Thủ tục tách sổ đỏ theo quy định mới nhất

Để giải đáp được những thắc mắc của quý độc giả trong nội dung bài viết dưới đây chúng tôi sẽ tư vấn những vấn đề cần biết về thủ tục tách sổ đỏ theo quy định mới nhất  để có thể thực hiện thủ tục này một cách nhanh chóng.

Hồ sơ cần chuẩn bị khi thực hiện thủ tục tách sổ đỏ?

Việc thực hiện thủ tục tách sổ đỏ chính là tách thửa theo quy định của pháp luật, theo đó sẽ cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật về tách thửa.

Hồ sơ đề nghị tách thửa theo quy định tại Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính bao gồm có:

– Đơn đề xuất tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11 / ĐK ;
– Bản gốc Giấy ghi nhận đã cấp ;
– Hồ sơ kỹ thuật về thửa đất ( nếu có nhu yếu )
– Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, văn bản thỏa thuận hợp tác việc phân loại gia tài đã công chứng hoặc xác nhận so với trường hợp tách sổ đỏ trong phân loại gia tài chung, gia tài thừa kế hoặc sách vở hợp lệ tương ứng ;

– Chứng minh thư, hộ khẩu.

Như vậy để thực hiện thủ tục tách sổ đỏ trước tiên cá nhân, tổ chức cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định như trên để có thể thực hiện được nhanh nhất.

Thủ tục tách sổ đỏ theo quy định hiện nay

Thủ tục tách sổ đỏ được triển khai đơn cử theo pháp luật tại Nghị định 43/2014 / NĐ-CP hướng dẫn cụ thể thi hành Luật đất đai đơn cử như sau :
Căn cứ theo pháp luật tại Nghị định 43/2014 / NĐ-CP hướng dẫn chi tiết cụ thể thi hành Luật đất đai thì trình tự, thủ tục tách thửa đất được xác lập như sau :
1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ ý kiến đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa .
2. Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai những việc làm sau :
a ) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất ;
b ) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất so với thửa đất mới tách, hợp thửa ;
c ) Chỉnh lý, update dịch chuyển vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ; trao Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã .
3. Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ mái ấm gia đình, nhóm người sử dụng đất ; do giải quyết và xử lý hợp đồng thế chấp ngân hàng, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án ( sau đây gọi là chuyển quyền ) thì Văn phòng ĐK đất đai thực thi những việc làm sau :
a ) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất ;

b) Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

4. Trường hợp tách thửa do Nhà nước tịch thu một phần thửa đất thì cơ quan tài nguyên và thiên nhiên và môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng ĐK đất đai địa thế căn cứ quyết định hành động tịch thu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực thi những việc làm sau :
a ) Đo đạc chỉnh lý map địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở tài liệu đất đai ;
b ) Xác nhận đổi khác vào Giấy ghi nhận đã cấp và trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã .
Thời gian xử lý cũng như những mức thuế, lệ phí được triển khai theo những pháp luật của pháp lý thuế và những văn bản pháp lý khác có tương quan .

Tư vấn Luật đất đai về những nội dung có liên quan đến bài viết 

Tách sổ đỏ với chủ nhà cần làm gì ?

Tôi mua 1 mảnh đất 47.5 mét vuông trong tổng số 175 mét vuông đất tại xã Quý Hòa – huyện Lạc Thủy và muốn tách làm sổ đỏ chính chủ. Chủ nhà đã có sổ đỏ, chúng tôi đã làm hợp đồng có công chứng. Tiếp theo phải thực thi những thủ tục gì để tách sổ đỏ ?

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi thông tin tư vấn đến công ty Luật Hoàng Phi của chúng tôi, với trường hợp của bạn chúng tôi xin phép được tư vấn như sau :
Theo pháp luật tại Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP của nhà nước và Thông tư số 24/2014 / TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường thì thủ tục tách thửa so với trường hợp người sử dụng đất là cá thể người Nước Ta được triển khai như sau :
– Người sử dụng đất nộp hồ sơ ý kiến đề nghị tách thửa tại Chi nhánh văn phòng ĐK đất đai nơi có đất gồm :
+ Đơn đề xuất tách thửa theo Mẫu số 11 / ĐK ;
+ Bản gốc Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất đã được cấp ;
+ Hồ sơ kỹ thuật về thửa đất ( nếu có nhu yếu )
+ Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ;
+ Chứng minh thư nhân dân hoặc căn cước công dân, hộ khẩu .
– Văn phòng ĐK đất đai triển khai những việc làm sau :

+ Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

+ Thực hiện thủ tục ĐK dịch chuyển theo lao lý so với phần diện tích quy hoạnh chuyển quyền ; đồng thời xác nhận đổi khác vào Giấy ghi nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất so với phần diện tích quy hoạnh còn lại của thửa đất không chuyển quyền ; chỉnh lý, update dịch chuyển vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã .

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục