Thuế xây dựng là bao nhiêu? Cách tính tiền thuế xây dựng?

Quy định về nộp thuế xây dựng. Xây nhà tại Cẩm Lệ – Đà Nẵng 2,5 tầng thì nộp thuế xây dựng như thế nào?

Tóm tắt câu hỏi:

Cho em hỏi, em định làm nhà tại cẩm lệ Đà nẵng nhà 2,5 tầng. Diện tích sàn tầng 1 : 83 mét vuông, tầng 2 : 83 mét vuông, tầng mái : 60 mét vuông. vậy e hỏi nộp tiền thuế xây dựng là bao nhiêu và cách tính như thế nào à. Nhờ luật sư tư vấn giúp ạ ?

Luật sư tư vấn:

Trước hết, theo pháp luật tại Công văn 3700 / TCT / DNK, Công văn của Tổng cục thuế ngày 11/11/2004 về thu thuế so với hoạt động giải trí xây dựng nhà tư nhân đã lao lý : “ Theo lao lý của Luật thuế giá trị ngày càng tăng và Luật thuế thu nhập doanh nghiệp và những văn bản thi hành Luật thì : Đối tượng nộp thuế GTGT và thuế TNDN là những tổ chức triển khai, cá thể có hoạt động giải trí sản xuất, kinh doanh thương mại hàng hoá, dịch vụ. Theo lao lý nêu trên thì những tổ chức triển khai, cá thể có hoạt động giải trí xây dựng là đối tượng người tiêu dùng phải ĐK, kê khai nộp thuế giá trị ngày càng tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp với cơ quan thuế địa phương nơi ĐK kinh doanh thương mại hoặc nơi triển khai xây dựng khu công trình, nhưng lúc bấy giờ nhiều nhà thầu xây dựng khi nhận thầu xây dựng ( nhất là nhà ở của dân cư ) không triển khai kê khai nộp thuế theo đúng Luật ; ”. Trong trường hợp của bạn, do bạn không nói rõ về phương pháp dự tính xây nhà của mình nên hoàn toàn có thể có những trường hợp sau : Trường hợp 1 : Trường hợp mái ấm gia đình bạn tự thi công xây dựng không thuê nhân công thì mái ấm gia đình bạn không phải nộp thuế xây dựng. Trường hợp 2 : Trường hợp mái ấm gia đình tự mua vật tư xây dựng và tự thuê nhân công xây dựng lẻ thì chủ hộ mái ấm gia đình phải nộp thuế thay, đơn cử gồm có thuế giá trị ngày càng tăng và thuế thu nhập cá thể. Trường hợp này, do hộ mái ấm gia đình tự thuê nhân công xây dựng, những nhân công đó được coi là cá thể kinh doanh thương mại và phải nộp thuế theo tỷ suất Xác Suất trên lệch giá .

Xem thêm: Có phải đóng phí xây dựng cơ sở hạ tầng tại địa phương?

Theo đó, cách xác lập số thuế phải nộp được lao lý tại điểm c khoản 2 Điều 2 Thông tư 92/2015 / TT-BTC như sau : “ c ) Xác định số thuế phải nộp Số thuế GTGT phải nộp = Doanh thu tính thuế GTGT x Tỷ lệ thuế GTGT Số thuế TNCN phải nộp = Doanh thu tính thuế TNCN x Tỷ lệ thuế TNCN Trong đó : – Doanh thu tính thuế giá trị ngày càng tăng và lệch giá tính thuế thu nhập cá thể theo hướng dẫn tại điểm a và điểm b. 3, khoản 2 Điều này. – Tỷ lệ thuế giá trị ngày càng tăng và tỷ suất thuế thu nhập cá thể theo hướng dẫn tại điểm b khoản 2 Điều này. ” Điểm b khoản 2 Điều 2 pháp luật về tỷ suất thuế giá trị ngày càng tăng và thu nhập cá thể như sau :

Xem thêm: Quyết định 4276/2016/QĐ-UBND ngày 21 tháng 12 năm 2016

“ Dịch Vụ Thương Mại, xây dựng không bao thầu nguyên vật liệu : tỷ suất thuế giá trị ngày càng tăng là 5 % ; tỷ suất thuế thu nhập cá thể là 2 %. ” Doanh thu được xác lập Theo lao lý tại điểm a và điểm b3 khoản 2 Điều 2, theo đó tính thuế theo tỷ suất thuế tính trên lệch giá vận dụng so với từng nghành, ngành nghề, đơn cử so với hoạt động giải trí xây dựng, lắp ráp là giá trị khu công trình, khuôn khổ khu công trình hoặc khối lượng khu công trình xây dựng, lắp ráp được nghiệm thu sát hoạch, chuyển giao khu công trình, khuôn khổ khu công trình, khối lượng xây dựng, lắp ráp hoàn thành xong trong năm dương lịch. Trường hợp xây dựng, lắp ráp không bao thầu nguyên vật liệu, máy móc, thiết bị thì lệch giá tính thuế không gồm có giá trị nguyên vật liệu, máy móc, thiết bị. Trường hợp 3 : Trường hợp bạn khoán trọn khu công trình nhà ở của mình cho một nhà thầu thì theo lao lý trên, nhà thầu nhận khoán gọn khu công trình nhà của bạn họ sẽ phải kê khai nộp thuế giá trị ngày càng tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp trên hàng loạt giá trị khu công trình. Tuy nhiên, nếu bạn thuê thầu xây dựng nhưng không cung ứng được hợp đồng là đã thuê thầu và những địa thế căn cứ chứng tỏ xây dựng thì bạn là người phải nộp thuế. Cách tính thuế giá trị ngày càng tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp được lao lý như sau : Thứ nhất là thuế giá trị ngày càng tăng : Tại điểm g, khoản 1, Điều 7 của Luật Thuế giá trị ngày càng tăng 2008 pháp luật về giá tính thuế như sau : “ Đối với hoạt động giải trí xây dựng, lắp ráp là giá trị khu công trình, khuôn khổ khu công trình hay phần việc làm triển khai chuyển giao chưa có thuế giá trị ngày càng tăng. Trường hợp xây dựng, lắp ráp không bao thầu nguyên vật liệu, máy móc, thiết bị thì giá tính thuế là giá trị xây dựng, lắp ráp không gồm có giá trị nguyên vật liệu và máy móc, thiết bị ; .. ” Thuế suất thuế giá trị ngày càng tăng mà bạn hoặc nhà thầu phải chịu là 10 % theo pháp luật tại khoản 3 Điều 8 Luật thuế giá trị ngày càng tăng 2008. Thứ hai là thuế thu nhập doanh nghiệp :

Xem thêm: Các khoản thuế phải nộp khi xây dựng nhà ở?

Tại Điều 7 của Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp pháp luật về xác lập thu nhập tính thuế “ 1. Thu nhập tính thuế trong kỳ tính thuế được xác lập bằng thu nhập chịu thuế trừ thu nhập được miễn thuế và những khoản lỗ được kết chuyển từ những năm trước. 2. Thu nhập chịu thuế bằng lệch giá trừ những khoản chi được trừ của hoạt động giải trí sản xuất, kinh doanh thương mại cộng thu nhập khác, kể cả thu nhập nhận được ở ngoài Nước Ta. 3. Thu nhập từ hoạt động giải trí chuyển nhượng ủy quyền bất động sản phải xác lập riêng để kê khai nộp thuế. nhà nước pháp luật cụ thể và hướng dẫn thi hành Điều này. “ Ngoài ra, tại Điều 10 Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp pháp luật về thuế suất : “ 1. Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp là 25 %, trừ trường hợp lao lý tại khoản 2 Điều này và Điều 13 của Luật này. 2. Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp so với hoạt động giải trí tìm kiếm, thăm dò, khai thác dầu khí và tài nguyên quí hiếm khác từ 32 % đến 50 % tương thích với từng dự án Bất Động Sản, từng cơ sở kinh doanh thương mại .

Xem thêm: Thuế xây dựng nhà ở? Các loại thuế phải nộp khi xây dựng nhà ở?

nhà nước pháp luật chi tiết cụ thể và hướng dẫn thi hành Điều này. ”

Luật sư tư vấn pháp luật thuế qua tổng đài:1900.6568

Như vậy, địa thế căn cứ vào cách tính thuế này và điều kiện kèm theo đơn cử trong trường hợp của bạn mà bạn hoàn toàn có thể tính được đơn cử số thuế mà bạn hoặc nhà thầu phải nộp trong trường hợp này.

1. Xây nhà có phải đóng thuế không? Mức nộp thế nào?

Tóm tắt câu hỏi:

Xin chào Luật sư, Em muốn xây nhà ở nhưng không biết là có phải đóng thuế gì không ạ ? Mong luật sư giải đáp giúp em.

Luật sư tư vấn:

Theo Luật thuế giá trị gia tăng và Luật thuế thu nhập doanh nghiệp thì mọi tổ chức, cá nhân có phát sinh doanh thu chịu thuế đều phải kê khai nộp thuế theo luật định.
Đối với lĩnh vực thuế xây dựng nhà tư nhân thì chủ thầu khi nhận thi công công trình phải đăng ký hợp đồng xây dựng, kê khai nộp thuế môn bài, thuế GTGT, thuế TNDN tại cơ quan quản lý thuế nơi có công trình xây dựng. Trong trường hợp hợp đồng xây dựng giữa chủ thầu và chủ nhà thống nhất việc nộp thuế do chủ nhà thực hiện thì chủ nhà có trách nhiệm kê khai nộp thuế vào ngân sách nhà nước
Bạn nên thuê một công ty thầu thi công phần nhân công của căn nhà. Công ty này sẽ  đóng thuế VAT và TNDN dựa trên hợp đồng nhân công.

Xem thêm: Cách tính thuế, lệ phí phải nộp khi xây dựng nhà ở tư nhân

Căn cứ vào Công văn số 3700 TCT/DNK ngày 11-11-2004 của Tổng cục Thuế về việc thu thuế đối với hoạt động xây dựng nhà ở tư nhân; trong đó nêu rõ “trường hợp nhận khoán gọn (bao gồm cà nhân công và cung cấp vật liệu xây dựng) phải kê khai nộp thuế giá trị gia tăng- thu nhập doanh nghiệp trên toàn bộ giá trị công trình;

Trường hợp chủ hộ mái ấm gia đình tự mua vật tư xây dựng và tự thuê công nhân xây dựng lẻ ( không hợp đồng ) hoặc có thuê thầu xây dựng nhưng không phân phối được hợp đồng và những địa thế căn cứ chứng tỏ đã thuê thầu xây dựng thì chủ hộ mái ấm gia đình là người phải nộp thuế thay. Tuy nhiên, vật tư bạn hoàn toàn có thể mua, cơ quan thuế không thu thuế vật tư của nhà tư nhân.

2. Các loại thuế, lệ phí phải nộp khi xây dựng nhà ở

Tóm tắt câu hỏi:

Chào luật sư ! Hiện tại tôi chuẩn bị sẵn sàng xây nhà tại tổ 4 phường cự khối, Long Biên, TP. Hà Nội. Tôi đã có giấy phép xây dựng ( giấy phép xây dựng tạm ), trong giấy phép ghi, diện tích quy hoạnh sàn xây dựng 36 mét vuông, xây cao 4 tầng. Tuy nhiên thời gian hiện tại tôi chưa có điều kiện kèm theo nên chỉ xây 2 tầng thôi. Vậy xin cho tôi hỏi trường hợp của tôi trước khi xây và sau khi xây xong tôi phải đóng những loại phí và thuế gì, cách tính như thế nào ( hình thức xây cửa tôi là tự đứng ra mua vật tư và nhờ bạn bè, người thân trong gia đình tự xây ). Cảm ơn luật sư !

Luật sư tư vấn:

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ góp vốn đầu tư để xây dựng mới, thay thế sửa chữa, tái tạo, di tán khu công trình. Giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép xây dựng cấp cho xây dựng khu công trình, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực thi quy hoạch xây dựng. Nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau là khu công trình được xây dựng trong khuôn viên đất ở thuộc quyền sử dụng của hộ mái ấm gia đình, cá thể theo pháp luật của pháp lý. Trước khi xây dựng chủ góp vốn đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Tuy nhiên, 1 số ít trường hợp được miễn cấp giấy phép xây dựng ( khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng năm trước ) .

Xem thêm: Miễn thuế xây dựng khi cá nhân tự xây dựng nhà ở tư nhân

Trong trường hợp của bạn, nhà của bạn được xây dựng tại phường Cự Khối, Quận Long Biên, thành phố Thành Phố Hà Nội ( nhà xây dựng tại khu đô thị ). Cho nên, nhà bạn bắt buộc phải xin cấp giấy phép xây dựng. Việc xây dựng, phong cách thiết kế phải đúng với giấy phép xây dựng. Trong trường hợp này, bạn phải nộp những loại thuế sau : + Nộp thuế xây dựng : Căn cứ Công văn 3700 / TCT / DNK thì Theo lao lý của Luật thuế giá trị ngày càng tăng và Luật thuế thu nhập doanh nghiệp và những văn bản thi hành Luật thì : Đối tượng nộp thuế giá trị ngày càng tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp là những tổ chức triển khai, cá thể có hoạt động giải trí sản xuất, kinh doanh thương mại hàng hoá, dịch vụ. Theo lao lý nêu trên thì những tổ chức triển khai, cá thể có hoạt động giải trí xây dựng là đối tượng người tiêu dùng phải ĐK, kê khai nộp thuế giá trị ngày càng tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp với cơ quan thuế địa phương nơi ĐK kinh doanh thương mại hoặc nơi thực thi xây dựng khu công trình, nhưng lúc bấy giờ nhiều nhà thầu xây dựng khi nhận thầu xây dựng ( nhất là nhà ở của dân cư ) không triển khai kê khai nộp thuế. Như thế, việc bạn nhờ người người thân trong gia đình xây dựng cho bạn nhưng lại tự mua vật tư thì loại thuế phải nộp trong trường hợp này là thuế giá trị ngày càng tăng. Theo đó, địa thế căn cứ khoản 2 Điều 2 Thông tư 92/2015 / TT-BTC cách xác lập số thuế phải nộp như sau : Thuế GTGT phải nộp = lệch giá tính thuế GTGT * tỷ suất thuế giá trị ngày càng tăng. Trong đó : – Doanh thu tính thuế giá trị ngày càng tăng là lệch giá gồm có thuế ( trường hợp thuộc diện chịu thuế ) của hàng loạt tiền bán hàng, tiền gia công, tiền hoa hồng, tiền đáp ứng dịch vụ phát sinh trong kỳ tính thuế từ những hoạt động giải trí sản xuất, kinh doanh thương mại sản phẩm & hàng hóa, dịch vụ. Trường hợp cá thể nộp thuế khoán có sử dụng hóa đơn của cơ quan thuế thì lệch giá tính thuế được địa thế căn cứ theo lệch giá khoán và lệch giá trên hóa đơn. Trường hợp cá thể kinh doanh thương mại không xác lập được lệch giá tính thuế khoán hoặc xác lập không tương thích trong thực tiễn thì cơ quan thuế có thẩm quyền ấn định lệch giá tính thuế khoán theo pháp luật của pháp lý về quản trị thuế. – Trường hợp cá thể kinh doanh thương mại nhiều nghành, ngành nghề thì cá thể thực thi khai và tính thuế theo tỷ suất thuế tính trên lệch giá vận dụng so với từng nghành, ngành nghề. Trường hợp cá thể kinh doanh thương mại không xác lập được lệch giá tính thuế của từng nghành, ngành nghề hoặc xác lập không tương thích với thực tiễn kinh doanh thương mại thì cơ quan thuế có thẩm quyền ấn định lệch giá tính thuế khoán của từng nghành nghề dịch vụ, ngành nghề theo pháp luật của pháp lý về quản trị thuế. Tỷ lệ thuế giá trị ngày càng tăng được xác lập như sau :

– Phân phối, cung cấp hàng hóa: tỷ lệ thuế giá trị gia tăng là 1%;

– Dịch Vụ Thương Mại, xây dựng không bao thầu nguyên vật liệu : tỷ suất thuế giá trị ngày càng tăng là 5 % ; – Sản xuất, vận tải đường bộ, dịch vụ có gắn với sản phẩm & hàng hóa, xây dựng có bao thầu nguyên vật liệu : tỷ suất thuế giá trị ngày càng tăng là 3 % ; – Hoạt động kinh doanh thương mại khác : tỷ suất thuế giá trị ngày càng tăng là 2 % ; Như thế, việc bạn đổi khác số tầng thì thuế giá trị ngày càng tăng trong trường hợp này cũng biến hóa. + Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp : Căn cứ Điều 5 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 thì thuế sử dụng đất phi nông nghiệp tính trên cơ sở giá tính thuế và thuế suất. Giá tính thuế được xác lập bằng diện tích quy hoạnh đất tính thuế nhân với 1 mét vuông đất. Diện tích đất tính thuế là diện tích quy hoạnh đất thực tiễn sử dụng. – Trường hợp có quyền sử dụng nhiều thửa đất ở thì diện tích quy hoạnh đất tính thuế là tổng diện tích quy hoạnh những thửa đất tính thuế. – Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để xây dựng khu công nghiệp thì diện tích quy hoạnh đất tính thuế không gồm có diện tích quy hoạnh đất xây dựng kiến trúc sử dụng chung ; – Đối với đất ở nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà nhà ở gồm có cả trường hợp vừa để ở, vừa để kinh doanh thương mại thì diện tích quy hoạnh đất tính thuế được xác lập bằng thông số phân chia nhân với diện tích quy hoạnh nhà của từng tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng. – Hệ số phân chia được xác lập bằng diện tích quy hoạnh đất xây dựng nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà căn hộ chung cư cao cấp chia cho tổng diện tích quy hoạnh nhà của những tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng. Trường hợp nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà căn hộ chung cư cao cấp có tầng hầm dưới đất thì 50 % diện tích quy hoạnh tầng hầm dưới đất của những tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng trong tầng hầm dưới đất được cộng vào diện tích quy hoạnh nhà của những tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng để tính thông số phân chia ; – Đối với khu công trình xây dựng dưới mặt đất thì vận dụng thông số phân chia bằng 0,5 diện tích quy hoạnh đất xây dựng chia cho tổng diện tích quy hoạnh khu công trình của những tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng. Giá 1 mét vuông đất là giá đất theo mục tiêu sử dụng do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW lao lý không thay đổi theo chu kỳ luân hồi 5 năm. Thuế suất so với đất ở theo biểu thuế lũy tiến từng phần ( Điều 7 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 ). Cho nên, trong trường hợp của bạn, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp không đổi. Theo đó, số thuế phải nộp được tính bằng : diện tích quy hoạnh đất để tính thuế nhân với giá của 1 mét vuông đất nhân với thuế suất. Trong đó : diện tích quy hoạnh đất để tính thuế là diện tích quy hoạnh hiện đang sử dụng nhân với giá của 1 mét vuông đất. Thuế suất vận dụng theo biểu thuế lũy tiến từng phần pháp luật tại Điều 7 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010. Ngoài ra, trong trường hợp này, bạn sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi xây dựng sai phép. Cụ thể, địa thế căn cứ khoản 5 Điều 13 Nghị định 121 / 2013 / NĐ-CP so với hành vi xây dựng sai phép : – Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến một triệu đồng so với xây dựng nhà ởriêng lẻ ở nông thôn hoặc xây dựng khu công trình khác không thuộc những trường hợp lao lý tại Điểm b và Điểm c Khoản 5 Nghị định 121 / 2013 / NĐ-CP ; – Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng so với xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ở đô thị ; – Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng so với xây dựng khu công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo giải trình kinh tế tài chính – kỹ thuật xây dựng khu công trình hoặc lập dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng khu công trình. Ngoài ra, khi xây dựng sai phép sau khi có biên bản vi phạm hành chính của người có thẩm quyền mà vẫn tái phạm thì tùy theo mức độ vi phạm, quy mô khu công trình vi phạm bị xử phạt từ 500.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng và bị tước quyền sử dụng giấy phép xây dựng ( nếu có ). Hành vi xây dựng sai phép không vi phạm chỉ giới xây dựng, không gây tác động ảnh hưởng những khu công trình lân cận, không có tranh chấp, xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp thì ngoài việc bị xử phạt vi phạm hành chính, còn bị buộc nộp lại số lợi phạm pháp có được bằng 40 % giá trị phần xây dựng sai phép, không phép so với khu công trình là nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau và bằng 50 % giá trị phần xây dựng sai phép được phê duyệt hoặc sai quy hoạch xây dựng hoặc phong cách thiết kế đô thị được duyệt so với khu công trình thuộc dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng hoặc khu công trình chỉ nhu yếu lập báo cáo giải trình kinh tế tài chính – kỹ thuật xây dựng khu công trình. Sau khi chủ góp vốn đầu tư triển khai xong việc nộp phạt thì cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng hoặc kiểm soát và điều chỉnh giấy phép xây dựng. Trong trường hợp bạn xây giảm số tầng so với giấy phép thì sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính và vận dụng những giải pháp khắc phục hậu quả được nêu trên.

3. Xây dựng nhà ở riêng lẻ phải nộp những thuế gì?

Tóm tắt câu hỏi:

Hiện tại em mua thửa đất có diện tích quy hoạnh là 30 mét vuông và em đã xin được giấy cấp phép xây dựng nhà 4 tầng với tổng diện tích quy hoạnh là 120 mét vuông. Trong quy trình từ hôm thiết kế đến nay, em có nhận được giấy mời của Ủy Ban Nhân Dân phưởng thường trực nhu yếu ra Phòng kinh tế tài chính – kế toán để nộp thuế xây dựng. Phía phòng TC-KT có nhu yếu em nộp 3 khoản thuế cho quy trình nhà em xây dựng nhà đó là : Thuế Giá trị ngày càng tăng, Thuế thu nhập cá thể, Thuế môn bài. Xin quý công ty cho em hỏi : Tại sao khi xây dựng nhà ở cá thể và lại phải nộp những loại thuế đó ? Cách tính tiền của 3 loại thuế trên được tính theo công thức nào.

Luật sư tư vấn:

1. Xây nhà ở tư nhân phải nộp thuế

Căn cứ Thông tư 03/2016 / TT-BXD lao lý về phân cấp khu công trình xây dựng và hướng dẫn vận dụng trong quản trị hoạt động giải trí góp vốn đầu tư xây dựng có pháp luật về nhà ở, cấu trúc dạng nhà Công trình xây dựng cấp đặc biệt quan trọng : có tổng số tầng từ 50 tầng trở lên Công trình xây dựng cấp I : có tổng số tầng từ 20-50 tầng Công trình xây dựng cấp II : có tổng số tầng từ 8-20 tầng Công trình xây dựng cấp III : có tổng số tầng từ 2-7 tầng Công trình xây dựng cấp IV : có 1 tầng Theo thông tin bạn phân phối, ngôi nhà bạn xây dựng có 4 tầng nên sẽ vận dụng thuế so với khu công trình xây dựng cấp III. Căn cứ Công văn 3700 / TCT / DNK năm 2004 pháp luật về thu thuế so với hoạt động giải trí xây dựng nhà tư nhân có lao lý những tổ chức triển khai, cá thể có hoạt động giải trí xây dựng là đối tượng người tiêu dùng phải ĐK, kê khai nộp thuế GTGT và thuế TNDN với cơ quan thuế địa phương nơi ĐK kinh doanh thương mại hoặc nơi triển khai xây dựng khu công trình. Trường hợp chủ hộ mái ấm gia đình tự mua vật tư xây dựng và tự thuê công nhân xây dựng lẻ ( không hợp đồng ) hoặc có thuê thầu xây dựng nhưng không phân phối được hợp đồng và những địa thế căn cứ chứng tỏ đã thuê thầu xây dựng thì chủ hộ mái ấm gia đình là người phải nộp thuế thay. Tuy nhiên, trường hợp chủ nhà tự mua vật tư thì cơ quan thuế không thu thuế vật tư của bạn. Do đó mà bạn thuộc đối tượng người tiêu dùng nộp thuế xây dựng ngôi nhà của bạn là đúng lao lý pháp lý về xây dựng.

2. Cách tính thuế

Do bạn sẽ phải nộp thuế thay cho nhân công xây dựng nhà của bạn theo từng lần phát sinh so với hoạt động giải trí xây dựng không bao thầu nguyên vật liệu theo pháp luật tại Điều 3 Thông tư 92/2015 / TT-BTC, việc tính thuế được xác lập như sau : … a. 1.5 ) Doanh thu tính thuế so với hoạt động giải trí xây dựng, lắp ráp là giá trị khu công trình, khuôn khổ khu công trình hoặc khối lượng khu công trình xây dựng, lắp ráp được nghiệm thu sát hoạch, chuyển giao khu công trình, khuôn khổ khu công trình, khối lượng xây dựng, lắp ráp hoàn thành xong trong năm dương lịch. Trường hợp xây dựng, lắp ráp không bao thầu nguyên vật liệu, máy móc, thiết bị thì lệch giá tính thuế không gồm có giá trị nguyên vật liệu, máy móc, thiết bị. b ) Tỷ lệ thuế tính trên lệch giá Tỷ lệ thuế giá trị ngày càng tăng, tỷ suất thuế thu nhập cá thể so với cá thể nộp thuế từng lần phát sinh vận dụng như so với cá thể kinh doanh thương mại nộp thuế theo giải pháp khoán hướng dẫn tại điểm b khoản 2 Điều 2 Thông tư này. c ) Xác định số thuế phải nộp Số thuế GTGT phải nộp = Doanh thu tính thuế GTGT x Tỷ lệ thuế GTGT Số thuế TNCN phải nộp = Doanh thu tính thuế TNCN x Tỷ lệ thuế TNCN – Doanh thu tính thuế giá trị ngày càng tăng và lệch giá tính thuế thuế thu nhập cá thể theo hướng dẫn tại điểm a khoản 2 Điều nàyTrong đó : – Tỷ lệ thuế giá trị ngày càng tăng và tỷ suất thuế thu nhập cá thể theo hướng dẫn tại điểm b khoản 2 Điều này. Căn cứ Điểm b Khoản 2 Điều 2 Thông tư 92/2015 / TT-BTC pháp luật về tỷ suất thuế tính trên lệch giá như sau : b ) Tỷ lệ thuế tính trên lệch giá b. 1 ) Tỷ lệ thuế tính trên lệch giá gồm tỷ suất thuế giá trị ngày càng tăng và tỷ suất thuế thu nhập cá thể vận dụng so với từng nghành nghề dịch vụ ngành nghề như sau : – Thương Mại Dịch Vụ, xây dựng không bao thầu nguyên vật liệu : tỷ suất thuế giá trị ngày càng tăng là 5 % ; tỷ suất thuế thu nhập cá thể là 2 %. Như vậy, bạn phải đóng 2 loại thuế là thuế giá trị ngày càng tăng và thuế thu nhập cá thể cho giá trị phần tiền thuê nhân công xây dựng.

4. Nghĩa vụ nộp thuế khi xây dựng nhà ở tư nhân

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi đang xây nhà cấp 4. Tôi có thuê nhà thầu lẻ để xây dựng nhưng trong hợp đồng xây nhà không nói rõ bên nào phải đóng thuế xây dựng. Tôi tự mua vật tư xây dựng. Xin hỏi thuế này là gì, phải đóng bao nhiêu ?

Luật sư tư vấn:

Theo lao lý của Luật thuế giá trị ngày càng tăng năm 2008 và Luật thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2008 và những văn bản thi hành có lao lý : Đối tượng nộp thuế GTGT và thuế TNDN là những tổ chức triển khai, cá thể có hoạt động giải trí sản xuất, kinh doanh thương mại hàng hoá, dịch vụ. Căn cứ lao lý tại Công văn số 3700 / TCT / DNK ngày 11 tháng 11 năm 2004 của Tổng cục thuế về thu thuế so với hoạt động giải trí xây dựng nhà tư nhân, đơn cử như sau : ‘ Theo pháp luật nêu trên thì những tổ chức triển khai, cá thể có hoạt động giải trí xây dựng là đối tượng người tiêu dùng phải ĐK, kê khai nộp thuế giá trị ngày càng tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp với cơ quan thuế địa phương nơi ĐK kinh doanh thương mại hoặc nơi thực thi xây dựng khu công trình, nhưng lúc bấy giờ nhiều nhà thầu xây dựng khi nhận thầu xây dựng ( nhất là nhà ở của dân cư ) không thực thi kê khai nộp thuế theo đúng Luật ; Nhằm triển khai thu thuế GTGT, thuế TNDN đúng lao lý của Luật và những văn bản hướng dẫn thi hành Luật. Tổng cục thuế nhu yếu Cục thuế những địa phương tăng cường giải pháp quản trị, phối hợp với những ngành công dụng tương quan và chính quyền sở tại địa phương có giải pháp giải quyết và xử lý nhất quyết so với những đối tượng người dùng nhận thầu xây dựng không ĐK kê khai nộp thuế, nhằm mục đích thu rất đầy đủ thuế theo Luật định so với hoạt động giải trí xây dựng nhà tư nhân, thay vì vận dụng giải pháp thu thuế chủ hộ nộp thay nhà thầu xây dựng. Tổng cục thuế sẽ báo cáo giải trình Bộ Tài chính điều tra và nghiên cứu trình cấp có thẩm quyền lao lý trong việc quản trị thuế tương thích với thông lệ quốc tế theo hướng thực thi khấu trừ trước khi chủ hộ chi trả giao dịch thanh toán. /. ’ Như vậy, dựa theo ý thức của Công văn số 3700 / TCT / DNK, nhà thầu cần kê khai và nộp thuế khi nhận thầu xây dựng nhà ở. Tuy nhiên trong trong thực tiễn thì nhiều nhà thầu lẻ cố ý không nộp thuế. Như vậy trong trường hợp này, giữa mái ấm gia đình bạn và bên nhà thầu lẻ đã có hợp đồng xây dựng. Đây là chứng cứ chứng tỏ bên nhà thầu lẻ là đối tượng người tiêu dùng nộp thuế theo lao lý pháp lý. Căn cứ Khoản 2 Điều 2 Thông tư 92/2015 / TT-BTC lao lý cách xác lập số thuế phải nộp là : Số thuế GTGT phải nộp = Doanh thu tính thuế GTGT x Tỷ lệ thuế GTGT Số thuế TNCN phải nộp = Doanh thu tính thues TNCN x Tỷ lệ thuế TNCN

Luật sư tư vấn pháp luật thuế qua tổng đài:1900.6568

Trong đó:

– Doanh thu tính thuế giá trị ngày càng tăng và lệch giá tính thuế thu nhập cá thể theo hướng dẫn tại điểm a và điểm b. 3, khoản 2 Điều 2 Thông tư 92/2015 / TT-BTC pháp luật như sau :

“a.1) Doanh thu tính thuế giá trị gia tăng và doanh thu tính thuế thu nhập cá nhân là doanh thu bao gồm thuế (trường hợp thuộc diện chịu thuế) của toàn bộ tiền bán hàng, tiền gia công, tiền hoa hồng, tiền cung ứng dịch vụ phát sinh trong kỳ tính thuế từ các hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ.

Trường hợp cá thể nộp thuế khoán có sử dụng hóa đơn của cơ quan thuế thì lệch giá tính thuế được địa thế căn cứ theo lệch giá khoán và lệch giá trên hóa đơn. a. 2 ) Trường hợp cá thể kinh doanh thương mại không xác lập được lệch giá tính thuế khoán hoặc xác lập không tương thích trong thực tiễn thì cơ quan thuế có thẩm quyền ấn định lệch giá tính thuế khoán theo lao lý của pháp lý về quản trị thuế ” – Tỷ lệ thuế giá trị ngày càng tăng và tỷ suất thuế thu nhập cá thể theo hướng dẫn tại điểm b khoản 2 Điều 2 Thông tư 92/2015 / TT-BTC : “ Thương Mại Dịch Vụ, xây dựng không bao thầu nguyên vật liệu : tỷ suất thuế giá trị ngày càng tăng là 5 % ; tỷ suất thuế thu nhập cá thể là 2 %. ”

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Nông Thôn