Lưu ý khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ sổ hồng

5/5 – ( 2 bầu chọn )
Một trong những gia tài có giá trị của mỗi mái ấm gia đình đó chính là sổ đỏ chính chủ sổ hồng. Vì vậy khi mua và bán nhà đất, làm thủ tục sang tên, chuyển nhượng ủy quyền mọi người cần chú ý quan tâm một số ít chú ý quan tâm để tránh gặp rắc rối trong việc thực thi. Để tương hỗ tốt nhất cho Quý khách hàng khi thực thi những giao dịch chuyển nhượng, mua và bán, khuyến mãi ngay cho bất động sản, luật Hồng Minh xin được tương hỗ tư vấn về những quan tâm khi thực thi thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ sổ hồng .

I. HỒ SƠ THỰC HIỆN THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ

1. Hai bên cung cấp hồ sơ đầy đủ, chính xác

• Giấy tờ về nhà đất như bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
• Giấy tờ về nhân thân: Sổ Hộ khẩu, CMND, Giấy Đăng ký kết hôn (Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân).

2. Kiểm tra hồ sơ

• Kiểm tra về tình trạng giấy tờ về nhà đất như: màu sắc, tình trạng (cũ hay mới, rách hay không), và cần chú ý các thông tin đặc thù.
• Tình hình thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ sử dụng đất.
• Kiểm tra về các giấy tờ nhân thân như: CMND, sổ hộ khẩu.
• Kiểm tra các điều kiện để được sang tên sổ đỏ (điều kiện được chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng) nếu có.

Trong 1 số ít trường hợp Chủ sử dụng đất không được chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất do : Nguồn gốc nhà đất có được là do được Tặng Kèm cho, thừa kế nhà đất có điều kiện kèm theo ( điều kiện kèm theo không được chuyển nhượng ủy quyền ), đất chuyển nhượng ủy quyền là đất sản xuất nông nghiệp nên chỉ được chuyển nhượng ủy quyền cho người trực tiếp sản xuất nông nghiệp và có hộ khẩu thường trú tại địa phương. Người sử dụng đất chưa triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ( còn nợ ) thuế, tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ. Người chuyển nhượng ủy quyền chỉ có một phần quyền ( chỉ được chuyển nhượng ủy quyền một phần ) do quyền sử dụng đất là gia tài chung của vợ chồng, gia tài chung của hộ mái ấm gia đình .

Đối với nhà Chung cư:

Trường hợp đã có Giấy ghi nhận : Giống như trường hợp nhà đất .
Trường hợp chưa có Giấy ghi nhận :

• Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư.
• Hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư.
• Biên bản bàn giao, biên bản nghiệm thu.
• Hóa đơn GTGT mua căn hộ.
• Xác nhận của chủ đầu tư về việc chuyển nhượng.
• Sơ đồ kỹ thuật.
• CMND hai bên.
• Sổ hộ khẩu hai bên.
• Đăng ký kết hôn (Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân).

3. Điều kiện về người nhận chuyển nhượng sổ đỏ sổ hồng

Đối với 1 số ít thành phố ( TP.HN, Hồ Chí Minh ) người nhận chuyển nhượng ủy quyền phải là người có hộ khẩu thường trú hoặc phải ĐK tạm trú dài hạn .
>> Xem ngay : dịch vụ sang tên sổ đỏ chính chủ giá rẻ

II. NHỮNG LƯU Ý TRONG HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG SỔ ĐỎ SỔ HỒNG

1. Giá chuyển nhượng, tiến độ thanh toán

• Thoả thuận rõ ràng giá chuyển nhượng. Làm rõ trong giá chuyển nhượng có hoặc không bao gồm: thuế, phí, lệ phí. Ghi cụ thể thuế và phí gì.
• Giá chuyển nhượng phải được viết rõ ràng không tẩy xoá và được viết bằng chữ và số.
• Tiến độ thanh toán phù hợp, rõ ràng và gắn với trách nhiệm của các bên và phù hợp với thời gian sang tên sổ đỏ và phù hợp với từng thoả thuận trách nhiệm cụ thể.
• Thanh toán 100% hoặc thanh toán thành từng đợt.

2. Hình thức thanh toán

Thanh toán trực tiếp hoặc qua hình thức chuyển khoản qua ngân hàng .

3. Về trách nhiệm tiến hành các thủ tục sang tên sổ đỏ sổ hồng

• Thoả thuận rõ, trách nhiệm tiến hành các thủ tục như chuẩn bị giấy tờ, liên hệ Phòng công chứng để công chứng hợp đồng, nộp và nhận kết quả sau khi sang tên sổ đỏ sổ hồng. Trong trường hợp đã thanh toán 100% giá trị chuyển nhượng bên nhận chuyển nhượng nên thực hiện công việc này để đảm bảo tính chính xác, mức độ tin tưởng.
• Đối với bất động sản hình thành trong tương lai cần thỏa thuận rõ, chi tiết trong văn bản về trách nhiệm của bên chuyển nhượng về thủ tục làm sổ đỏ sổ hồng.

CÔNG TY TƯ VẤN LUẬT HỒNG MINH

Hotline: 0969 439 507

E-Mail : [email protected]
Trụ sở chính : Số 31 Ngõ 221 Vĩnh Hưng, phường Vĩnh Hưng, Q. Q. Hoàng Mai, TP TP.HN
VPGD : Phòng 611, toà 27A1 Green star, 234 Phạm Văn Đồng, Cổ Nhuế 1, Bắc Từ Liêm, TP. Hà Nội .

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục