Điều kiện, thuế phí và thủ tục chuyển đất vườn lên đất thổ cư

Chuyển đất vườn lên đất thổ cư : Điều kiện, thuế phí, hồ sơ và thủ tục. Chuyển đất vườn lên đất thổ cư phải đóng bao nhiêu tiền ? Thủ tục chuyển đất nông nghiệp lên thành đất phi nông nghiệp ?

Do nhu yếu kiến thiết xây dựng nhà ở ngày càng tăng cao nên quy đổi mục tiêu sử dụng đất lên đất thổ cư cũng ngày càng diễn ra phổ cập ở những địa phương dẫn đến việc lên đất thổ cư cũng không còn là việc lạ lẫm trong đời sống lúc bấy giờ nữa. Và theo pháp luật của Luật đất đai 2013 hiện hành thì việc quy đổi mục tiêu sử dụng đất từ đất vườn lên đất thổ cư cần phải được xin phép và có sự đồng ý chấp thuận của cơ quan quản trị nhà đất có thẩm quyền.

Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Thứ nhất, về điều kiện chuyển đổi từ đất vườn lên đất thổ cư.

Do việc quy đổi mục tiêu sử dụng đất từ đất vườn lên đất thổ cư cần phải có sự chấp thuận đồng ý của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, cho nên vì thế trước khi thực thi việc quy đổi, chủ sở hữu cần phải xem mình có phân phối đủ điều kiện kèm theo để quy đổi mục tiêu sử dụng đất hay không. Điều kiện quy đổi mục tiêu sử dụng đất được pháp luật tại Điều 188 Luật Đất Đai 2013, người muốn triển khai quy đổi mục tiêu sử dụng đất phải cung ứng được những điều kiện kèm theo sau đây : + Có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ chính chủ ). Đây là điều kiện kèm theo bắt buộc để thực thi thực thi quy đổi mục tiêu sử dụng đất, sổ đỏ chính chủ là sách vở hợp pháp để chứng tỏ quyền sở hữu của người này so với đất là hợp pháp, do vậy trường hợp đất chưa có sổ đỏ chính chủ mà có đủ điều kiện kèm theo để cấp sổ đỏ chính chủ thì phải làm thủ tục để được cấp sổ trước khi triển khai quy đổi. + Đất sử dụng không thay đổi, không có tranh chấp. Những tranh chấp về đất thường gặp như là tranh chấp về mốc giới đất, tranh chấp về việc ai là người có quyền sử dụng đất, tranh chấp về phân loại đất, … mà theo lao lý của pháp lý, đất đang có tranh chấp thì không hề thực thi những thủ tục quy đổi hay tham gia vào những thanh toán giao dịch đất khác, do vậy nếu muốn quy đổi mục tiêu sử dụng đất thì người làm quy đổi cần phải xử lý tranh chấp này thì mới hoàn toàn có thể triển khai thủ tục quy đổi. + Đất không bị kê biên để bảo vệ thực thi thi hành án. Kê biên đất là một trong những giải pháp cưỡng chế được cơ quan thi hành án đưa ra để bảo vệ việc thi hành bản án quyết định hành động của TANDTC, gia tài đang được kê biên là quyền sử dụng đất thì người chủ đất sẽ không có quyền thực thi việc quy đổi mục tiêu sử dụng. + Đất đang trong thời hạn sử dụng. Đối với trường hợp đất vườn được Nhà nước giao đất sử dụng có thời hạn thì việc quy đổi mục tiêu phải được thực thi trong thời hạn sử dụng đó .

Xem thêm: Đất thổ cư là gì? Phân biệt giữa đất thổ cư, đất ở và đất nông nghiệp?

Ngoài ra việc quy đổi mục tiêu sử dụng từ đất vườn lên đất thổ cư cần phải có sự đồng ý chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và phải được ĐK tại văn phòng ĐK đất đai.

Thứ hai, về mức phí chuyển đổi từ đất vườn lên đất thổ cư.

Người thực thi quy đổi mục tiêu sử dụng đất từ đất vườn lên đất thổ cư sẽ phải nộp một khoản tiền gồm có những loại phí và tiền quy đổi mục tiêu sử dụng đất, đơn cử như sau : – Tiền sử dụng đất khi thực thi chuyển mục tiêu sử dụng đất : Tiền quy đổi mục tiêu sử dụng đất khi chuyển từ đất vườn lên đất nông nghiệp được tính dựa trên chênh lệch giữa giá đất nông nghiệp và giá đất ở tại địa phương vào thời gian thực thi quy đổi mục tiêu sử dụng đất và bằng 50% mức chênh lệch này. Ví dụ ông Nguyễn Văn A triển khai quy đổi 100 mét vuông đất vườn lên đất thổ cư, giá đất vườn ở địa phương nơi có đất vào thời gian đó là 700.000 đồng / 1 mét vuông, giá đất ở là 1.200.000 đồng / 1 mét vuông. Vậy tiền quy đổi mục tiêu sử dụng đất mà ông A phải nộp là : 50% x ( 1.200.000 – 700.000 ) x 100 = 25.000.000 đồng. – Lệ phí trước bạ Tiền lệ phí trước bạ được tính bằng 0.5 % giá tính lệ phí trước bạ so với đất, giá tính lệ phí trước bạ được tính bằng giá đất theo bảng giá của địa phương nhân với diện tích quy hoạnh đất quy đổi và trừ đi những loại phí giảm trừ nếu có. Ví dụ vẫn là với 100 mét vuông đất của ông A, số tiền lệ phí trước bạ ông A phải nộp là : 0.5 % x ( 700.000 x 100 – những khoản giảm trừ nếu có ) = 350.000 đồng. – Lệ phí cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, lệ phí này sẽ do từng địa phương lao lý đơn cử .

Xem thêm: Đất thổ cư là gì? Quy định mới nhất của pháp luật về loại đất thổ cư?

– Lệ phí đo đạc, tách thửa đất : mức lệ phí này cũng được lao lý trong quyết định hành động của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh địa phương nơi có đất phát hành và hoàn toàn có thể có sự độc lạ giữa những tỉnh với nhau.

Thứ ba, về hồ sơ để chuyển đổi từ đất vườn lên đất thổ cư.

Khi triển khai quy đổi mục tiêu sử dụng từ đất vườn lên đất thổ cư, chủ đất sẽ phải chuẩn bị sẵn sàng một bộ hồ sơ gồm có những loại sách vở sau : + Đơn xin quy đổi mục tiêu sử dụng đất ( theo mẫu ). Bạn hoàn toàn có thể xin mẫu đơn này tại văn phòng ĐK đất đai. + Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ chính chủ ). + Biên bản xác định thực địa ; + Văn bản thẩm định và đánh giá nhu yếu sử dụng đất, thẩm định và đánh giá điều kiện kèm theo được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất.

Thứ tư, về thủ tục chuyển đổi đất vườn lên đất thổ cư.

Xem thêm: Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở

Theo pháp luật tại Điều 69 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, những bước để triển khai quy đổi mục tiêu sử dụng đất từ đất vườn lên đất thổ cư được thực thi như sau : Bước 1 : Người sử dụng đất nộp đơn xin quy đổi mục tiêu sử dụng đất và Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất của mình để xin quy đổi mục tiêu sử dụng đất. Cơ quan có thẩm quyền đảm nhiệm hồ sơ là Phòng tài nguyên thiên nhiên và môi trường cấp huyện nơi có đất. Bước 2 : Phòng tài nguyên môi trường tự nhiên tại địa phương sẽ thực thi thẩm tra hồ sơ, xác định thực địa cũng như đánh giá và thẩm định nhu yếu sử dụng đất của dân cư. Nếu hồ sơ đủ điều kiện kèm theo để quy đổi mục tiêu sử dụng đất thì sẽ trình Ủy ban nhân dân cấp huyện để Ủy ban nhân dân cấp phép quy đổi mục tiêu sử dụng đất, và thực thi chỉnh lý cơ sở tài liệu đất đai ở địa phương. Trường hợp không đủ điều kiện kèm theo quy đổi mục tiêu sử dụng đất thì sẽ vấn đáp người dân bằng văn bản và nêu rõ nguyên do tại sao không được quy đổi. Bước 3 : Thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính. Sau khi thực thi hoàn tất công tác làm việc thẩm tra thẩm định và đánh giá, và được cấp phép quy đổi mục tiêu sử dụng đất thì sẽ triển khai nộp những loại phí, lệ phí và tiền quy đổi đất. Sau khi triển khai hoàn tất nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính thì người sử dụng đất sẽ được cấp sổ đỏ chính chủ mới sau khoảng chừng 3-5 ngày thao tác. Thời hạn triển khai thủ tục hành chính về đất đai trong nghành nghề dịch vụ quy đổi mục tiêu sử dụng đất là không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, thời hạn này không gồm có thời hạn để xem xét, giải quyết và xử lý đất sử dụng trái pháp lý hay thời hạn trưng cầu giám định. Trường hợp hồ sơ mà người sử dụng đất nộp lên chưa hợp lệ, không thiếu thì trong thời hạn 3 ngày cơ quan chức năng phải thông tin và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ trợ theo pháp luật .

Xem thêm: Có được chuyển đổi đất nuôi trồng thủy sản sang đất thổ cư không?

1. Điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất thổ cư:

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi có mua một miếng đất nông nghiệp diện tích quy hoạnh 15 m * 7 m, đường trước thửa đất là đường đất, tách sổ đỏ chính chủ riêng từ năm 2017 tại thành phố Hồ Chí Minh. Tôi có nhu yếu quy đổi thành đất thổ cư miếng đất của tôi hoàn toàn có thể chuyển mục tiêu sử dụng thành đất thổ cư được không ? Thủ tục kèm theo là gì ?

Luật sư tư vấn:

Thứ nhất, về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất:

Điều 52 Luật đất đai 2013 pháp luật về địa thế căn cứ để cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất như sau : “ Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất 1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. 2. Nhu cầu sử dụng đất biểu lộ trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất. ”

Xem thêm: Diện tích tối đa được cấp sổ đỏ? Diện tích đất thổ cư tối đa?

Như vậy, một trong những điều kiện kèm theo để được chuyển mục tiêu sử dụng đất là việc chuyển mục tiêu đó phải tương thích với kế hoạch sử dụng đất hàng năm tại Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện nơi có đất. Vì vậy trường hợp này bạn cần liên hệ trực tiếp với Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện để xem việc chuyển mục tiêu từ đất vườn lên đất thổ cư của mình có tương thích với kế hoạch hay không. Nếu tương thích thì sẽ được chuyển mục tiêu.

Thứ hai, về thủ tục hành chính:

Do bạn chuyển từ đất vườn ( đất nông nghiệp ) sang đất thổ cư ( đất phi nông nghiệp ) nên trường hợp này bạn cần triển khai thủ tục xin phép chuyển mục tiêu sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền, đơn cử như sau : * Cơ quan có thẩm quyền xử lý : Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện nơi có đất, bạn nộp hồ sơ tại bộ phận Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai của cấp huyện. * Hồ sơ gồm ( Điều 6 Thông tư 30/2014 / TT-BTNMT ) : – Đơn xin chuyển mục tiêu sử dụng đất theo Mẫu số 01 phát hành kèm theo Thông tư 30/2014 / TT-BTNMT ;

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc).

Xem thêm: Đất có đường dây tải điện đi qua được bồi thường như thế nào?

* Thời hạn xử lý được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất theo điểm b khoản 1 Điều 61 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP ( được sửa đổi, bổ trợ bởi Nghị định 01/2017 / NĐ-CP ) là không 15 ngày thao tác kể từ ngày ngận đủ hồ sơ hợp lệ.

Thứ ba, về nghĩa vụ tài chính: 

Theo lao lý tại khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014 / NĐ-CP, khi chuyển mục tiêu từ đất vườn sang đất thổ cư, bạn phải nộp tiền sử dụng đất như sau : – Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo lao lý tại khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở ; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị chức năng đo đạc khi đo vẽ map địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành những thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50 % chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. – Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Quy định về đất vườn và đất ao:

Tóm tắt câu hỏi:

Xin chào Luật Dương Gia. Xin phép cho tôi hỏi đất vườn và đất ao mục tiêu sử dụng là gì, có phải là để trồng cây nhiều năm hay nuôi trồng thủy hải sản hay không ? Loại đất này thì nó thuộc nhóm gì ? Đất thổ vườn và đất vườn khác nhau như nào ? Cảm ơn Luật Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Xem thêm: Điều kiện, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, thổ cư

Mục đích sử dụng của đất vườn và đất ao : đất vườn hoàn toàn có thể dùng để trồng cây hàng năm, trồng hoa màu ; đất ao hoàn toàn có thể nuôi dùng nuôi trồng thủy hải sản nhưng hai loại đất này không được xác lập là đất trồng cây nhiều năm và đất nuôi trồng thủysản theo lao lý của Luật đất đai. Ngoài ra đất vườn và ao hoàn toàn có thể kiến thiết xây dựng nhà ở tuy nhiên phải triển khai thủ tục xin chuyển mục tiêu sử dụng đất theo pháp luật tại Điều 57 Luật đất đai năm 2013 lên đất thổ cư thì mới được kiến thiết xây dựng. Khoản 1 Điều 10 Luật đất đai 2013 pháp luật phân loại đất thì đất vườn và đất ao được xếp vào nhóm chưa xác lập mục tiêu sử dụng. Đất vườn hoàn toàn có thể liền kề cùng một thửa với đất ở hoặc được tách riêng ra một thửa độc lập. Đất thổ vườn : Luật đất đai năm 2013 không có khái niệm đất thổ vườn. Nhưng hoàn toàn có thể hiểu “ thổ ” là đất, vườn là “ vườn ” nên hoàn toàn có thể tạm hiểu đất thổ vườn là đất ở và đất vườn ở trên cùng một thửa.

3. Muốn xây nhà ở trên đất vườn, ao phải làm thế nào?

Tóm tắt câu hỏi:

HIện tại nhà em đang ở trên một mảnh đất vừa có nhà, vừa có đất vườn gắn liền với ngôi nhà đang ở rộng 450 mét vuông, theo lao lý của tỉnh về hạn mức công nhận đất ở so với trường hợp thửa đất có vườn ao là 500 mét vuông. Hiện tại em đang có nhu yếu xây thêm một ngôi nhà trên phần đất vườn đó để 2 vợ chồng ra ở riêng cho thoáng đãng. Xin Luật sư cho em hỏi vậy trong trường hợp này em có cần phải làm thủ tục quy đổi đất từ đất vườn sang đất ở thì mới được thiết kế xây dựng nhà hay không ? Em xin cảm ơn.

Luật sư tư vấn:

Khoản 1 Điều 170 Luật đất đai 2013 lao lý : “ Điều 170. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất 1. Sử dụng đất đúng mục tiêu, đúng ranh giới thửa đất, đúng lao lý về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ những khu công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo những lao lý khác của pháp lý có tương quan. ” Việc sử dụng đất không đúng mục tiêu là hành vi bị nghiêm cấm theo lao lý tại Điều 12 Luật đất đai năm 2013. Theo lao lý trên, người sử dụng đất có nghĩa vụ và trách nhiệm sử dụng đất đúng mục tiêu. Hiện nay, số diện tích quy hoạnh đất còn lại của mái ấm gia đình bạn không phải là đất ở mà là đất vườn, ao nên muốn thiết kế xây dựng nhà ở trên đất vườn, ao thứ nhất phải làm thủ tục xin chuyển mục tiêu sử dụng đất sang đất ở, sau đó triển khai xin cấp giấy phép thiết kế xây dựng nếu không thuộc trường hợp được miễn giấy phép kiến thiết xây dựng và thực thi thiết kế xây dựng theo nội dung giấy phép thiết kế xây dựng đã xin. Nếu bạn cố ý xây nhà trên đất vườn, ao mà không triển khai thủ tục chuyển mục tiêu sử dụng đất thì bạn sẽ bị xử phạt hành chính về hành vi sử dụng đất sai mục tiêu theo lao lý tại Điều 11 Nghị định số 91/2019 / NĐ-CP và buộc phải tháo dỡ khu công trình, trả lại thực trạng đất bắt đầu. Hồ sơ xin phép chuyển mục tiêu sử dụng đất gồm : – Đơn xin chuyển mục tiêu sử dụng đất – Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất – Chứng minh nhân dân bản sao có xác nhận – Sổ hộ khẩu mái ấm gia đình bản sao có xác nhận Căn cứ theo Điều 69 Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP lao lý trình tự, thủ tục được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất. Theo lao lý tại Khoản 2 Điều 5 Nghị định số 45/2014 / NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất, khi chuyển mục tiêu sử dụng đất mái ấm gia đình bạn phải có nghĩa vụ và trách nhiệm đóng tiền sử dụng đất. Theo đó, đất có nguồn gốc là đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50 % chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.

4. Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở:

Tóm tắt câu hỏi:

Kính gửi Công ty Luật TNHH Dương Gia. Nhà tôi hiện tại có lô đất diện tích quy hoạnh : 254,9 mét vuông tại P. Phước Hòa, TP Tam Kỳ, Tỉnh Quảng Nam. Trong đó 200 mét vuông đất ở và 54,9 mét vuông đất vườn. Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ở quyền sử dụng đất ở được Ủy ban nhân dân Tỉnh cấp cho mái ấm gia đình tôi ngày 28/09/2001. Hiện tại mái ấm gia đình tôi định chuyển 54,9 mét vuông đất vườn còn lại qua đất ở tại đô thị. Kính nhờ Công ty Luật TNHH Dương Gia tư vấn giúp số tiền chuyển mục tiêu sử dụng đất của 54,9 mét vuông này được tính như thế nào. Kính mong Công ty Luật TNHH Dương Gia tư vấn giúp. Xin chân thành cảm ơn sự tương hỗ từ phía Công ty. Trân trọng.

Luật sư tư vấn:

Theo thông tin bạn phân phối thì mái ấm gia đình bạn hiện đang có mảnh đất có diện tích quy hoạnh 254,9 mét vuông tại phường Phước Hòa, thành phố Tam Kỳ, tỉnh Quảng Nam. Mảnh đất này đã có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, trong đó bộc lộ có 200 mét vuông đất ở và 54,9 mét vuông đất vườn. Nay bạn có nhu yếu chuyển 54,9 mét vuông đất vườn sang đất ở đô thị. Trước hết, việc bạn có dự tính chuyển 54,9 mét vuông đất vườn sang đất ở đô thị được xác lập là hành vi chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất nông nghiệp ( đất vườn ) sang đất phi nông nghiệp ( đất ở ). Căn cứ theo lao lý tại Điều 57 Luật đất đai năm 2013, trong trường hợp đơn cử của bạn, bạn trọn vẹn có quyền chuyển mục tiêu sử dụng của 54,9 mét vuông đất vườn sang đất ở lâu bền hơn, đất ở đô thị. Khi thực thi việc chuyển mục tiêu sử dụng của 54,9 mét vuông đất vườn này bạn phải triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật của pháp lý ( theo khoản 2 Điều 57 Luật đất đai năm 2013 ). Về những nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính mà mái ấm gia đình bạn phải thực thi khi thực thi việc chuyển mục tiêu sử dụng của 54,9 mét vuông đất vườn này sang đất ở đô thị được xác lập gồm những khoản tiền sau :

* Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở

Trong trường hợp của bạn, mái ấm gia đình bạn đang muốn chuyển 54,9 mét vuông ​ đất vườn ( đất nông nghiệp ) nằm trong thửa đất 254,9 mét vuông đất ( đã có 200 mét vuông đất ở ) sang đất ở đô thị. Trong trường hợp này, việc xác lập số tiền sử dụng đất được xác lập theo lao lý tại điểm a, điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014 / NĐ-CP, đơn cử như sau : Trường hợp 1 : Trong trường hợp bạn chuyển mục tiêu sử dụng phần đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo lao lý tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai năm 2013 sang làm đất ở, chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị chức năng đo đạc vẽ map địa chính từ trước ngày 01 tháng 07 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành những thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50 % chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục tiêu sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền ( theo điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014 / NĐ-CP ). Trường hợp này được vận dụng khi mảnh đất 254,9 mét vuông có 54,9 mét vuông đất vườn cần chuyển sang đất ở đô thị này là thửa đất đã có nhà ở, và đã được công nhận. Trong trường hợp này theo lao lý tại điểm a, khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014 / NĐ – CP, số tiền sử dụng đất phải nộp được xác lập : Tiền sử dụng đất phải nộp = 50 % x { ( 54,9 mét vuông x giá đất ở ) – ( 54,9 mét vuông x giá đất vườn ) } Trường hợp 2 : Nếu phần đất vườn mà bạn đang dự tính chuyển mục tiêu sử dụng đất sang đất ở đô thị mặc dầu thuộc cùng một thửa đất 254,9 mét vuông tại P. Phước Hòa, thành phố Tam Kỳ, tỉnh Quảng Nam nhưng trên thửa đất này không có nhà ở. Trong trường hợp này, địa thế căn cứ theo lao lý tại điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014 / NĐ – CP, khi mái ấm gia đình bạn thực thi việc chuyển mục tiêu sử dụng đất vườn ( đất nông nghiệp ) sang đất ở thì mái ấm gia đình bạn cần nộp số tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục tiêu sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền. Theo đó : Tiền sử dụng đất phải nộp = ( 54,9 mét vuông x giá đất ở ) – ( 54,9 mét vuông x giá đất vườn ).

 Luật sư tư vấn tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở:1900.6568

Như vậy, tùy vào từng trường hợp cụ thể mà đối với việc chuyển mục đích sử dụng 54,9 m2 đất vườn sang đất ở đô thị thì gia đình bạn sẽ phải nộp số tiền sử dụng đất khác nhau. Trong đó: giá đất dùng để tính thu tiền sử dụng đất được xác định là giá đất theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (gọi tắt là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) quy định áp dụng trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở trong hạn mức (theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 3 Nghị định 45/2014/NĐ- CP).

Đồng thời, theo thông tin bạn phân phối thì mảnh đất có phần diện tích quy hoạnh đất 54,9 mét vuông đất vườn cần chuyển mục tiêu sử dụng đất hiện đang nằm tại phường Phước Hòa, thành phố Tam Kỳ, tỉnh Quảng Nam. Do vậy, để xác lập số tiền sử dụng đất cần phải nộp thì bạn cần địa thế căn cứ vào Bảng giá những loại đất do Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Nam phát hành tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục tiêu sử dụng đất. Cụ thể, lúc bấy giờ đang vận dụng Bảng giá đất phát hành kèm theo Quyết định 48/2014 / QĐ-UBND ngày 25 tháng 12 năm năm trước của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Nam phát hành lao lý về Giá đất, bảng giá đất thời kỳ 2015 – 2019 trên địa phận tỉnh Quảng Nam. Tuy nhiên, việc xác lập giá của từng loại đất còn cần địa thế căn cứ vào từng vị trí đơn cử của mảnh đất mà trong thông tin bạn cung ứng chỉ nêu chung chung, thế cho nên, để xác lập đúng chuẩn số tiền sử dụng đất đơn cử mà bạn phải nộp khi chuyển mục tiêu sử dụng đất thì bạn cần địa thế căn cứ vào thực trạng đơn cử của mình và bảng giá đất để có sự xác lập đơn cử.

* Lệ phí trước bạ:

​ Trong trường hợp của bạn, mảnh đất có 54,9 mét vuông đất vườn cần chuyển mục tiêu sử dụng đất sang đất ở là mảnh đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong đó ghi rõ 200 mét vuông đất ở và 54,9 mét vuông đất vườn. Mặc dù khi chuyển mục tiêu sử dụng đất không làm phát sinh biến hóa chủ sử dụng đất hợp pháp nhưng lại làm biến hóa mục tiêu sử dụng, biến hóa loại đất trên Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( từ 54,9 mét vuông đất vườn thành đất ở đô thị ), từ đó dẫn đến sự đổi khác đối tượng người dùng chịu thuế lệ phí trước bạ theo lao lý tại khoản 1 Điều 2 Thông tư 140 / năm nay / TT – BTC và được hướng dẫn bởi khoản 1 Điều 2 Thông tư 301 / năm nay / TT – BTC. Do vậy, khi làm thủ tục chuyển mục tiêu sử dụng đất so với phần diện tích quy hoạnh 54,9 mét vuông đất vườn này, mái ấm gia đình bạn sẽ phải nộp thêm lệ phí trước bạ so với phần diện tích quy hoạnh đất 54,9 mét vuông đất này. ​ Theo Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP lao lý về cách tính lệ phí trước bạ phải nộp như sau : Lệ phí trước bạ phải nộp = Giá trị tính lệ phí trước bạ x mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ suất ( % )

Trong đó: mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5 %.

Giá trị tính lệ phí trước bạ so với đất là giá đất của phần đất này theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh thành phố thường trực TW phát hành theo lao lý của pháp lý về đất đai tại thời gian kê khai lệ phí trước bạ. Đồng thời, theo khoản 2 Điều 57 Luật đất đai năm 2013, thì nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính mà người sử dụng đất phải nộp khi thực thi thủ tục chuyển mục tiêu sử dụng đất được vận dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục tiêu sử dụng đất. Trong trường hợp của bạn, bạn chuyển 54,9 mét vuông đất vườn sang đất ở đô thị nên giá trị tính lệ phí trước bạ được xác lập là giá đất ở đô thị của 54,9 mét vuông đất này theo Bảng giá đất trên địa phận tỉnh Quảng Nam phát hành tại thời gian chuyển mục tiêu sử dụng đất.

* Lệ phí địa chính, phí đo đạc, thẩm định:

​ Về những loại phí, lệ phí này thì địa thế căn cứ theo Thông tư 85/2019 / TT-BTC sẽ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh lao lý và công bố. Bạn hoàn toàn có thể địa thế căn cứ theo Quyết định của Hội đồng nhân dân tỉnh Quảng Nam để xác lập những loại phí, lệ phí mà mái ấm gia đình cần phải nộp khi làm thủ tục chuyển mục tiêu sử dụng đất từ 54,9 mét vuông đất vườn sang đất ở đô thị. ​

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục