Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được mua đất, nhà ở không?

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được mua đất, nhà ở không? Vấn đề này được nhiều người quan tâm. Pháp luật Việt Nam đã quy định chặt chẽ điều kiện để người Việt Nam định cư nước ngoài sở hữu nhà, đất. Vậy nôi dung quy định như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin đến bạn đọc.

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Điều 3 khoản 3 Luật quốc tịch Việt Nam năm 2008 như sau: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.

Như vậy, theo khái niệm trên, người Việt Nam định cư ở nước ngoài gồm có 2 loại là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài hơn ở nước ngoài .

Quy định pháp lý về đối tượng người tiêu dùng được mua đất ở Việt Nam

Theo pháp luật tại Điều 5 Luật Đất đai 2013, chỉ những đối tượng người dùng sau đây được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất theo pháp luật của Luật Đất đai :

• Tổ chức trong nước gồm cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức kinh tế, tổ chức chính trị xã hội – nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội – nghề nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật về dân sự (sau đây gọi chung là tổ chức);
• Hộ gia đình, cá nhân trong nước (sau đây gọi chung là hộ gia đình, cá nhân);
• Cộng đồng dân cư gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống trên cùng địa bàn thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố và điểm dân cư tương tự có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ;
• Cơ sở tôn giáo gồm chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo và cơ sở khác của tôn giáo;

Đối tượng được mua đất tại Việt Nam

• Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;
• Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Các hình thức nhà ở người nước ngoài được chiếm hữu

Khoản 3 Điều 7 và Điều 159 Luật Nhà ở năm trước thì đối tượng người dùng, tổ chức triển khai, cá thể nước ngoài được chiếm hữu nhà ở tại Việt Nam gồm có :

• Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;
• Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam;
• Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam, không thuộc diện được hưởng ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.
• Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức sau:
• Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;
• Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.

Điều kiện chiếm hữu nhà ở so với người nước ngoài tại Việt Nam

Theo Điều 160 Luật Nhà ở năm năm trước, so với người Việt Nam định cư ở nước ngoài cần cung ứng vừa đủ những điều kiện kèm theo trên để mua nhà ở tại Việt Nam :
Trường hợp mang hộ chiếu Việt Nam thì phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cư của cơ quan quản trị xuất, nhập cư Việt Nam vào hộ chiếu ;
Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài thì phải còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cư của cơ quan quản trị xuất, nhập cư Việt Nam vào hộ chiếu và kèm theo sách vở chứng tỏ còn quốc tịch Việt Nam hoặc sách vở xác nhận là người gốc Việt Nam do Sở Tư pháp những tỉnh, thành phố thường trực TW, cơ quan đại diện thay mặt Việt Nam ở nước ngoài, cơ quan quản trị về người Việt Nam ở nước ngoài cấp hoặc sách vở khác theo lao lý của pháp lý Việt Nam. Cá nhân nước ngoài được phép nhập cư vào Việt Nam ;

Điều kiện để mua nhà ở tại Việt Nam
Hình thức : mua, thuê mua nhà tại thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh thương mại bất động sản ; mua, nhận Tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ mái ấm gia đình, cá thể ; nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ở trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức triển khai thiết kế xây dựng nhà ở theo pháp luật của pháp lý ;
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải có đủ năng lượng hành vi dân sự để triển khai thanh toán giao dịch về nhà tại ( trong đó có thanh toán giao dịch Tặng cho nhà ở ) theo lao lý của pháp lý Việt Nam, phải thuộc đối tượng người tiêu dùng được chiếm hữu nhà ở tại Việt Nam theo pháp luật của Luật này và không bắt buộc phải có ĐK tạm trú hoặc ĐK thường trú tại nơi có nhà ở được thanh toán giao dịch .

Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm sử dụng đất của người Việt định cư ở nước ngoài

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là một trong những đối tượng người dùng của người sử dụng đất do vậy họ sẽ có được hưởng những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm chung của người sử dụng đất .

• Người Việt định cư ở nước ngoài thuộc diện sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua việc nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở.
• Được chuyển quyền sử dụng đất ở khi bán, tặng cho, để thừa kế; tặng cho nhà ở cho Nhà nước, cộng đồng dân cư, tặng cho nhà tình nghĩa.
• Trong trường hợp người Việt kiều không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì chỉ được hưởng giá trị của nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở.
• Thế chấp nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam.
• Cho thuê, ủy quyền quản lý nhà ở trong thời gian không sử dụng.

>> Xem thêm : Thủ tục Tặng Kèm nhà đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài .

Trên đây là bài viết dưới góc độ của các nhà luật gia về trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được mua đất, nhà ở không? Nếu quý khách còn có thắc mắc liên quan đến bài viết hoặc cần hỗ trợ TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI, hãy liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE 1900.63.63.87 để được hỗ trợ và tư vấn.

* Lưu ý : Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tìm hiểu thêm. Tùy từng thời gian và đối tượng người tiêu dùng khác nhau mà nội dung tư vấn trên hoàn toàn có thể sẽ không còn tương thích. Mọi vướng mắc, góp ý xin sung sướng liên hệ về email : [email protected] hoặc [email protected].
☆ ☆ ☆ ☆ ☆

Scores: 4.7 (33 votes)

{{#error}}
{ { error } }
{{/error}}
{{^error}}
Thank for your voting !
{{/error}}

Error ! Please check your network and try again !

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Người Lao Động