Có nên mua đất tái định cư? 5 lưu ý khi đầu tư đất tái định cư

Đất tái định cư là gì? Có nên mua đất tái định cư không? Cần lưu ý những gì khi mua đất tái định cư?

Hiện nay, với nền kinh tế tài chính tăng trưởng, vận tốc đô thị hóa diễn ra nhanh gọn, Nhà nước buộc phải tịch thu đất, nhà cửa theo quy hoạch. Để không thay đổi đời sống cho người dân bị tịch thu đất, Nhà nước sẽ có những chủ trương bồi thường, trong đó có bồi thường đất tái định cư .

Chính vì vậy, đất tái định cư hiện nay được rao bán khá nhiều, với giá khá rẻ. Vậy, có nên mua đất tái định cư không? Bài viết sau đây sẽ làm rõ cho bạn.

1. Đất tái định cư là gì?

Đất tái định cư là đất do Nhà nước cấp để bồi thường thiệt hại khi có quyết định thu hồi đất theo quy định. Đất này nhằm hỗ trợ người dân có đất bị thu hồi ổn định cuộc sống. 

Bạn đang đọc: Có nên mua đất tái định cư? 5 lưu ý khi đầu tư đất tái định cư

Về mặt pháp lý, đất tái định cư được xem là đất ở. Do vậy, chủ sở hữu có không thiếu những quyền sở hữu hợp pháp theo pháp luật, gồm có việc mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi cho như những loại đất khác .
Đất tái định cư là đất do Nhà nước cấp để bồi thường thiệt hại khi có quyết định thu hồi đất theo quy định

2. Có nên mua đất tái định cư không?

Có 02 trường hợp bạn cần xem xét khi mua đất tái định cư như sau :

2.1. Trường hợp mua đất tái định cư đã có Sổ đỏ

• Trường hợp đất tái định cư được cấp Sổ đỏ thì chủ sở hữu hoàn toàn được phép thực hiện giao dịch mua bán đất. 
• Trường hợp đất tái định cư chưa có Sổ đỏ nhưng đã được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì vẫn có thể sang tên, tách sổ, thế chấp,…

2.2. Trường hợp mua đất tái định cư không có Sổ đỏ

Mua đất chưa có Sổ đỏ, nhất là đất tái định cư sẽ gặp rất nhiều rủi ro đáng tiếc. Chẳng hạn như :

Bên mua khó được cấp Sổ đỏ

Hiện nay, pháp lý không thừa nhận việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất khi chưa có Sổ đỏ. Vì vậy, giấy ghi nhận quyền sử dụng đất của suất tái định cư chỉ được cấp cho người được sắp xếp tái định cư ( chủ gốc ) .
Hiện nay, pháp luật không thừa nhận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa có Sổ đỏThực tế, suất tái định cư không chỉ được chuyển nhượng ủy quyền cho 01 người, mà cho rất nhiều trung gian. Những người này thường là không quen biết nhau. Do đó, người nhận chuyển nhượng ủy quyền sau cuối rất khó để tìm ra chủ gốc của đất để làm thủ tục sang tên theo pháp luật .
Trường hợp người mua tìm được người chủ gốc thì lại bị họ gây khó dễ. Họ thường nhu yếu thêm ngân sách mới chịu làm thủ tục sang tên, xác nhận .

Khó chuyển nhượng cho người khác

Nếu bạn lỡ mua một suất tái định cư mà chưa có Sổ đỏ nhưng muốn sang nhượng lại thì việc này khá khó khăn vất vả. Bởi lẽ, người mua lại đất ấy cũng khá ngần ngại và thận trọng .
Do đất chưa có sổ đỏ nên việc mua và bán chỉ hoàn toàn có thể triển khai bằng viết tay. Điều này không bảo vệ giá trị về pháp lý, dễ bị tranh chấp, dẫn đến hợp đồng mua và bán vô hiệu

Bên chuyển nhượng lừa đảo

Rủi ro lớn nhất xảy ra cho người mua chính là gặp phải chiêu trò lừa đảo của người bán. Bởi lẽ, khi chưa có Sổ đỏ, người bán có thể cùng lúc nhận cọc và giao dịch với rất nhiều người cùng lúc.

Rủi ro lớn nhất xảy ra cho người mua chính là gặp phải chiêu trò lừa đảo của người bán

Khó được cấp phép xây dựng

Trong hồ sơ đề xuất cấp phép kiến thiết xây dựng nhà ở phải có “ Giấy tờ chứng tỏ quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý về đất đai ”. Vì vậy, đất không có Sổ đỏ sẽ rất khó xây mới, tái tạo hoặc thay thế sửa chữa nhà trên đó .

3. Những lưu ý khi mua đất tái định cư

Do đất tái định cư có giá bán khá rẻ nên được nhiều nhà đầu tư lựa chọn, mặc kệ cả việc đất chưa có Sổ đỏ. Vì vậy, để quy trình thanh toán giao dịch được diễn ra bảo đảm an toàn, người mua cần :

• Thêm điều khoản ràng buộc trong hợp đồng ủy quyền. Cụ thể là nhấn mạnh nội dung: “Sau khi thanh toán và nhận được giấy chứng nhận thì bên mua có quyền định đoạt tài sản”.
• Lập hợp đồng mua bán song song với hợp đồng ủy quyền sử dụng đất.
• Tìm hiểu kỹ các tiêu chuẩn, vị trí, chất lượng của khu tái định cư.
• Tìm hiểu những hạn chế trong quá trình chuyển nhượng nhà đất tái định cư.
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải thể hiện đầy đủ các nội dung theo quy định của pháp luật. 
• Sau khi hoàn tất giao dịch chuyển nhượng bằng hợp đồng ủy quyền, bên mua chỉ nên thanh toán 90 – 95% giá trị suất tái định cư. Số tiền còn lại sẽ được thanh toán khi bên bán đưa Sổ đỏ và hoàn tất quá trình công chứng hợp đồng chuyển nhượng.

Khi mua đất tái định cư, người mua nên tìm hiểu kỹ các tiêu chuẩn, vị trí, chất lượng của khu tái định cư

Hy vọng thông qua bài viết trên đây, bạn đã có thêm thông tin để biết có nên mua đất tái định cư không. Nếu có ý định mua, đừng bỏ qua những lưu ý đã được đề cập để hạn chế rủi ro trong quá trình giao dịch.

Nguồn: moigioicanhan.com

5/5 – ( 1 vote )

Continue Reading

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Người Lao Động