Hướng dẫn về thời hạn thuê đất và tư vấn thủ tục thuê đất 50 năm để làm trang trại ?
Xin kính chào Luật sư Đại Kim ! Tôi hiện đang sinh sống tại huyện Yên Thành – tỉnh Nghệ An, Tôi xin được Luật sư Tư vấn giúp sức một việc như sau : Xã Tôi đang ở thuộc vùng đồng bằng, đất lúa là hầu hết, Xã đã quy hoạch 7.3 ha đất trồng lúa thành đất chăn nuôi theo quy hoạch được phê duyệt. Nay Tôi muốn Thuê khoảng chừng 1 ha trong 7.3 ha đó làm đất trang trại tổng hợp nhưng Xã vấn đáp là chỉ có thẩm quyền ký hợp đồng thuê đất tối đa 5 năm .
Vậy Tôi có được thuê 50 năm không ? hay là chỉ được thuê bao nhiêu năm ? Nếu được thì thủ tục tôi phải làm như thế nào ? cấp cho đơn vị chức năng nào ?
Xin chân thành Cảm ơn luật sư ! mong được Luật sư giải đáp sớm .
Luật sư tư vấn:
Thưa hành khách, Công ty Luật Đại Kim xin gửi tới anh lời chào trân trọng và cảm ơn hành khách đã tin cậy vào dịch vụ do chúng tôi cung ứng. Chúng tôi nhận được nhu yếu của hành khách tương quan đến nội dung đơn cử như sau :
1. Cơ sở pháp lý:
– Luật đất đai năm 2013;
– Nghị định số 43/2104 / NĐ-CP Quy định cụ thể thi hành một số ít điều của Luật đất đai ;
– Thông tư số 02/2015 / TT-BTNMT pháp luật cụ thể một số ít điều của Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP và Nghị định số 44/2014 / NĐ-CP ;
– Thông tư số 24/2014 / TT-BTNMT Quy định về hồ sơ địa chính .
2. Giải quyết vấn đề:
2.1 Thời hạn được thuê đất và cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho thuê đất
Điều 56 Luật đất đai 2013 Quy định về hình thức cho thuê đất như sau :
“ 1. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê trong những trường hợp sau đây :
a ) Hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối ;
b ) Hộ mái ấm gia đình, cá thể có nhu yếu liên tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao pháp luật tại Điều 129 của Luật này ; … ”
Như vậy, theo lao lý trên thì khi hộ mái ấm gia đình, cá thể có nhu yếu thuê đất sản xuất nông nghiệp thì cơ quan nước tạo điều kiện kèm theo thuận tiện để cho hộ mái ấm gia đình cá thể thuê .
Điều 126 Luật đất 2013 có lao lý về thời hạn cho thuê đất như sau :
“….2. Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất. …..
5. Thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn là không quá 05 năm”.
Khoản 3 Điều 132 Luật đất đai quy định về Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích, đối với diện tích đất chưa sử dụng vào các mục đích quy định tại khoản 2 Điều 132 thì Ủy ban nhân dân cấp xã cho hộ gia đình, cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá để cho thuê. Thời hạn sử dụng đất đối với mỗi lần thuê không quá 05 năm…
Căn cứ Điều 59 Luật đất đai về thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất :
“2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;
b ) Giao đất so với hội đồng dân cư .
3. Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.
4. Cơ quan có thẩm quyền quyết định hành động giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất pháp luật tại khoản 1 và khoản 2 Điều này không được chuyển nhượng ủy quyền. ”
Xét trường hợp của hành khách, xã của anh đang ở thuộc vùng đồng bằng, đất lúa là hầu hết, xã đã quy hoạch 7.3 ha đất trồng lúa thành đất chăn nuôi theo quy hoạch được phê duyệt .
– Trong trường hợp này, theo Điều 59 Luật đất đai cơ quan có thẩm quyền có thẩm quyền cho thuế đất trong trường hợp này là Ủy Ban Nhân Dân cấp Huyện và thời hạn thuê ở đây hoàn toàn có thể lê dài đến 50 năm .
– Việc Ủy Ban Nhân Dân cấp Xã vấn đáp anh là xã chỉ có thẩm quyền cho thuê đất trong vòng 5 năm là đúng mực. Và hơn nữa trong trường hợp này, Ủy Ban Nhân Dân xã chỉ có thẩm quyền cho thuê đất với diện tích quy hoạnh đất nông nghiệp sửa dụng vào mục tiêu công ích của xã, phường, thị xã .
2/.2 Quy trình thực hiện việc thuê đất
Điều 59 Luật đất đai năm 2013 lao lý về thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất :
“ …. 2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định hành động giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất trong những trường hợp sau đây :
a ) Giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất so với hộ mái ấm gia đình, cá thể .Điều 68 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định về Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng vào mục đích khác:
“ 1. Trình tự, thủ tục đánh giá và thẩm định nhu yếu sử dụng đất, thẩm định và đánh giá điều kiện kèm theo giao đất, thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất được lao lý như sau :
a) Người xin giao đất, thuê đất, xin phép chuyển mục đích sử dụng đất nộp hồ sơ thẩm định tại cơ quan tài nguyên và môi trường.
Đối với dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư đã được Quốc hội quyết định hành động chủ trương góp vốn đầu tư hoặc Thủ tướng nhà nước đồng ý chấp thuận chủ trương góp vốn đầu tư thì không phải triển khai thủ tục đánh giá và thẩm định lao lý tại Khoản này ;
b ) Trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan tài nguyên và thiên nhiên và môi trường có văn bản đánh giá và thẩm định gửi đến chủ góp vốn đầu tư để lập hồ sơ xin giao đất, thuê đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất …. ”
Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai
1. Thời gian triển khai thủ tục giao đất, thuê đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất được pháp luật như sau :
a) Giao đất, thuê đất là không quá 20 ngày không kể thời gian giải phóng mặt bằng;
b ) Chuyển mục tiêu sử dụng đất là không quá 15 ngày .
Theo pháp luật của pháp lý hoàn toàn có thể xác lập như sau :
(*) Cơ quan có thẩm quyền:
– Quyết định cho thuê đất : Ủy Ban Nhân Dân cấp Huyện
– Tiếp nhận hồ sơ xin thuê đất : Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp Huyện
(**) Quy trình thực hiện
Bước 1: Hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị hồ sơ và thực hiện việc nộp đơn xin thuê đất tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp Huyện nơi có đất; trong đơn phải ghi rõ yêu cầu về diện tích đất sử dụng.
Bước 2: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện có trách nhiệm xem xét lại hồ sơ; trường hợp đủ điều kiện thì làm trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính khu đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính và chuyển đến Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện.
Bước 4: Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện có trách nhiệm thẩm tra các trường hợp xin thuê đất, xác minh thực địa khi cần thiết, trình Ủy ban nhân dân huyện ký quyết định cho thuê đất.
Bước 5: Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện trao cho người sử dụng đất và thực hiện ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp được thuê đất.
(*) Hồ sơ xin thuê đât
– Thành phần hồ sơ : Đơn xin cho thuê đất ( theo mẫu số 01 Ban hành kèm theo Thông tư số 30/2014 / TT-BTNMT )
– Số lượng hồ sơ : 1 ( bộ )
(*)Thời hạn giải quyết: Thời gian thực hiện thủ tục thuê đất là không quá 20 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Mẫu số 01. Đơn xin giao đất/cho thuê đất/cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
( Ban hành kèm theo Thông tư số 30/2014 / TT-BTNMT ngày 02 tháng 6 năm năm trước của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường )
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
————————
…, ngày ….. tháng ….. năm ….
ĐƠN 1…………………………………………………..
Kính gửi: Ủy ban nhân dân 2 ……………….
1. Người xin giao đất / cho thuê đất / cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất 3 … … … … … …
…………………………………………………………………………………………………………………………………
2. Địa chỉ / trụ sở chính : ………………………………………………………………………………………………..
3. Địa chỉ liên hệ : ……………………………………………………….. … ………………………………………….
… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
4. Địa điểm khu đất : ……………………………………………………………………………………………………
5. Diện tích ( mét vuông ) : ……………………………………………………………………………………………………….
6. Để sử dụng vào mục tiêu : 4 ……………………………………………………………………………………..
7. Thời hạn sử dụng : … … … … … … … … … … … … … … … ………. … … … … … … … … … … …
8. Cam kết sử dụng đất đúng mục tiêu, chấp hành đúng những lao lý của pháp lý đất đai, nộp tiền sử dụng đất / tiền thuê đất ( nếu có ) không thiếu, đúng hạn ;
Các cam kết khác ( nếu có ) ……………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………
|
Người làm đơn ( ký và ghi rõ họ tên ) |
——————————-
1 Ghi rõ đơn xin giao đất hoặc xin thuê đất hoặc xin chuyển mục tiêu sử dụng đất
2 Ghi rõ tên Ủy Ban Nhân Dân cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất
3 Ghi rõ họ, tên cá nhân xin sử dụng đất/cá nhân đại diện cho hộ gia đình/cá nhân đại diện cho tổ chức; ghi thông tin về cá nhân (số, ngày/tháng/năm, cơ quan cấp Chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu…); ghi thông tin về tổ chức (Quyết định thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp/văn bản công nhận tổ chức tôn giáo/đăng ký kinh doanh/Giấy chứng nhận đầu tư đối với doanh nghiệp/tổ chức kinh tế…)
4 Trường hợp đã được cấp giấy ghi nhận góp vốn đầu tư hoặc văn bản đồng ý chấp thuận góp vốn đầu tư thì ghi rõ mục tiêu sử dụng đất để triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư theo giấy ghi nhận góp vốn đầu tư hoặc cấp văn bản đồng ý chấp thuận góp vốn đầu tư
Trân trọng !
Bộ phận tư vấn pháp luật đất đai – Công ty luật Đại Kim
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục
