Khu tái định cư gần 4.000 căn hộ bỏ hoang giữa lòng Thủ Thiêm

Dự án khu tái định cư Bình Khánh ( quận 2, TP Hồ Chí Minh ) cơ bản triển khai xong vào năm năm ngoái. Tuy nhiên, sau 4 năm, 3.790 căn hộ cao cấp tại nơi đây vẫn bị bỏ phí, vì không có người dân đến ở, TP.Hồ Chí Minh đã nhiều lần tổ chức triển khai bán đấu giá nhưng điều ‘ ế ẩm tồn kho ’ .Dự án khu tái định cư Bình Khánh ( quận 2, Thành Phố Hồ Chí Minh ) cơ bản hoàn thành xong vào năm năm ngoái. Tuy nhiên, sau 4 năm, 3.790 căn hộ chung cư cao cấp tại nơi đây vẫn bị bỏ phí, vì không có người dân đến ở, TP Hồ Chí Minh đã nhiều lần tổ chức triển khai bán đấu giá nhưng điều ‘ ế ẩm tồn kho ’ .

Dự án khu tái định cư Bình Khánh nằm tại đường Mai Chí Thọ, phường Bình Khánh, quận 2, TP.HCM được xây dựng từ năm 2013 và cơ bản hoàn thành vào năm 2015.

Dự án khu tái định cư (TĐC) Bình Khánh được xây dựng từ năm 2013, có diện tích 38,4 ha, do liên danh CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín, Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Thuận Việt và CTCP Sản xuất Thương mại Thành Thành Công làm chủ đầu tư.

Dự án thuộc chương trình 12.500 nhà ở Giao hàng TĐC Khu đô thị mới Thủ Thiêm ( là khu TĐC lớn nhất Thành Phố Hồ Chí Minh ), được góp vốn đầu tư để TĐC tại chỗ cho những hộ dân thuộc 5 phường TT của khu đô thị này, gồm 3 khu : khu 30,2 ha Bình Khánh có 4.216 nhà ở, khu 38,4 ha Bình Khánh có 6.220 nhà ở, khu 17,3 ha An Phú – Bình Khánh có 1.844 căn. Đây là dự án Bất Động Sản TĐC được Ủy Ban Nhân Dân TP Hồ Chí Minh nhu yếu phải trở thành dự án Bất Động Sản kiểu mẫu, cung ứng mọi tiêu chuẩn về một nơi ở mới khang trang, tân tiến cho người dân, để từ đó nhân rộng cho những dự án Bất Động Sản TĐC tiếp theo và kiến thiết xây dựng lòng tin cũng như sự yên tâm cho người dân khi đảm nhiệm tổ ấm mới.

Do không có cư dân đến sinh sống nên khu tái định cư này đã bị bỏ hoang hơn 4 năm nay, khiến cỏ dại mọc um tùm lan vào các căn hộ.

Tuy nhiên, khu TĐC với 3.790 căn hộ cao cấp, mà hiện chỉ lác đác vài nhà ở có dân cư sinh sống ( đây là những dân cư được đón đến ở tiên phong từ năm năm ngoái khi dự án Bất Động Sản mới cơ bản hoàn thành xong ), còn lại thì vẫn bị bỏ phí hơn 4 năm qua, khiến khu công trình đang dần bị xuống cấp trầm trọng trầm trọng.

Nguyên nhân dẫn đến tình trạng trên là vì phần lớn người dân thuộc diện đền bù không đủ tiền mua, nên họ nhận tiền thay vì nhận nhà. Số khác do chờ đợi quá lâu không có nhà ở phải đi mua chỗ khác, bán lại suất nhà của mình cho người khác. Bên cạnh đó, một số nguyên nhân khác như do nơi ở không phù hợp với công việc, công trình với thời gian dài bỏ hoang đã xuống cấp…

Để tìm cách khắc phục, TP Hồ Chí Minh đã nhiều lần tổ chức triển khai bán đấu giá 3.790 căn hộ chung cư cao cấp nói trên để tìm gia chủ mới cho dự án Bất Động Sản này. Cụ thể, vào năm 2017, TP đã tổ chức triển khai đấu giá với mức giá khởi điểm là 8.800 tỷ đồng ; năm 2018 đấu giá lần thứ 2 và mức giá khởi điểm là 9.100 tỷ đồng. Tuy nhiên, cả hai lần đều thất bại vì không có doanh nghiệp nào nộp hồ sơ tham gia đấu giá và lần gần đây nhất vào hồi tháng 8/2019 Thành Phố Hồ Chí Minh liên tục có hành động tổ chức triển khai đấu giá lần thứ 3 với giá khởi điểm lần này được nâng lên mức 9.900 tỷ đồng.

Một số cơ sở hạ tầng đã bị xuống cấp trầm trọng.

Liên quan đến yếu tố đấu giá 3.790 nhà ở tại Thủ Thiêm, trao đổi với Nhadautu. vn, TS. Đinh Thế Hiển – Chuyên gia Kinh tế ) cho rằng : “ Việc đấu giá cần phải điều tra và nghiên cứu kỹ càng, xác lập được ai là người mua, mua để làm gì ? Qua đó, phải đặt mình vào trường hợp là người mua, nếu người mua là nhà góp vốn đầu tư muốn mua nhà để ở hoặc cho thuê, thì căn hộ chung cư cao cấp đó mua về hoàn toàn có thể sử dụng được hay chưa ? Nếu chưa sử dụng được thì cần góp vốn đầu tư thêm những gì ?. Bên cạnh đó, ai là đơn vị chức năng quản trị căn hộ cao cấp, dự án Bất Động Sản đó ? Nếu cần sửa chửa, tăng cấp thì ai là người đứng ra làm ”.

“Việc đấu giá này nếu thành công cũng chỉ là ‘đo ni đóng giày’ cho một số đơn vị doanh nghiệp hay cá nhân nào đó muốn nhảy vào mua, theo kiểu không có người này mua thì sẽ có người khác mua, còn nếu thật sự đấu giá phải nêu rõ được đối tượng mua là ai, ai là người chịu trách nhiệm cũng như trả lời được những câu hỏi đó thỏa đáng thì việc đấu giá mới có thể khả thi”, ông Hiển Nhận định.

Một số điểm dọc tuyến đường vào trong khu tái định cư còn trở thành nơi buôn bán tập kết ve chai.

Nói về nguyên do của những lần đấu giá thất bại, TS. Đinh Thế Hiển cho rằng, nguyên do thứ nhất là do những lần đấu giá trước TP đã đưa ra một số ít tiền thanh toán giao dịch quá lớn và bất hài hòa và hợp lý, chính do khi đấu giá là để cho những nhà đầu tư chuyên nghiệp góp vốn đầu tư vào, mà dự án Bất Động Sản này không phải là sản phẩm & hàng hóa mua để bán liền mà nếu đã góp vốn đầu tư vào thì cần phải có ngân sách sửa chữa thay thế, tăng cấp và kiểm soát và điều chỉnh tương thích trước khi bán ra cho người mua. Nguyên nhân thứ hai khiến việc đấu giá thất bại là nếu như đấu giá thành công xuất sắc, mà nhà đầu tư phải xoay sở 1 số ít tiền lớn để trả cho ngay cho TP là không hề, cạnh bên đó, nhà đầu tư còn phải góp vốn đầu tư một số tiền lớn khác để tăng cấp, sửa chửa vì khu công trình đã xuống cấp trầm trọng, như vậy sẽ vượt quá năng lực kinh tế tài chính, do đó khiến những nhà đầu tư ‘ lo lắng ‘ không dám góp vốn đầu tư vào, ông Hiển cho hay. Cũng tương quan đến yếu tố này, Phó quản trị Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh Võ Văn Hoan cho biết, trong trường hợp lần thứ 3 này đấu giá không thành công xuất sắc, Sở Xây dựng Thành Phố Hồ Chí Minh cần điều tra và nghiên cứu tham mưu cho chỉ huy TP giải pháp để xử lý số lượng căn hộ chung cư cao cấp nói trên, vì để càng lâu càng xuống cấp trầm trọng. Có thể cho người dân đấu giá từng nhà ở hay tìm kiếm giải pháp nào đó để tạo quỹ nhà cho cán bộ công chức qua hình thức đấu giá …

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Người Lao Động