Năm 2021, người dân có thể làm thủ tục cấp sổ đỏ tại nhà

Thêm cơ quan được quyền cấp sổ đỏ

nhà nước phát hành Nghị định 148 / 2020 / NĐ-CP ( Nghị định 148 ) sửa đổi một số ít Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành từ ngày 8/2/2021, trong đó pháp luật nhiều điểm mới tương quan đến việc cấp sổ đỏ cho người dân.

Ngoài Văn phòng đăng ký đất đai sẽ có thêm một cơ quan nữa được quyền cấp, cấp đổi, cấp lại sổ đỏ là Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Ảnh IT.

Thứ nhất, Nghị định 148 có hiệu lực thực thi hiện hành sẽ có thêm một cơ quan nữa được quyền cấp, cấp đổi, cấp lại sổ đỏ là Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai. Cụ thể, cơ quan tiếp đón hồ sơ và trả tác dụng xử lý thủ tục cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ ) được nhà nước sửa đổi, bổ trợ tại khoản 19 Điều 1 Nghị định 148. Theo đó, cơ quan tiếp đón hồ sơ và trả hiệu quả xử lý thủ tục ĐK đất đai, gia tài khác gắn liền với đất ; cấp, cấp đổi, cấp lại sổ đỏ là Văn phòng ĐK đất đai, Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai ( lúc bấy giờ, tại Điều 60 Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP chỉ lao lý Văn phòng ĐK đất đai ) ; Với nơi chưa xây dựng Văn phòng ĐK đất đai thì Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất cấp tỉnh sẽ đảm nhiệm hồ sơ của tổ chức triển khai, cơ sở tôn giáo, người Nước Ta định cư ở quốc tế thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư, tổ chức triển khai quốc tế, cá thể quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế. Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất cấp huyện sẽ đảm nhiệm hồ sơ của hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư, người Nước Ta định cư ở quốc tế được chiếm hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Nước Ta.

Người dân có thể làm thủ tục cấp sổ đỏ tại nhà

Thứ hai, Nghị định 148 được cho phép dân cư hoàn toàn có thể nhu yếu làm sổ đỏ nhanh, tại nhà theo nhu yếu tuy nhiên phải phân phối thời hạn theo pháp luật của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh từ 8/2/2021. Từ ngày 8/2/2021, dân cư hoàn toàn có thể nhu yếu làm sổ đỏ nhanh tại nhà. Ảnh minh họa.

Theo đó, liên quan đến việc nộp hồ sơ và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính về đất đai, Nghị định 148 đã bổ sung nội dung: Đối với trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất; cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận theo nhu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì thời gian, địa điểm tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục được thực hiện theo thỏa thuận giữa người có nhu cầu và Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nhưng không quá thời gian thực hiện thủ tục do UBND cấp tỉnh quy định.

Địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa thì thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thông qua bộ phận một cửa, trừ trường hợp tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất, cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận tại địa điểm ngoài trụ sở Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai theo nhu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Dồn điền đổi thửa không còn được cấp đổi sổ đỏ

Thứ ba, Nghị định 148 pháp luật một trong những trường hợp được cấp đổi sổ đỏ cũng như cấp đổi Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận chiếm hữu khu công trình kiến thiết xây dựng đã cấp là “ do đo đạc xác lập lại diện tích quy hoạnh, kích cỡ thửa đất ”. Trước đây theo điểm c khoản 1 Điều 76 Nghị định 43 pháp luật trường hợp trên còn gồm có “ do dồn điền đổi thửa ”. Nghị định 48 cũng lao lý về việc làm sổ đỏ mới khi dồn điền đổi thửa trong trường hợp đất bị thế chấp ngân hàng.

Theo đó, khi thực hiện thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân để thực hiện dồn điền đổi thửa, trong trường hợp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đang bị thế chấp tại ngân hàng thì người sử dụng đất phải nộp bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho sổ đỏ đã cấp để làm thủ tục cấp sổ đỏ mới.
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thông báo danh sách các trường hợp làm thủ tục cấp sổ đỏ cho tổ chức tín dụng nơi nhận thế chấp sổ đỏ, xác nhận việc đăng ký thế chấp vào sổ đỏ sau khi được cơ quan có thẩm quyền ký cấp.

Việc trao sổ đỏ được triển khai đồng thời giữa ba bên gồm Văn phòng ĐK đất đai, người sử dụng đất và tổ chức triển khai tín dụng thanh toán. Trong đó, người sử dụng đất ký, nhận sổ đỏ mới từ Văn phòng ĐK đất đai để trao cho tổ chức triển khai tín dụng thanh toán nơi đang nhận thế chấp ngân hàng ; tổ chức triển khai tín dụng thanh toán có nghĩa vụ và trách nhiệm trao sổ đỏ cũ đang thế chấp ngân hàng cho Văn phòng ĐK đất đai để quản trị.

Thứ tư, Nghị định 148 sửa đổi khoản 4 và khoản 5 Điều 87 của Nghị định 43 về việc thu hồi sổ đỏ đã cấp không đúng quy định. Trong đó bổ sung một quy định như sau:

Cơ quan có thẩm quyền tịch thu sổ đỏ trong những trường hợp tịch thu sổ đỏ theo bản án, quyết định hành động của Tòa án ; theo Tóm lại thanh tra của cơ quan thanh tra ; theo thông tin của người sử dụng đất, theo quyết định hành động của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền là cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ tại thời gian tịch thu sổ đỏ.

Ninh Phan

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức