Thủ tục cấp sổ đỏ khi nhận thừa kế

Thủ tục cấp sổ đỏ khi nhận thừa kế

Quyền sử dụng đất ( QSDĐ ) được xem là một trong những di sản thừa kế lớn nhất do người chết để lại cho những người còn sống. Người hưởng thừa kế hoàn toàn có thể được thừa kế hợp pháp QSDĐ này trải qua di chúc hoặc theo thừa kế pháp lý nếu người chết không để lại di chúc. Sau khi được thừa kế, người nhận cần triển khai thủ tục sang tên, xin cấp sổ đỏ mới ( thủ tục ĐK dịch chuyển đất đai ) theo pháp luật pháp lý. Tuy nhiên do tính phức tạp cũng như sự khác nhau về lao lý giữa những Q. ( huyện ) mà không ít người gặp phải rắc rối, tốn nhiều thời hạn cũng như công sức của con người để có được giấy ghi nhận QSDĐ mới. Công ty Luật TNHH Đức An với dịch vụ tư vấn đại diện thay mặt nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ cho người thừa kế ; luật sư tận tâm, chuyên nghiệp mang đến cho quý khách dịch vụ uy tín, hiệu suất cao. Nhấc điện thoại thông minh lên và đặt lịch : 0902.201.233 – Luật Đức An .

Căn cứ pháp lý :

– Luật đất đai 2013;

– Nghị định 43/2014 / NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai ;
– Nghị định 01/2017 / NĐ-CP sửa đổi, bổ trợ một số ít nghị định lao lý chi tiết cụ thể thi hành Luật đất đai ;
– Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT ;
– Thông tư 33/2017 / TT-BTNMT sửa đổi, bổ trợ 1 số ít điều của Thông tư số 24/2014 / TT-BTNMT .
Thủ tục đơn cử gồm có :

Thứ nhất, cần làm thủ tục kê khai di sản thừa kế tại phòng công chứng

Hồ sơ gồm :
– Sơ yếu lý lịch của người được nhận di sản thừa kế ( bản sao )
– CMND / hộ chiếu, hộ khẩu của những người sau : người chết và của mình ( bản sao )
– Hợp đồng ủy quyền hoặc giấy ủy quyền ( trong trường hợp xác lập thanh toán giao dịch trải qua người đại diện thay mặt )
– Giấy chứng tử của người chết ( bản sao )
– Di chúc ( bản sao ) nếu có để lại di chúc
– Các sách vở chứng tỏ mối quan hệ của người thừa kế và người chết …
– Giấy tờ chứng tỏ quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản là di sản thừa kế ( giấy ghi nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà tại, giấy phép mua và bán, hợp thức hóa nhà do Ủy ban nhân dân Q., huyện cấp, sổ tiết kiệm chi phí, CP, giấy ghi nhận CP … ) .
Sau khi kiểm tra hồ sơ thấy khá đầy đủ, tương thích lao lý của pháp lý, cơ quan công chứng thực thi niêm yết công khai minh bạch tại trụ sở Uỷ ban nhân dân cấp xã, nơi thường trú trước đây của người để lại di sản ; trong trường hợp không có nơi thường trú, thì niêm yết tại Uỷ ban nhân dân cấp xã, nơi tạm trú có thời hạn của người đó. Nếu không xác lập được cả hai nơi này, thì niêm yết tại Uỷ ban nhân dân cấp xã, nơi có bất động sản của người để lại di sản .
Sau 15 ngày niêm yết, không có khiếu nại, tố cáo gì thì cơ quan công chứng ghi nhận văn bản thỏa thuận hợp tác phân loại di sản thừa kế theo Điều 57 Luật Công chứng năm trước .

Thứ hai, làm thủ tục sang tên GCN QSDĐ đất với người thừa kế

Người thừa kế đến Văn phòng ĐK QSDĐ thuộc Phòng tài nguyên và thiên nhiên và môi trường cấp huyện nơi có đất thực thi làm thủ tục, hồ sơ gồm :
– Đơn ĐK dịch chuyển đất đai, gia tài gắn liền với đất ( Mẫu số 09 / ĐK )
– Văn bản thỏa thuận hợp tác phân loại di sản thừa kế có công chứng ( nếu có ) .
– Văn bản khai nhận di sản có công chứng .
– Giấy ghi nhận QSDĐ .
– Giấy tờ khác, như chứng tỏ nhân dân, sổ hộ khẩu của những người tương quan
Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng ĐK QSDĐ thông tin cho những bên chuyển nhượng ủy quyền thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính. Sau khi triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ( nếu có ), những bên nhận giấy ghi nhận QSDĐ tại nơi đã nộp hồ sơ .

 Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất)

Khi phát sinh thu nhập do được tặng cho, thừa kế, chuyển nhượng thì bạn sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Riêng đối với tài sản là đất đai, khi muốn đăng ký sang tên mình, bạn còn phải nộp thêm lệ phí trước bạ.

Thành phần hồ sơ gồm :
1. Tờ khai lệ phí trước bạ
2. Tờ khai thuế thu nhập cá thể
3. Văn bản thỏa thuận hợp tác phân loại di sản ; văn bản khai nhận di sản
4. Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất
5. CMND + Sổ hộ khẩu của những người có tương quan
6. Đối với trường hợp cho Tặng, thừa kế phải có sách vở chứng tỏ quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá thể .
Thời hạn có thông tin nộp thuế : 10 ngày ( Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP )
Sau khi có thông tin thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước .
Cụ thể :
– Lệ phí trước bạ :
Theo pháp luật tại khoản 10 Điều 4 Nghị định 45/2011 / NĐ-CP về lệ phí trước bạ và hướng dẫn tại khoản 10 Điều 3 Thông tư 124 / 2011 / TT-BTC thì nhà, đất không phải nộp lệ phí trước bạ là nhà, đất có nguồn gốc là thừa kế, quà khuyến mãi mà người nhận gia tài lần tiên phong được nhận thừa kế hoặc quà khuyến mãi từ vợ ( hoặc chồng ), từ cha đẻ ( mẹ đẻ ), từ cha nuôi ( mẹ nuôi ), từ cha vợ ( mẹ vợ ), từ cha chồng ( mẹ chồng ), từ ông nội ( bà nội ), từ ông ngoại ( bà ngoại ), từ con đẻ ( con nuôi ), từ con dâu ( con rể ), từ cháu nội ( cháu ngoại ), từ anh, chị, em ruột .
– Thuế thu nhập cá thể :
Khoản 4 Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá thể, Điều 4 của Nghị định số 65/2013 / NĐ-CP lao lý về những khoản thu nhập được miễn thuế thu nhập cá thể trong đó có “ Thu nhập từ nhận thừa kế, quà khuyến mãi ngay là bất động sản ( gồm có cả nhà tại, khu công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo pháp luật của pháp lý về kinh doanh thương mại bất động sản ) giữa : Vợ với chồng ; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi ; cha chồng, mẹ chồng với con dâu ; cha vợ, mẹ vợ với con rể ; ông nội, bà nội với cháu nội ; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại ; anh, chị em ruột với nhau .
Như vậy, trong trường hợp sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế, bạn sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá thể và lệ phí trước bạ so với phần gia tài được nhận thừa kế này .

Dịch vụ tư vấn thủ tục cấp sổ đỏ khi nhận thừa kế của Công ty luật TNHH Đức An:

• Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến thủ tục cấp sổ đỏ khi nhận thừa kế
• Tư vấn thủ tục tách thửa
• Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến thừa kế
• Tư vấn về thủ tục khai nhận di sản thừa kế
• Soạn bộ hồ sơ đầy đủ để thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ khi nhận thừa kế
• Soạn bộ hồ sơ đầy đủ để thực hiện thủ tục tách thửa
• Thay mặt khách hàng nộp hồ sơ tới cơ quan có thẩm quyền
• Nhận Giấy chứng nhận và giao lại cho khách hàng.

Liên hệ:

CÔNG TY LUẬT TNHH ĐỨC AN

Giám đốc : Luật sư PHẠM THỊ BÍCH HẢO
hotline : 0902.201.233
Địa chỉ : 64B, Nguyễn Viết Xuân, Khương Mai, TX Thanh Xuân, Thành Phố Hà Nội
ĐT liên hệ : 0902201233
E-Mail : [email protected]
Web : www.luatducan.vn

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục