Quy định về thủ tục mua chung cư chưa có Sổ hồng

Khi mua chung cư, không phải khi nào người mua cũng nhận được Sổ hồng theo thời hạn. Nếu muốn bán lại chung cư chưa có sổ thì phải thực thi theo thủ tục mua bán chung cư chưa có Sổ hồng dưới đây .Theo khoản 4 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản năm năm trước, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày chuyển giao nhà cho người mua thì chủ góp vốn đầu tư phải làm thủ tục để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy ghi nhận cho bên mua, trừ trường hợp bên mua có văn bản ý kiến đề nghị tự làm thủ tục cấp Giấy ghi nhận .

Quy định về thời hạn nhận Sổ hồng là vậy, nhưng không phải lúc nào người mua cũng nhận được Sổ hồng luôn. Trong trường hợp này, nếu người mua muốn bán lại cho người khác thì có thể bán được không?

Chung cư chưa có Sổ hồng được phép mua bán?

Theo Điều 118 Luật Nhà ở năm năm trước, một trong những điều kiện kèm theo mua bán nhà tại là phải có Giấy ghi nhận, trừ trường hợp mua bán nhà ở hình thành trong tương lai ( là nhà ở đang trong quy trình góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng và chưa được nghiệm thu sát hoạch đưa vào sử dụng ) .
Tuy nhiên, dù chưa có Giấy chứng nhận ( Sổ hồng ) thì vẫn được phép mua bán nhà ở bằng hình thức chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua bán nhà tại thương mại, đơn cử :
Căn cứ theo Điều 123 Luật Nhà ở năm năm trước, trường hợp chung cư chưa có Sổ hồng thì được phép bán trải qua hình thức chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua bán nhà tại thương mại .
Điều kiện chuyển nhượng ủy quyền :
Theo khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở năm năm trước được hướng dẫn chi tiết cụ thể bởi Điều 32 Thông tư 19/2016 / TT-BXD, điều kiện kèm theo chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua bán nhà tại thương mại như sau :
– Tổ chức, cá thể mua nhà tại của chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận chuyển giao nhà ở hoặc đã nhận chuyển giao nhà ở .
– Hồ sơ ý kiến đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền .
Về hình thức mua bán :
Theo khoản 1 Điều 123 Luật Nhà ở năm năm trước, việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có những nội dung pháp luật tại Điều 121 Luật Nhà ở .

Quy định về mua chung cư chưa có Sổ hồng (Ảnh minh họa)
 

Thủ tục mua chung cư chưa có Sổ hồng

Lưu ý : Thủ tục dưới đây vận dụng so với hộ mái ấm gia đình, cá thể

Bước 1: Lập hợp đồng mua bán nhà ở

Theo khoản 1 Điều 33 Thông tư 19/2016 / TT-BXD, hai bên thống nhất lập văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua bán nhà .
Văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua bán nhà ở phải gồm có những nội dung chính sau đây :
– tin tức về bên chuyển nhượng ủy quyền và bên nhận chuyển nhượng ủy quyền .
– Số, ngày, tháng năm của hợp đồng mua bán nhà tại với chủ góp vốn đầu tư .
– Giá chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng, thời hạn và phương pháp giao dịch thanh toán .
– Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên .
– Giải quyết tranh chấp .
– Các thỏa thuận hợp tác khác .
Mẫu hợp đồng tìm hiểu thêm theo Phụ lục số 24 phát hành kèm theo Thông tư 19/2016 / TT-BXD .
Các bên hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác để sửa đổi, bổ trợ những lao lý trong mẫu hợp đồng tìm hiểu thêm cho tương thích, nhưng phải bảo vệ có vừa đủ những nội dung chính như lao lý trên và không được trái với lao lý của pháp lý về dân sự và pháp lý về nhà ở .

Số lượng hợp đồng: Lập thành 07 bản (03 bản để bàn giao cho chủ đầu tư lưu, 01 bản nộp cho cơ quan thuế, 01 bản bên chuyển nhượng hợp đồng lưu, 01 bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu, 01 bản để lưu tại cơ quan công chứng, chứng thực).

Bước 2: Công chứng hoặc chứng thực

Đối với hộ mái ấm gia đình, cá thể thì văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua bán nhà tại thương mại phải được công chứng hoặc xác nhận. Hồ sơ ý kiến đề nghị công chứng hoặc xác nhận gồm những sách vở sau :
– 07 bản chính văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua bán nhà ở .
– Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng nhà ở thương mại .
– Bản sao có xác nhận hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính chứng tỏ nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị để so sánh .
– Các sách vở khác theo lao lý của pháp lý về công chứng, xác nhận như sách vở về thực trạng hôn nhân gia đình, …

Bước 3: Kê khai thuế, phí, lệ phí

Bước 4: Nộp hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận

Căn cứ theo khoản 3 Điều 33 Thông tư 19/2016 / TT-BXD, sau khi thực thi những nghĩa vụ và trách nhiệm nộp thuế, phí, lệ phí, bên nhận chuyển nhượng ủy quyền nộp 01 bộ hồ sơ ý kiến đề nghị chủ góp vốn đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng .
– Hồ sơ ý kiến đề nghị chủ góp vốn đầu tư xác nhận gồm có những sách vở sau :
+ 05 bản chính văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua bán nhà ở trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng ủy quyền .
+ Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng nhà ở thương mại .
+ Biên lai nộp thuế hoặc sách vở chứng tỏ về việc được miễn thuế theo pháp luật pháp lý về thuế .
+ Bản sao có xác nhận hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính chứng tỏ nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị để so sánh .
– Chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng trong thời hạn tối đa là 05 ngày thao tác, kể từ ngày nhận được đủ hồ sơ và chuyển giao lại cho bên nộp hồ sơ những sách vở sau :
+ 02 văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua bán nhà ở đã có xác nhận của chủ góp vốn đầu tư, trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng ủy quyền và 01 bản của bên nhận chuyển nhượng ủy quyền .
+ Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng nhà ở thương mại ; bản sao có xác nhận hợp đồng mua bán nhà ở và bản chính phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ góp vốn đầu tư ( so với trường hợp chuyển nhượng ủy quyền một hoặc 1 số ít nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ góp vốn đầu tư theo hợp đồng gốc ) ; bản sao có xác nhận biên bản chuyển giao nhà ở ( so với trường hợp chủ góp vốn đầu tư đã chuyển giao nhà ở ) .
+ Biên lai nộp thuế hoặc sách vở chứng tỏ về việc được miễn thuế theo pháp luật pháp lý về thuế .
* * Lưu ý khi ý kiến đề nghị cấp Giấy ghi nhận :
Theo khoản 5 Điều 33 Thông tư 19/2016 / TT-BXD, bên mua được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo lao lý của pháp lý về đất đai .
Khi thực thi thủ tục cấp Giấy chứng nhận, ngoài những sách vở theo lao lý của pháp lý về đất đai, bên ý kiến đề nghị cấp Giấy chứng nhận phải nộp thêm cho cơ quan cấp Giấy chứng nhận những sách vở sau :
– Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ góp vốn đầu tư .

– Bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng đã có xác nhận của chủ đầu tư.

Kết luận: Trên đây là thủ tục mua chung cư chưa có Sổ hồng. Theo quy định thì chung cư chưa có Sổ hồng mà muốn mua bán thì thực hiện theo hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại và thủ tục sẽ phức tạp hơn nhà ở có Sổ hồng.

>> Thủ tục sang tên Sổ đỏ: Toàn bộ những hướng dẫn mới nhất

Khắc Niệm

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục