Trình tự, thủ tục thu hồi đất, đền bù, tái định cư – LUAT SU DAT DAI GIOI

Quy tình việc thu hồi đất được thực hiện như sau: luat su dat dai, luat su gioi

I.1/ Các trường hợp thu hồi để phát triển kinh tế – xã hội do Trung tâm Phát triển quỹ đất thực hiện: thu hồi đất để thực hiện các dự án do Hội đồng nhân dân thành phố chấp thuận mà phải thu hồi đất, bao gồm:luat su, luật sư, luat su dat dai, luat su gioi
–         Dự án xây dựng công trình sự nghiệp công cấp địa phương (Điểm a Khoản 3 Điều 62 Luật đất đai); luat su gioi, luật sư giỏi
–          Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật của địa phương (Điểm b Khoản 3 Điều 62 Luật đất đai). Dự án hạ tầng kỹ thuật thì phải đồng thời xác định vị trí, diện tích đất thu hồi trong vùng phụ cận để đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án nhà ở, thương mại, dịch vụ sản xuất, kinh doanh (Điểm d Khoản 4 Điều 39 Luật đất đai); luật sư ly hôn
–         Dự án tái định cư, nhà ở xã hội (Điểm c Khoản 3 Điều 62 Luật đất đai); luat su bao chua, luật sư bào chữa
–         Dự án xây dựng, chỉnh trang khu đô thị, khu dân cư nông thôn (Điểm d Khoản 3 Điều 62 Luật đất đai). Dự án xây dựng, chỉnh trang khu đô thị, khu dân cư nông thôn thì phải đồng thời xác định vị trí, diện tích đất thu hồi trong vùng phụ cận để đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án nhà ở, thương mại, dịch vụ sản xuất, kinh doanh (Điểm d Khoản 4 Điều 39 Luật đất đai);luat su thua ke, luật sư thừa kế

I.2/ Căn cứ thu hồi (Điều 63 Luật đất đai):
Việc thu hồi đất vì phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng phải dựa trên các căn cứ sau đấy: luat su gioi, luật sư giỏi
–         Dự án thuộc các trường hợp thu hồi đất nêu trên (hoặc các dự án khác thuộc quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật đất đai mà cơ quan có thẩm quyền giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất thực hiện tiểu dự án thu hồi, giải phóng mặt bằng); luat su ly hon, luật sư ly hôn
–         Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; luật sư bào chữa
–         Tiến độ sử dụng đất thực hiện dự án. luat su hinh su, luật sư hình sự

Bước 1: Thông báo thu hồi đất. luat su dat dai, luat su gioi

Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thu hồi đất ban hành thông báo thu hồi đất ban hành thông báo thu hồi đất. Thông báo thu hồi đất được gửi đến từng người có đất thu hồi (chi tiết quy trình thực hiện như trình bày ở phần sau của bài viết) van phong luat su, văn phòng luật sư

Bước 2: Ra quyết định thu hồi đất. luật sư đất đai. luật sư giỏi

– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh:  thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn. luat su nha dat, luật sư nhà đất
– Ủy ban nhân dân cấp huyện: thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư; thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. luat su dat dai, luật sư đất đai

Trình tự, thủ tục thu hồi (Điều 69 Luật đất đai):
–         Bước 1: Xác định chủ trương thu hồi đất và chuẩn bị hồ sơ địa chính: căn cứ các dự án do Hội đồng nhân dân thành phố chấp thuận mà phải thu hồi đất, Trung tâm Phát triển quỹ đất phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp huyện tiến hành khảo sát, điều tra, thống kê sơ bộ trên cơ sở tài liệu hồ sơ địa chính và đề xuất quỹ đất dự kiến thu hồi; dự thảo văn bản để Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân Thành phố xem xét, chấp thuận chủ trương thu hồi tạo quỹ đất và giao Ủy ban nhân dân quận, huyện cập nhật và trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm. cong ty luat, công ty luật
–         Bước 2: Trình chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa; đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng: Trung tâm Phát triển quỹ đất thống kê diện tích đất lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng trong khu đất dự kiến thu hồi; báo cáo Sở Tài nguyên và Môi trường (phòng Kế hoạch – Tổng hợp) tổng hợp nhu cầu chuyển mục đích sử dụng các loại đất trên trình Ủy ban nhân dân thành phố để báo cáo Bộ Tài nguyên và Môi trường, thẩm định và trình Hội đồng nhân dân thành phố thông qua trước khi Ủy ban nhân dân thành phố quyết định chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 58 của Luật Đất đai và Khoản 2 Điều 68 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP. luat su doanh nghiep, luật sư doanh nghiệp
–         Bước 3: Xây dựng, phê duyệt kế hoạch thu hồi đất; giao nhiệm vụ lập, thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư: Trung tâm Phát triển quỹ đất phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp huyện dự thảo kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm để Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt. luat su kinh te, luật sư kinh tế

• Nội dung kế hoạch phải bao gồm các nội dung theo Khoản 1 Điều 17 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ. dich vu thu no, dịch vụ thu nợ
• Nội dung Thông báo thu hồi đất phải bao gồm các nội dung theo Khoản 2 Điều 17 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ.

Kiểm kê đất đai, tài sản có trên đất. luật sư đất đai, luật sư giỏi

–         Thành lập Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư: căn cứ kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm; căn cứ quyết định chuyển mục đích sử dụng đất, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thành lập Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của dự án. luat su nha dat, luật sư nhà đất

–         Thông báo thu hồi đất: Trung tâm Phát triển quỹ đất (trong trường hợp được giao làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng) hoặc Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã thông báo thu hồi đất theo kế hoạch được duyệt đến từng người có đất, họp phổ biến và thông báo trên phương tiện đại chúng, niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân xã, địa điểm sinh hoạt chung. luat su dat dai, luat su gioi

Mẫu Thông báo tịch thu đất : mẫu số 07 ( phát hành kèm theo Thông tư số 30/2014 / TT-BTNMT ngày 02/6/2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ). dich vu doi no, dịch vụ đòi nợ

Bước 3: Lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: luật sư đất đai, luật sư giỏi

+  Bước 3.1: Trung tâm Phát triển quỹ đất hoặc Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư phối hợp với Ủy ban nhân dân xã triển khai thực hiện kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. luat su dan su, luat su dân sự

Trường hợp người sử dụng đất trong khu vực có đất tịch thu không phối hợp trong việc tìm hiểu, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm thì Trung tâm Phát triển quỹ đất hoặc Hội đồng bồi thường, tương hỗ và tái định cư phối hợp với Ủy ban nhân dân xã, Ủy ban mặt trận tổ quốc Việt Nam cấp xã tổ chức triển khai hoạt động, thuyết phục để người sử dụng đất thực thi. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày được hoạt động, thuyết phục mà người sử dụng đất vẫn không phối hợp thì trình quản trị Ủy ban nhân dân cấp huyện phát hành quyết định hành động kiểm đếm bắt buộc. Nếu người sử dụng đất liên tục không chấp hành thì quản trị Ủy ban nhân dân cấp huyện phát hành quyết định hành động cưỡng chế thực thi quyết định hành động kiểm đếm bắt buộc và triển khai cưỡng chế theo lao lý ( trình tự theo điều 70 Luật đất đai ). luat su dat dai, luat su gioi

+  Bước 3.2: Ủy ban nhân dân thành phố, Ủy ban nhân dân cấp huyện tổ chức lập và thực hiện dự án tái định cư (theo Điều 85 Luật đai đai và Điều 26 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ). luat su dat dai, luat su gioi

+  Bước 3.3: Trung tâm Phát triển quỹ đất (Ban bồi thường và Phòng Kế toán – Tài chính) lập Dự án bồi thường giải phóng mặt bằng trình Sở Tài chính thẩm định và phê duyệt.

Lưu ý : Các bước 3.1, 3.2, 3.3 cần triển khai đồng thời với nhau ; dự án Bất Động Sản tái định cư được lập và phê duyệt độc lập với giải pháp bồi thường, tương hỗ, tái định cư nhưng phải bảo vệ có đất ở, nhà ở tái định cư trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định hành động tịch thu đất .

Bước 4: Hoàn chỉnh, thẩm định, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư; quyết định thu hồi đất: Trung tâm Phát triển quỹ đất hoặc Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư có trách nhiệm lập phương án phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư và phối hợp với Ủy ban nhân dân xã tổ chức lấy ý kiến về phương án (tổ chức họp trực tiếp với người dân và lập biên bản có xác nhận của đại diện Ủy ban nhân dân xã, đại diện Ủy ban mặt trận tổ quốc Việt Nam cấp xã, đại diện những người có đất thu hồi; niêm yết công khai phương án tại trụ sở Ủy ban nhân dân xã, địa điểm sinh hoạt chung).

Trung tâm Phát triển quỹ đất hoặc Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư có trách nhiệm tổng hợp ý kiến đóng góp bằng văn bản, ghi rõ số lượng ý kiến đồng ý, không đồng ý, ý kiến khác đối với phương án; phối hợp Ủy ban nhân dân xã tổ chức đối thoại với trường hợp còn có ý kiến không đồng ý với phương án; hoàn chỉnh phương án trình cơ quan có thẩm quyền (cơ quan tài nguyên và môi trường) trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền(*) phê duyệt phương án và ban hành quyết định thu hồi đất (hai quyết định này trong cùng một ngày). luat su nha dat, luật sư nhà đất

Lưu ý :
v Thời gian niêm yết và đảm nhiệm quan điểm góp phần của người dân trong khu vực có đất tịch thu tối thiểu 20 ngày, kể từ ngày niêm yết .
v Khoản cách thời hạn từ Bước 3 ( thông tin tịch thu đất ) đến thời gian phát hành quyết định hành động tịch thu đất không được sớm hơn 90 ngày so với đất nông nghiệp và 180 ngày so với đất phi nông nghiệp .
v Phương án bồi thường, tương hỗ, tái định cư phải gồm có những nội dung hầu hết lao lý tại Khoản 1 Điều 28 Nghị định số 47/2014 / NĐ-CP ngày 15/5/2014 của nhà nước .
v ( * ) Thẩm quyền tịch thu đất được pháp luật theo Điều 66 Luật đất đai .

Bước 5: Đăng ký kế hoạch vốn hàng năm: Trung tâm Phát triển quỹ đất (Phòng Kế toán – Tài chính) đăng ký kế hoạch vốn hàng năm với Sở Kế hoạch và Đầu tư trình Ủy ban nhân dân thành phố giao kế hoạch vốn (trên cơ sở danh sách dự kiến chi bồi thường, giải phóng mặt bằng trong năm của Ủy ban nhân dân quận, huyện).

Bước 6: Tổ chức thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, bố trí tái định cư theo phương án được duyệt:

+ Bước 6.1: Trung tâm Phát triển quỹ đất hoặc Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư phối hợp với Ủy ban nhân dân xã phổ biến và niêm yết công khai quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại trụ sở Ủy ban nhân dân xã, địa điểm sinh hoạt chung; gửi quyết định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đến từng người có đất thu hồi (ghi rõ mức, thời gian, địa điểm bồi thường, hỗ trợ, bố trí nhà hoặc đất tái định cư (nếu có) và thời gian ban giao đất cho Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý); tổ chức thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, bố trí tái định cư theo phương án được duyệt. Trường hợp người có đất thu hồi không bàn giao đất thì chuyển sang Bước 6.2.

+ Bước 6.2: Trung tâm Phát triển quỹ đất hoặc Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư phối hợp với Ủy ban nhân dân xã, Ủy ban mặt trận tổ quốc Việt Nam cấp xã tổ chức vận động, thuyết phục để người sử dụng đất thực hiện. Trường hợp sau khi vận động, thuyết phục mà người sử dụng đất vẫn không bàn giao đất thì trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi đất và thực hiện việc cưỡng chế theo quy định (trình tự thực hiện do Ban thực hiện cưỡng chế thực hiện theo Điều 71 Luật đất đai; thành phần Ban thực hiện cưỡng chế theo quy định tại Khoản 3, Điều 17 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ). luat su dat dai, luat su gioi

Lưu ý :
v Thời gian chi trả tiền bồi thường, tương hỗ cho người có đất bị tịch thu trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định hành động tịch thu đất có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành. Quá thời hạn nêu trên thì phải thanh toán giao dịch thêm một khoản tiền bằng mức tiền chậm nộp theo pháp luật của Luật quản trị thuế tính trên số tiền chậm trả và thời hạn chậm trả ( theo pháp luật tại Khoản 1 và 2 Điều 93 Luật đất đai ) .
v Trường hợp người có đất tịch thu không nhận tiền bồi thường, tương hỗ theo giải pháp được duyệt thì tiền bồi thường, tương hỗ được gửi vào thông tin tài khoản tạm giữ của Kho bạc nhà nước ( theo lao lý tại Khoản 3 Điều 93 Luật đất đai ) .
v Việc chi trả tiền bồi thường, tương hỗ, tái định cư theo pháp luật tại Điều 30 Nghị định số 47/2014 / NĐ-CP ngày 15/5/2014 của nhà nước .
v Việc ứng vốn để bồi thường, tương hỗ, tái định cư : Quỹ tăng trưởng đất thực thi ứng vốn cho Tổ chức làm trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt phẳng tạo quỹ đất sạch để giao đất, cho thuê đất triển khai theo quy định mẫu ( theo Khoản 4, Điều 30 Nghị định số 47/2014 / NĐ-CP ngày 15/5/2014 của nhà nước ) .
v Chi tiêu tổ chức triển khai triển khai bồi thường, tương hỗ, tái định cư được lao lý theo Điều 31 và Điều 32 Nghị định số 47/2014 / NĐ-CP ngày 15/5/2014 của nhà nước .

Bước 7: Quản lý đất đã được giải phóng mặt bằng: Trung tâm Phát triển quỹ đất hoặc Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư có trách nhiệm và biện pháp quản lý đất đã được giải phóng mặt bằng (theo Khoản 4 Điều 69 Luật đất đai). luật sư đất đai, luật sư giỏi

Liên hệ luật sư đất đai, luật sư nhà đất để tư vấn thêm:
HÃNG LUẬT PHÚ & LUẬT SƯ
40 Lê Vĩnh Hòa, Quận Tân Phú, Tp.HCM, Việt Nam
Điện thoại: (08) 2223 7476 – 0922 822 466 Luật sư Nguyễn Văn Phú
Email: [email protected]
Website: www.phu-lawyers.com
www.phuluatsu.com

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Người Lao Động