Thủ tục tách thửa có sổ hồng chung?

Hỏi: Vợ chồng chị tôi có bán lại cho vợ chồng tôi một phần miếng đất 4x8m ở phường Tân Thuận Đông, quận 7 (TP.HCM). Nhà đã có sổ hồng và đang thi công xây mới.

Vậy khi tôi xin tách thửa gồm những sách vở và hồ sơ là gì ? Phí tách thửa chuyển quyền sử dụng đất gồm những phí nào người mua chịu và người bán chịu ? Khi đo đạc phần diện tích quy hoạnh mà mình mua thì cơ quan nào đo đạc, có tốn phí không, nếu có là bao nhiêu và ai chịu ngân sách này, bên mua hay bán ?

Trả lời:

1. Về diện tích tối thiểu được phép tách thửa:

Theo pháp luật tại khoản 1 điều 3 quyết định hành động 19/2009 / QĐ-UBND ngày 25-2-2009 của Ủy Ban Nhân Dân TP.Hồ Chí Minh pháp luật về diện tích quy hoạnh đất tối thiểu sau khi tách thửa, thì tại Q. 7, diện tích quy hoạnh đất ở tối thiểu sau khi tách thửa so với :– Đất ở chưa có nhà là 80 mét vuông và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5 m ;– Đất có nhà hiện hữu là 50 mét vuông và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4 m .Hơn nữa, trường hợp vị trí đất ở thuộc khu vực phải tịch thu theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố thì không được tách thửa .Cần quan tâm lao lý diện tích quy hoạnh đất tối thiểu sau khi tách thửa nêu trên không vận dụng cho những trường hợp sau i ) Tách thửa trước ngày quyết định hành động 19/2009 / QĐ-UBND có hiệu lực hiện hành thi hành ( trước ngày 7-3-2009 ) có diện tích quy hoạnh nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu theo lao lý ;( ii ) Các thửa đất đang sử dụng trước ngày 25-2-2009 ( ngày phát hành quyết định hành động 19/2009 / QĐ-UBND ) ;( iii ) Các trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng đất đã được công chứng, xác nhận hoặc cơ quan có thẩm quyền được cho phép tách thửa trước ngày 7-3-2009 ( ngày quyết định hành động 19/2009 / QĐ-UBND có hiệu lực hiện hành thi hành ) .Đối với trường hợp của bạn, do thông tin bạn diễn đạt chưa được rõ ràng nên giả định rằng :– Mảnh đất có diện tích quy hoạnh 4 m x 8 m là một phần được tách ra từ một diện tích quy hoạnh đất khác ; và– Trên đất đã có nhà và đã được cấp sổ hồng ( giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ) .Nếu sổ hồng này cấp cho mảnh đất 4 m x 8 m và căn nhà trên đó, có nghĩa là mảnh đất đã được tách thửa và kiến thiết xây dựng hợp pháp. Khi mua, bạn không cần phải làm thủ tục tách thửa .Nếu sổ hồng này cấp cho diện tích quy hoạnh đất chung mà từ đó tách ra mảnh đất 4 m x 8 m ( trên diện tích quy hoạnh đất chung này hoàn toàn có thể thiết kế xây dựng tối thiểu hai căn nhà độc lập, trong đó có một căn nằm trên mảnh đất 4 m x 8 m dự trù tách thửa ), nghĩa là đất chưa được tách thửa, thì với diện tích quy hoạnh 4 m x 8 m, dù đã có nhà hiện hữu, nhưng mảnh đất bạn định mua không cung ứng đủ diện tích quy hoạnh tối thiểu để được phép tách thửa theo lao lý .Trong trường hợp này, nếu muốn mua, bạn chỉ hoàn toàn có thể cùng thay mặt đứng tên chung trên giấy ghi nhận với người bán, không được tách thửa và cấp giấy ghi nhận cho riêng mình. Hoặc người bán tách thửa trước theo lao lý tại điều 4 quyết định hành động 19/2009 / QĐ-UBND nêu trên : trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể có thực trạng đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả có nhu yếu tách thửa, Ủy Ban Nhân Dân Q., huyện, địa thế căn cứ quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đô thị, điều kiện kèm theo để hợp khối, cảnh sắc khu vực và quy chuẩn thiết kế xây dựng để xử lý cho thủ tục tách thửa ( nhưng diện tích quy hoạnh tối thiểu của những thửa đất hình thành không nhỏ hơn 25 mét vuông so với trường hợp đất ở ) .

2. Về hồ sơ tách thửa:

Theo quy định tại điều 19 nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25-5-2007 của Chính phủ, về cơ bản hồ sơ tách thửa và cấp giấy chứng nhận gồm các loại giấy tờ sau:

– Đơn xin tách thửa và đơn xin cấp giấy ghi nhận so với quyền sử dụng đất ;– Giấy ghi nhận so với quyền sử dụng đất ;– Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ;– Bản vẽ thực trạng vị trí đất hoặc trích đo địa chính thửa đất .Bạn hoàn toàn có thể liên hệ Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất Q. 7 để được hướng dẫn thủ tục và phân phối một số ít mẫu đơn theo pháp luật .

3. Về nghĩa vụ tài chính liên quan tách thửa:

Trong trường hợp của bạn, giả định việc tách thửa là dựa trên cơ sở quan hệ nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất nên hai bên có nghĩa vụ và trách nhiệm nộp những nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính sau :– Thuế thu nhập cá thể ( bên bán ) ;– Lệ phí trước bạ ( bên mua ) ;– Lệ phí cấp giấy ghi nhận và những khoản lệ phí địa chính khác ( tuỳ trường hợp mà thuộc về bên bán hoặc bên mua ) ;– Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp ( bên mua, khi đã được quyền sử dụng đất ) .

4. Về tổ chức đo đạc và phí đo đạc:

Bản vẽ sơ đồ nhà – đất do tổ chức triển khai có tư cách pháp nhân về đo vẽ nhà – đất lập. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét cấp giấy ghi nhận không phân phối dịch vụ đo vẽ nhà – đất cho người có nhu yếu, mà do những doanh nghiệp có ĐK kinh doanh thương mại và có tính năng đo đạc map thực thi .Tại TP Hồ Chí Minh, hầu hết những doanh nghiệp cung ứng dịch vụ đo vẽ nhà – đất hoạt động giải trí dưới quy mô công ty nghĩa vụ và trách nhiệm hữu hạn. Trung tâm đo đạc map thuộc Sở Tài nguyên và môi trường tự nhiên TP.Hồ Chí Minh cũng có công dụng cung ứng dịch vụ này. Bản vẽ được lập bởi những doanh nghiệp có tính năng sẽ được kiểm tra bởi cơ quan tài nguyên và môi trường tự nhiên địa phương khi triển khai thủ tục cấp giấy ghi nhận .– Về mức phí phải chi trả :Để ship hàng cho việc quản trị hoạt động giải trí tư vấn đo vẽ nhà tại, đất ở và khu công trình thiết kế xây dựng, ngày 28-8-2007, Ủy Ban Nhân Dân TP Hồ Chí Minh có phát hành công văn số 5531 / UBND-ĐTMT chỉ huy mức giá đo vẽ lập map nhà tại, đất ở được xác lập dựa trên đơn giá / mét vuông và số liệu diện tích quy hoạnh thực tiễn, nhưng không nhỏ hơn mức tối thiểu là 200.000 đồng cho một bản vẽ nhà ở .

Như vậy, cơ quan có thẩm quyền không quản lý và đặt ra giới hạn tối đa cho mức phí đo vẽ nhà – đất. Mức phí này được xác định bởi các doanh nghiệp cung cấp dịch vụ đo vẽ nhà – đất và bạn có thể liên hệ các doanh nghiệp này để tham khảo và chọn lựa cho phù hợp.

Ví dụ, tại Trung tâm đo đạc map thuộc Sở Tài nguyên và môi trường tự nhiên TP.Hồ Chí Minh, địa thế căn cứ vào thông tin số 590 / TB-ĐĐBĐ ngày 16-6-2011 của TT, mức giá trích đo thửa đất tại đô thị xê dịch khoảng chừng từ 1.250.000 đồng đến 4.050.000 đồng / thửa đất tùy diện tích quy hoạnh .Thông thường, người xin cấp giấy ghi nhận phải chịu phí đo vẽ để có được bản vẽ theo nhu yếu trong hồ sơ cấp giấy ghi nhận. Tuy nhiên, bên chuyển nhượng ủy quyền và bên nhận chuyển nhượng ủy quyền cũng hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác với nhau về việc ai phải chi trả phí này .Xem thêm : sang tên sổ đỏ chính chủ, làm sổ đỏ chính chủ, tách sổ đỏ chính chủ

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức