Trọn bộ thủ tục mua bán đất nền dự án an toàn

Khi đi tìm các thông tin về quy trình thủ tục mua bán đất nền trọn bộ, Thị Trường Today nhận ra rằng khá ít bài viết có đính kèm dẫn chứng giấy tờ pháp lý cụ thể cho các anh chị.

Hầu hết các thông tin đều khá chung chung. Vì vậy, Thị Trường Today biên tập bài viết “Trọn bộ quy trình thủ tục pháp lý mua bán đất nền dự án (Từ A-Z)” với hi vọng anh chị sẽ mường tượng ra được một quy trình để thực hiện giao dịch mua bán đất nền an toàn như thế nào.

Thực tế, góp vốn đầu tư Bất động sản ( đặc biệt quan trọng là góp vốn đầu tư đất nền ) đang quay lại thời kỳ vua, khi mà gửi tiết kiệm chi phí ngân hàng nhà nước và góp vốn đầu tư sàn chứng khoán không còn là kênh góp vốn đầu tư tốt bảo đảm an toàn và tốt nữa. Tuy nhiên, khá nhiều tổ chức triển khai / cá thể chớp lấy điều này, tận dụng sự thiếu hiểu biết của người mua để lừa đảo, chiếm đoạt gia tài. Vì vậy, tự trang bị kỹ năng và kiến thức và bảo vệ cho chính mình trong thanh toán giao dịch mua và bán nhà đất, cũng như lựa chọn được loại sản phẩm bất động sản bảo đảm an toàn là điều quan trọng số 1.

Quy trình khá đầy đủ để triển khai một thanh toán giao dịch mua và bán đất nền bảo đảm an toàn :

• 7 thông tin cơ bản về dự án cần nắm để không mất công đi xem
• 4 dấu hiệu nhận biết chủ đầu tư dự án bất động sản uy tín
• Những lưu ý cần biết khi đi xem lô đất nền
• Cách kiểm tra pháp lý đất nền dự án
• Mẹo cân đối tài chính cá nhân để quyết định mua đất hiệu quả nhất
• Nguyên tắc vàng đặt cọc và kí hợp đồng mua đất nền an toàn (Phiếu đặt cọc giữ chỗ lô đất, Hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán đất nền dự án)
• Thanh toán các đợt và theo dõi tiến độ thi công
• 4 việc cần thực hiện khi nhận nền đất sau mua
• Tiến hành xây dựng trên lô đất đã mua
• Thủ tục công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nền
• Nhận bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Thanh toán đợt cuối cùng)

7 thông tin dự án đất nền cần nắm để không lãng phí thời gian đi xem

Hàng ngày tất cả chúng ta tiếp xúc với rất nhiều mẫu quảng cáo trên Facebook, Zalo, những trang báo, … rất nhiều cuộc gọi chào mời từ nhân viên cấp dưới môi giới. Giữa hàng ngàn loại sản phẩm đang được rao bán với nhiều thông tin và mức giá khác nhau, anh chị sẽ cần biết những thông tin gì để tiết kiệm chi phí thời hạn đi coi lô đất. Dưới đây là ví dụ về mẫu tin nhà đất được quảng cáo trên trang batdongsan.com.vn :

Anh chị nên hỏi trước vài tiêu chuẩn để sàng lọc bớt những lô đất không cung ứng tiêu chuẩn, tránh tiêu tốn lãng phí thời hạn đi coi.

Tên dự án & chủ đầu tư dự án đất nền

• Dự án có tên thương mại là gì?
• Quy mô dự án bao nhiêu? Dự án chia ra bao nhiêu giai đoạn?
• Chủ đầu tư là ai? Văn phòng chủ đầu tư ở đâu? Website chủ đầu tư là gì?

Vị trí chính xác của dự án đất nền

Dự án nằm trên đường nào ? Xã / phường / thị xã /, huyện / thành phố, tỉnh, … Quãng đường chuyển dời đến dự án mất thời hạn bao lâu ? Bao nhiêu km ?

Các sản phẩm trong dự án

Dự án có những loại loại sản phẩm bất động sản gì ? Đất nền, Nhà phố, Chung cư, Biệt thự ….

Giá bán các sản phẩm trong dự án

Hỏi gi bán là bao nhiêu phải luôn đi kèm diện tích quy hoạnh

Cần quan tâm, 1 số ít nhân viên cấp dưới mô giới nói giá cả rất rẻ, nhưng không cho người mua biết diện tích quy hoạnh đi kèm, dẫn tới nhiều trường hợp tính ra đơn giá một mét vuông thì cao chót vót.

Ví dụ : 600 triệu / nền 75 mét vuông ( tức là 8 triệu / mét vuông ) sẽ rất khác với 600 triệu / nền 60 mét vuông ( 10 triệu / mét vuông )

Tiến độ thi công của dự án hiện nay

Bao giờ dự án hoàn thành xong và đưa vào sử dụng được ?

Tiện ích trong khu vực dự án đất nền

Tiện ích nội khu

Dự án có những tiện ích nội khu gì ?

Tiện ích thường thấy của một dự án bất động sản gồm có : Công viên, Hồ bơi, Spa, khu thể thao, Thương mại, Trường mần nin thiếu nhi, Khu đi dạo, …

Quy hoạch nội khu dự án Đường bao nhiêu m ? có vỉa hè không ? Hệ thống điện, nước, cây xanh, mạng lưới hệ thống thoát nước ? dự án là quy hoạch kín hay mở ( dự án quy hoạch kín : có tường bao, có bảo vệ, có cổng khép kín )

Tiện tích ngoại khu

Dự án có những tiện ích ngoại khu nào ?

Những tiện ích thiết yếu cho đời sống gồm có : Chợ / nhà hàng, Bệnh viện, Trường học, Khu hành chính, Ủy Ban Nhân Dân, Ngân hàng, Khu đi dạo, …

Những tiện ích này cách dự án bao nhiêu m ? Gần dự án có những quy hoạch gì giúp thôi thúc làm tăng giá dự án hay không ?

Ví dụ như những quy hoạch :

• Quy hoạch mở rộng và nâng cấp đường
• Quy hoạch đường cao tốc, đường quốc lộ, đường vành đai,…
• Quy hoạch các công trình công cộng như: bệnh viện, chợ, trường học, công viên, khu vui chơi
• Quy hoạch khu đô thị lớn

Pháp lý của dự án đất nền

Dự án đã có những văn bản pháp lý nào ? Có sổ riêng từng nền chưa ?

(Phần pháp lý dự án là phần rất quan trọng nên Thị Trường Today sẽ phân tích riêng vào mục Cách kiểm tra pháp lý đất nền dự án bên dưới)

4 dấu hiệu nhận biết chủ đầu tư dự án bất động sản uy tín

Sau khi anh chị có được những thông tin sơ bộ về dự án và cảm thấy dự án này tương thích với nhu yếu góp vốn đầu tư hay nhu yếu định cư của mình. Anh chị cần tìm kiếm thông tin thêm về chủ góp vốn đầu tư dự án trên internet. Chủ góp vốn đầu tư là yếu tố quan trọng nhất trong quyết định hành động mua dự án có bảo đảm an toàn hay không.

• Chủ đầu tư có tư cách pháp nhân không? (Kiểm tra mã số thuế trên website: thongtincongty.com)
• Chủ đầu tư được xây dựng khi nào?
• Kinh nghiệm bao lâu? Chủ đầu tư đã thực hiện những dự án nào? Phản hồi của khách hàng về những dự án đó như thế nào?
• Chủ đầu tư có bị vi phạm hoặc bàn giao không đúng thời hạn dự án nào chưa? Cách họ sửa chữa sai phạm như thế nào?…

Trong nghành nghề dịch vụ nào cũng vậy, những chủ góp vốn đầu tư lớn nhất được gọi là “ những ông trùm bất động sản ” cũng không ít vướng phải những thông tin như Vingroup lừa đảo, Novaland lừa đảo, Trần Anh Group lừa đảo, …

Đôi khi, chăm chăm nhìn nhận chủ góp vốn đầu tư chỉ dựa trên những luồng thông tin như vậy thì quá khắc nghiệt, thậm chí còn phiến diện bởi 1 số ít là chiêu trò của đối thủ cạnh tranh cạnh tranh đối đầu. Chính cho nên vì thế, anh chị hoàn toàn có thể bỏ lỡ nhiều thời cơ của mình. Điều quan trọng là cần quan sát những hành động của Chủ góp vốn đầu tư, xem thử tiến trình họ đã thay thế sửa chữa sai phạm và lấy lại lòng tin của người mua như thế nào.

Những lưu ý khi đi xem thực tế dự án đất nền

Mục đích quan trọng nhất khi đi xem dự án là để xác lập những thông tin quảng cáo về dự án có đúng hay không. Vì vậy, những anh chị cần phải chú ý kĩ những khuôn khổ :

• Thời gian và quãng đường di chuyển: đây là điều chỉ khi thực tế anh chị mới cảm nhận được rõ. Di chuyển có dễ dàng không? Mất bao nhiêu thời gian?,…
• Tiện ích nội khu và ngoại khu dự án: thống kê xem có đủ như trong quảng cáo
• Cơ sở hạ tầng xung quanh: đường quy hoạch ra sao, có mở rộng đường không?
• Khu dân cư xung quanh: đông đúc không, an ninh không?
• Tiềm năng xây nhà/phòng trọ cho thuê: phải có dân cư kéo về sinh sống, hoặc xung quanh là khu công nghiệp thì mới tiềm năng.
• Tiến độ thi công dự án: dự án khởi khi nào khởi công? Tiến độ xây dựng ra sao?
• Chất lượng thi công hạ tầng (đường, điện, nước)
• Chất lượng xây dựng nhà ở
• Sức hút dự án /Tiến độ bán hàng: Thông thường, một dự án tốc độ bán hàng càng nhanh thường có sức hút lớn và tiềm năng sinh lợi cao (sau khi đã đảm bảo yếu tố pháp lý an toàn).

Nếu anh chị có mục tiêu góp vốn đầu tư lướt sóng đất nền thì yếu tố này là một trong những yếu tố quan trọng nhất. Bởi lẽ, khi giỏ mẫu sản phẩm của công ty bán hết thì nhân viên cấp dưới mô giới mới chăm sóc đến những mẫu sản phẩm ký gửi chuyển nhượng ủy quyền.

Cách kiểm tra pháp lý đất nền dự án

Một bộ hồ sơ pháp lý chuẩn của một dự án bất động sản gồm có :

• Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp
• Quyết định phê duyệt chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 bắt buộc đối với dự án có quy mô từ 5ha trở lên hoặc Phê duyệt quy hoạch mặt bằng tổng thể (đối với dự án quy mô nhỏ hơn 5ha). Những bản quy hoạch này phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

>> > Xem cụ thể tại : Quy hoạch 1/500 là gì ?

• Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư: giấy chứng nhận đầu tư do cơ quan có thẩm quyền cấp.
• Giấy phép xây dựng
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền

Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp

Giấy phép kinh doanh thương mại của chủ góp vốn đầu tư cần chú ý quan tâm đến nghành kinh doanh thương mại cần có công dụng thiết kế xây dựng và góp vốn đầu tư những dự án bất động sản thì mới hợp pháp.

Quyết định phê duyệt chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500

Quyết định phê duyệt cụ thể kiến thiết xây dựng tỷ suất 1/500 nhằm mục đích cụ thể hoá nội dung quy hoạch chung và quy hoạch phân khu. Chi tiết sắp xếp tổng thể những khu công trình trên đất, hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch cụ thể sắp xếp từng ranh giới lô đất đều được biểu lộ trên map quy hoạch chi tiết cụ thể này. Như vậy, quy hoạch cụ thể 1/500 giúp người mua đất biết được quy hoạch toàn diện và tổng thể mặt phẳng của những dự án góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng, giúp xác định khu công trình, phong cách thiết kế cơ sở, phong cách thiết kế kỹ thuật thiết kế xây dựng khu công trình và thực thi kiến thiết xây dựng.

• Nếu Quyết định phê duyệt chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 có quy định chi tiết về các chỉ tiêu xây dựng nhà ở (cấp nhà, chỉ giới, số tầng, độ cao tầng, khoảng lùi xây dựng,…) thì không bắt buộc phải có Giấy phép xây dựng.

• Trường hợp quy mô dự án nhỏ hơn 5ha thì không bắt buộc phải có Phê duyệt chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 mà thay vào đó là Phê duyệt quy hoạch mặt bằng tổng thể của cơ quan có thẩm quyền.

Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

Nếu dự án có tổng vốn góp vốn đầu tư hạ tầng trên 15 tỷ, phải được cơ quan có thẩm quyền cấp công văn đồng ý chấp thuận chủ trương góp vốn đầu tư. Cụ thể, Sở Xây dựng sẽ nhìn nhận những yếu tố :

• Năng lực chủ đầu tư
• Nguồn gốc quỹ đất
• Quy hoạch khu đất
• Tham vấn ý kiến các ban ngành có liên quan (hạ tầng kỹ thuật như giao thông, điện lực, cấp thoát nước, PCCC ngoài hàng rào để tránh tình trạng thi công chồng chéo lên đất ngầm gây cản trở, hư hại)

Sau đó làm tờ trình Ủy Ban Nhân Dân tỉnh chấp thuận đồng ý chủ trương góp vốn đầu tư.

Giấy phép xây dựng

Giấy phép kiến thiết xây dựng là một loại sách vở của cơ quan nhà nước xác nhận việc được cho phép cá thể, tổ chức triển khai được phép triển khai việc thiết kế xây dựng nhà cửa, khu công trình …. theo nguyện vọng trong khoanh vùng phạm vi nội dung được cấp phép.

Điều kiện cấp giấy phép kiến thiết xây dựng dự án :

• Phù hợp với quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500 được duyệt.
• Bảo đảm các quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng thiết kế đô thị, các yêu cầu về an toàn đối với công trình xung quanh.

Nội dung hầu hết của giấy phép thiết kế xây dựng gồm có :

• Địa điểm, vị trí xây dựng dự án
• Loại, cấp dự án
• Cốt xây dựng công trình
• Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng
• Bảo vệ môi trường và an toàn công trình
• Diện tích xây dựng công trình, chiều cao từng tầng, chiều cao tối đa toàn công trình, màu sắc công trình
• Những nội dung khác quy định đối với từng loại dự án
• Hiệu lực của giấy phép.

Anh chị cần lưu ý kiểm tra:

Có bắt buộc thời hạn kiến thiết xây dựng không ? Một số dự án có nhu yếu thời hạn kiến thiết xây dựng 1-2 năm sau khi chuyển giao nền đất Có phải thiết kế xây dựng theo mẫu quy hoạch không ? Một số dự án bắt buộc phải thiết kế xây dựng theo mẫu đã được phê duyệt, ví dụ xây nhà 1 trệt 2 lầu, xây biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang, …

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là Quyết định giao đất, quyết định hành động được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất, hay gọi đơn thuần là Sổ đỏ. Anh chị đặc biệt quan trọng phải quan tâm 5 điểm sau :

• Địa chỉ thửa đất
• Diện tích
• Hình thức sử dụng là chung hay riêng?

• Sử dụng chung: là hiện nay tổ chức đang đồng sở hữu với bên khác, cần lưu ý khi ký hợp đồng mua bán phải có đủ hai bên đứng tên trên sổ đất, hoặc có ủy quyền một bên cho bên còn lại.
• Sử dụng riêng: là tổ chức đứng tên một mình, có toàn quyền quyết định về thửa đất.

• Mục đích sử dụng đất: cần lưu ý là mua đất ở (đất nền thổ cư)
• Thời hạn sử dụng đất:

– Đối với tổ chức triển khai thay mặt đứng tên : thì thời hạn sử dụng đất thường là 50 năm, cá thể thay mặt đứng tên thời hạn sử dụng là lâu dài hơn.

– Hoặc quyết định hành động giao đất của cơ quan chức năng có thẩm quyền cho chủ góp vốn đầu tư được phép kinh doanh thương mại bất động sản : Chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm đóng thuế quyền sử dụng đất trên phần đất được giao này.

– Hoặc văn bản được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất : từ đất trồng cây nhiều năm / đất trồng cây hàng năm … lên đất ở để kinh doanh thương mại dự án bất động sản.

6 trường hợp cần cảnh giác về hồ sơ pháp lý mua đất nền dự án

Sai cơ quan có thẩm quyền phê duyệt

Trong toàn bộ mọi trường hợp phê duyệt quy hoạch 1/500 thuộc thẩm quyền của Ủy Ban Nhân Dân cấp Q. / huyện thì nhất thiết phải có quan điểm thống nhất của Sở quy hoạch kiến trúc hay của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh trước khi Ủy Ban Nhân Dân cấp Q. / huyện phê duyệt.

Chưa xin chuyển mục đích sử dụng đất

Mục đích sử dụng đất là đất nông nghiệp ( trồng cây, thủy lợi … ) mà chưa xin chuyển mục tiêu sử dụng đất lên thổ cư đã phân lô bán nền cho người mua.

Giả mạo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Để ngăn ngừa điều này, một số ít địa phương có cung ứng ứng dụng tra cứu thông tin quy hoạch.

Giấy tờ pháp lý không thuộc cùng một dự án/thửa đất

Ví dụ cùng một chủ góp vốn đầu tư nhưng Phê duyệt chi tiết cụ thể 1/500 của dự án này còn Giấy phép thiết kế xây dựng lại của dự án khác …

Giấy phép xây dựng hết hạn mà chủ đầu tư chưa xin gia hạn

Thông thường, Giấy phép xây dựng có thời hạn 12 tháng. Sau 12 tháng mà chủ đầu tư không tiến hành xây dựng phải xin gia hạn.

Giả mạo con dấu của UBND cấp huyện/tỉnh, giả mạo chữ ký

Chủ góp vốn đầu tư trá hình con dấu và chữ ký trên Phê quyệt chi tiết cụ thể 1/500 và Giấy phép thiết kế xây dựng để lừa người mua. Để giảm bớt yếu tố này, một số ít địa phương có phân phối những dự án đã được phê duyệt quy hoạch 1/500 trên Website để người mua hoàn toàn có thể so sánh.

Mẹo cân đối tài chính cá nhân để quyết định mua đất hiệu quả nhất

Các dự án đất nền thường có phương pháp giao dịch thanh toán trả góp không lãi suất vay theo nhiều đợt dựa vào tiến trình kiến thiết và thời hạn chuyển giao nền đất / chuyển giao sổ. Ví dụ như dự án đất nền Phúc An Garden của Trần Anh Group với chủ trương trả trước 310 triệu / nền, 310 triệu còn lại trả trong 12 tháng với lãi suất vay 0 %.

Hotline tư vấn | Trực thuộc Tập Đoàn: 0888.289.678

Anh chị cần thống kê giám sát kinh tế tài chính khi ký hợp đồng và giao dịch thanh toán những đợt tiếp theo tránh thực trạng không kịp xoay sở dẫn đến bị phạt lãi suất vay hoặc thanh lý hợp đồng. >> > Xem thêm : Vay mua nhà mưu trí và hiệu suất cao Anh chị cũng hoàn toàn có thể lựa chọn hình thức thanh toán giao dịch nhanh ( 70 % hoặc 95 % ngay khi ký hợp đồng ) để được hưởng chủ trương chiết khấu. Đương nhiên là sau khi anh chị đã xem xét toàn bộ những yếu tố về pháp lý dự án, chủ góp vốn đầu tư và quy trình tiến độ thiết kế dự án.

Nguyên tắc vàng đặt cọc và ký hợp đồng mua đất nền an toàn

Trước khi xuống tiền mua lô đất, anh chị cần đọc kĩ các điều khoản trên Hợp đồng đặt cọc và Hợp đồng mua bán nền. Bởi đây là hai văn bản có giá trị pháp lý để giải quyết tranh chấp (nếu có) sau này.

Phiếu đặt cọc giữ chỗ mua lô đất nền

Đối với trường hợp dự án chưa chính thức mở bán, nhưng được nhận cọc giữ chỗ. Đặt cọc giữ chỗ thường thì bắt đầu khoảng chừng 5 triệu, số tiền này được hoàn trả 100 % nếu đến ngày mở bán, anh chị không muốn mua hoặc không chọn được lô vừa lòng. Lưu ý, phiếu đặt phải có dấu mộc đỏ của Chủ góp vốn đầu tư hoặc đơn vị chức năng được uỷ quyền.

Lưu ý : Nếu Hợp đồng đặt cọc không phải do Chủ góp vốn đầu tư ký kết ( mà là một bên thứ ba khác ) thì anh chị cần yêu cầu Giấy chuyển nhượng ủy quyền từ Chủ góp vốn đầu tư được cho phép bên thứ ba được quyền nhận tiền đặt cọc.

Hợp đồng đặt cọc mua đất nền dự án

tin tức cần kiểm tra trước khi kí hợp đồng đặc cọc Trường hợp thời gian anh chị mua đất nền trước ngày mở bán, thì anh chị cần nhu yếu đưa hợp đồng trước để đọc những pháp luật. Trên hợp đồng đặt cọc buộc phải rất đầy đủ và rõ ràng những nội dung ( đương nhiên vẫn phải có dấu mộc đỏ của Chủ góp vốn đầu tư hoặc đơn vị chức năng được uỷ quyền ) :

• Thông tin bên bán và bên mua
• Sản phẩm đặt cọc: Mã sản phẩm, diện tích, giá…
• Số tiền đặt cọc
• Điều khoản phạt hợp đồng: nếu bên bán không bán đúng sản phẩm đặt cọc thì phải đền cọc
• Điều khoản nếu bên mua không mua sẽ bị mất cọc
• Thời hạn ký hợp đồng

Hợp đồng đặt cọc sẽ đính kèm với Phiếu thu tiền : xác nhận số tiền mà bên mua đặt cọc cho bên bán ( phải có con dấu mộc đỏ ). Giấy tờ cần sẵn sàng chuẩn bị khi thực thi hợp đồng đặt cọc Để hoàn tất thủ tục kí hợp đồng đặt cọc, anh chị cần có thông tin trên CMND. Trường hợp anh chị đã kết hôn, cũng không bắt buộc phải có cả vợ và chồng khi ký Hợp đồng đặt cọc.

Hợp đồng mua bán đất nền dự án

Hợp đồng mua và bán là văn bản xác lập thanh toán giao dịch mua và bán bất động sản gồm những lao lý bắt buộc như thông tin bên bán và bên mua, thông tin về đối tượng người dùng mua và bán, giá mua và bán, thanh toán giao dịch và chuyển giao nhà, bh, xử lý tranh chấp …

Trước khi đặt bút kí hợp đồng, anh chị xem xét kĩ 08 nội dung sau : 1. Thông tin nền đất + Địa chỉ thửa đất + Diện tích + Hình thức sử dụng : riêng + Mục đích sử dụng : đất ở ( thổ cư ) + Thời hạn sử dụng : lâu bền hơn + Giá bán ( có Hóa Đơn đỏ VAT ) 2. Thời gian chuyển giao đất 3. Thời gian chuyển giao Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất 4. Tiến độ giao dịch thanh toán / Tiến độ thiết kế 5. Các khoản phạt khi chậm thanh toán giao dịch : so với bên mua 6. Các khoản phạt khi chậm chuyển giao : chuyển giao nền đất, chuyển giao giấy ghi nhận so với bên bán

Thông thường, những khoản phạt chậm giao dịch thanh toán so với bên mua sẽ tương tự với khoản phạt khi chậm chuyển giao nền đất, chậm chuyển giao giấy ghi nhận so với bên bán.

7. Điều khoản thanh lý hợp đồng 8. Các khoản phí phát sinh khác : thuế chuyển nhượng ủy quyền, lệ phí trước bạ, …

• Nếu anh chị không hiểu rõ điều khoản nào trong Hợp đồng: thì nên yêu cầu Chủ đầu tư giải thích rõ ràng (có thể yêu cầu giải thích bằng văn bản nếu cần thiết).
• Nếu anh chị thấy điều khoản nào đó trong Hợp đồng là không thỏa đáng: anh chị có quyền yêu cầu Chủ đầu tư chỉnh sửa cho phù hợp.

Tiến hành ký hợp đồng mua và bán đất nền Anh chị cần đọc lại Hợp đồng trước khi ký một lần nữa để chắc như đinh không có độc lạ so với Hợp đồng mua và bán mẫu mà bạn đã được nhân viên cấp dưới mô giới gửi trước đó.

Thanh toán các đợt và theo dõi tiến độ thi công dự án

– Sau khi ký Hợp đồng, anh chị cần thanh toán giao dịch những đợt tiếp theo đúng hạn, để tránh bị phạt lãi suất vay trả chậm. – Thường xuyên theo dõi những hành động phía chủ góp vốn đầu tư, trực tiếp xuống dự án để xem quá trình thực tiễn, hoặc nhu yếu nhân viên cấp dưới mô giới định kỳ phân phối hình ảnh / video quy trình tiến độ xây đắp dự án ( trường hợp không có thời hạn ). Dưới đây là ví dụ về tiến trình thiết kế một dự án nổi bật :

– Theo dõi những đợt mở bán tiếp theo và giá cả những quy trình tiến độ sau cũng là giải pháp nắm được tình hình bán hàng của dự án. Dựa vào đó anh chị có những quyết định hành động góp vốn đầu tư tương thích.

4 nội dung cần thực hiện khi nhận nền đất sau mua

Khi nhận nền đất, anh chị cần quan tâm kiểm tra những khuôn khổ chính sau :

• Các hạng mục cơ sở hạ tầng: đường, điện, nước, cây xanh,… đã hoàn thiện chưa
• Nền đất có đúng vị trí trên sơ đồ
• Đo đạc lại diện tích nền đất
• Cắm mốc ranh giới đất (chủ đầu tư hoặc anh chị thực hiện)

Tiến hành xây dựng trên lô đất đã mua

– Khi có dự tính thiết kế xây dựng, anh chị cần tuân thủ theo giấy phép kiến thiết xây dựng chung của khu dân cư. – Anh chị gửi bản vẽ phong cách thiết kế lên Chủ góp vốn đầu tư để Chủ góp vốn đầu tư duyệt bản vẽ và tương hỗ những công tác làm việc thiết kế xây dựng.

Thủ tục công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nền

Đến thời gian công chứng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất với chủ góp vốn đầu tư, chủ góp vốn đầu tư sẽ thông tin đến người mua thời hạn và khu vực công chứng. Anh chị sẽ cần sẵn sàng chuẩn bị những sách vở sau : – CMND bản gốc – Hộ khẩu bản gốc – Hợp đồng mua và bán với chủ góp vốn đầu tư để so sánh với thông tin thửa đất trên văn bản chuyển nhượng ủy quyền tại Phòng công chứng. Lưu ý những thông tin trên Văn bản chuyển nhượng ủy quyền : – tin tức cá thể của bạn – tin tức thửa đất, tờ map – Diện tích – Hình thức sử dụng : riêng – Mục đích sử dụng : đất ở ( thổ cư ) – Thời hạn sử dụng : lâu bền hơn Các thông tin trên đã đúng theo Hợp đồng mua và bán hay chưa ? Nếu sai phải kiểm soát và điều chỉnh ngay lập tức vì nó tác động ảnh hưởng đến thông tin trên Nhận giấy ghi nhận quyền sử dụng đất sau này.

Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nền dự án

Sau khi công chứng, tùy vào thời hạn thao tác của từng địa phương theo pháp luật nhà nước, Chủ góp vốn đầu tư sẽ mời anh chị lên nhận giấy ghi nhận quyền sử dụng đất.

Kiểm tra một lần nữa thông tin trên Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất : – tin tức cá thể của anh chị – tin tức thửa đất, tờ map – Diện tích – Hình thức sử dụng : riêng – Mục đích sử dụng : đất ở ( thổ cư ) – Thời hạn sử dụng : lâu dài hơn Các thông tin đã đúng theo Văn bản chuyển nhượng ủy quyền chưa ? Nếu sai phải kiểm soát và điều chỉnh ngay lập tức vì nó tác động ảnh hưởng việc anh chị sẽ bán / chuyển nhượng ủy quyền lại thửa đất nền hoặc thực thi những công tác làm việc thiết kế xây dựng, … sau này.

Thông thường, đây cũng là thời điểm anh chị thanh toán 5% giá trị hợp đồng còn lại và Lệ phí trước bạ theo quy định nhà nước.

Đến đây thì chúc mừng anh chị đã sở hữu được văn bản có tính pháp lý cao nhất trong bất động sản: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục