Điều kiện, thủ tục và hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất 2022

Quy trình, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất mới nhất ? Sử dụng đất sai mục đích bị xử phạt như thế nào ? Điều kiện, thủ tục và hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất mới nhất

Hiện nay, rất nhiều người dân muốn chuyển mục đích sử dụng đất nhưng lại không hiểu rõ cần phải làm gì theo đúng pháp luật của pháp lý để tránh mất tiền oan phát sinh từ việc phải đi thuê dịch vụ triển khai thủ tục này. Như vậy, chuyển mục đích sử dụng đất là gì ? Để chuyển mục đích sử dụng đất cần làm những thủ tục gì ? Chuyển mục đích sử dụng đất là việc người sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng từ loại đất ghi trên giấy ghi nhận quyền sử dụng đất sang một loại đất với mục đích sử dụng đất khác.

Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Hiện nay, trong lao lý của pháp lý hiện hành về đất đai, yếu tố chuyển mục đích sử dụng đất được lao lý đơn cử tại Luật đất đại năm 2013 và Nghị định 43/2014 / NĐ-CP. Cụ thể : Thứ nhất, Không phải tổng thể những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất đều phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất, dưới đây là những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất cần phải xin phép từ phía cơ quan nhà nước có thẩm quyền gồm có : – Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa, lúc bấy giờ ở Nước Ta nơi có diện tích quy hoạnh đất trồng lúa nhiều nhất cả nước là ở An Giang và Kiên Giang sang đất trồng cây nhiều năm ( Đất trồng cây nhiều năm là đất sử dụng vào mục đích trồng những loại cây được gieo trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm ), đất trồng rừng ( lúc bấy giờ có hai loại đất trồng rừng là đất rừng tự nhiên và đất rừng trồng ), đất nuôi trồng thủy hải sản ( là đất có mặt nước trong nước, gồm có ao, hồ, đầm, phá, sông, ngòi, kênh, rạch ; đất có mặt nước ven biển ; đất bãi bồi ven sông, ven biển … ), đất làm muối ( Đất làm muối là khu quy hoạch, được sự chấp thuận đồng ý của phía cơ quan có thẩm quyền để sản xuất và kinh doanh thương mại muối tại đó, gồm có : Đất sản xuất muối quy mô công nghiệp và đất sản xuất muối thủ công bằng tay. Ví dụ : Ở Nước Ta có tỉnh Ninh Thuận là nơi có nhiều cơ sở sản xuất muối ) ; – Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hàng năm khác ( là loại đất trồng cây hàng năm trừ đất trồng lúa ) sang đất với mục đích làm muối ven biển, đất với mục đích nuôi trồng thủy hải sản nước ngọt, nước mặn, đất nuôi trồng thủy hải sản dưới hình thức đầm lầy, ao nước, hồ nước ( đất nuôi trồng thủy hải sản nước mặn là những loại đất nằm giáp biển ; đất nuôi trồng thủy hải sản dưới hình thức làm ao / hồ / đầm để nuôi tôm, cá …. ). Ví dụ như ông A muốn chuyển từ đất trồng cây hàng năm khác là cây ngô sang đất nuôi trồng thủy hải sản dưới hình thức đầm để nuôi tôm. – Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất rừng đặc dụng với vai trò đa phần để bảo tồn vạn vật thiên nhiên, mẫu chuẩn hệ sinh thái rừng của vương quốc, nguồn gen thực vật, động vật hoang dã rừng, nghiên cứu và điều tra khoa học, bảo vệ di tích lịch sử lịch sử dân tộc, văn hóa truyền thống và danh lam thắng cảnh, ship hàng nghỉ ngơi du lịch, đất rừng phòng hộ với vai trò đa phần để bảo vệ nguồn nước, bảo vệ đất, chống xói mòn, hạn chế thiên tai, điều hòa khí hậu, góp thêm phần bảo vệ môi trường sinh thái. Bao gồm : rừng phòng hộ đầu nguồn ; rừng phòng hộ chắn gió, chắn cát bay ; rừng phòng hộ chắn sóng, lấn biển ; rừng phòng hộ bảo vệ môi trường sinh thái ), đất rừng sản xuất với vai trò đa phần để sản xuất, kinh doanh thương mại gỗ, những lâm sản ngoài gỗ và tích hợp phòng hộ, góp thêm phần bảo vệ môi trường tự nhiên ) sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp. Sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp ở đây địa thế căn cứ theo khoản 1 Điều 10 Luật đất đai năm 2013 hoàn toàn có thể là vào mục đích nuôi trồng thủy hải sản, làm muối …. – Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp trồng cây hằng năm ngô, khoai, lạc .., trồng cây nhiều năm sang điều, cafe …. đất phi nông nghiệp đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị … .. Nhóm đất nông nghiệp gồm những loại đất nào hoàn toàn có thể địa thế căn cứ theo pháp luật tại khoản 1 Điều 10 Luật đất đai năm 2013. Các loại đất phi nông nghiệp gồm những loại đất nào địa thế căn cứ theo pháp luật tại khoản 2 Điều 10 Luật đất đai năm 2013. Ví dụ như : Chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây nhiều năm sang đất ở. – Nhà nước được cho phép người sử dụng thực thi việc chuyển mục đích đất từ loại đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất ( gồm có loại đất : đất thiết kế xây dựng trụ sơ Đất kiến thiết xây dựng trụ sở cơ quan ; Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, bảo mật an ninh ; Đất thiết kế xây dựng khu công trình sự nghiệp ; Đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp ; Đất sử dụng vào mục đích công cộng ; Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng ; Đất làm nghĩa trang, nghĩa trang, nhà tang lễ, nhà hỏa táng ; Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng ; Đất phi nông nghiệp khác sang đất phi nông nghiệp để ở dưới hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuế đất trong thời hạn nhất định .

Xem thêm: Điều kiện chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác

– Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở ( đất phi nông nghiệp không phải là đất ở gồm có toàn bộ những loại đất phi nông nghiệp pháp luật tại khoản 2 Điều 10 Luật đất đai năm 2013 trừ đi loại đất ở đô thị và đất ở tại nông thôn ) sang đất ở. – Trường hợp chuyển sang đất với mục đích thương mại, dịch vụ ( loại đất này dùng vào mục đích chính để kinh doanh thương mại, những tổ chức triển khai ; cá thể sử dụng đất vào mục đích kinh doanh hoặc kinh doanh thương mại. Ví dụ : công ty A xây dựng vào tháng 12/2018 nhằm mục đích mục đích kinh doanh thương mại sản xuất mỹ phẩm, nhà máy sản xuất đặt tại số nhà B phường C Q. TX Thanh Xuân, thành phố TP. Hà Nội. Mảnh đất xí nghiệp sản xuất đang đặt là đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, thương mại ) từ loại đất dùng vào mục đích chính để sản xuất kinh doanh thương mại phi nông nghiệp mà không phải là đất thương mại hoặc từ loại đất dùng làm kiến thiết xây dựng khu công trình sự nghiệp, sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh thương mại. Thứ hai, Để chuyển mục đích sử dụng đất tương thích theo lao lý của pháp lý cần có những điều kiện kèm theo chuyển mục đích sử dụng đất : Căn cứ theo lao lý tại Điều 52 Luật đất đai năm 2013, để chuyển được mục đích sử dụng đất người sử dụng đất cần phải cung ứng điều kiện kèm theo sau : thứ nhất, phải tương thích với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Với điều kiện kèm theo này phải nhờ vào vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi người sử dụng đất muốn chuyển mục đích sử dụng đất, trước đó đã có quyết định hành động chủ trương được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hay chưa ? Nếu đã có quyết định hành động được cho phép chuyển, người sử dụng đất sẵn sàng chuẩn bị hồ sơ và thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất như Luật đã lao lý. Nếu trước đó cơ quan nhà nước tại địa phương tạm ngưng không được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất do nhu yếu và quỹ đất tại địa phương, lúc này người sử dụng đất không hề làm chuyển mục đích sử dụng đất tại nơi đây được, chờ cho tới khi quyết định hành động mới phát hành được cho phép chuyển về yếu tố này. Thứ hai, phải tương thích với nhu yếu sử dụng đất biểu lộ trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất. Ví dụ : anh A muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hàng năm lên đất nhà tại, để làm thủ tục chuyển mục đích sử dụn đất anh A cần phân phối những điều kiện kèm theo gì ? Căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất diện tích quy hoạnh đất nông nghiệp của anh A là kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và nhu yếu sử dụng đất biểu lộ trong đơn chuyển mục đích sử dụng đất. Để xác định điều kiện kèm theo này anh A hoàn toàn có thể lên trực tiếp phía Ủy Ban Nhân Dân có thẩm quyền để hỏi đơn cử về kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Thứ ba, Khi xác lập là trường hợp cần xin phép và phân phối đủ điều kiện kèm theo chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất cần làm trình tự chuyển mục đích sử dụng đất như sau : Người sử dụng đất chuẩn bị sẵn sàng một bộ hồ sơ theo lao lý của pháp lý tại Thông tư 30/2014 / TT-BTNMT gồm có : Mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và những sách vở tương quan khác. Sau khi sẵn sàng chuẩn bị xong hồ sơ, người sử dụng đất nộp hồ sơ lên Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền. Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền giao cho Phòng tài nguyên và môi trường tự nhiên có nghĩa vụ và trách nhiệm : + Kiểm tra hồ sơ, đo đạc và xác định thực địa, đánh giá và thẩm định nhu yếu chuyển mục đích sử dụng đất .

Xem thêm: Đất nông nghiệp gồm những loại đất gì? Có được chuyển thành đất ở không?

+ Hướng dẫn và chuyển giấy nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính rất đầy đủ theo lao lý của pháp lý đến người sử dụng đất để đi triển khai việc đóng phí chuyển mục đích sử dụng đất. + Khi thực thi những yếu tố trên, Phòng tài nguyên và thiên nhiên và môi trường chuyển hồ sơ trình lên Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền, cơ quan này có thẩm quyền quyết định hành động được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất ; nhu yếu được cho phép chỉnh lý cơ sở tài liệu đất đai, cập nhập thông tin mới vào hồ sơ địa chính. Cuối cùng bạn cần thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính sau khi hồ sơ thẩm tra xong. Do đó, sau khi được nhà nước được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất bạn phải nộp tiền sử dụng đất theo pháp luật tại Điều 1 Nghị định 45/2014 / NĐ-CP. Thứ tư, nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất cần nộp cu thể như sau : Quy định về thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất với mỗi trường hợp chuyển mục đích ở trên, đối tượng người tiêu dùng xin chuyển mục đích khác nhau tiền sử dụng đất khác nhau. Theo lao lý tại Điều 5 Nghị định 45/2014 / NĐ-CP với tổ chức triển khai mức nộp tiền sử dụng đất khác, với cá thể chuyển mục đích sử dụng đất mức nộp phí khác. Để hiểu rõ hơn về nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính, mọi người hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm bài viết : “ Chuyển mục đích sử dụng đất : Nghĩa vụ kinh tế tài chính phải nộp ? ” từ phía chúng tôi đã nghiên cứu và phân tích riêng không liên quan gì đến nhau, ngắn gọn cho mọi người tìm hiểu thêm thuận tiện hơn.

1. Thủ tục và nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất:

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi có một thửa đất nông nghiệp tại thành phố Hưng Yên, diện tích quy hoạnh 90 mét vuông. Tôi muốn quy đổi mục đích sử dụng sang đất ở. Như vậy với diện tích quy hoạnh như đã nêu tôi phải đóng bao nhiêu phí quy đổi mục đích sử dụng đất ? Muốn quy đổi thì cần những thủ tục gì ?

Xem thêm: Thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm thành đất ở mới nhất 2022

Luật sư tư vấn:

Điều 57 Luật Đất đai 2013 pháp luật về chuyển mục đích sử dụng đất như sau : “ 1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền gồm có : a ) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây nhiều năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối ; b ) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy hải sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy hải sản dưới hình thức ao, hồ, đầm ; c ) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp ;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất ;

Xem thêm: Quy định về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất

e ) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở ; g ) Chuyển đất kiến thiết xây dựng khu công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh thương mại, đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất thiết kế xây dựng khu công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. 2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo lao lý tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý của pháp lý ; chính sách sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của người sử dụng đất được vận dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng ”. Thửa đất mà bạn đang sử dụng là đất nông nghiệp và bạn muốn chuyển sang đất ở ( đất phi nông nghiệp ). Theo lao lý trên, việc chuyển mục đích này phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và phải thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật của pháp lý. Nếu chuyển mục đích mà không xin phép thì sẽ bị xử phạt theo lao lý của pháp lý. Về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Điều 69 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP và Điều 6 Thông tư 30/2014 / TT-BTNMT lao lý như sau : – Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy ghi nhận đến Phòng Tài nguyên và môi trường tự nhiên thành phố Hưng Yên. Hồ sơ gồm : a ) Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 phát hành kèm theo Thông tư 30/2014 / TT-BTNMT ; b ) Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .

Xem thêm: Đất nông nghiệp nằm trong quy hoạch có được chuyển mục đích đất không?

– Cơ quan tài nguyên và thiên nhiên và môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm thẩm tra hồ sơ ; xác định thực địa, thẩm định và đánh giá nhu yếu chuyển mục đích sử dụng đất ; hướng dẫn người sử dụng đất triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật của pháp lý ; trình Ủy Ban Nhân Dân thành phổ Hưng Yên quyết định hành động được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất ; chỉ huy update, chỉnh lý cơ sở tài liệu đất đai, hồ sơ địa chính. Về nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất, Điều 5 Nghị định 45/2014 / NĐ-CP pháp luật về thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất như sau : “ 2. Đối với hộ mái ấm gia đình, cá thể : b ) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ”. Như vậy, bạn có nghĩa vụ và trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở. Mức tiền bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục đích sử dụng đất của Ủy Ban Nhân Dân thành phố Hưng Yên. Bạn phải nộp tiền sử dụng đất khi nhận được Thông báo nộp tiền sử dụng đất của cơ quan thuế. Thời hạn nộp tiền sử dụng đất được lao lý tại Khoản 4 Điều 14 Nghị định 45/2014 / NĐ-CP như sau : “ a ) Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký Thông báo của cơ quan thuế, người sử dụng đất phải nộp 50 % tiền sử dụng đất theo Thông báo. b ) Trong vòng 60 ngày tiếp theo, người sử dụng đất phải nộp 50 % tiền sử dụng đất còn lại theo Thông báo .

Xem thêm: Mục đích sử dụng đất là gì? Phân loại các loại mục đích sử dụng đất?

c ) Quá thời hạn lao lý tại Điểm a, Điểm b Khoản này, người sử dụng đất chưa nộp đủ số tiền sử dụng đất theo Thông báo thì phải nộp tiền chậm nộp so với số tiền chưa nộp theo mức lao lý của pháp lý về quản trị thuế trừ trường hợp có đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất so với những trường hợp được ghi nợ ”.

2. Tự bỏ đất làm đường giao thông có phải chuyển mục đích sử dụng đất?

Tóm tắt câu hỏi:

Năm năm ngoái mái ấm gia đình chúng tôi tự bỏ đất ở, đất trồng cây nhiều năm để làm đường vào khu dân cư, mái ấm gia đình chúng tôi đã làm thủ tục ĐK dịch chuyển và được Văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất nhất trí khi mái ấm gia đình bỏ đất làm đường với diện tích quy hoạnh 190,7 mét vuông. Sau một thời hạn mái ấm gia đình chúng tôi làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đã làm những thủ tục xong chờ quyết định hành động được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của thành phố thì Phòng Tài nguyên và môi trường tự nhiên trả hồ sơ cho mái ấm gia đình với nguyên do được Văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất đính chính là không đúng theo lao lý tại điểm d khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013. Nay mái ấm gia đình chúng tôi không biết như thế nào kính mong luật sư tư vấn giúp mái ấm gia đình để mái ấm gia đình yên tâm và được chuyển mục đích theo pháp luật ?

Luật sư tư vấn:

Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện thay mặt chủ sở hữu và thống nhất quản trị. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo lao lý. Đăng ký dịch chuyển được thực thi so với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã ĐK mà có biến hóa về chuyển mục đích sử dụng đất. Theo lao lý tại khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013 thì những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền gồm có : – Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây nhiều năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối ; – Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy hải sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy hải sản dưới hình thức ao, hồ, đầm ; – Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp ;

Xem thêm: Tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

– Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp ; – Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất ; – Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở ; – Chuyển đất kiến thiết xây dựng khu công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh thương mại, đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất kiến thiết xây dựng khu công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Căn cứ được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất dựa trên kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và nhu yếu sử dụng đất bộc lộ trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Theo khoản 2 Điều 10 Luật đất đai năm 2013 thì đất sử dụng vào mục đích công cộng – đất giao thông, đất ở (gồm cảng hàng không, sân bay, cảng đường thủy nội địa, cảng hàng hải, hệ thống đường sắt, hệ thống đường bộ và công trình giao thông khác) được coi là đất phi nông nghiệp. Đất trồng cây lâu năm được coi là đất nông nghiệp.

Đối chiếu với những lao lý trên thì khi mái ấm gia đình bạn tự bỏ đất ở, đất trồng cây hàng năm để làm đường vào khu dân cư và có đi làm thủ tục đăng kí dịch chuyển về đất đai là trọn vẹn tương thích với pháp luật của Luật đất đai năm 2013. Theo điểm d khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013 thì khi chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải được cơ quan có thẩm quyền được cho phép. Sau khi xem xét hồ sơ của mái ấm gia đình bạn, xét thấy việc chuyển mục đích sử dụng đất của bạn – làm đường vào khu dân cư, chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Vì vậy, phòng tài nguyên thiên nhiên và môi trường trả hồ sơ cho gia dình bạn với nguyên do không đúng theo lao lý tại điểm d ) Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013 là đúng pháp luật của pháp lý.

3. Xin chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất ao nuôi thủy sản:

Tóm tắt câu hỏi :

Xem thêm: Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở

Gia đình tôi có 3000 m² đất trồng lúa. Giờ tôi muốn quy đổi mục đích sử dụng sang nuôi cá phối hợp trồng lúa, tôi chỉ đào ao tầm600m² thôi ạ, tôi muốn hỏi thủ tục để quy đổi mục đích sử dụng đất và nếu tôi xin thì xin hỏi luật sư tôi viết đơn thì viết cả diện tích quy hoạnh ruộng nhà tôi hay chỉ có đất tôi chuyển sang ao thôi ạ. Xin cảm ơn luật sư trước, rất mong luật sư giúp sức !

Luật sư tư vấn:

Quy định tại Luật đất đai về đất trồng lúa như sau :

Điều 134. Đất trồng lúa

1. Nhà nước có chủ trương bảo vệ đất trồng lúa, hạn chế chuyển đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp. Trường hợp thiết yếu phải chuyển một phần diện tích quy hoạnh đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích khác thì Nhà nước có giải pháp bổ trợ diện tích quy hoạnh đất hoặc tăng hiệu suất cao sử dụng đất trồng lúa. Nhà nước có chủ trương tương hỗ, góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng kiến trúc, vận dụng khoa học và công nghệ tiên tiến văn minh cho vùng quy hoạch trồng lúa có hiệu suất, chất lượng cao.

2. Người sử dụng đất trồng lúa có trách nhiệm cải tạo, làm tăng độ màu mỡ của đất; không được chuyển sang sử dụng vào mục đích trồng cây lâu năm, trồng rừng, nuôi trồng thủy sản, làm muối và vào mục đích phi nông nghiệp nếu không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

3. Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp từ đất chuyên trồng lúa nước phải nộp một khoản tiền để Nhà nước bổ trợ diện tích quy hoạnh đất chuyên trồng lúa nước bị mất hoặc tăng hiệu suất cao sử dụng đất trồng lúa theo lao lý của nhà nước .

Xem thêm: Tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở

Theo thông tin bạn phân phối thì bạn đang có nhu yếu đào ao nuôi cá phối hợp trồng lúa trên mảnh đất trồng lúa, trường hợp này là một trong những trường hợp theo Luật đất đai mới nhất lao lý phải quy đổi mục đích sử dụng đất.

Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền gồm có :

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b ) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy hải sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy hải sản dưới hình thức ao, hồ, đầm ; c ) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp ; d ) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp ; đ ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất ; e ) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở ; g ) Chuyển đất kiến thiết xây dựng khu công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh thương mại, đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất thiết kế xây dựng khu công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. 2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo lao lý tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý của pháp lý ; chính sách sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của người sử dụng đất được vận dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Việc triển khai ĐK chuyển mục đích sử dụng đất được triển khai theo Thông tư 02/2015 / TT-BTNMT : – Người sử dụng đất có nhu yếu chuyển mục đích sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ, gồm có : + Đơn ĐK dịch chuyển đất đai, gia tài gắn liền với đất theo Mẫu số 09 / ĐK phát hành kèm Thông tư số 24/2014 / TT-BTNMT ; + Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ; Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ; Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ( sau đây gọi chung là Giấy ghi nhận ). – Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại nơi đảm nhiệm hồ sơ lao lý tại Phòng tài nguyên thiên nhiên và môi trường, Ủy ban nhân dân cấp huyện. Theo đó, nếu như bạn không muốn chuyển mục đích sử dụng của hàng loạt 3000 mét vuông đất mà vẫn muốn trồng lúa tích hợp nuôi cá, hoàn toàn có thể lựa chọn việc quy đổi sẽ là quy đổi cơ cấu tổ chức trên đất trồng lúa sang đất trồng lúa sang nuôi trồng thủy hải sản và phải bảo vệ điều kiện kèm theo tại Nghị định 35/2015 / NĐ-CP về quản trị sử dụng đất trồng lúa :

Điều 4. Chuyển đổi cơ cấu cây trồng trên đất trồng lúa

1. Điều kiện quy đổi từ trồng lúa sang trồng cây hàng năm hoặc trồng lúa phối hợp nuôi trồng thủy hải sản : a ) Không làm mất đi những điều kiện kèm theo tương thích để trồng lúa trở lại : Không làm biến dạng mặt phẳng, không gây ô nhiễm, thoái hóa đất trồng lúa ; không làm hư hỏng khu công trình giao thông vận tải, khu công trình thủy lợi Giao hàng trồng lúa ; b ) Phù hợp với kế hoạch quy đổi cơ cấu tổ chức cây xanh từ trồng lúa sang trồng cây hàng năm hoặc trồng lúa phối hợp nuôi trồng thủy hải sản trên đất trồng lúa của cấp xã ( sau đây gọi là kế hoạch quy đổi cơ cấu tổ chức cây xanh trên đất trồng lúa ) ; c ) Trường hợp trồng lúa đồng thời phối hợp với nuôi trồng thủy hải sản, được cho phép sử dụng tối đa 20 % diện tích quy hoạnh đất trồng lúa để hạ thấp mặt phẳng cho nuôi trồng thủy hải sản, nhưng phục sinh lại được mặt phẳng khi chuyển trở lại để trồng lúa. 2. Người sử dụng đất ĐK quy đổi cơ cấu tổ chức cây cối trên đất trồng lúa với Ủy ban nhân dân cấp xã. Ủy ban nhân dân cấp xã xem xét sự tương thích với những điều kiện kèm theo pháp luật tại Khoản 1 Điều này khi tiếp đón bản ĐK và thống kê theo dõi việc sử dụng đất trồng lúa. 3. Đất trồng lúa được quy đổi cơ cấu tổ chức cây cối cung ứng những pháp luật tại Khoản 1, Khoản 2 Điều này vẫn được thống kê là đất trồng lúa, trừ diện tích quy hoạnh đất trồng lúa được quy đổi trọn vẹn sang trồng cây hàng năm hoặc nuôi trồng thủy hải sản. 4. Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn hướng dẫn đơn cử Điều này. Thủ tục quy đổi cơ cấu tổ chức đất trồng lúa theo Nghị định 35/2015 / NĐ-CP và Thông tư 19/2016 / TT-BNNPTNT như sau : – Người sử dụng đất có nhu yếu quy đổi cơ cấu tổ chức cây cối trên đất trồng lúa, gửi trực tiếp tới Ủy ban nhân dân cấp xã 01 Đơn đăng kýchuyển đổi cơ cấu tổ chức cây xanh trên đất trồng lúa, theo mẫu tại Phụ lục I phát hành kèm theo Thông tư này.

– Trường hợp Đơn đăng ký chuyển đổi hợp lệ và phù hợp với kế hoạch chuyển đổi cơ cấu cây trồng trên đất trồng lúa của xã, trong thời gian năm (05) ngày làm việc, Ủy ban nhân dân cấp xã có ý kiến “Đồng ý cho chuyển đổi”, đóng dấu vào Đơn đăng ký, vào sổ theo dõi và gửi lại Đơn cho người sử dụng đất.

– Trường hợp Đơn ĐK quy đổi không hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp xã phải hướng dẫn cho người sử dụng đất, chỉnh sửa, bổ trợ đơn ĐK. – Trường hợp không đồng ý chấp thuận cho quy đổi, Ủy ban nhân dân cấp xã phải vấn đáp bằng văn bản cho người sử dụng đất, nêu rõ nguyên do, theo mẫu tại Phụ lục II phát hành kèm theo Thông tư 19/2016 / TT-BNNPTNT. Việc xác lập diện tích quy hoạnh chuyển mục đích sử dụng hay đổi khác cơ cấu tổ chức phụ thuộc vào vào lao lý về diện tích quy hoạnh tối thiểu ở địa phương bạn, bạn hoàn toàn có thể so sánh so sánh lao lý này để xác lập diện tích quy hoạnh tối thiểu đất được phép thực thi nhưng phải bảo vệ chắc như đinh diện tích quy hoạnh bạn thực thi chuyển mục đích hay đổi khác cơ cấu tổ chức phải gồm có diện tích quy hoạnh ao nuôi cá 600 mét vuông.

4. Hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất

Tóm tắt câu hỏi:

Cho em hỏi trên mảnh đất cây xanh lâu năm 1432 mét vuông có ngôi nhà khoảng chừng 100 mét vuông thì số đất còn lại có được chuyển sang đất thổ cư được hay không ? Em xin chân thành cảm ơn. ?

Luật sư tư vấn:

Căn cứ Điều 57 Luật đất đai 2013 lao lý những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền như sau : “ 1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền gồm có : a ) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây nhiều năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối ; b ) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy hải sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy hải sản dưới hình thức ao, hồ, đầm ; c ) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp ; d ) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp ; đ ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất ; e ) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở ; g ) Chuyển đất kiến thiết xây dựng khu công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh thương mại, đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất kiến thiết xây dựng khu công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. ” Đất trồng cây nhiều năm là một trong những loại đất nông nghiệp lao lý tại điểm b khoản 1 Điều 10 Luật đất đai 2013. Đất ở là một trong những loại đất phi nông nghiệp lao lý tại điểm a khoản 2 Điều 10 Luật đất đai 2013. Vì vậy, trường hợp này khi bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây nhiều năm sang đất ở thì phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo lao lý tại Điều 57 Luật đất đai 2013.

Luật sư tư vấn hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất: 1900.6568

Trình tự thủ tục ĐK chuyển mục đích quyền sử dụng đất được lao lý tại Điều 11 Thông tư 02/2015 / TT-BTNMT như sau : “ 1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải ĐK dịch chuyển, gồm có : a ) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang kiến thiết xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và những loại động vật hoang dã khác được pháp lý được cho phép ; b ) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở. 2. Người sử dụng đất có nhu yếu chuyển mục đích sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ, gồm có : a ) Đơn ĐK dịch chuyển đất đai, gia tài gắn liền với đất theo Mẫu số 09 / ĐK phát hành kèm Thông tư số 24/2014 / TT-BTNMT ; b ) Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ; Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ; Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ( sau đây gọi chung là Giấy ghi nhận ).

3. Trình tự, thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền như sau:

a ) Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại nơi đảm nhiệm hồ sơ pháp luật tại những Khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 60 của Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP ; b ) Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra hồ sơ ; xác định thực địa trong trường hợp thiết yếu ; xác nhận vào Đơn ĐK ; xác nhận mục đích sử dụng đất vào Giấy ghi nhận ; chỉnh lý, update dịch chuyển vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ( nếu có ) ; trao Giấy ghi nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã. ” Tuy nhiên, bạn chú ý quan tâm việc quy đổi sang đất ở còn phụ thuộc vào hạn mức đất ở tại địa phương bạn là bao nhiêu ? Mức chuyển tối đa là bao nhiêu để có cơ sở chuyển mục đích sử dụng. Không chuyển hàng loạt diện tích quy hoạnh 1432 mét vuông.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục