Đất mua bằng giấy viết tay: 5 quy định cần biết để làm Sổ đỏ
Nội Dung Chính
1. Đất mua bằng giấy viết tay là gì?
Hiện nay không có văn bản pháp luật nào sử dụng cụm từ “đất mua bằng giấy viết tay”, đây là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất bằng giấy tờ không có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
2. Mua đất bằng giấy viết tay vẫn hợp pháp?
2.1. Chuyển nhượng từ ngày 01/7/2014 đến nay
Điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 lao lý hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất giữa hộ mái ấm gia đình, cá thể với nhau phải công chứng, xác nhận nếu không sẽ không có hiệu lực thực thi hiện hành, trừ khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự năm ngoái. Hay nói cách khác, nếu không công chứng hoặc xác nhận hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền thì thanh toán giao dịch đó vô hiệu, không hề ĐK dịch chuyển ( không sang tên được ) .
2.2. Chuyển nhượng trước ngày 01/7/2014
Khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP được sửa đổi, bổ trợ bởi khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP lao lý thủ tục ĐK, cấp Giấy chứng nhận so với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa triển khai thủ tục chuyển quyền như sau :
“ 1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy ghi nhận và không thuộc trường hợp lao lý tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực thi thủ tục ĐK đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất lần đầu theo lao lý của Luật đất đai và pháp luật tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất ; cơ quan đảm nhiệm hồ sơ không được nhu yếu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý :
a ) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận khuyến mãi cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008 ;
b ) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm năm trước mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất pháp luật tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này ”
Như vậy, nếu đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng ủy quyền trước ngày 01/7/2014 thì khi thực thi thủ tục đề xuất cấp Giấy ghi nhận lần đầu cơ quan đảm nhiệm hồ sơ không được nhu yếu người nhận chuyển nhượng ủy quyền nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý ( không được nhu yếu người nhận chuyển nhượng ủy quyền nộp hợp đồng có công chứng hoặc xác nhận ) .
Đất mua bằng giấy viết tay: 5 quy định cần biết (Ảnh minh họa)
3. Đất mua bằng giấy viết tay không phải sang tên
Căn cứ khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP được sửa đổi, bổ trợ bởi khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP, những trường hợp đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng ủy quyền từ trước ngày 01/7/2014 mà chưa được cấp Giấy ghi nhận và không thuộc trường hợp có Giấy ghi nhận của bên chuyển nhượng ủy quyền hoặc hợp đồng, giấy tờ chuyển nhượng ủy quyền được công chứng hoặc xác nhận thì người đang sử dụng đất thực thi thủ tục ĐK đất đai, cấp Giấy ghi nhận lần đầu mà không phải làm thủ tục chuyển quyền ( không phải triển khai thủ tục sang tên vì đất chưa có Giấy chứng nhận ) .
Để được cấp Giấy chứng nhận thì người đang sử dụng đất phải có đủ điều kiện theo từng trường hợp đất có giấy tờ và đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Xem thêm : Làm Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ 2020 : Hồ sơ, thủ tục và tiền phải nộp
4. Làm Sổ mới khi bên mua cầm Sổ đỏ bên bán
Theo khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng ủy quyền trước ngày 01/7/2014 mà bên nhận chuyển quyền chỉ có Giấy ghi nhận của bên chuyển nhượng ủy quyền hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo lao lý thì triển khai theo lao lý như sau :
Bước 1 : Người nhận chuyển nhượng ủy quyền nộp đơn đề xuất cấp Giấy ghi nhận và những giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có .
Bước 2 : Văn phòng ĐK đất đai thông tin bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở Ủy Ban Nhân Dân xã, phường, thị xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy ghi nhận cho người nhận chuyển nhượng ủy quyền .
Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông tin thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương 03 số liên tục ( ngân sách đăng tin do người ý kiến đề nghị cấp Giấy ghi nhận trả ) .
Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông tin hoặc đăng tin lần tiên phong trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề xuất xử lý tranh chấp thì Văn phòng ĐK đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hành động hủy Giấy ghi nhận đã cấp so với trường hợp không nộp Giấy ghi nhận để làm thủ tục đồng thời cấp Giấy chứng nhận mới cho bên nhận chuyển quyền .
Trường hợp có đơn ý kiến đề nghị xử lý tranh chấp thì Văn phòng ĐK đất đai hướng dẫn những bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý tranh chấp theo pháp luật .
5. Xử lý khi tranh chấp đất mua bằng giấy viết tay
Khi xảy ra tranh chấp so với trường hợp chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay từ trước ngày 01/7/2014 thì giải quyết và xử lý theo cách sau :
– Nếu là xác lập là tranh chấp đất đai ( tranh chấp trong việc xác lập ai là người có quyền sử dụng đất ) thì phải hòa giải tại Ủy Ban Nhân Dân xã, phường, thị xã nơi có đất trước khi khởi kiện tại Tòa án nhân dân hoặc đề xuất Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện, cấp tỉnh xử lý .
Xem chi tiết tại: Hướng dẫn thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai
– Nếu xác lập là tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất : Các bên được khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền luôn mà không phải hòa giải tại Ủy Ban Nhân Dân xã, phường, thị xã nơi có đất .
Xem cụ thể tại : Thủ tục xử lý tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền đất
Kết luận: Đất mua bằng giấy viết tay trước ngày 01/7/2014 mà chưa sang tên sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu nếu đủ điều kiện hoặc được cấp Giấy chứng nhận mới nếu bên mua có Giấy chứng nhận của bên bán mà không có hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục
