?Quy trình và thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư 2021

Thủ tục chuyển nhượng ủy quyền căn hộ chung cư cao cấp chung cư là cơ sở pháp lý để ghi nhận, chứng minh chủ chiếm hữu nhà ở. Vì giá trị tương quan đến căn hộ chung cư cao cấp rất lớn nên việc làm những thủ tục pháp lý này cũng rất phức tạp. Để bảo vệ bảo đảm an toàn khi mua và bán, nhất định đừng bỏ lỡ bài viết dưới đây !

I. Chuyển nhượng là gì?

Chuyển nhượng là việc chuyển giao gia tài từ cá thể hoặc tổ chức triển khai này sang cá thể hoặc tổ chức triển khai khác. Theo đó, bên được chuyển nhượng ủy quyền sẽ có quyền chiếm hữu và thụ hưởng không thiếu những quyền hạn mà chủ sở hữu trước đó được thụ hưởng. Và bên bàn giao nhận được số tiền tương ứng với giá trị gia tài mà hai bên đã thỏa thuận hợp tác .

II. Sổ hồng chung cư là gì?

Theo điều 11 Luật nhà ở năm 2005, sổ hồng chung cư là cuốn sổ có màu hồng cánh sen do Bộ Xây dựng cấp cho người dân tại chung cư. Phạm vi ghi nhận sở hữu của sổ hồng chỉ bao gồm sở hữu nhà hoặc sử dụng đất ở chứ không có các loại đất khác như đất vườn, đất sản xuất,… Do đó, sổ hồng chung cư còn có tên gọi khác là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và sử dụng đất ở”.

III. Các dạng thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư thường gặp

1. Chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có hợp đồng mua bán

Đối tượng chuyển nhượng đa số là các dự án vừa được chủ đầu tư mở bán sơ cấp, căn hộ chung cư chưa hoàn thành xong phần móng và chưa có hợp đồng mua bán chính thức. Đây là trường hợp hiếm gặp trên thị trường, người mua chỉ mới thanh toán khoảng 10 – 20% giá trị. Bởi vậy, việc sang nhượng sẽ bị hạn chế, tùy theo quy định của chủ đầu tư. Nếu chủ đầu tư cho phép thì việc mua bán diễn ra bình thường và khi chuyển nhượng cần có đại diện phía chủ đầu tư đứng ra làm chứng.

2. Chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có HĐMB nhưng chưa có sổ hồng

Loại hình này thường gặp trên thị trường Bất Động Sản Nhà Đất. Việc chuyển nhượng ủy quyền căn hộ cao cấp chung cư chưa có sổ hồng được triển khai khi có giấy xác nhận chấp thuận đồng ý chuyển nhượng ủy quyền của chủ góp vốn đầu tư và những hóa đơn thuế GTGT của nhà ở. Người chuyển nhượng ủy quyền phải triển khai xong hết những nghĩa vụ và trách nhiệm thanh toán giao dịch và người được chuyển nhượng ủy quyền liên tục thực thi quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của bên mua so với chủ góp vốn đầu tư .

3. Chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng

Sau khi nhà ở đã có sổ hồng, việc chuyển nhượng ủy quyền trở nên đơn thuần hơn khi không có sự tham gia của chủ góp vốn đầu tư. Các bên bán và bên mua tự triển khai thỏa thuận hợp tác chuyển nhượng ủy quyền và đi công chứng tại cơ quan có thẩm quyền .

IV. Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư

Trước khi thực thi làm thủ tục sang nhượng chung cư, cần kiểm tra tính pháp lý của nhà ở, cũng như xác lập chủ góp vốn đầu tư, bên bán nhà ở có bảo đảm an toàn không. Người bán phải bảo vệ hoàn thành xong toàn bộ những nghĩa vụ và trách nhiệm thanh toán giao dịch so với căn hộ chung cư cao cấp tại thời gian chuyển nhượng ủy quyền. Các ngân sách chuyển nhượng ủy quyền chung cư, phí sang tên chung cư cũng cần được pháp luật rõ .

1. Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có hợp đồng mua bán

Bước 1: Các bên thỏa thuận và đặt cọc

Người bán và người mua thực thi thỏa thuận hợp tác Ngân sách chi tiêu của căn hộ cao cấp, sau đó quyết định hành động một khoản tiền nhất định để đặt cọc. Tùy theo giá trị mua và bán mà người bán hoàn toàn có thể đưa ra mức cọc khác nhau. Thông thường, số tiền cọc giao động từ 50 – 200 triệu đồng .

Bước 2: Soạn thảo đơn đề nghị chuyển nhượng

Người bán làm đơn ý kiến đề nghị chuyển nhượng ủy quyền căn hộ chung cư cao cấp chung cư nộp lên cho chủ góp vốn đầu tư .

Bước 3: Chủ đầu tư làm chứng hợp đồng chuyển tên

Chủ góp vốn đầu tư đảm nhiệm đơn ý kiến đề nghị. Trong vòng 7 – 15 ngày thao tác, sẵn sàng chuẩn bị hồ sơ đổi tên. Sau đó hẹn bên bán và bên mua lên xác nhận, có chủ góp vốn đầu tư làm chứng. Sau khi bên mua giao dịch thanh toán tiền cho người bán. Người bán có nghĩa vụ và trách nhiệm hoàn trả số tiền cọc và hàng loạt phiếu thu, sách vở tương quan đến căn hộ cao cấp cho chủ góp vốn đầu tư .

Bước 4: Hoàn tất thủ tục

Sau khi hoàn thành xong thủ tục với bên bán, chủ góp vốn đầu tư hẹn người mua mới lên nhận lại thỏa thuận hợp tác đặt cọc và phiếu thu mang tên mình. Hoàn tất thủ tục sang tên sổ hồng .

2. Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng

Thủ tục chuyển nhượng ủy quyền chung cư chưa có sổ hồng này khó bảo vệ bảo đảm an toàn lúc thanh toán giao dịch. Tuy nhiên giờ đây mọi chuyển đã được xử lý với quy trình chuyển nhượng ủy quyền sau đây :

Bước 1: Soạn thảo văn bản chuyển nhượng căn hộ và công chứng

Văn bản ấy gồm những nội dung tương quan đến giá thành, thời hạn chuyển giao, phương pháp giao dịch thanh toán …
Hồ sơ cần chuẩn bị sẵn sàng để công chứng :

• Bản gốc văn bản chuyển nhượng;
• Bản gốc hợp đồng mua bán chung cư của chủ sở hữu và chủ đầu tư;
• Biên bản bàn giao của chủ đầu tư;
• Giấy xác nhận căn hộ chưa có sổ hồng bản gốc;
• Giấy xác nhận hôn nhân;
• Giấy CMND – SHK.

Bước 2: Kê khai nộp thuế của cá nhân

Hồ sơ cần sẵn sàng chuẩn bị gồm có :

• Tờ kê khai thu nhập cá nhân theo mẫu;
• Bản gốc Văn bản chuyển nhượng;
• Chứng minh nhân dân của bên bán.

Sau khi chuẩn bị sẵn sàng xong sách vở, bạn đến cục thuế địa phương để nộp. Hầu hết thuế thu nhập cá thể sẽ được tính bằng 2 % giá chuyển nhượng ủy quyền. Tuy nhiên khi giá chuyển nhượng ủy quyền thấp hơn giá căn hộ cao cấp vậy thì lúc đó sẽ được tính thuế thu nhập cá thể .

Bước 3: Yêu cầu xác nhận từ chủ đầu tư đối với văn bản chuyển nhượng

Bộ hồ sơ ý kiến đề nghị gồm :

• 5 bản gốc văn bản chuyển nhượng của bên chuyển nhượng;
• Bản gốc của hợp đồng mua hoặc bán căn hộ giữa bên bán và chủ đầu tư;
• Bản sao chứng thực CMND của bên bán.

Một khi chủ góp vốn đầu tư đã xác lập xong văn bản chuyển nhượng ủy quyền, chủ góp vốn đầu tư sẽ chuyển lại cho bên nộp hồ sơ. Các loại sách vở mà chủ góp vốn đầu tư chuyển nhượng ủy quyền lại gồm :

• Biên lai nộp thuế;
• Bản chính hợp đồng mua bán căn hộ chung cư có chữ ký;
• Văn bản chuyển nhượng mua bán đã có xác nhận của chủ đầu tư. Văn bản này bao gồm 2 bản chính gồm 1 bản bên chuyển và 1 bản bên nhận.

Bước 4: Hoàn tất và nhận giấy chứng nhận sở hữu căn hộ

Thời gian nhận được giấy ghi nhận sẽ đúng với thời hạn 2 bên thỏa thuận hợp tác. Tuy nhiên khi nhận giấy ghi nhận bạn cần thực thi khảo sát và kiểm tra rõ ràng. Điều này giúp bạn nhận ra được những sai sót để kịp thời chỉnh sửa. Như vậy là thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ chung cư đã hoàn thành xong .

3. Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng

Ở trường hợp này, những thủ tục tương quan khi mua căn hộ cao cấp có tính đơn thuần và bảo đảm an toàn hơn nhiều. Vì thế những bạn không phải lo ngại gì nhiều khi chuẩn bị sẵn sàng thủ tục. Trong đó hầu hết gồm có những thủ tục sau đây :

Bước 1: Các bên thỏa thuận và đặt cọc căn hộ

Các bên triển khai thỏa thuận hợp tác những yếu tố tương quan đến số tiền đặt cọc, thời hạn chuẩn bị sẵn sàng hợp đồng công chứng, thời hạn đơn cử để chuyển giao nhà ở, … Cuối cùng là thỏa thuận hợp tác những loại thuế đơn cử và xác lập bên nào nộp .
Ngoài ra, khi bạn cần chú ý quan tâm rằng khi thực thi đặt cọc tiền phải có người làm chứng. Số người làm chứng cần có là từ 1 đến 3 người để bảo vệ tính minh bạch cũng như quyền lợi và nghĩa vụ 2 bên .

Bước 2: Soạn hợp đồng công chứng mua bán sang nhượng chung cư

Chuẩn bị hồ sơ công chứng:

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ;
• Chứng minh nhân dân;
• Hộ khẩu chủ sở hữu;
• Tờ khai thuế trước bạ;
• Bản vẽ căn hộ;
• Giấy xác minh tình trạng hôn nhân.

Mỗi loại sách vở như vậy bạn nên chuẩn bị sẵn sàng 1 bản chính với 1 bản photo. Sau đó 2 bên cùng đến phòng công chứng để thực thi ký hợp đồng theo lịch đã hẹn .

Bước 3: Kê khai và đến cơ quan nhà nước để nộp thuế

Những hồ sơ cần sẵn sàng chuẩn bị :

• Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng;
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà;
• Tờ khai lệ phí trước bạ;
• Giấy chứng minh nhân dân;
• Hộ khẩu của 2 bên mua bán cùng giấy tờ khai thuế theo mẫu.

Thông thường, quy trình khai thuế ở cơ quan nhà nước sẽ mất khoảng chừng 7 ngày. Tuy nhiên sau khi ký hợp đồng công chứng bạn phải ra cơ quan nhà nước khai thuế trong 10 ngày. Nếu như bạn khai thuế không đúng pháp luật thì quy trình chuyển nhượng ủy quyền sẽ bị hủy bỏ .

Bước 4: Hoàn tất quá trình và nhận căn hộ

Hồ sơ cần phải nộp để trở thành chủ sở hữu căn nhà :

• Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng;
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu của bên bán;
• Tờ khai lệ phí trước bạ cũ, bạ mới;
• CMND – SHK hay các tờ đăng ký biến động BĐS.

Hầu hết sau khi bạn nộp hồ sơ khá đầy đủ cho cơ quan nhà nước bạn sẽ được hẹn đến trong 3 tuần. Khi đến hẹn bạn sẽ được nhận sổ và những giấy ghi nhận chủ sở hữu nhà ở. Như vậy là đã hoàn tất những thủ tục tương quan khi chuyển nhượng ủy quyền .

V. Các chi phí trong thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư

Xuyên suốt quy trình làm thủ tục chuyển nhượng ủy quyền căn hộ cao cấp chung cư, bên bán và bên mua đều phải chi trả những khoản phí tương quan hoặc phát sinh để hoàn tất thủ tục mua nhà chung cư .

1. Đối với người bán

• Thuế thu nhập cá nhân: Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà chung cư chậm nhất là 10 ngày kể từ thời điểm hợp đồng mua bán có hiệu lực.

Thuế thu nhập cá thể phải nộp = Giá chuyển nhượng ủy quyền x 2 %

• Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà: giao động từ 4 – 5 triệu bao gồm các chi phí: phí in ấn, lệ phí, phí cho công chứng viên
• Phí môi giới: giao động từ 1 – 2% giá trị căn hộ chuyển nhượng, tùy theo thỏa thuận giữa người bán và người môi giới.
• Phí hồ sơ cho chủ đầu tư: chủ đầu tư có thể quy định thu phí hoặc không. Nếu có tính phí, thông thường mức phí sẽ giao động từ 3 – 5 triệu

2. Đối với người mua

• Lệ phí trước bạ: Thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu căn hộ chung cư.
• Khi giá mua bán chung cư cao hơn giá UBND cấp tỉnh quy định:

Lệ phí trước bạ = 0,5 % x Giá chuyển nhượng ủy quyền

• Khi giá mua bán chung cư bằng hoặc thấp hơn giá UBND cấp tỉnh quy định:

Lệ phí trước bạ = 0,5 % x ( Diện tích x Giá / 1 mét vuông x Tỷ lệ ( % ) chất lượng còn lại )

• Phí thẩm định hồ sơ

VI. Một số lưu ý khi làm thủ tục mua bán nhà chung cư

• Đảm bảo người chuyển nhượng đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán bao gồm các khoản tiền phải thanh toán các đợt theo thông báo của chủ đầu tư, lãi thanh toán trả chậm các đợt,.. tại thời điểm chuyển nhượng.
• Nắm rõ các thông tin về chủ đầu tư, người chuyển nhượng, đối tượng chuyển nhượng trước khi bắt đầu làm thủ tục mua bán nhà chung cư. Nếu không những thông tin ghi trong hợp đồng sẽ bị sai lệch dẫn đến tranh chấp.
• Xác định căn hộ chung cư có giá trị pháp lý chưa, có đủ điều kiện chuyển nhượng và được sự cho phép chuyển nhượng của chủ đầu tư hay chưa (đối với trường hợp chưa có sổ hồng).
• Trường hợp sang nhượng căn hộ khi chưa ký hợp đồng mua bán thì người bán không cần phải đóng thuế thu nhập cá nhân.
• Lưu ý các khoản phí chuyển nhượng chung cư, phí sang tên sổ đỏ chung cư, phải quy định rõ ai là người chịu trách nhiệm.

VII. Một số câu hỏi thường gặp về thủ tục mua bán căn hộ chung cư

1. Chuyển nhượng căn hộ phải nộp những thuế nào?

Thông thường khi chuyển nhượng ủy quyền nhà ở đa phần nộp khoảng chừng 2 loại thuế chính. Bao gồm lệ phí trước bạ, thuế thu nhập. Trong đó lệ phí trước bạ được tính bằng 0.5 % thuế thu nhập. Mức giá này do Ủy Ban Nhân Dân tỉnh hoặc thành phố trực tiếp lao lý .
Còn thuế thu nhập cá thể được tính khoảng chừng bằng 2 % giá chuyển nhượng ủy quyền. Đây là mức giá so sánh khi không xác lập được giá bán và giá mua. Còn 1 số ít trường hợp còn được tính khoảng chừng 25 % nếu đã xác lập được giá bán và giá mua đơn cử .

2. Cần chuẩn bị gì cho hồ sơ chuyển nhượng căn hộ?

Thông thường việc mua và bán chung cư hay là nhà đất cũng đều phải lập hợp đồng. Sau đó, 2 bên mua và bán sẽ trực tiếp triển khai sang tên trước bạ. Trong đó bộ hồ sơ chuyển nhượng ủy quyền gồm có rất đầy đủ giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà. Hoặc đơn đề xuất chuyển nhượng ủy quyền, giấy CMND – SHK, hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền và bản vẽ căn hộ chung cư cao cấp. Hơn nữa, bạn cũng đừng quên sách vở thế chấp ngân hàng nếu căn hộ chung cư cao cấp đang được thế chấp ngân hàng .

3. Có nên lựa chọn chuyên gia tư vấn bất động sản hay không?

Nhìn chung việc lựa chọn chuyên viên tư vấn là điều kiện kèm theo thiết yếu bạn nên làm. Bởi lẽ nhân viên cấp dưới tư vấn sẽ tương hỗ bạn triệt để quy trình mua và bán căn hộ cao cấp chung cư. Nhất là trong yếu tố xác nhận tính pháp lý và nhận định và đánh giá giá thành căn hộ chung cư cao cấp. Hơn nữa những chuyên viên còn giúp bạn hoàn thành xong những thủ tục, hồ sơ nhanh gọn và đúng chuẩn .
Tuy nhiên, trong quy trình lựa chọn chuyên viên tư vấn BĐS Nhà Đất những bạn cần quan tâm nhiều. Tuyệt đối, những bạn không nên quá chủ quan mà cần đến những TT uy tín để bảo vệ bảo đảm an toàn. Bởi lẽ lúc bấy giờ có rất nhiều cò mồi môi giới lừa đảo hoạt động giải trí trên diện rộng. Nếu bạn không cẩn trọng sẽ bị cò mồi lừa gạt về tài lộc hoặc là mua phải nhà ở không hợp pháp .

TẠM KẾT

Vậy có lẽ rằng qua bài viết trên bạn đã nắm rõ được thủ tục chuyển nhượng ủy quyền căn hộ chung cư cao cấp chung cư là như thế nào và nắm rõ những khoản phí chuyển nhượng ủy quyền chung cư. Nếu bạn có bất kể vướng mắc nào. Đừng ngần ngại. Liên hệ chúng tôi giathuecanho.com để được tương hỗ tư vấn !

Thông tin liên hệ:

Tên công ty: Công ty TNHH Giathuecanho.com

Địa chỉ: Số 1 Ung Văn Khiêm, phường 25, Bình Thành, Hồ Chí Minh

Số điện thoại: 0981 041 694

Email: [email protected]

Website: giathuecanho.com.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục