Điều kiện, thủ tục làm Sổ hồng chung cư thế nào?

Mua nhà chung cư là một trong những nhu yếu thông dụng lúc bấy giờ. Thông thường, chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm làm thủ tục cấp Sổ hồng cho người mua. Nếu có nhu yếu người mua cũng hoàn toàn có thể tự mình triển khai. Vậy, điều kiện kèm theo, thủ tục làm Sổ hồng chung cư đơn cử thế nào ?

Mục lục bài viết

• Mua nhà chung cư cần chú ý gì?
• Làm Sổ hồng chung cư cần giấy tờ gì?
• Thủ tục làm Sổ hồng chung cư như thế nào?
• Làm Sổ hồng chung cư mất bao nhiêu tiền?

Câu hỏi: Chào Vanbanluat. Tôi muốn chuyển ra Hà Nội để sống gần các con và có dự định mua nhà chung cư cho hai vợ chồng sinh sống. Căn hộ chung cư vợ chồng tôi dự định mua chưa được cấp sổ và tôi muốn tự mình thực hiện thủ tục cấp sổ, tuy nhiên tôi không biết rõ về trình tự, thủ tục tiến hành cấp sổ. Rất mong được giải đáp. – Nguyễn Hoàng (Hà Nam).

Sổ đỏ hay Sổ hồng là cách gọi thông dụng của dân cư, lúc bấy giờ khi cấp mới thì chỉ có một loại sổ chung với tên gọi là Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ( gọi tắt là Giấy ghi nhận ) .

Mua nhà chung cư cần chú ý gì?

Trước khi mua nhà chung cư và thực thi làm thủ tục cấp sổ cần chú ý quan tâm về thực trạng và điều kiện kèm theo chuyển nhượng ủy quyền nhà chung cư để tránh mất thời hạn và gặp phải những rủi ro đáng tiếc không đáng có .
Theo khoản 1 Điều 72 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP ( được sửa đổi, bổ trợ bởi Nghị định số 148 / 2020 / NĐ-CP ), sau khi triển khai xong khu công trình, chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản có nghĩa vụ và trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên và Môi trường những sách vở sau đây :
– Giấy ghi nhận hoặc quyết định hành động giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền ;
– Chứng từ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản ; trường hợp có biến hóa nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính thì phải nộp chứng từ chứng tỏ việc triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính so với sự đổi khác đó ( trừ trường hợp được miễn hoặc chậm nộp theo lao lý của pháp lý ) ;
– Sơ đồ nhà, đất đã thiết kế xây dựng là bản vẽ mặt phẳng hoàn thành công việc hoặc bản vẽ phong cách thiết kế mặt phẳng có size những cạnh của từng căn hộ cao cấp đã bán tương thích với thực trạng kiến thiết xây dựng và hợp đồng đã ký ; Giấy phép thiết kế xây dựng ( nếu có ) ;
– Thông báo của cơ quan trình độ về thiết kế xây dựng được cho phép chủ góp vốn đầu tư nghiệm thu sát hoạch khu công trình hoặc chấp thuận đồng ý tác dụng nghiệm thu sát hoạch hoàn thành xong khu công trình đưa vào sử dụng theo lao lý của pháp lý về thiết kế xây dựng ;
– Danh sách nhà chung cư trường hợp nhà chung cư ( sơ đồ phải biểu lộ khoanh vùng phạm vi phần đất sử dụng chung của những chủ căn hộ cao cấp, mặt phẳng thiết kế xây dựng nhà chung cư, mặt phẳng của từng tầng, từng căn hộ cao cấp ) ;
– Báo cáo hiệu quả thực thi dự án Bất Động Sản .
Trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Sở Tài nguyên và Môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra thực trạng sử dụng đất, nhà tại và khu công trình đã thiết kế xây dựng và điều kiện kèm theo chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, bán nhà tại của chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản .
Trường hợp đủ điều kiện kèm theo chuyển nhượng ủy quyền thì chủ góp vốn đầu tư hoặc người mua sẽ thực thi thủ tục xin cấp sổ .

Thủ tục làm Sổ hồng chung cư thế nào ? ( Ảnh minh họa )

Làm Sổ hồng chung cư cần giấy tờ gì?

Căn cứ khoản 3 Điều 72 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP ( được sửa đổi, bổ trợ bởi Nghị định số 148 / 2020 / NĐ-CP ), người nhận chuyển nhượng ủy quyền chuẩn bị sẵn sàng 01 bộ hồ sơ .
Hồ sơ gồm :
– Đơn ĐK đất đai, gia tài gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ;
– Hợp đồng về chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua và bán nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng theo lao lý của pháp lý ;
– Biên bản chuyển giao nhà, đất, khu công trình kiến thiết xây dựng .
– Sơ đồ kỹ thuật / giấy hoàn thành công việc nhà nếu chủ góp vốn đầu tư chưa nộp trên Sở tài nguyên và thiên nhiên và môi trường ;
– Hóa đơn xác nhận đã giao dịch thanh toán ;

– Bản sao có công chứng các loại giấy tờ của người mua: Chứng minh nhân dân; Sổ hộ khẩu; Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân;

– Tờ khai lệ phí trước bạ .

Thủ tục làm Sổ hồng chung cư như thế nào?

Bước 1 : Nộp hồ sơ
Người nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua nhà ở nộp hồ sơ tại Văn phòng ĐK đất đai hoặc cơ quan tiếp đón hồ sơ theo lao lý của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh .
Bước 2 : Tiếp nhận hồ sơ
Trường hợp nhận hồ sơ chưa không thiếu, chưa hợp lệ thì trong thời hạn tối đa 03 ngày, cơ quan đảm nhiệm, giải quyết và xử lý hồ sơ phải thông tin và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ trợ, hoàn hảo hồ sơ theo lao lý .
Bước 3 : Giải quyết nhu yếu
Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm thực thi những việc làm sau :
– Kiểm tra những sách vở pháp lý trong hồ sơ ; xác nhận đủ điều kiện kèm theo hay không đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy ghi nhận vào đơn ĐK .
– Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ( nếu có ) .
– Cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ( nếu có ) .
– Chuẩn bị hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy ghi nhận .
– Yêu cầu chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản nộp Giấy ghi nhận đã được cấp để chỉnh lý vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai .
Bước 4 : Trả tác dụng
Văn phòng ĐK đất đai trao Giấy ghi nhận cho người được cấp trong thời hạn không quá 03 ngày thao tác kể từ ngày có hiệu quả xử lý .
Thời gian triển khai
Thời gian triển khai thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tại là không quá 15 ngày ( điểm b khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP ) .

Lưu ý: Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
 

Làm Sổ hồng chung cư mất bao nhiêu tiền?

– Lệ phí trước bạ :
Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 3 Thông tư 301 / năm nay / TT-BTC :

Giá tính lệ phí trước trước bạ nhà (đồng) = Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá 01 mét vuông (đồng/m2) nhà x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ.

– Lệ phí cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, gia tài gắn liền với đất :
Lệ phí cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh .

Trên đây là giải đáp về Điều kiện, thủ tục làm Sổ hồng chung cư. Nếu còn băn khoăn, bạn vui lòng gửi câu hỏi cho chúng tôi để được hỗ trợ.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục