Thủ tục đăng ký thế chấp Sổ đỏ vay vốn ngân hàng

Các trường hợp đăng ký thế chấp nhà, đất

Theo khoản 1 Điều 4 Thông tư 07/2019 / TT-BTP, những trường hợp ĐK thế chấp quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất gồm :

– Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất.

– Đăng ký thế chấp gia tài gắn liền với đất .
– Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đồng thời với gia tài gắn liền với đất .
– Đăng ký thế chấp gia tài gắn liền với đất hình thành trong tương lai .
– Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đồng thời với gia tài gắn liền với đất hình thành trong tương lai .
– Đăng ký thế chấp dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà tại, dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng khu công trình thiết kế xây dựng không phải là nhà tại, dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng khác theo lao lý của pháp lý .
– Đăng ký biến hóa nội dung thế chấp đã ĐK .
– Đăng ký văn bản thông tin về việc xử lý tài sản thế chấp trong trường hợp đã ĐK thế chấp .
– Xóa ĐK thế chấp .
Lưu ý : Trường hợp ĐK thế chấp dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà tại, dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng khu công trình thiết kế xây dựng không phải là nhà tại, dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng khác theo lao lý của pháp lý triển khai như so với ĐK thế chấp quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất hình thành trong tương lai là nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng .

Hướng dẫn thủ tục đăng ký thế chấp Sổ đỏ (Ảnh minh họa)
 

Thủ tục đăng ký thế chấp Sổ đỏ

Lưu ý : Thủ tục dưới đây vận dụng khi ĐK thế chấp quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất .

* Chuẩn bị hồ sơ

Theo Điều 39 Nghị định 102 / 2017 / NĐ-CP, người nhu yếu ĐK thế chấp nộp 01 bộ hồ sơ, gồm những sách vở sau :
– Phiếu nhu yếu ĐK theo Mẫu số 01 / ĐKTC ( 01 bản chính ) .

– Hợp đồng thế chấp hoặc hợp đồng thế chấp có công chứng, chứng thực trong trường hợp pháp luật quy định (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực).

– Bản chính Giấy ghi nhận .
– Văn bản thỏa thuận hợp tác có công chứng, xác nhận giữa người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất về việc tạo lập gia tài gắn liền với đất trong trường hợp thế chấp gia tài gắn liền với đất mà người sử dụng đất không đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất ( 01 bản chính hoặc 01 bản sao có xác nhận hoặc 01 bản sao không có xác nhận kèm bản chính để so sánh ) .
– Giấy tờ chứng tỏ trong những trường hợp sau đây :
+ Văn bản chuyển nhượng ủy quyền trong trường hợp người nhu yếu ĐK là người được chuyển nhượng ủy quyền ( 01 bản chính hoặc 01 bản sao có xác nhận hoặc 01 bản sao không có xác nhận kèm bản chính để so sánh ) ;
+ Một trong những loại sách vở chứng tỏ thuộc đối tượng người tiêu dùng không phải nộp phí khi triển khai ĐK giải pháp bảo vệ .

* Trình tự, thủ tục thực hiện

Bước 1 : Nộp hồ sơ
Nơi nộp hồ sơ : Văn phòng ĐK đất đai
Bước 2 : Tiếp nhận hồ sơ
Bước 3 : Giải quyết
Căn cứ theo Điều 48 Nghị định 102 / 2017 / NĐ-CP, trong thời hạn xử lý, Văn phòng ĐK đất đai thực thi những trách nhiệm sau :
– Ghi nội dung ĐK thế chấp vào Sổ địa chính và Giấy ghi nhận .
– Sau khi ghi vào Sổ địa chính và Giấy ghi nhận, thì ghi nhận nội dung ĐK vào phiếu nhu yếu ĐK .
Trường hợp cơ quan ĐK phát hiện trong sổ ĐK, Giấy ghi nhận, phiếu nhu yếu ĐK có sai sót về nội dung đã ĐK do lỗi của mình, thì trong thời hạn 01 ngày thao tác, Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm chỉnh lý thông tin sai sót về nội dung ĐK và gửi văn bản thông tin về việc chỉnh lý thông tin đó cho người nhu yếu ĐK .

Trường hợp người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ yêu cầu sửa chữa sai sót nội dung đã đăng ký do lỗi của cơ quan đăng ký, thì trong thời hạn 01 ngày làm việc, Văn phòng đăng ký đất đai đính chính thông tin sai sót trên Giấy chứng nhận và sổ đăng ký, chứng nhận việc sửa chữa sai sót vào phiếu yêu cầu sửa chữa sai sót và trả kết quả cho người yêu cầu đăng ký.

Kết luận: Trên đây là thủ tục đăng ký thế chấp Sổ đỏ; theo thủ tục này thì người có yêu cầu phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nộp cho Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện đăng ký thế chấp.

>> Điều kiện thế chấp Sổ đỏ để vay vốn ngân hàng

>> Thế chấp Sổ đỏ: Hồ sơ, thủ tục và cách xử lý khi vi phạm

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục