Kiến Thức Cho Người lao Động Việt Nam > Thủ Tục > Hướng dẫn thủ tục mua bán đất ở nông thôn chi tiết, mới nhất

Hướng dẫn thủ tục mua bán đất ở nông thôn chi tiết, mới nhất

Mua bán đất đai là một trong những thủ tục quan trọng và ẩn chứa nhiều rủi ro nếu thực hiện không đúng quy trình. Dưới đây là bài viết hướng dẫn thủ tục mua bán đất ở nông thôn mới nhất hiện nay.

Nếu bạn chăm sóc đến nội dung này, đừng bỏ lỡ những thông tin vô cùng hữu dụng sau nhé !

1. Điều kiện để mua bán, chuyển nhượng đất ở nông thôn

  • Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Đất không có tranh chấp
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
  • Đất vẫn còn thời hạn sử dụng
  • Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải tiến hành tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để đăng ký vào sổ địa chính.

Điều kiện chuyển mua bán, chuyển nhượng đất ở nông thôn Điều kiện chuyển mua bán, chuyển nhượng đất ở nông thôn

2. Thủ tục mua bán đất ở nông thôn

Bước 1: Công chứng giấy tờ 

* Đối với bên bán ( bên chuyển nhượng ủy quyền nhà đất ) cần chuẩn bị sẵn sàng :

– Sổ đỏ (01 bản photo, 1 bản chính)

– CMND / CCCD / Hộ chiếu ( của cả vợ / chồng nếu có )
– Sổ hộ khẩu ( 01 bản photo, 1 bản chính )
– Giấy ghi nhận quan hệ hôn nhân gia đình của bên bán ( giấy đăng ký kết hôn, bản án ly hôn, giấy xác nhận thực trạng độc thân, … )

* Đối với bên mua ( bên nhận chuyển nhượng ủy quyền nhà đất ) cần sẵn sàng chuẩn bị :

– CMND / CCCD / Hộ chiếu ( của cả vợ / chồng nếu có )
– Giấy ghi nhận quan hệ hôn nhân gia đình của bên mua ( giấy đăng ký kết hôn, bản án ly hôn, giấy xác nhận thực trạng độc thân, … )
– Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền ( trong trường hợp được ủy quyền mua bán ) .

Bước 2: Công chứng 

Hai bên nộp hồ sơ gồm có những sách vở trên đến Ủy Ban Nhân Dân xã hoặc những phòng công chứng tư nhân có uy tín để công chứng .

Bước 3: Nộp hồ sơ

Nộp tại bộ phận một cửa của Văn phòng ĐK đất đai cấp Q. / huyện, Ủy Ban Nhân Dân xã hoặc tại Trụ sở Văn phòng ĐK đất đai .
Thủ tục mua bán đất ở nông thônThủ tục mua bán đất ở nông thôn

Bước 4: Khai nộp thuế

Hồ sơ khai nộp thuế gồm có :

  • Tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký (02 bản)
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký (02 bản). Trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua nộp thuế thu nhập cá nhân thì bên mua ký thay.
  • Đơn đăng ký biến động đất đai (01 bản chính)
  • Hợp đồng công chứng đã lập (02 bản chính)
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (02 bản sao có chứng thực)
  • 02 bản sao các giấy tờ đã xuất trình khi ký hợp đồng công chứng (CMND, hộ khẩu, chứng nhận kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân).

Bước 5: Ký và sang tên Sổ đỏ

Sau khi hồ sơ như trên được đảm nhiệm, khi có thông tin nộp thuế thì người dân triển khai nộp thuế. Sau khi nộp thuế xong, cầm biên lai nộp thuế tới bộ phận một cửa của cơ quan Tài nguyên và Môi trường để nộp hồ sơ còn lại và biên lai đã nộp thuế .
Thủ tục mua bán đất ở nông thôn mới nhất hiện nay Thủ tục mua bán đất ở nông thôn mới nhất hiện nay Sau khi đảm nhiệm hồ sơ, bộ phận một cửa sẽ có giấy hẹn để nhận Sổ đỏ .

3. Thủ tục tách thửa đất ở nông thôn

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Người sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa, bao gồm các giấy tờ sau:

  • Đơn xin tách thửa đất ở nông thôn (theo mẫu).
  • Sổ đỏ hoặc một trong các giấy tờ pháp lý được quy định trong Điều 100 Luật đất đai hiện hành.
  • Giấy xác nhận của UBND cấp huyện nơi có đất về việc đất ở nông thôn không có tranh chấp và phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương.
  • Sổ hộ khẩu (bản sao công chứng).
  • CMND/CCCD của chủ sở hữu đất (bản sao công chứng).
  • Sơ đồ kỹ thuật về thửa đất (nếu có yêu cầu).

Trong trường hợp tách thửa do mua bán, chuyển nhượng ủy quyền, người nộp hồ sơ cần chuẩn bị sẵn sàng thêm những sách vở sau :

  • Bản sao hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất (công chứng).
  • Bản sao CMND/CCCD, Sổ hộ khẩu của cả hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng (công chứng).

Bước 2: Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ tại Văn phòng ĐK đất đai cấp huyện nơi có đất .

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Văn phòng ĐK đất đai sau khi đảm nhiệm hồ sơ cần thực thi những quá trình sau :

  • Thẩm định hồ sơ và xác minh các giấy tờ kèm theo để đảm bảo hồ sơ đầy đủ, hợp lệ.
  • Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng,  được ghi trong đơn xin tách thửa đất thổ cư.
  • Lập hồ sơ và gửi lên cơ quan có thẩm quyền để cấp Sổ đỏ đối với thửa đất mới tách cho người sử dụng.
  • Chỉnh lý hồ sơ địa chính, cập nhật biến động đất đai vào cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 4: Nhận kết quả

Người nộp hồ sơ đến Văn phòng ĐK đất đai cấp huyện để nhận lại Sổ đỏ đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền được cho phép tách thửa .
Thủ tục tách thửa đất ở nông thôn mới nhất hiện nay Thủ tục tách thửa đất ở nông thôn mới nhất hiện nay

Trên đây là bài viết hướng dẫn thủ tục mua bán đất ở nông thôn mới nhất hiện nay. Nếu bạn đang quan tâm đến những chủ đề tương tự, hãy tiếp tục theo dõi Môi Giới Cá Nhân để có thêm nhiều kiến thức mua bán bất động sản hữu ích.

5/5 – ( 1 vote )

Continue Reading

Bài viết liên quan
Bài Mới Nhất