Bán nhà khi chồng chết

Theo thông tin bạn phân phối thì ngôi nhà mẹ bạn muốn bán là gia tài chung của vợ chồng. Căn cứ Điều 219 Bộ luật Dân sự năm 2005 pháp luật :
“ 1. Sở hữu chung của vợ chồng là chiếm hữu chung hợp nhất .
2. Vợ chồng cùng nhau tạo lập, tăng trưởng khối gia tài chung bằng công sức của con người của mỗi người ; có quyền ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt gia tài chung ” .

Như vậy, khi bố bạn mất đi thì phần tài sản của bố bạn trong khối tài sản chung của vợ chồng trở thành di sản thừa kế. Về nguyên tắc cả hai vợ chồng đều có quyền ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung vợ chồng của vợ chồng. Nếu bố bạn mất đi thì ½ giá trị khối tài sản chung của bố mẹ bạn sẽ trở thành di sản thừa kế.

Vì bố bạn mất đi không để lại di chúc nên di sản của bố bạn sẽ được chia theo lao lý của pháp lý .
Căn cứ Điều 676 Bộ luật Dân sự năm 2005 lao lý về Người thừa kế theo pháp lý như sau :
1. Những người thừa kế theo pháp lý được pháp luật theo thứ tự sau đây :
a ) Hàng thừa kế thứ nhất gồm : vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết ;
b ) Hàng thừa kế thứ hai gồm : ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết ; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại ;
c ) Hàng thừa kế thứ ba gồm : cụ nội, cụ ngoại của người chết ; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết ; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại .
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau .
3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc phủ nhận nhận di sản .

Do thông tin bạn cung cấp không rõ những ai ở hàng thừa kế thứ nhất còn sống, do đó, bạn phải tự xác định, những người đã nêu ở hàng thừa kế thứ nhất là đồng thừa kế của bố bạn. Cụ thể: mẹ bạn, bạn và con nuôi của bố bạn (nếu có), cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi của bố bạn (nếu có và còn sống vào thời điểm mở thừa kế). Mỗi người sẽ được hưởng phần di sản bằng nhau từ di sản thừa kế của bố bạn.

Để mẹ bạn hoàn toàn có thể bán được ngôi nhà này thì cần làm thủ tục sau :
Các đồng thừa kế hoàn toàn có thể làm thủ tục công chứng văn bản khai nhận và phân loại di sản thừa kế theo pháp luật tại Điều 49 Luật Công chứng năm 2006 tại tổ chức triển khai hành nghề công chứng nơi có bất động sản là di sản thừa kế của bố bạn để lại .
Điều 49 Luật Công chứng 2006 lao lý về công chứng văn bản thỏa thuận hợp tác phân loại di sản như sau :
“ 1. Những người thừa kế theo pháp lý hoặc theo di chúc mà trong di chúc không xác lập rõ phần di sản được hưởng của từng người thì họ có quyền nhu yếu công chứng văn bản thỏa thuận hợp tác phân loại di sản .
Trong văn bản thỏa thuận hợp tác phân loại di sản, người được hưởng di sản hoàn toàn có thể Tặng cho hàng loạt hoặc một phần quyền hưởng di sản của mình cho người thừa kế khác .
………………..
4. Văn bản thỏa thuận hợp tác phân loại di sản đã được công chứng là một trong những địa thế căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền ĐK việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản cho người được hưởng di sản ” .

Như vậy trong trường hợp mẹ bạn và các đồng thừa kế của bố bạn không có tranh chấp với nhau thì bạn có thể liên hệ với tổ chức hành nghề công chứng để làm thủ tục khai nhận, phân chia di sản thừa kế.

Sau khi làm thủ tục khai nhận và phân loại di sản thừa kế mẹ bạn phải ĐK sang tên trước bạ nhà đất nói trên tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền .
Sau khi hoàn tất thủ tục này mẹ bạn và những đồng thừa kế hoàn toàn có thể làm thủ tục bán nhà và chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý .
Trong trường hợp những đồng thừa kế có tranh chấp với nhau về việc phân loại di sản thừa kế thì hoàn toàn có thể khởi kiện nhu yếu Tòa án chia thừa kế theo pháp luật của pháp lý .