Quy định mới nhất về thủ tục chuyển nhượng một phần diện tích thửa đất

Kim Nhung   –  
Thứ ba, 20/07/2021 15 : 16 ( GMT + 7 )

Hộ gia đình, cá nhân nếu muốn chuyển nhượng một phần diện tích thửa đất cần thực hiện thủ tục tách thửa trước khi chuyển nhượng.

Giai đoạn 1: Thực hiện thủ tục tách thửa trước khi chuyển nhượng

Tại Khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP lao lý, trường hợp triển khai quyền chuyển nhượng ủy quyền với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề xuất văn phòng ĐK đất đai thực thi đo đạc tách thửa so với phần diện tích quy hoạnh cần chuyển nhượng ủy quyền trước khi chuyển nhượng ủy quyền cho người khác .Theo Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT, hồ sơ ý kiến đề nghị tách thửa đất gồm có :- Đơn ý kiến đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu 11 / ĐK .- Bản gốc giấy ghi nhận đã cấp .Về trình tự triển khai thủ tục tách thửa :- Bước 1 : Nộp hồ sơ tại văn phòng ĐK quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường. Hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư nộp hồ sơ tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nếu có nhu yếu .- Bước 2 : Tiếp nhận hồ sơ- Bước 3 : Xử lý nhu yếu tách thửa. Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai :

+ Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất.

+ Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất so với thửa đất mới tách, hợp thửa .+ Chỉnh lý, update dịch chuyển vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ; trao giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy Ban Nhân Dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã .Trước khi chuyển nhượng một phần diện tích thửa đất, người dân cần thực hiện thủ tục tách thửa. Ảnh: M.H

Giai đoạn 2: Thủ tục chuyển nhượng sau khi tách thửa

Sau khi tách thửa, người dân triển khai thủ tục chuyển nhượng ủy quyền theo những bước sau :- Bước 1 : Đặt cọc ( không bắt buộc )- Bước 2 : Công chứng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất .- Bước 3 : Kê khai thuế thu nhập cá thể và lệ phí trước bạ .- Bước 4 : Thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất ( sang tên sổ đỏ chính chủ ). Hồ sơ cần chuẩn bị sẵn sàng gồm có bản gốc giấy ghi nhận đã cấp, hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền đã được công chứng. Ngoài ra, phải có sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước .

Về chi phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ gồm có:

– Thuế thu nhập cá thể : Thuế phải nộp bằng 2 % giá trị chuyển nhượng ủy quyền .- Lệ phí trước bạ : Lệ phí trước bạ phải nộp bằng 0.5 % giá trị chuyển nhượng ủy quyền .- Lệ phí địa chính ( mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định hành động ).

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục