Thủ tục chuyển nhượng một phần diện tích thửa đất

Hộ mái ấm gia đình, cá thể khi chuyển nhượng ủy quyền một phần diện tích quy hoạnh thửa đất thì phải thực thi thủ tục tách thửa trước khi chuyển nhượng ủy quyền. Để biết rõ đơn cử hồ sơ, những bước thực thi thủ tục chuyển nhượng ủy quyền một phần diện tích quy hoạnh thửa đất hãy xem lao lý dưới đây .

1 – Điều kiện chuyển nhượng một phần diện tích đất

Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 người sử dụng đất được triển khai quyền chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất khi có đủ những điều kiện kèm theo sau :

– Có Giấy chứng nhận (trừ 02 trường hợp).

Xem cụ thể tại : Điều kiện mua và bán đất đai .
– Đất không có tranh chấp ;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ;
– Trong thời hạn sử dụng đất .
Việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất phải ĐK tại cơ quan ĐK đất đai và có hiệu lực hiện hành kể từ thời gian ĐK vào sổ địa chính ( theo khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 ) .

Thủ tục chuyển nhượng một phần diện tích thửa đất (Ảnh minh họa)
 

2 – Thủ tục chuyển nhượng một phần diện tích thửa đất

Giai đoạn 1 : Phải triển khai thủ tục tách thửa trước khi chuyển nhượng ủy quyền
Theo khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP trường hợp triển khai quyền chuyển nhượng ủy quyền với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề xuất Văn phòng ĐK đất đai thực thi đo đạc tách thửa so với phần diện tích quy hoạnh cần chuyển nhượng ủy quyền trước khi chuyển nhượng ủy quyền cho người khác .
Lưu ý : Diện tích của thửa đất mới và diện tích quy hoạnh còn lại phải không được nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu :
Xem tại : Diện tích tối thiểu được phép tách thửa của 63 tỉnh thành mới nhất .
Chuẩn bị hồ sơ tách thửa :
Theo khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT hồ sơ ý kiến đề nghị tách thửa đất như sau :
– Đơn ý kiến đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu 11 / ĐK ;
– Bản gốc Giấy ghi nhận đã cấp .
Trình tự triển khai thủ tục tách thửa :

Bước 1. Nộp hồ sơ

Địa điểm nộp hồ sơ tách thửa :
– Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường .
– Hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư nộp hồ sơ tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nếu có nhu yếu .

Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ

– Cơ quan tiếp đón hồ sơ ghi rất đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp đón hồ sơ và trả tác dụng, trao Phiếu tiếp đón hồ sơ và trả tác dụng cho người nộp hồ sơ .
– Trường hợp nộp hồ sơ tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã thì trong thời hạn 03 ngày thao tác kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Ủy Ban Nhân Dân cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất .

Bước 3. Xử lý yêu cầu tách thửa

Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai :
– Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất ;
– Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất so với thửa đất mới tách, hợp thửa ;
– Chỉnh lý, update dịch chuyển vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ; trao Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã .
Thời gian xử lý : theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP thời hạn thực thi thủ tục tách thửa không quá 15 ngày .

Giai đoạn 2: Thủ tục chuyển nhượng sau khi tách thửa

Sau khi tách thửa thì thực thi thủ tục chuyển nhượng ủy quyền theo những bước sau :

Bước 1 – Đặt cọc (không bắt buộc)

Bước 2 – Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Chuẩn bị hồ sơ công chứng :

Bên bán:

– Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất .
– Giấy tờ tùy thân : Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu ( của cả vợ và chồng ) còn hạn sử dụng .
– Sổ hộ khẩu .
– Giấy tờ chứng tỏ quan hệ hôn nhân gia đình .
– Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền bán ( nếu có ) .
Bên mua :
– Phiếu nhu yếu công chứng .
– Giấy tờ tùy thân : Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng .
– Sổ hộ khẩu .
– Giấy tờ chứng tỏ quan hệ hôn nhân gia đình .
Ngoài những sách vở trên, những bên hoàn toàn có thể soạn trước hợp đồng .
Địa điểm công chứng :
– Phải công chứng tại những tổ chức triển khai công chứng trong khoanh vùng phạm vi tỉnh nơi có nhà đất .
– Tổ chức công chứng : Có thể công chứng tại Văn phòng công chứng tư nhân hoặc Phòng công chứng ( đơn vị chức năng sự nghiệp của Nhà nước ) .

Xem thêm: Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất 

Bước 3. Kê khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ

Xem chi tiết cụ thể tại : 3 loại thuế phí khi mua và bán nhà đất và hướng dẫn cách khai, nộp

Bước 4 – Thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất (sang tên Sổ đỏ)

– Hồ sơ cần chuẩn bị sẵn sàng :
+ Bản gốc Giấy ghi nhận đã cấp ;
+ Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền đã được công chứng ;
Ngoài ra, phải có sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước .
– Nộp hồ sơ :
Nơi nộp hồ sơ :
+ Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường .
+ Hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư nộp hồ sơ tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nếu có nhu yếu .
– Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất xử lý nhu yếu
– Trao giấy ghi nhận .
Thời gian thực thi :
+ Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ ;
+ Đối với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả thì thời hạn thực thi được tăng thêm 10 ngày .
– Ngân sách chi tiêu phải nộp khi sang tên :
+ Thuế thu nhập cá thể : Thuế phải nộp bằng 2 % giá trị chuyển nhượng ủy quyền .
+ Lệ phí trước bạ : Lệ phí trước bạ phải nộp bằng 0.5 % giá trị chuyển nhượng ủy quyền .

+ Lệ phí địa chính (Mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định).

Trên đây là thủ tục chuyển nhượng ủy quyền một phần diện tích quy hoạnh thửa đất. Để biết thêm những lao lý chuyển nhượng ủy quyền nhà đất, bạn đọc hãy xem tại phân mục Chuyển nhượng của LuatVietnam .

Khắc Niệm

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục