dụng

− Sổ hộ khẩu− Giấy tờ chứng mình quan hệ hôn nhân gia đình− Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền ( nếu bán thay người khác ) .Bên mua cần sẵn sàng chuẩn bị :− Giấy tờ tùy thân : CMND / thẻ căn cước / hộ chiếu còn hạn sử dụng− Sổ hộ khẩu− Giấy tờ chứng mình quan hệ hôn nhân gia đình− Phiếu nhu yếu công chứng .Ngoài những sách vở trên, hai bên thỏa thuận hợp tác soạn trước hợp đồng hoặc hoàn toàn có thể nhu yếu tổ chức triển khai công chứng soạn thảo .

Bước 3 : Kê khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính

Hồ sơ khai thuế thu nhập cá thể, lệ phí trước bạ gồm :− Tờ khai thuế thu nhập cá thể theo mẫu− Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu− Bản sao sổ đỏ và cá thể ký cam kết chịu nghĩa vụ và trách nhiệm− Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất− Các sách vở làm địa thế căn cứ xác lập thuộc đối tượng người tiêu dùng được miễn thuế, lệ phí ( nếu có ) .Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí− Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền không có thỏa thuận hợp tác bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời gian hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền có hiệu lực hiện hành .− Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền có thỏa thuận hợp tác bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là thời gian làm thủ tục ĐK quyền sở hữu, quyền sử dụng .

− Nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ cùng với thời điểm làm thủ tục đăng ký biến động đất đai (sang tên Sổ đỏ).

Bước 4 : Nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ

>>> Xem chi tiết tại: Quy trình sang tên Sổ đỏ, chuyển nhượng đất đai

Kim Ân

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức