Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất nông nghiệp

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất nông nghiệp. Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Kính chào quý Luật Dương Gia. Tôi có một số ít vướng mắc trong nghành đất đai muốn hỏi quý Luật Dương Gia để tìm hiểu thêm quan điểm : Hiện nay tôi là cán bộ đã nghỉ hưu tại địa phương, năm 1986 tôi có khai hoang được mảnh đất khoảng chừng 200 mét vuông, nhưng chưa được cấp bìa đỏ, nay tôi đến Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất huyện để làm thủ tục ĐK nhưng cơ quan Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất vấn đáp theo Khoản 5 Điều 20 Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP tôi được cấp giấy ghi nhận quyền sử đất theo hình thức thuê đất, vì cá thể tôi không trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Văn phòng ĐK vấn đáp như có đúng không ? Kính mong nhận được sử chăm sóc giúp sức của quý Luật Dương Gia. Xin chân thành cảm ơn.

Luật sư tư vấn:

Căn cứ Khoản 5 Điều 20 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP lao lý cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất mà không có sách vở về quyền sử dụng đất và không vi phạm pháp lý đất đai như sau : “ Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không thay đổi vào mục tiêu thuộc nhóm đất nông nghiệp từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp thì được công nhận quyền sử dụng đất như sau : a ) Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất so với diện tích quy hoạnh đất đang sử dụng nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp lao lý tại điều 129 Luật đất đai ; diện tích quy hoạnh đất nông nghiệp còn lại ( nếu có ) phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước ; b ) Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo hình thức thuê đất của Nhà nước so với diện tích quy hoạnh đất đang sử dụng ; thời hạn thuê đất được triển khai theo pháp luật tại khoản 2 điều 126 và khoản 4 điều 210 Luật Đất đai.

Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài:1900.6568

c ) Đối với đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng khác mà không được công nhận là đất phi nông nghiệp pháp luật tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này thì hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo mục tiêu thực trạng đang sử dụng như trường hợp lao lý tại Điểm a Khoản này ; nếu người sử dụng đất đề xuất chuyển sang sử dụng vào mục tiêu phi nông nghiệp thì phải làm thủ tục chuyển mục tiêu sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý. ”

Xem thêm: Mẫu hợp đồng thuê đất cá nhân ngắn gọn mới nhất năm 2022

Như vậy, với thửa đất mà mái ấm gia đình bác khai hoang năm 1986, nếu bác hoàn toàn có thể chứng tỏ được trong khoảng chừng thời hạn từ năm 1986 đến nay, mái ấm gia đình bác trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên đó, hiện không có tranh chấp thì bác sẽ được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. Nếu như mái ấm gia đình bác sau khi khia hoang mà không trực tiếp sản xuất nông nghiệp trong khoảng chừng thời hạn từ 1986 đến nay thì mái ấm gia đình bác theo đúng lao lý trên không đủ điều kiện kèm theo để dược cáp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất mà chỉ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo hình thức thuê đất của Nhà nước so với diện tích quy hoạnh đất đang sử dụng.

1. Đất nông nghiệp được tặng cho có được cấp sổ đỏ không?

Tóm tắt câu hỏi:

Thưa luật sư ! Cho tôi xin hỏi bố tôi có trao tặng cho tôi 5000 mét vuông đất nông nghiệp viết bằng tay đã được công chứng từ năm 2004 nhưng chưa có bìa đỏ.

Đến nay, tôi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích nói trên thì tôi phải đóng các khoản phí hay bị nộp phạt gì không?
Kính mong luật sư trả lời.
Luật sư tư vấn:

Các khoản tiền phải nộp khi làm thủ tục cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất.

– Tiền sử dụng đất: Nếu quyền sử dụng đất của gia đình bạn đáp ứng được các điều kiện quy định tại Điều 50 “Luật đất đai 2013” sửa đổi bổ sung 2009 như sau đây thì bạn không phải đóng tiền sử dụng đất.
Điều 50. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất:
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;
c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;
d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
đ) Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;
e) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.”
     – Lệ phí trước bạ: Theo quy định tại Nghị định số 45/2011/NĐ-CP ngày 17/6/2011 của Chính phủ về lệ phí trước bạ; Thông tư số 124/2011/TT-BTC ngày 31/8/2011 của Bộ Tài chính. Khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gia đình bạn phải nộp lệ phí trước bạ bằng 0,5%  giá tính lệ phí trước bạ (giá tính lệ phí trước bạ là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hành).
  – Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Theo Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất và Thông tư số 106/2010/TT-BTC ngày 26/7/2010 của Bộ Tài chính hướng dẫn lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:
+ Đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương; phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh: Mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới.
Trường hợp Giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) thì áp dụng mức thu tối đa không quá 25.000 đồng/giấy cấp mới.
+ Miễn lệ phí cấp Giấy chứng nhận đối với hộ gia đình, cá nhân ở nông thôn. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương và các phường nội thành thuộc thành phố, thị xã trực thuộc tỉnh (quy định tại khoản 1 Điều 2 Thông tư này) được cấp Giấy chứng nhận ở nông thôn thì không được miễn lệ phí cấp Giấy chứng nhận.
– Ngoài ra bạn còn phải nộp các loại phí khác (nếu có), như: Phí thẩm định, phí trích đo.

2. Xác định mục đích sử dụng đất khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tóm tắt câu hỏi:

Xem thêm: Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2022? Thủ tục và hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Năm 1995 tại thị xã AB có triển khai dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng nhà phố chợ để bán cho những hộ kinh doanh thương mại ( hình thức góp vốn đầu tư là Công ty tư nhân dầu tư xây nhà và bán ), tôi có hợp đồng với Chủ góp vốn đầu tư mua nhà để kinh doanh thương mại tại Chợ ( trong hợp đồng xác lập giá trị gia tài và ghi là nhà để kinh doanh thương mại, không được để ở ), Vây kính thưa Luật sư : Nay khi ý kiến đề nghị cấp Giấy ghi nhận thì tôi được cấp Giấy chức nhận là đất ở hay đất sản xuất kinh doanh thương mại, thời hạn sử dụng đất và nguồn gốc được xác lập như thế nào ?

Luật sư tư vấn:

* Cơ sở pháp luật:

– Luật Đất đai 2013.

* Nội dung:

Thứ nhất, về loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn được cấp.Trên cơ sở những thông tin bạn cung cấp, nếu thực hiện thủ tục để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp này thì bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp cho diện tích đất ở chợ của bạn theo quy định tại Luật đất đai 2013.

Theo điểm đ khoản 2 Điều 10 Luật đất đai 2013 : “ Đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp ; đất thương mại, dịch vụ ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp ; đất sử dụng cho hoạt động giải trí tài nguyên ; đất sản xuất vật tư kiến thiết xây dựng, làm đồ gốm ; ”. Mảnh đất mà bạn có quyền sử dụng thuộc nhóm đất trên bởi nguồn gốc đất là đất phi nông nghiệp dùng để thiết kế xây dựng nhà phố chợ ship hàng sản xuất, kinh doanh thương mại. Ngay từ khi nhận chuyển nhượng ủy quyền từ phía chủ góp vốn đầu tư, thì mục tiêu sử dụng nhà, đất đã được nêu rất rõ là đất để kinh doanh thương mại, không phải đất ở. Đồng thời trong hàng loạt quy trình sử dụng đất, nhà trên đất từ năm 1995 đến nay, bạn vẫn thực thi những nghĩa vụ và trách nhiệm của người sử dụng đất như đóng thuế … so với đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp chứ không phải đất ở. Vậy nên, địa thế căn cứ vào mục tiêu và quy trình sử dụng đất của bạn cũng như nguồn gốc đất thì bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp với mảnh đất đó .

Xem thêm: Mẫu giấy ủy quyền làm sổ đỏ, xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tuy nhiên, nếu muốn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở với mảnh đất trên, bạn hoàn toàn có thể thực thi những thủ tục để quy đổi mục tiêu quyền sử dụng đất theo lao lý tại Điều 57 Luật đất đai 2013 : “ Điều 57. Chuyển mục tiêu sử dụng đất 1. Các trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền gồm có : a ) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây nhiều năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối ; b ) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy hải sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy hải sản dưới hình thức ao, hồ, đầm ; c ) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục tiêu khác trong nhóm đất nông nghiệp ; d ) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp ; đ ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất ;

Xem thêm: Bất động sản nông nghiêp là gì? Tiềm năng của bất động sản nông nghiệp

e ) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở ; g ) Chuyển đất kiến thiết xây dựng khu công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục tiêu công cộng có mục tiêu kinh doanh thương mại, đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất kiến thiết xây dựng khu công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. 2. Khi chuyển mục tiêu sử dụng đất theo lao lý tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật của pháp lý ; chính sách sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của người sử dụng đất được vận dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục tiêu sử dụng. ” Theo đó, trường hợp của bạn là trường hợp quy đổi đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở, lao lý tại điểm e khoản 1 nên phải được sự được cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất theo pháp luật tại khoản 2 Điều 59 Luật đất đai 2013 : “ 2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định hành động giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất trong những trường hợp sau đây : a ) Giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất so với hộ mái ấm gia đình, cá thể. Trường hợp cho hộ mái ấm gia đình, cá thể thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục tiêu thương mại, dịch vụ với diện tích quy hoạnh từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận đồng ý của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định hành động ; b ) Giao đất so với hội đồng dân cư. ” Sau khi triển khai xong những nghĩa vụ và trách nhiệm của người sử dụng đất so với diện tích quy hoạnh đất trên với danh nghĩa đất ở và nhận được quyết đinh được cho phép quy đổi mục tiêu sử dụng đất của Ủy ban nhân dân cấp huyện và thì bạn hoàn toàn có thể thực thi thủ tục để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cho mảnh đất trên .

Xem thêm: Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

Thứ hai, về thời hạn sử dụng đất, cho dù được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở hay đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp thì bạn đều có quyền sử dụng mảnh đât trên một cách ổn định, lâu dài theo quy định tại  khoản 1, khoản 4 Điều 125 Luật đất đai 2013:

“ Điều 125. Đất sử dụng không thay đổi lâu bền hơn Người sử dụng đất được sử dụng đất không thay đổi vĩnh viễn trong những trường hợp sau đây : 1. Đất ở do hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng ; 4. Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng không thay đổi mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê ; ”

Thứ ba, về nguồn gốc đất thì bạn có thể yêu cầu xác định tại Ủy ban nhân dân xã/phường nơi có đất để được biết chi tiết. 

3. Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp

Tóm tắt câu hỏi:

Chào Luật sư ! Gia đình ông A đang sử dụng thửa đất nông nghiệp có diện tích quy hoạnh hơn 200 mét vuông nhưng không có sách vở về quyền sử dụng đất. Hỏi mái ấm gia đình ông A có được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất so với thửa đất có không ? Cảm ơn Luật sư !

Xem thêm: Đính chính, thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp

Luật sư tư vấn:

Căn cứ Điều 99 Luật đất đai 2013 pháp luật trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất như sau : “ 1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây : a ) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo pháp luật tại những điều 100, 101 và 102 của Luật này ; b ) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành ; c ) Người được quy đổi, nhận chuyển nhượng ủy quyền, được thừa kế, nhận Tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất ; người nhận quyền sử dụng đất khi giải quyết và xử lý hợp đồng thế chấp ngân hàng bằng quyền sử dụng đất để tịch thu nợ ; d ) Người được sử dụng đất theo hiệu quả hòa giải thành so với tranh chấp đất đai ; theo bản án hoặc quyết định hành động của Tòa án nhân dân, quyết định hành động thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định hành động xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành ; đ ) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất ;

Xem thêm: Nguyên tắc trong sử dụng đất nông nghiệp theo Luật đất đai 2013

e ) Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế tài chính ; g ) Người mua nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất ; h ) Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở ; người mua nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước ; i ) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa ; nhóm người sử dụng đất hoặc những thành viên hộ mái ấm gia đình, hai vợ chồng, tổ chức triển khai sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có ;

k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.

2. nhà nước lao lý chi tiết cụ thể Điều này. ” Điều 19 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP lao lý những trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất như sau : “ 1. Tổ chức, hội đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản trị thuộc những trường hợp pháp luật tại Điều 8 của Luật Đất đai .

Xem thêm: Đất sử dụng ổn định lâu dài làm thế nào để xin cấp sổ đỏ?

2. Người đang quản trị, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị xã. 3. Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư thiết kế xây dựng, kinh doanh thương mại kiến trúc trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế tài chính. 4. Người nhận khoán đất trong những nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản trị rừng phòng hộ, ban quản trị rừng đặc dụng. 5. Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. 6. Người sử dụng đất có đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất nhưng đã có thông tin hoặc quyết định hành động tịch thu đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 7. Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục tiêu thiết kế xây dựng khu công trình công cộng gồm đường giao thông vận tải, khu công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí ; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin ; khu đi dạo vui chơi ngoài trời ; nghĩa trang, nghĩa trang không nhằm mục đích mục tiêu kinh doanh thương mại. ” Như vậy, nếu ông A không thuộc những trường hợp không được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và thuộc một trong những trường hợp cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất theo pháp luật trên thì mái ấm gia đình ông A sẽ được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất.

4. Có được xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với đất nông nghiệp?

Tóm tắt câu hỏi:

Xem thêm: Thẩm quyền cấp sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Chào luật sư ! Luật sư cho em hỏi : Ruộng nhà em có một cái ao được đào từ một cái rọc chấp mướp chưa được cấp giấy CNQSĐ giờ e xin làm thủ tục mà cơ quan có thẩm quyền không cho giờ e phải làm thế nào ? Cảm ơn luật sư !

Luật sư tư vấn:

Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Trường hợp này bạn không nói rõ đất của bạn có sách vở về quyền sử dụng đất hay không nên xem xét nhà bạn có một trong những điều kiện kèm theo sau hay không : Căn cứ Điều 100 Luật đất đai 2013 pháp luật điều kiện kèm theo cấp giấy ghi nhận ghi nhận quyền sử dụng đất với hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất có sách vở quyền sử dụng đất : 1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không thay đổi mà có một trong những loại sách vở sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất : a ) Những sách vở về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quy trình triển khai chủ trương đất đai của Nhà nước Nước Ta dân chủ Cộng hòa, nhà nước Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Nước Ta và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ; b ) Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất trong thời điểm tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ ĐK ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 ; c ) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, khuyến mãi cho quyền sử dụng đất hoặc gia tài gắn liền với đất ; sách vở giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất ; d ) Giấy tờ chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua và bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 ; đ ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở ; sách vở mua nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước theo lao lý của pháp lý ; e ) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chính sách cũ cấp cho người sử dụng đất ; g ) Các loại sách vở khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo pháp luật của nhà nước. 2. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất có một trong những loại sách vở pháp luật tại khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013 mà trên sách vở đó ghi tên người khác, kèm theo sách vở về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của những bên có tương quan, nhưng đến trước ngày Luật đất đai 2013 có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành chưa thực thi thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất. 3. Hộ mái ấm gia đình, cá thể được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định hành động của Tòa án nhân dân, quyết định hành động thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận hiệu quả hòa giải thành, quyết định hành động xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ; trường hợp chưa triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính thì phải thực thi theo pháp luật của pháp lý. 4. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày Luật đất đai 2013 có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành mà chưa được cấp Giấy ghi nhận thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ; trường hợp chưa thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính thì phải triển khai theo lao lý của pháp lý. 5. Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có khu công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thời thánh họ ; đất nông nghiệp pháp luật tại khoản 3 Điều 131 của Luật đất đai 2013 và đất đó không có tranh chấp, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho hội đồng thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. Căn cứ Điều 101 Luật đất đai 2013 pháp luật cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất khi người sử dụng đất không có sách vở đất : 1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất trước ngày Luật đất đai 2013 có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành mà không có những sách vở lao lý tại Điều 100 của Luật đất đai 2013, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối tại vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất không thay đổi, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất. 2. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không có những sách vở pháp luật tại Điều 100 của Luật đất đai 2013 nhưng đất đã được sử dụng không thay đổi từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp lý về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, tương thích với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch cụ thể thiết kế xây dựng đô thị, quy hoạch kiến thiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt so với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. Như thế, nếu bạn đủ điều kiện kèm theo nêu trên mà không được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất thì bạn nhu yếu văn phòng ĐK đất đai vấn đáp cho bạn bằng văn bản nêu rõ nguyên do bạn không được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Nếu không có địa thế căn cứ thì bạn có quyền khiếu nại quyết định hành động nói trên.

5. Đất rừng được giao có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Tóm tắt câu hỏi:

Chào luật sư. Tôi có một sồ vướng mắc nhờ luật sư giãi đáp giúp. Năm 1994, mái ấm gia đình tôi có nhận 2.5 ha đất trống để trồng cây theo dự án Bất Động Sản trồng rừng PAM 4304, mái ấm gia đình tôi chăm nom đến năm 2011 thì làm đơn xin cấp GCNQSDD nhưng Ủy Ban Nhân Dân huyện Bắc Bình không đồng ý. Ông quản trị UB huyện vấn đáp là đất trồng rừng trong dự án Bất Động Sản PAM 4304 được kiểm soát và điều chỉnh bởi Luật bảo vệ rừng năm 1991 chứ không được kiểm soát và điều chỉnh bởi Luật đất đai. Trong khi đó xã đã xác nhận là đất sử dụng không thay đổi, không có tranh chấp, tương thích vơi quy hoạch. Vậy trường hợp này có được kiểm soát và điều chỉnh bởi Luật đất đai không ?

Luật sư tư vấn:

Theo thông tin bạn phân phối, năm 2011 bạn triển khai thủ tục cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Căn cứ Điều 13 “ Luật đất đai 2013 ” về phân loại đất như sau : – Nhóm đất nông nghiệp gồm có những loại đất sau đây : + Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác ; + Đất trồng cây nhiều năm ; + Đất rừng sản xuất ; + Đất rừng phòng hộ ; + Đất rừng đặc dụng ; + Đất nuôi trồng thủy hải sản ; + Đất làm muối ; + Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để kiến thiết xây dựng nhà kính và những loại nhà khác ship hàng mục tiêu trồng trọt, kể cả những hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất ; kiến thiết xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và những loại động vật hoang dã khác được pháp lý được cho phép ; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy hải sản cho mục tiêu học tập, nghiên cứu và điều tra thí nghiệm ; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, hoa lá cây cảnh ; – Nhóm đất phi nông nghiệp gồm có những loại đất sau đây : + Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị ;

Luật sư tư vấn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất rừng được giao:1900.6568

+ Đất thiết kế xây dựng trụ sở cơ quan ; + Đất sử dụng vào mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh ; + Đất thiết kế xây dựng khu công trình sự nghiệp gồm đất kiến thiết xây dựng trụ sở của tổ chức triển khai sự nghiệp ; đất thiết kế xây dựng cơ sở văn hóa truyền thống, xã hội, y tế, giáo dục và giảng dạy, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ tiên tiến, ngoại giao và khu công trình sự nghiệp khác ; + Đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp ; đất thương mại, dịch vụ ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp ; đất sử dụng cho hoạt động giải trí tài nguyên ; đất sản xuất vật tư thiết kế xây dựng, làm đồ gốm ; + Đất sử dụng vào mục tiêu công cộng gồm đất giao thông vận tải ( gồm cảng hàng không quốc tế, trường bay, cảng đường thủy trong nước, cảng hàng hải, mạng lưới hệ thống đường tàu, mạng lưới hệ thống đường đi bộ và khu công trình giao thông vận tải khác ) ; thủy lợi ; đất có di tích lịch sử lịch sử dân tộc – văn hóa truyền thống, danh lam thắng cảnh ; đất hoạt động và sinh hoạt hội đồng, khu đi dạo, vui chơi công cộng ; đất khu công trình nguồn năng lượng ; đất khu công trình bưu chính, viễn thông ; đất chợ ; đất bãi thải, giải quyết và xử lý chất thải và đất khu công trình công cộng khác ; + Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng ; + Đất làm nghĩa trang, nghĩa trang, nhà tang lễ, nhà hỏa táng ; + Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng ; + Đất phi nông nghiệp khác gồm đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất ; đất kiến thiết xây dựng kho và nhà để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ Giao hàng cho sản xuất nông nghiệp và đất thiết kế xây dựng khu công trình khác của người sử dụng đất không nhằm mục đích mục tiêu kinh doanh thương mại mà khu công trình đó không gắn liền với đất ở ; – Nhóm đất chưa sử dụng gồm những loại đất chưa xác lập mục tiêu sử dụng. Như vậy, đất rừng là một trong những loại đất thuộc đất nông nghiệp và chịu kiểm soát và điều chỉnh tại “ Luật đất đai 2013 ”, lúc bấy giờ là Luật đất đai 2013. Điều 22 Luật bảo vệ và tăng trưởng rừng 2004 pháp luật nguyên tắc giao rừng như sau : “ Điều 22. Nguyên tắc giao rừng, cho thuê rừng, tịch thu rừng, chuyển mục tiêu sử dụng rừng

1. Việc giao rừng, cho thuê rừng, thu hồi rừng, chuyển mục đích sử dụng rừng phải đúng thẩm quyền.

2. Việc giao rừng, cho thuê rừng, tịch thu rừng, chuyển mục tiêu sử dụng rừng phải đồng thời với việc giao đất, cho thuê đất, tịch thu đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất, cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. 3. Thời hạn, hạn mức giao rừng, cho thuê rừng phải tương thích với thời hạn, hạn mức giao đất, cho thuê đất theo lao lý của pháp lý về đất đai. ” Như vậy, mái ấm gia đình bạn được giao đất trống để trồng rừng theo dự án Bất Động Sản rừng PAM 4304, nếu mái ấm gia đình bạn có đủ điều kiện kèm theo cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất thì mái ấm gia đình bạn sẽ được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức