Giải quyết tranh chấp đất đai mua bán bằng giấy viết tay

Tranh chấp đất đai bằng giấy viết tay là vấn đề xảy ra khi những bên mua và bán đất đai thoả thuận dựa trên văn bản được viết tay nhưng không thực thi công chứng, xác nhận theo pháp luật của pháp lý. Trong 1 số ít trường hợp, toà án vẫn công nhận những thanh toán giao dịch mua và bán đất đai bằng giấy viết tay là có hiệu lực hiện hành .

1. Căn cứ gải quyết tranh chấp đất đai bằng giấy viết tay.

• Điều 176 Luật đất đai 2013
• Điều 129 Bộ Luật Dân sự 2015
• Phần II Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP

2. Tranh chấp đất đai mua bán bằng giấy viết tay

1999, ông L chuyển nhượng ủy quyền cho vợ chồng ông Q. và bà T 3500 mét vuông Q. Gò Vấp bằng giấy tờ tay. Năm 2002, ông Q bán cho ông S 500 mét vuông cũng bằng giấy tay. Tháng 4/2009, ông S chuyển nhượng ủy quyền 370 mét vuông cho những ông D, ông T mỗi người 87 mét vuông, bằng giấy tay đã thu đủ tiền. Sau đó hai mái ấm gia đình ông D và ông T dọn về đó sinh sồng và có xin ĐK tạm trú tạm vắng. Tất cả thanh toán giao dịch của những bên đều bằng giấy tay và đã thu đủ tiền chuyển nhượng ủy quyền .Đến năm 2019, ông Q. khởi kiện TANDTC nhu yếu tuyên thanh toán giao dịch giữa ông và ông S vô hiệu, dẫn đến thanh toán giao dịch ông S bán cho cho ông D và ông T cũng vô hiệu, do hợp đồng những bên không tuân thủ pháp luật về hình thức .

Căn cứ vào Điều 132 Bộ luật dân sự thì thời hiệu yêu cầu tuyên giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm hình thức là 2 năm kể từ ngày xác lập. Vụ án này đã hết thời hiệu yêu cầu giao dịch dân sự vô hiệu (xác lập giao dịch từ 2009 đến 2019 là 10 năm).

Điều 132. Thời hiệu nhu yếu Tòa án công bố thanh toán giao dịch dân sự vô hiệu1. Thời hiệu nhu yếu Tòa án công bố thanh toán giao dịch dân sự vô hiệu pháp luật tại những Điều 125, 126, 127, 128 và 129 của Bộ luật này là 02 năm, kể từ ngày :

• a) Người đại diện của người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự biết hoặc phải biết người được đại diện tự mình xác lập, thực hiện giao dịch;
• b) Người bị nhầm lẫn, bị lừa dối biết hoặc phải biết giao dịch được xác lập do bị nhầm lẫn, do bị lừa dối;
• c) Người có hành vi đe dọa, cưỡng ép chấm dứt hành vi đe dọa, cưỡng ép;
• d) Người không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình xác lập giao dịch;
• đ) Giao dịch dân sự được xác lập trong trường hợp giao dịch dân sự không tuân thủ quy định về hình thức.

2. Hết thời hiệu lao lý tại khoản 1 Điều này mà không có nhu yếu công bố thanh toán giao dịch dân sự vô hiệu thì thanh toán giao dịch dân sự có hiệu lực hiện hành .3. Đối với thanh toán giao dịch dân sự lao lý tại Điều 123 và Điều 124 của Bộ luật này thì thời hiệu nhu yếu Tòa án công bố thanh toán giao dịch dân sự vô hiệu không bị hạn chế .Căn cứ vào Điều 129 bộ luật dân sự năm ngoái thì thanh toán giao dịch vi phạm hình thức nhưng đã thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm ⅔ thì Tòa án cần công nhận tính hợp pháp thanh toán giao dịch đó. Ở vụ án này, mặc dầu dù những bên thanh toán giao dịch với nhau bằng giấy tờ tay nhưng những bên đã giao dịch thanh toán 100 % tiền chuyển nhượng ủy quyền nên cần phải tôn trọng thỏa thuận hợp tác những bên và tuyên hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền bằng giấy tay là hợp phápĐiều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ lao lý về hình thứcGiao dịch dân sự vi phạm lao lý điều kiện kèm theo có hiệu lực hiện hành về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây :1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo pháp luật phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng pháp luật của luật mà một bên hoặc những bên đã thực thi tối thiểu hai phần ba nghĩa vụ và trách nhiệm trong thanh toán giao dịch thì theo nhu yếu của một bên hoặc những bên, Tòa án ra quyết định hành động công nhận hiệu lực hiện hành của thanh toán giao dịch đó .2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm lao lý bắt buộc về công chứng, xác nhận mà một bên hoặc những bên đã thực thi tối thiểu hai phần ba nghĩa vụ và trách nhiệm trong thanh toán giao dịch thì theo nhu yếu của một bên hoặc những bên, Tòa án ra quyết định hành động công nhận hiệu lực thực thi hiện hành của thanh toán giao dịch đó. Trong trường hợp này, những bên không phải triển khai việc công chứng, xác nhậnXem thêm bài viết : Tranh chấp đất đai có gia tài trên đất

3. Hợp đồng mua bán đất đai bằng giấy viết tay có giá trị pháp lý không?

Căn cứ vào khoản 3 Điều 167 Luật đất đai có lao lý :3. Việc công chứng, xác nhận hợp đồng, văn bản triển khai những quyền của người sử dụng đất được thực thi như sau :

• a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
• b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
• c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;
• d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Như vậy nếu người bán đất không phải là công ty có tính năng kinh doanh thương mại bất động sản thì thanh toán giao dịch mua và bán đất phải triển khai công chứng hoặc xác nhận. Nếu không được công chứng, xác nhận, giá trị pháp lý của hợp đồng bằng giấy viết tay sẽ vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp Luật ( điều 123 Bộ luật dân sự )Tuy nhiên, theo khoản 2 điều 129 Bộ Luật dân sự năm năm ngoái :Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ pháp luật về hình thứcGiao dịch dân sự vi phạm lao lý điều kiện kèm theo có hiệu lực hiện hành về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây :2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm lao lý bắt buộc về công chứng, xác nhận mà một bên hoặc những bên đã triển khai tối thiểu hai phần ba nghĩa vụ và trách nhiệm trong thanh toán giao dịch thì theo nhu yếu của một bên hoặc những bên, Tòa án ra quyết định hành động công nhận hiệu lực hiện hành của thanh toán giao dịch đó. Trong trường hợp này, những bên không phải thực thi việc công chứng, xác nhận .Vì vậy nếu một trong những bên đã thực thi ít ⅔ nghĩa vụ và trách nhiệm trong thanh toán giao dịch theo nhu yếu, thoả thuận của một bên hoặc những bên thì vẫn hoàn toàn có thể nhu yếu Toà án ra quyết định hành động công nhận hiệu lực thực thi hiện hành của thanh toán giao dịch mà không cần phải thực thi việc công chứng, xác nhận .

Xem thêm bài viết : Tranh chấp nhà ở

4. Đất đai mua và bán bằng giấy viết tay có được cấp sổ đỏ chính chủ hay không ?

Theo quy định về sang tên đăng bộ thì yêu cầu cung cấp hợp đồng chuyển nhượng hợp pháp khi tiến hành cấp Giấy chứng nhận sơ hữu quyền sử dụng đất. Do đó, khi mua bán đất bằng giấy tay thì sẽ không được cấp sổ đỏ.

Trong trường hợp này, buộc bên mua hoặc những bên phải nộp đơn cho Tòa án ý kiến đề nghị tuyên thanh toán giao dịch có hiệu lực thực thi hiện hành theo điều 129 Bộ luật dân sự. Sau đó mới hoàn toàn có thể sang tên đăng bộ .

Xem thêm bài viết : Tranh chấp đất đai với hàng xóm

5. Giải quyết tranh chấp đất đai giấy tờ viết tay như thế nào?

+ Đối với tranh chấp đất đai bằng giấy viết tay được xác lập trước ngày 01/7/1980 mà sau ngày 15/10/1993 mới phát sinh tranh chấp?

Căn cứ mục 2.1 phần II Nghị quyết 02/2004 / NQ-HDTP hướng dẫn vận dụng pháp lý trong việc giải quyét vụ án dân sự hôn nhân gia đình và mái ấm gia đình thì pháp luật đơn cử như sau :a ) Trường hợp nội dung và hình thức của hợp đồng tương thích với pháp luật của pháp lý tại thời gian giao kết hợp đồng .

• a.1) Nếu bên nhận chuyển nhượng đã nhận đất thì Toà án công nhận hợp đồng, buộc các bên phải thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng và phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Nếu bên nhận đất chưa trả đủ tiền cho bên có đất thì buộc họ phải trả cho bên chuyển nhượng số tiền còn thiếu theo giá đất thực tế trên thị trường tại thời điểm xét xử sơ thẩm.
• a.2) Nếu bên nhận chuyển nhượng đã trả đủ tiền nhưng chưa nhận đất và bên chuyển nhượng vẫn quản lý, sử dụng, chưa xây dựng công trình kiến trúc trên đất đó, thì các bên phải thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.

Trong trường hợp bên chuyển nhượng ủy quyền đã làm nhà ở hoặc không có điều kiện kèm theo để giao đất cho bên nhận chuyển nhượng ủy quyền, thì tuỳ trường hợp đơn cử Toà án hoàn toàn có thể hủy hợp đồng, buộc bên chuyển nhượng ủy quyền phải thanh toán giao dịch cho bên nhận chuyển nhượng ủy quyền khoản tiền đã nhận theo giá đất thực tiễn trên thị trường tại thời gian xét xử xét xử sơ thẩm .b ) Trường hợp nội dung của hợp đồng tương thích với lao lý của pháp lý nhưng hình thức của hợp đồng không tương thích với pháp luật của pháp lý tại thời gian giao kết hợp đồng .

• b.1) Nếu các bên chưa thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng thì Toà án tuyên bố hợp đồng vô hiệu và hủy hợp đồng.
• b.2) Nếu bên nhận chuyển nhượng đã trả đủ tiền chuyển nhượng đất; bên chuyển nhượng đã giao toàn bộ diện tích đất, thì Toà án công nhận hợp đồng chuyển nhượng đất đó. Trong trường hợp bên nhận chuyển nhượng mới trả một phần tiền chuyển nhượng đất, bên chuyển nhượng mới giao một phần diện tích đất, thì có thể công nhận phần hợp đồng đó căn cứ vào diện tích đất đã nhận. Nếu công nhận phần hợp đồng trong trường hợp bên chuyển nhượng giao diện tích đất có giá trị lớn hơn số tiền mà họ đã nhận, thì Toà án buộc bên nhận chuyển nhượng thanh toán cho bên chuyển nhượng phần chênh lệch giữa số tiền mà bên nhận chuyển nhượng đã trả so với diện tích đất thực tế mà họ đã nhận tại thời điểm giao kết hợp đồng theo giá trị quyền sử dụng đất tính theo giá thị trường tại thời điểm xét xử sơ thẩm. Đồng thời buộc các bên phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất đối với diện tích đất mà bên nhận chuyển nhượng đã nhận. Trong trường hợp bên nhận chuyển nhượng đã giao số tiền lớn hơn giá trị diện tích đất đã nhận mà Toà án chỉ công nhận phần hợp đồng tương ứng với diện tích đất mà họ đã nhận thì bên chuyển nhượng phải thanh toán khoản tiền đã nhận vượt quá giá trị diện tích đất đã giao tính theo giá trị quyền sử dụng đất theo giá thị trường tại thời điểm xét xử sơ thẩm.

c ) Đối với trường hợp được hướng dẫn tại điểm a và điểm b tiểu mục 2.1 mục 2 này mà bên chuyển nhượng ủy quyền đã nhận tiền của bên nhận chuyển nhượng ủy quyền nhưng chưa giao đất cho họ mà đất đó đã bị Nhà nước tịch thu để sử dụng vào mục tiêu công cộng và có đền bù cho bên chuyển nhượng ủy quyền đất thì Toà án công bố hợp đồng vô hiệu và hủy hợp đồng. Việc xử lý hậu quả của hợp đồng vô hiệu được triển khai theo hướng dẫn tại điểm c tiểu mục 2.3 mục 2 này .d ) Nếu hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất có điều kiện kèm theo mà điều kiện kèm theo đó đã xảy ra hoặc đã được thực thi, thì hợp đồng đó được xử lý theo hướng dẫn tại điểm a và điểm b tiểu mục 2.1 mục 2 này .đ ) Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất mà hàng loạt hoặc một phần nội dung của hợp đồng vi phạm pháp lý hoặc trái đạo đức xã hội thì bị vô hiệu hàng loạt hoặc một phần và việc xử lý hậu quả pháp lý của hợp đồng vô hiệu được triển khai theo lao lý tại Điều 137, Điều 146 của Bộ luật Dân sự và hướng dẫn tại điểm c tiểu mục 2.3 mục 2 này .

+ Đối với tranh chấp đất đai bằng giấy viết tay được được xác lập từ ngày 01/7/1980 đến trước ngày 15/10/1993

Luật A + vấn đáp : Việc xử lý tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất được xác lập từ ngày 01/7/1980 ( ngày nhà nước ban hành Quyết định số 201 / CP ) đến trước ngày 15/10/1993 ( ngày Luật Đất đai năm 1993 có hiệu lực thực thi hiện hành ) pháp luật tại mục 2.2 phần II Nghị quyết 02/2004 / NQ-HDTP hướng dẫn vận dụng pháp lý trong việc giải quyét vụ án dân sự hôn nhân gia đình và mái ấm gia đình thì pháp luật đơn cử như sau :Pháp luật thời kỳ này nghiêm cấm việc mua, bán phát canh thu tô chuyển nhượng ủy quyền đất đai dưới mọi hình thức ; do đó, khi có tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, Toà án xử lý như sau :a ) Về nguyên tắc chung hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất đai được xác lập trong thời gian từ ngày 01/7/1980 đến trước ngày 15/10/1993 là hợp đồng trái pháp lý ; do đó, nếu có tranh chấp mà hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất chưa được triển khai thì Toà án hủy hợp đồng vì hợp đồng bị vô hiệu. Việc xử lý hậu quả của hợp đồng vô hiệu được thực thi theo hướng dẫn tại tiểu mục 2.3 mục 2 này .b ) Nếu hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất đã được triển khai thì Toà án công nhận hợp đồng trong những trường hợp sau đây :

• b.1) Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
• b.2) Trường hợp đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã hoàn tất thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Ủy ban nhân dân có thẩm quyền, Ủy ban nhân dân đã cho phép việc chuyển nhượng;
• b.3) Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã xây nhà ở, công trình kiến trúc, trồng cây lâu năm, đầu tư sản xuất, kinh doanh không vi phạm quy định về quy hoạch và bên chuyển nhượng cũng không phản đối khi bên nhận chuyển quyền sử dụng đất xây nhà ở, công trình kiến trúc, trồng cây lâu năm, đầu tư sản xuất, kinh doanh trên đất đó.

6. Giải quyết tranh chấp đất đai bằng giấy viết tay tại Luật A+

Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm tay nghề, nhiệt huyết và tận tâm, Luật A + tự hào là đơn vị chức năng số 1 tương hỗ mọi yếu tố tương quan đến pháp lý, tư vấn pháp lý, đại diện thay mặt tố tụng cho những vụ án tranh chấp đất đai. Các dịch vụ luật A + cung ứng so với vụ án tranh chấp đất đai gồm có :

• Tư vấn pháp lý và đưa giải pháp xử lý tranh chấp
• Tham gia đàm phán giải quyết tranh chấp.
• Đại diện ủy quyền làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Soạn thảo toàn bộ hồ sơ khởi kiện.
• Thay mặt nộp và tham gia tố tụng.
• Luật sư bảo vệ tại phiên tòa các cấp.
• Tư vấn thi hành án sau khi có bản án có hiệu lực pháp luật.

Lý do chọn Luật A+:

Kết quả bền vững.

Để được nhận hiệu quả tốt, theo đúng pháp luật pháp lý, nhận giá trị vĩnh viễn mà không phải làm điều sai lầm, không hối lộ, không lo lắng sợ hãi cơ quan công quyền .

Sự tử tế.

Được chăm nom như người thân trong gia đình, ân cần, chân thành, lý giải cặn kẽ, liên tục, luôn bên cạnh trong suốt quy trình thực thi việc làm. Chúng tôi luôn bên bạn lúc thăng hay trầm .

Chuyên môn vững.

Luật sư nhiều kinh nghiệm, hiểu rõ cách vận hành pháp luật của cơ quan nhà nước, hiểu rõ quy luật vận hành của các mối quan hệ trong xã hội để giải quyết vụ việc trọn vẹn.

Khách hàng 0 Đồng.

Luật A + sẵn sàng chuẩn bị Giao hàng người mua khó khăn vất vả về kinh tế tài chính với chất lượng tốt nhất, giá không tương quan đến chất lượng, không phải mua sự tử tế, sự đúng đắn bằng tiền .Trên đây là hàng loạt câu vấn đáp của chúng tôi về yếu tố : tranh chấp đất đai bằng giấy viết tay. Nếu còn bất kể yếu tố nào vướng mắc hoặc chưa rõ, bạn hoàn toàn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua website hoặc liên hệ trực tiếp qua hotline để được tư vấn trực tiếp .

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục