Điều kiện, thủ tục sang tên hợp đồng mua bán chung cư
Điều kiện sang tên hợp đồng mua bán chung cư
Căn hộ chung cư muốn chuyển nhượng ủy quyền phải có Giấy chứng nhận ( Sổ đỏ, Sổ hồng ), trường hợp nhà ở chung cư chưa có Giấy ghi nhận thì được phép chuyển nhượng ủy quyền trải qua hình thức chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua bán nhà tại thương mại. Nội dung này được lao lý rõ tại khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở năm trước như sau :
“Trường hợp bên mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư nếu thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó và có nhu cầu thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư.
Bạn đang đọc: Điều kiện, thủ tục sang tên hợp đồng mua bán chung cư
Trình tự, thủ tục chuyển nhượng ủy quyền, nội dung và mẫu văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua bán nhà ở được thực thi theo pháp luật của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ; bên chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng phải nộp thuế, lệ phí theo lao lý của pháp lý về thuế, lệ phí. ”
Nội dung này được hướng dẫn cụ thể bởi Điều 32 Thông tư 19/2016 / TT-BXD với điều kiện kèm theo chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua bán nhà tại thương mại như sau :
Điều kiện 1 : Tổ chức, cá thể mua nhà tại của chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận chuyển giao nhà ở hoặc đã nhận chuyển giao nhà ở .
Điều kiện 2 : Hồ sơ đề xuất cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
Lưu ý : Thực chất việc chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua bán nhà tại thương mại là việc người mua “ thế chỗ ” người bán .
Quy định về sang tên hợp đồng mua bán chung cư (Ảnh minh họa)
Thủ tục sang tên hợp đồng mua bán chung cư
Lưu ý : Thủ tục dưới đây vận dụng cho hộ mái ấm gia đình, cá thể
Bước 1: Lập hợp đồng sang tên (văn bản chuyển nhượng)
* Nội dung hợp đồng
Căn cứ khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 34 Thông tư 19/2016 / TT-BXD, văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua bán nhà gồm những nội dung chính sau :
– tin tức về bên chuyển nhượng ủy quyền và bên nhận chuyển nhượng ủy quyền .
– Số, ngày, tháng năm của hợp đồng mua bán nhà tại với chủ góp vốn đầu tư .
– Giá chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng, thời hạn và phương pháp giao dịch thanh toán .
– Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên .
– Giải quyết tranh chấp .
– Các thỏa thuận hợp tác khác .
* Mẫu hợp đồng tìm hiểu thêm : Theo Phụ lục số 24 phát hành kèm theo Thông tư 19/2016 / TT-BXD .
Các bên hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác để sửa đổi, bổ trợ những lao lý trong mẫu hợp đồng tìm hiểu thêm cho tương thích, nhưng phải bảo vệ có rất đầy đủ những nội dung chính như pháp luật trên và không được trái với lao lý của pháp lý về dân sự và pháp lý về nhà ở .
* Số lượng hợp đồng : Lập thành 07 bản ( 03 bản để chuyển giao cho chủ góp vốn đầu tư lưu, 01 bản nộp cho cơ quan thuế, 01 bản bên chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng lưu, 01 bản bên nhận chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng lưu, 01 bản để lưu tại cơ quan công chứng, xác nhận ) .
Bước 2: Công chứng hoặc chứng thực
* Phải công chứng hoặc xác nhận hợp đồng
Văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng phải được công chứng hoặc xác nhận nếu bên chuyển nhượng ủy quyền ( bên bán ) là hộ mái ấm gia đình, cá thể hoặc tổ chức triển khai mà không phải là tổ chức triển khai có tính năng kinh doanh thương mại bất động sản theo lao lý của pháp lý về kinh doanh thương mại bất động sản .
* Thành phần hồ sơ đề xuất công chứng hoặc xác nhận
Hồ sơ đề xuất công chứng hoặc xác nhận gồm những sách vở sau :
– 07 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.
– Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng nhà ở thương mại ; trường hợp chuyển nhượng ủy quyền từ lần thứ hai trở đi thì phải kèm theo bản chính văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng của lần chuyển nhượng ủy quyền liền kề trước đó ; trường hợp chuyển nhượng ủy quyền một hoặc 1 số ít nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ góp vốn đầu tư theo hợp đồng gốc thì phải nộp bản sao có xác nhận hợp đồng gốc và bản chính phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ góp vốn đầu tư cho những nhà ở chuyển nhượng ủy quyền .
– Bản sao có xác nhận hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính để so sánh của những sách vở : Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị nếu là cá thể ; nếu là tổ chức triển khai thì phải kèm theo quyết định hành động xây dựng hoặc giấy ĐK xây dựng tổ chức triển khai đó .
– Các sách vở khác theo pháp luật của pháp lý về công chứng, xác nhận như :
* Tiến hành công chứng, xác nhận
Tổ chức hành nghề công chứng, Cơ quan xác nhận có nghĩa vụ và trách nhiệm công chứng, xác nhận vào văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng theo thời hạn pháp luật của pháp lý về công chứng, xác nhận .
Bước 3: Kê khai thuế, phí, lệ phí
Bước 4: Nộp hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận
Sau khi triển khai những nghĩa vụ và trách nhiệm nộp thuế, phí, lệ phí, bên nhận chuyển nhượng ủy quyền nộp 01 bộ hồ sơ ý kiến đề nghị chủ góp vốn đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng .
* Thành phần hồ sơ
Hồ sơ đề xuất chủ góp vốn đầu tư xác nhận gồm có những sách vở sau :
– 05 bản chính văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua bán nhà ở trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng ủy quyền .
– Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng nhà ở thương mại .
– Biên lai nộp thuế hoặc sách vở chứng tỏ về việc được miễn thuế theo pháp luật pháp lý về thuế .
– Bản sao có xác nhận hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính chứng tỏ nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị để so sánh .
* Chủ góp vốn đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng ủy quyền
Chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng trong thời hạn tối đa là 05 ngày thao tác, kể từ ngày nhận được đủ hồ sơ và chuyển giao lại cho bên nộp hồ sơ những sách vở sau :
– 02 văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua bán nhà ở đã có xác nhận của chủ góp vốn đầu tư, trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng ủy quyền và 01 bản của bên nhận chuyển nhượng ủy quyền .
– Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng nhà ở thương mại ; bản sao có xác nhận hợp đồng mua bán nhà ở và bản chính phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ góp vốn đầu tư ( so với trường hợp chuyển nhượng ủy quyền một hoặc 1 số ít nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ góp vốn đầu tư theo hợp đồng gốc ) ; bản sao có xác nhận biên bản chuyển giao nhà ở ( so với trường hợp chủ góp vốn đầu tư đã chuyển giao nhà ở ) .
– Biên lai nộp thuế hoặc sách vở chứng tỏ về việc được miễn thuế theo pháp luật pháp lý về thuế .
Sau khi sang tên hợp đồng mua bán căn hộ cao cấp chung cư thì người mua được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo lao lý của pháp lý về đất đai .
Lưu ý: Ngoài các giấy tờ theo quy định của pháp luật về đất đai khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu, người đề nghị phải nộp thêm cho cơ quan cấp Giấy chứng nhận các giấy tờ sau:
– Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ góp vốn đầu tư .
– Bản chính văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng ở đầu cuối đã có xác nhận của chủ góp vốn đầu tư .
Kết luận: Sang tên hợp đồng mua bán chung cư là cách chuyển nhượng căn hộ chưa được cấp Sổ đỏ, Sổ hồng với điều kiện phải chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Nếu bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.
>> Xem thêm các chính sách mới về đất đai tại đây
>> Sang tên Sổ đỏ: Hồ sơ, thủ tục và phí phải nộp
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục