Mới: Phương án bồi thường tái định cư khi chung cư hết hạn sử dụng

Bồi thường, tái định cư với nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước

* Cư dân có nhu cầu tái định cư tại chỗ

Căn cứ khoản 1 Điều 21 Nghị định 69/2021/NĐ-CP, phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư áp dụng trong trường hợp chủ sở hữu căn hộ chung cư có nhu cầu tái định cư tại chỗ được thực hiện theo quy định sau:

– Căn cứ vào điều kiện kèm theo đơn cử của dự án Bất Động Sản tại từng khu vực, Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh ( tỉnh, thành phố thường trực TW ) quyết định hành động thông số k bồi thường từ 01 đến 02 lần diện tích quy hoạnh sử dụng căn hộ cao cấp cũ ghi trong Giấy ghi nhận được cấp qua những thời kỳ hoặc diện tích quy hoạnh đủ điều kiện kèm theo để cấp Giấy chứng nhận, làm cơ sở để chủ góp vốn đầu tư lập giải pháp bồi thường. Trường hợp có diện tích quy hoạnh ngoài diện tích quy hoạnh được công nhận trong Giấy ghi nhận hoặc ngoài diện tích quy hoạnh đủ điều kiện kèm theo được cấp Giấy ghi nhận thì triển khai xử lý theo pháp luật của pháp lý đất đai. Diện tích căn hộ cao cấp tái định cư sau khi tính theo thông số k được quy đổi thành tiền và được nêu rõ trong giải pháp bồi thường, làm cơ sở để xác lập giá trị hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà ở tái định cư và nghĩa vụ và trách nhiệm giao dịch thanh toán tiền chênh lệch của những bên ( nếu có ) .
Đối với những chủ sở hữu tầng 01 mà có dành diện tích quy hoạnh nhà để kinh doanh thương mại trước ngày 01/9/2021 và dự án Bất Động Sản có sắp xếp một phần diện tích quy hoạnh để kinh doanh thương mại dịch vụ, thương mại theo quy hoạch được phê duyệt thì ngoài việc được bồi thường theo pháp luật tại điểm này, nếu những chủ sở hữu có nhu yếu còn được mua hoặc thuê một phần diện tích quy hoạnh sàn kinh doanh thương mại, dịch vụ để kinh doanh thương mại ; giá cả phần diện tích quy hoạnh này được tính theo ngân sách góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng phân chia trên 01 mét vuông sàn kinh doanh thương mại, dịch vụ cộng với 10 % doanh thu định mức theo pháp luật ; giá thuê diện tích quy hoạnh kinh doanh thương mại, dịch vụ do những bên thỏa thuận hợp tác .
– Trường hợp giá trị căn hộ chung cư cao cấp tái định cư lớn hơn giá trị căn hộ cao cấp cũ sau khi quy đổi theo thông số k pháp luật trên thì những bên ký hợp đồng mua và bán hoặc thuê mua nhà ở tái định cư và phải nộp thêm phần giá trị chênh lệch này, nếu chủ sở hữu không mua, thuê mua thì không được sắp xếp tái định cư và được thanh toán giao dịch bằng tiền so với hàng loạt giá trị được bồi thường theo pháp luật. Nếu giá trị nhà ở tái định cư nhỏ hơn giá trị căn hộ chung cư cao cấp cũ sau khi quy đổi theo thông số k pháp luật trên thì chủ góp vốn đầu tư phải giao dịch thanh toán cho chủ sở hữu phần giá trị chênh lệch này .
– Đối với phần diện tích quy hoạnh nhà sử dụng chung thì vận dụng thông số k = 1 ; trường hợp diện tích quy hoạnh nhà sử dụng chung thuộc chiếm hữu nhà nước thì chủ góp vốn đầu tư phải giao dịch thanh toán bằng tiền cho Nhà nước theo nguyên tắc diện tích quy hoạnh sử dụng nhà hiện có nhân ( x ) giá chuẩn nhà ở thiết kế xây dựng mới do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành tại thời gian lập giải pháp bồi thường nhân ( x ) tỷ suất chất lượng còn lại của nhà hiện có. Nếu diện tích quy hoạnh đất sử dụng chung mà Nhà nước chưa triển khai chuyển quyền sử dụng khi bán nhà ở theo lao lý của pháp lý thì chủ góp vốn đầu tư phải thanh toán giao dịch bằng tiền cho Nhà nước theo giá bằng 100 % giá đất ở theo bảng giá do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành tại thời gian lập giải pháp bồi thường nhân ( x ) diện tích quy hoạnh đất sử dụng chung nhân ( x ) thông số k kiểm soát và điều chỉnh ( nếu có ) .

* Cư dân không có nhu cầu tái định cư tại chỗ

Nếu chủ sở hữu căn hộ chung cư cao cấp chung cư không có nhu yếu tái định cư tại chỗ mà chủ góp vốn đầu tư có diện tích quy hoạnh nhà, đất tại khu vực khác để sắp xếp tái định cư và chủ sở hữu có nhu yếu thì được sắp xếp tái định cư theo chính sách như so với tái định cư tại chỗ .

* Cư dân không có nhu cầu tái định cư

Nếu chủ sở hữu căn hộ cao cấp chung cư không có nhu yếu tái định cư ( không có nhu yếu tái định cư tại chỗ và tái định cư tại nơi khác ) thì được bồi thường bằng tiền theo giá trị căn hộ cao cấp sau khi quy đổi theo thông số k lao lý như trường hợp có nhu yếu tái định cư tại chỗ ; trường hợp chủ sở hữu có nhu yếu thì thực thi mua, thuê, thuê mua nhà tại xã hội trên địa phận theo pháp luật của pháp lý về nhà ở .
Phương án bồi thường tái định cư khi chung cư hết hạn sử dụng (Ảnh minh họa)
 

Bồi thường, tái định cư với nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

Căn cứ khoản 1 Điều 22 Nghị định 69/2021 / NĐ-CP, nếu nhà chung cư thuộc chiếm hữu nhà nước thuộc diện phải phá dỡ thì người đang thuê được sắp xếp tái định cư theo lao lý sau :
– Nếu phá dỡ để thiết kế xây dựng lại nhà chung cư thì người đang thuê được sắp xếp thuê căn hộ chung cư cao cấp có diện tích quy hoạnh theo phong cách thiết kế được duyệt nhưng không thấp hơn diện tích quy hoạnh sử dụng căn hộ chung cư cao cấp cũ, trừ trường hợp không có nhu yếu thuê nhà ở ; giá thuê nhà ở được vận dụng như so với giá thuê nhà tại xã hội thuộc chiếm hữu nhà nước ; nếu Nhà nước bán nhà ở này thì người đang thuê được mua theo pháp luật về bán nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước .
– Trường hợp theo quy hoạch được duyệt không thiết kế xây dựng lại nhà chung cư tại khu vực cũ thì người đang thuê được sắp xếp thuê căn hộ cao cấp tại khu vực khác theo pháp luật và chính sách như so với trường hợp phá dỡ để thiết kế xây dựng lại nhà chung cư ; nếu người đang thuê có nhu yếu thì được mua, thuê, thuê mua nhà tại xã hội trên địa phận theo pháp luật của pháp lý về nhà ở .

* Lưu ý về quy định chuyển tiếp

– Nếu chủ góp vốn đầu tư đã triển khai bồi thường theo giải pháp bồi thường đã được phê duyệt trước ngày 01/9/2021 thì không phải thực thi bồi thường lại theo Nghị định 69/2021 / NĐ-CP, trừ trường hợp có diện tích quy hoạnh nhà, đất chưa đưa vào giải pháp bồi thường thì thực thi bồi thường phần diện tích quy hoạnh này theo pháp luật của Nghị định 69/2021 / NĐ-CP .
– Trường hợp trước ngày 01/9/2021 đã có giải pháp bồi thường được duyệt nhưng chưa triển khai bồi thường thì những bên thống nhất lại giải pháp bồi thường theo Nghị định 69/2021 / NĐ-CP, trừ trường hợp những bên vẫn thống nhất thực thi theo giải pháp bồi thường đã được phê duyệt. Nếu những bên thỏa thuận hợp tác lại giải pháp bồi thường nhưng theo quy hoạch cụ thể đã được duyệt, chủ góp vốn đầu tư không cân đổi được hiệu suất cao kinh tế tài chính của dự án Bất Động Sản thì chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể đề xuất kiến nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét, kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch đã được phê duyệt để cân đối được hiệu suất cao kinh tế tài chính của dự án Bất Động Sản .

Quá thời hạn 12 tháng đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, quá 24 tháng đối với dự án cải tạo, xây dựng lại khu chung cư, kể từ ngày 01/9/2021, không tính thời gian điều chỉnh quy hoạch quy định tại khoản này (nếu có) mà chủ đầu tư và các chủ sở hữu nhà chung cư không thỏa thuận được phương án bồi thường theo tỷ lệ lấy ý kiến của các chủ sở hữu khi lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định tại khoản 6 Điều 14 Nghị định 69/2021/NĐ-CP thì UBND cấp tỉnh phải chấm dứt thực hiện dự án và tổ chức lựa chọn lại chủ đầu tư theo Nghị định 69/2021/NĐ-CP.

Trên đây là quy định về phương án bồi thường tái định cư khi chung cư hết hạn sử dụng từ ngày 01/9/2021. Nếu bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.

>> Mua nhà tập thể cũ để được bồi thường tái định cư: Nên hay không?

>> Bồi thường tái định cư: 10 điều người dân cần nắm rõ

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Người Lao Động