Thủ tục và phí sang tên nhà chung cư cập nhật 2022

Khi chuyển nhượng và sang tên nhà chung cư, các bên cần nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân tương tự như chuyển nhượng nhà. Vậy quy định về những thủ tục và thuế phí sang tên căn hộ chung cư năm 2022 như thế nào? Cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết!

Thủ tục và phí sang tên nhà chung cư cần căn cứ theo các quy định pháp luật. Năm 2022, thủ tục và thuế phí là:

Thủ tục sang tên căn hộ chung cư 2022

Những loại sách vở cần có :

+ Giấy tờ tùy thân (CMND, sổ hộ khẩu, Giấy xác nhận đăng ký kết hôn,..)

+ Giấy tờ ghi nhận quyền sở hữu nhà ở : Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, chiếm hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất ( bản gốc và bản sao ) ;
+ Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền căn hộ cao cấp
+ Bản vẽ kỹ thuật nhà ở ( nếu có ) ;
+ Một số sách vở có tương quan như biên bản thỏa thuận hợp tác về gia tài của vợ chồng có tương quan đến căn hộ cao cấp .

Cần chuẩn bị đầy đủ các thủ tục pháp lý khi sang tên căn hộ

Sau khi đã sẵn sàng chuẩn bị đủ hồ sơ, triển khai những bước dưới đây :

Bước 1: Hai bên mua bán căn hộ cùng đến Văn phòng công chứng để yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho căn hộ chung cư.

Bước 2: Kê khai các loại thuế, phí khi chuyển nhượng căn hộ có liên quan: 

Sau khi nộp hồ sơ tại văn phòng công chứng và được phê duyệt, hai bên mua và bán có nghĩa vụ và trách nhiệm kê khai những loại thuế, phí có tương quan :
+ Bản chính hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền ( thừa kế, Tặng Kèm cho nhà, đất, .. ) đã được công chứng ;
+ Bản sao xác nhận Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài gắn liền trên đó ;
+ Bên mua ký 02 tờ khai lệ phí trước bạ ;
+ Bên bán ký ( riêng trường hợp Tặng Kèm cho cần sẵn sàng chuẩn bị 04 bản ) : 02 tờ khai thuế thu nhập cá thể ;
+ Bản sao có xác nhận CMND + Sổ hộ khẩu cả cả hai bên mua và bán .

Bước 3: Sau khi nộp thuế và phí, các bên làm thủ tục kê khai hồ sơ sang tên.

+ Đơn ý kiến đề nghị ĐK dịch chuyển do bên bán sẵn sàng chuẩn bị và ký ( trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng nếu như bên mua có triển khai thủ tục hành chính thì bên mua hoàn toàn có thể ký thay ) ;
+ Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền ;
+ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và gia tài gắn liền với đất ( bản gốc ) ;
+ Giấy chứng minh thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm nộp tiền vào ngân sách nhà nước ( bản gốc ) ;
+ Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng ủy quyền ;
+ Giấy xác nhận thực trạng hôn nhân gia đình .
Sau khi triển khai không thiếu những bước trên đây, thời hạn sang tên sổ hồng là 15 ngày tính từ ngày hồ sơ được phê duyệt .

Thuế phí sang tên căn hộ chung cư 2022

Phí sang tên ( phí chuyển nhượng ủy quyền ) nhà ở chung cư cần được triển khai khi phát sinh thanh toán giao dịch mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi cho. Khoản phí này được nộp cho cơ quan nhà nước. Sau khi những bên thanh toán giao dịch đúng theo nghĩa vụ và trách nhiệm, những cơ quan có thẩm quyền sẽ triển khai sang tên sổ đỏ chính chủ .

Thuế phí sang tên chung cư năm 2022 là:

– Thuế thu nhập cá nhân: Nộp sau khi làm thủ tục chuyển nhượng.

Thuế thu nhập cá nhân là lệ phí cần nộp khi mua bán, chuyển nhượng BĐS

Những trường hợp được miễn thuế thu nhập cá thể khi sang tên căn hộ chung cư cao cấp là thanh toán giao dịch mua và bán giữa :
+ Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ ;
+ Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi ;
+ Cha chồng, mẹ chồng với con dâu ;
+ Cha vợ, mẹ vợ với con rể ;
+ Ông nội, bà nội với cháu nội ;
+ Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại ;
+ Anh, chị, em ruột với nhau
+ Người chuyển nhượng ủy quyền ghi nhận chỉ có duy nhất một căn hộ chung cư cao cấp / nhà đất chiếm hữu .
Các trường hợp khác mức thu :
+ Cách 1 : 25 % giá trị doanh thu ( giá cả – giá mua )
+ Cách 2 : 2 % Giá chuyển nhượng ủy quyền
Thuế thu nhập cá thể khi thanh toán giao dịch mua và bán căn hộ cao cấp được thực thi bởi người bán. Tuy nhiên trong một số ít trường hợp người bán hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác về người đóng với người mua .

– Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị chuyển nhượng tài sản  (do bên mua nộp, hoặc trường hợp có thỏa thuận khác); 

+ Thời điểm nộp : khi ĐK quyền sử dụng với căn hộ cao cấp. Nếu bạn thuộc một trong những trường hợp được không tính tiền thuế .
+ 01 bộ hồ sơ ý kiến đề nghị chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng gồm :
=> Bản sao biên lai thuế thu nhập hoặc sách vở chứng tỏ về việc miễn thuế thu nhập của cơ quan thuế ;
=> Bản sao hợp đồng mua và bán nhà ở ký với chủ góp vốn đầu tư và bản gốc văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng đã có ghi nhận của công chứng. Để chủ góp vốn đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán nhà ở này .
Sau khi nộp lệ phí trước bạ, bạn sẽ là bên mua nhà trong hợp đồng với chủ góp vốn đầu tư, bên chuyển nhượng ủy quyền khởi đầu sẽ không còn quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm tương quan đến căn hộ chung cư cao cấp về sau .

– Lệ phí cấp sổ đỏ: Từ 50.000 – 100.000 đồng;

Lệ phí cấp sổ đỏ căn cứ vào từng địa phương và quy định nhà nước

– Một số lệ phí khác: Như thẩm định, địa chính,..do cơ quan chức năng quy định, phát sinh thêm trong quá trình làm thủ tục.

Trên đây là tổng hợp các khoản thuế phí sang tên căn hộ chung cư mới nhất. Nhìn chung trước khi mua bán căn hộ, nhà ở hay các thủ tục bất động sản khác, bạn nên tìm hiểu về tư vấn bất động sản để nắm vững được các kiến thức liên quan. 

N.Phương (Tổng hợp)

Theo Homedy Blog Tư vấn

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục