Mua bán đất có phường xác nhận có hợp pháp?

Khoa (phxkhoa@…)

– Trả lời:

Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất của hộ mái ấm gia đình, cá thể phải được lập thành văn bản và theo lao lý tại điều 119 nghị định 181 / 2004 / NĐ-CP ngày 29-10-2004 ( đã được sửa đổi bởi khoản 10 điều 2 nghị định 17/2006 / NĐ-CP ngày 27-1-2006 ), hợp đồng phải được công chứng tại tổ chức triển khai hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi có đất. Theo đó, với sự xác nhận của Ủy Ban Nhân Dân phường, hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất của bạn đã phân phối nhu yếu về hình thức và thủ tục .
Tuy nhiên, theo lao lý tại điều 692 Bộ luật dân sự 2005, việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực thực thi hiện hành kể từ thời gian ĐK quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý về đất đai. Do mái ấm gia đình bạn chưa được ĐK, cấp giấy ghi nhận nên quyền sử dụng diện tích quy hoạnh đất nhận chuyển nhượng ủy quyền chưa thật sự thuộc về mái ấm gia đình bạn một cách hợp pháp, mà vẫn còn do bên chuyển nhượng ủy quyền thay mặt đứng tên. Và theo đó, việc đóng thuế sử dụng đất, xin phép kiến thiết xây dựng với cơ quan có thẩm quyền cũng phải do bên chuyển nhượng ủy quyền thực thi .
Nếu mái ấm gia đình bạn muốn là người trực tiếp thay mặt đứng tên trên giấy tờ và triển khai những nghĩa vụ và trách nhiệm, thủ tục với cơ quan có thẩm quyền so với phần diện tích quy hoạnh đất đã nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhưng không hề thực thi việc tách thửa để có chủ quyền lãnh thổ so với phần diện tích quy hoạnh đất này, thì hoàn toàn có thể đề xuất bên chuyển nhượng ủy quyền cùng liên hệ cơ quan có thẩm quyền kiểm soát và điều chỉnh đổi giấy ghi nhận để cùng thay mặt đứng tên chủ quyền lãnh thổ với bên chuyển nhượng ủy quyền với tư cách là người đồng quyền sử dụng diện tích quy hoạnh đất 1.600 mét vuông, trong đó phần đất thuộc quyền của mái ấm gia đình bạn là 500 mét vuông đất đã nhận chuyển nhượng ủy quyền. Tuy nhiên, thủ tục này yên cầu sự hợp tác thiện chí từ bên chuyển nhượng ủy quyền .
Về nguyên tắc, bên chuyển nhượng ủy quyền đã chuyển quyền 500 mét vuông cho mái ấm gia đình bạn trải qua hợp đồng có xác nhận của Ủy Ban Nhân Dân phường thì không hề chuyển nhượng ủy quyền hàng loạt diện tích quy hoạnh 1.600 mét vuông. Tuy nhiên, do giấy ghi nhận chỉ do bên chuyển nhượng ủy quyền thay mặt đứng tên nên việc chuyển nhượng ủy quyền không cần có sự đồng ý chấp thuận của mái ấm gia đình bạn .
Cơ quan có thẩm quyền, hoàn toàn có thể do sơ suất, thiếu sự kiểm tra thận trọng, xác nhận việc chuyển nhượng ủy quyền khi bên chuyển nhượng ủy quyền triển khai thủ tục chuyển nhượng ủy quyền tại cơ quan có thẩm quyền theo luật định. Để bảo vệ quyền hạn của mình, mái ấm gia đình bạn cần theo dõi, ngăn ngừa kịp thời việc chuyển nhượng ủy quyền này ( nếu có ) bằng cách gửi đơn tranh chấp với bên đã chuyển nhượng ủy quyền cho mình .
Bạn không phân phối rõ thông tin về thời gian nhận chuyển nhượng ủy quyền và mục tiêu sử dụng của diện tích quy hoạnh đất nhận chuyển nhượng ủy quyền nên chúng tôi chỉ hoàn toàn có thể tư vấn cho bạn một cách chung nhất. Tuy nhiên, mái ấm gia đình bạn cũng cần quan tâm nên liên hệ lại cơ quan có thẩm quyền để khám phá đúng chuẩn nguyên do không được phép tách thửa sau khi nhận chuyển nhượng ủy quyền dù hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền đã được Ủy Ban Nhân Dân phường xác nhận .
– Nếu thủ tục tách thửa không triển khai được là do sự thiếu thiện chí của bên chuyển nhượng ủy quyền ( như không phân phối giấy ghi nhận bản chính để làm thủ tục … ) thì mái ấm gia đình bạn hoàn toàn có thể vận dụng điều 11 nghị định 84/2007 / NĐ-CP ngày 25-5-2007 để nhu yếu được cấp giấy ghi nhận .
– Nếu thủ tục tách thửa không thực thi được là do diện tích quy hoạnh đất thuộc diện quy hoạch phải tịch thu thì cần xem xét lại, bởi trong trường hợp này Ủy Ban Nhân Dân phường không hề xác nhận được cho phép triển khai việc chuyển nhượng ủy quyền .

– Nếu thủ tục tách thửa không tiến hành được là do không đáp ứng yêu cầu về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa, thì gia đình bạn cần đối chiếu quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại quyết định 19/2009/QĐ-UBND ngày 25-2-2009 của UBND TP.HCM với thời điểm nhận chuyển nhượng và mục đích sử dụng của diện tích đất nhận chuyển nhượng của gia đình mình, để xác định sự hạn chế này có phù hợp hay không. Nếu không, gia đình bạn có thể thực hiện quyền khiếu nại với cơ quan cấp giấy chứng nhận để bảo vệ quyền lợi của mình.

Ví dụ, theo quyết định hành động này, tại Quận Thủ Đức, diện tích quy hoạnh đất tối thiểu sau khi chuyển mục tiêu sử dụng sang đất ở và tách thửa là :
– Đất chưa có nhà : 80 mét vuông và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5 m ;
– Đất có nhà hiện hữu : 50 mét vuông và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4 m .
Đối với đất nông nghiệp, tùy trường hợp hoàn toàn có thể diện tích quy hoạnh tối thiểu sau khi tách thửa là 1.000 mét vuông .
Tuy nhiên, cần quan tâm lao lý diện tích quy hoạnh đất tối thiểu sau khi tách thửa nêu trên không vận dụng cho những trường hợp sau :
( i ) Tách thửa trước ngày quyết định hành động 19/2009 / QĐ-UBND có hiệu lực hiện hành thi hành ( trước ngày 7-3-2009 ) có diện tích quy hoạnh nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu theo lao lý ;
( ii ) Các thửa đất đang sử dụng trước ngày 25-2-2009 ( ngày phát hành quyết định hành động 19/2009 / QĐ-UBND ) ;
( iii ) Các trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng đất đã được công chứng, xác nhận hoặc cơ quan có thẩm quyền được cho phép tách thửa trước ngày 7-3-2009 ( ngày quyết định hành động 19/2009 / QĐ-UBND có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành ) .

Thân,

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục