Trình tự, thủ tục tách thửa và sang tên quyền sử dụng đất

Câu hỏi:

Xin chào Luật sư, tôi là Nguyễn Văn Minh. Tôi có vướng mắc về thủ tục tách thửa đất, mong anh chị giải đáp dùm tôi. Mẹ tôi hiện muốn tách đất cho tôi và muốn tách thành 2 sổ đỏ chính chủ riêng. Sổ đỏ mà bà mẹ tôi đang giữ có ghi là quyền sử dụng đất của hộ Bà Trương Thị Trí. Vậy trường hợp này thì thủ tục sẽ như thế nào ? Mảnh đất tôi được cho là 105,5 m2 thì phải đóng phí trước bạ là bao nhiêu ? Ngoài ra còn có thêm phí làm tách sổ đỏ chính chủ nào nữa không ? Kính mong Luật sư tư vấn giúp

Trả lời:

Với câu hỏi của bạn, Luật Hoàng Phi xin trả lời như sau:

– Thứ nhất: Về trình tự, thủ tục tách thửa và sang tên

Trước hết, mái ấm gia đình bạn cần liên hệ với Văn phòng ĐK đất đai để thực thi đo đạc tách thửa so với phần diện tích quy hoạnh cần triển khai chuyển nhượng ủy quyền. Sau khi nhận được công văn chấp thuận đồng ý về việc tách thửa đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bạn cần triển khai thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền / Tặng cho bất động sản. Sau đó bạn nộp 1 bộ hồ sơ ý kiến đề nghị tách thửa kèm theo hồ sơ ĐK dịch chuyển ( sang tên ) tại phòng tài nguyên và môi trường tự nhiên cấp huyện, thành phố, thị xã thuộc tỉnh .
Căn cứ vào Điều 75 Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP lao lý cụ thể thi hành 1 số ít điều của Luật đất đai thì trình tự, thủ tục tách thửa được triển khai như sau :

Điều 75. Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất

1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ ý kiến đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa .
Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai những việc làm sau
a ) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất ;
b ) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất so với thửa đất mới tách, hợp thửa ;
c ) Chỉnh lý, update dịch chuyển vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ; trao Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã .
2. Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ mái ấm gia đình, nhóm người sử dụng đất ; do giải quyết và xử lý hợp đồng thế chấp ngân hàng, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án ( sau đây gọi là chuyển quyền ) thì Văn phòng ĐK đất đai triển khai những việc làm sau :
a ) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất ;
b ) Thực hiện thủ tục ĐK dịch chuyển theo lao lý tại Nghị định này so với phần diện tích quy hoạnh chuyển quyền ; đồng thời xác nhận đổi khác vào Giấy ghi nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất so với phần diện tích quy hoạnh còn lại của thửa đất không chuyển quyền ; chỉnh lý, update dịch chuyển vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã .

3.Trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các công việc sau:

a ) Đo đạc chỉnh lý map địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở tài liệu đất đai ;
b ) Xác nhận biến hóa vào Giấy ghi nhận đã cấp và trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã. ’
Như vậy, mẹ bạn, tức bà Trương Thị Trí cần nộp một bộ bộ hồ sơ tách thửa. Theo Điều 9 Khoản 11 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT thì hồ sơ nộp khi triển khai thủ tục tách thửa đất gồm có những sách vở sau :
+ Đơn đề xuất tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11 / ĐK ;
+ Bản gốc Giấy ghi nhận đã cấp ;
+ Hồ sơ kỹ thuật về thửa đất ( nếu có nhu yếu ) ;
+ Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền / Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất ; ( Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất phải có ghi nhận của công chứng nhà nước ; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất của hộ mái ấm gia đình, cá thể thì được lựa chọn hình thức ghi nhận của công chứng nhà nước hoặc xác nhận của xã, phường, thị xã nơi có đất ) ;
+ Chứng minh thư, hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng ủy quyền / khuyến mãi cho ( có công chứng ) .

 Thời hạn giải quyết: theo điều 61 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP là không quá 15 ngày.

Như vậy, Người sử dụng đất trong trường hợp này được xác định là mẹ của mẹ của bạn, người đang có quyền sử dụng đất (thông qua giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Sau khi thủ tục tách thửa hoàn tất, bạn và mẹ của bạn và bạn lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng sau đó tiến hành xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo thủ tục như trên.

–  Về lệ phí trước bạ

Căn cứ vào Khoản 10 Điều 9 Nghị định 149 / năm nay / NĐ-CP pháp luật về lệ phí trước bạ thì so với trường hợp : “ Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà Tặng Kèm giữa : Vợ với chồng ; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi ; cha chồng, mẹ chồng với con dâu ; cha vợ, mẹ vợ với con rể ; ông nội, bà nội với cháu nội ; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại ; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .. ” thì được miễn lệ phí trước bạ

Như vậy, theo quy định này thì mẹ bạn bạn tặng cho đất cho bạn “giữa cha mẹ đẻ với con đẻ” nên không phải nộp lệ phí trước bạ khi sang tên quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, bạn phải xuất trình được các giấy tờ hợp pháp chứng minh mối quan hệ giữa bạn và mẹ của bạn như giấy khai sinh, sổ hộ khẩu…lên cơ quan thuế để làm căn cứ chứng minh bạn không thuộc trường hợp phải nộp lệ phí trước bạ theo quy định trên.

Ngoài ra, theo Khoản 1 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 sửa đổi, bổ sung năm 2013 quy định trường hợp thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ miễn thuế thu nhập cá nhân.

Trong trường hợp cần tư vấn luật đất đai thêm, khách hàng có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT  MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục