Hướng dẫn thủ tục sang tên Sổ đỏ từ cha mẹ sang con

Việc chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Kèm cho nhà đất giữa cha mẹ với con diễn ra phổ cập, nhất là khuyến mãi ngay cho. Để giúp dân cư hoàn toàn có thể tự mình thực thi, LuatVietnam sẽ hướng dẫn thủ tục sang tên Sổ đỏ từ cha mẹ sang con .* Thủ tục sang tên Sổ đỏ từ cha mẹ sang con trong bài viết này vận dụng cho 02 trường hợp : Chuyển nhượng, Tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở ( nhà, đất ) .

1. Công chứng, chứng thực hợp đồng

* Phải công chứng hoặc xác nhận hợp đồng

Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, khi cha mẹ chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất cho con phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.

* Các bước công chứng
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ
Căn cứ theo Điều 40 Luật Công chứng năm năm trước, những bên cần sẵn sàng chuẩn bị những sách vở sau :

Cha, mẹ	Con
– Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở . – Giấy tờ tùy thân : Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu . – Sổ hộ khẩu . – Giấy tờ chứng tỏ quan hệ hôn nhân gia đình ( đăng ký kết hôn ) .	– Giấy tờ tùy thân : Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu . – Sổ hộ khẩu ( nếu đã có hộ khẩu riêng ) . – Giấy tờ chứng tỏ quan hệ hôn nhân gia đình .
– Phiếu nhu yếu công chứng ( khi đến tổ chức triển khai công chứng sẽ có mẫu ) . – Có thể soạn trước hợp đồng nhưng thường sẽ nhu yếu tổ chức triển khai công chứng soạn thảo ( phải trả thêm tiền ) .

Bước 2. Công chứng viên thực hiện công chứng hợp đồng

Lưu ý : Có thể lựa chọn hình thức xác nhận hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi ngay cho nhà, đất tại Ủy Ban Nhân Dân xã, phường, thị xã nơi có đất .
Xem thêm : Sang tên Sổ đỏ năm 2020 : Toàn bộ những hướng dẫn mới nhất

Thủ tục sang tên Sổ đỏ từ cha mẹ sang con (Ảnh minh họa)
 

2. Khai thuế, lệ phí trước bạ và đăng ký biến động

2.1. Một số lưu ý

– Cha mẹ khuyến mãi nhà đất cho con được miễn thuế thu nhập cá thể và lệ phí trước bạ nhưng khi chuyển nhượng ủy quyền thì chỉ được miễn thuế thu nhập cá thể .

– Dù được miễn thuế, lệ phí vẫn phải nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí.

– Trên trong thực tiễn việc khai thuế thu nhập cá thể, lệ phí trước bạ sẽ thực thi cùng với thời gian nộp hồ sơ ĐK dịch chuyển. Hay nói cách khác, phải sẵn sàng chuẩn bị rất đầy đủ hồ sơ theo pháp luật và sẽ nộp cùng nhau .
– Sau khi công chứng hoặc xác nhận hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi cho thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi ngay cho phải ĐK dịch chuyển ( sang tên Sổ đỏ ), nếu không sẽ bị phạt tiền .

2.2. Trình tự khai thuế, lệ phí và đăng ký biến động

Bước 1 : Chuẩn bị hồ sơ
Căn cứ : Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT về hồ sơ địa chính ( được sửa đổi, bổ trợ bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017 / TT-BTNMT ) ; khoản 4 Điều 21 Thông tư 92/2015 / TT-BTC về khai thuế thu nhập cá thể ; điểm a khoản 3 Điều 10 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP về khai lệ phí trước bạ ( được sửa đổi, bổ trợ bởi điểm b khoản 4 Điều 1 Nghị định 20/2019 / NĐ-CP ), hồ sơ gồm những sách vở sau :
+ Đơn ĐK dịch chuyển theo Mẫu số 09 / ĐK ;
+ Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Kèm cho nhà, đất có công chứng hoặc xác nhận ;
+ Bản gốc Giấy ghi nhận đã cấp .
+ Tờ khai thuế thu nhập cá thể theo Mẫu số 03 / BĐS-TNCN .
+ Các sách vở làm địa thế căn cứ xác lập thuộc đối tượng người tiêu dùng được miễn thuế, lệ phí trước bạ như : Sổ hộ khẩu, giấy khai sinh của con, …
+ Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01 .
Bước 2 : Nộp hồ sơ
– Nộp tại Văn phòng ĐK đất đai Trụ sở huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất hoặc bộ phận một cửa liên thông .
– Nộp tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi có đất nếu có nhu yếu .
Bước 3 : Tiếp nhận, xử lý
Bước 4 : Trả tác dụng
* Thời gian xử lý
Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP pháp luật thời hạn thực thi thủ tục sang tên như sau :
+ Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ ; không quá 20 ngày so với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả hoặc đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả .

+ Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Trên đây là thủ tục sang tên Sổ đỏ từ cha mẹ sang con. Để triển khai xong việc sang tên thì điều tiên phong phải có đủ điều kiện kèm theo, sau đó công chứng, khai thuế, lệ phí và nộp hồ sơ ĐK dịch chuyển .

>> File word 10 văn bản hợp nhất lĩnh vực đất đai

Khắc Niệm

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức