Trường hợp nào được đòi lại tiền đặt cọc khi mua đất – Chuyên Tư Vấn Luật

Đặt cọc là một biện pháp bảo đảm nghĩa vụ giao kết hoặc thực hiện hợp đồng khá phổ biến khi chúng ta mua bán nhà đất. Có trường hợp nào bên mua được đòi lại tiền đặt cọc khi mua đất? Khi các bên không thực hiện tiếp hợp đồng thì chúng ta sẽ xử lý tiền đặt cọc như thế nào là kịp thời, là hợp lý để bảo vệ lợi ích cho các bên khi tham gia giao dịch? Bài tư vấn sau sẽ giúp Quý bạn đọc hiểu rõ hơn quy định của pháp luật về đặt cọc trong giao dịch nhà đất.

Các bên tiến hành đặt cọc để đảm bảo giao dịch>> Xem thêm : Mua lại đất của chủ trước đang bị kiện cáo thì có bị mất đất không ?

Khái niệm về đặt cọc

Theo Điều 328 Bộ luật dân sự năm ngoái pháp luật về đặt cọc :

• Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
• Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền;
• Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc;
• Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có THỎA THUẬN khác.

Các trường hợp được đòi lại tiền đặt cọc khi mua nhà đất

Theo Nghị quyết số 01/2013/NQ-HĐTP đã hướng dẫn về trường hợp có “tranh chấp về tiền đặt cọc mua bán đất” mà các bên không có thỏa thuận khác thì được xử lý như sau:

• Trong trường hợp đặt cọc chỉ để đảm bảo cho việc giao kết hợp đồng hoặc chỉ để đảm bảo cho việc thực hiện hợp đồng hoặc vừa để đảm bảo việc giao kết hợp đồng vừa để đảm bảo cho việc thực hiện hợp đồng thì bên nào có lỗi làm cho hợp đồng không được giao kết hoặc không được thực hiện hoặc bị vô hiệu, thì sẽ bị phạt cọc theo quy định của bộ luật dân sự
• Trong trường hợp đặt cọc chỉ để đảm bảo cho việc gia kết hợp đồng, nếu trong quá trình thực hiện hợp đồng mới có sự vi phạm làm cho hợp đồng không được thực hiện hoặc mới phát hiện hợp đồng bị vô hiệu thì không phạt cọc. Hợp đồng vô hiệu là các bên trả lại cho nhau những gì đã nhận
• Trong trường hợp các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định điều kiện nếu đặt cọc bị vô hiệu thì hợp đồng cũng vô hiệu, thì trường hợp này hợp đồng đương nhiên vô hiệu khi hợp đồng đó vô hiệu
• Trong trường hợp thứ nhất và thứ ba nêu trên, nếu các bên cùng có lỗi hoặc trong trường hợp có sự kiện bất khả kháng hoặc có trở ngại khách quan thì không phạt cọc

Như vậy sẽ có 3 trường hợp được đòi tiền đặt cọc mua đất:

• Hủy bỏ hợp đồng đặt cọc;
• Hợp đồng đặt cọc bị vô hiệu;
• Do các bên tự thỏa thuận.

Hình thức của hợp đồng đặt cọc mua và bán nhà đất

Quy định về hình thức của hợp đồng đặt cọc

Hợp đồng đặt cọc mua đất là văn bản thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên mua giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hợp đồng mua/bán đất.

Pháp luật dân sự năm ngoái không pháp luật hợp đồng đặt cọc phải công chứng, xác nhận. Cũng như luật đất đai 2013 và luật công chứng năm trước cũng không lao lý yếu tố trên .

Vì vậy việc công chứng hay chứng thực hợp đồng đặt cọc mua nhà là do nhu cầu của các bên. Tuy nhiên thực tế thì cần làm thủ tục này để đảm bảo tính pháp lý, an toàn, hạn chế tranh chấp về sau.

Thủ tục khởi kiện đòi lại tiền cọc

Giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc khi một bên vi phạm

Khởi kiện đòi lại tiền cọc khi mua nhà đất là vụ án tranh chấp dân sự được quy định tại điều 26 BLTTDS 2015 nên trình tự thủ tục tương tự như án dân sự thông thường.

Bước 1: Nộp đơn khởi kiện nên tòa án cấp huyện nơi mình cư trú, làm việc để giải quyết

Bước 2: Thụ lý vụ án

Tòa án phải nhận đơn khởi kiện do đương sự nộp trực tiếp tại Tòa án hoặc gửi qua bưu điện và phải ghi vào sổ nhận đơn. Trường hợp Tòa án nhận đơn khởi kiện được gửi bằng phương pháp gửi trực tuyến thì Tòa án in ra bản giấy và phải ghi vào sổ nhận đơn .

Bước 3: Hòa giải vụ án

Theo pháp luật tại Khoản 1 Điều 205 BLTTDS năm ngoái thì trong thời hạn chuẩn bị sẵn sàng xét xử xét xử sơ thẩm vụ án, Tòa án triển khai hòa giải để những đương sự thỏa thuận hợp tác với nhau về việc xử lý vụ án, trừ những vụ án không được hòa giải hoặc không thực thi hòa giải được lao lý tại Điều 206 và Điều 207 BLTTDS .

Bước 4: Mở phiên tòa xét xử

Theo pháp luật tại Điều 196 BLTTDS năm ngoái phiên tòa xét xử phải được thực thi đúng thời hạn, khu vực đã được ghi trong quyết định hành động đưa vụ án ra xét xử hoặc trong giấy báo mở lại phiên tòa xét xử trong trường hợp phải hoãn phiên tòa xét xử .

Bước 5: Xét xử sơ thẩm

Khi xét xử, hội đồng xét xử của Tòa án xét xử sơ thẩm gồm có một thẩm phán và hai hội thẩm nhân dân, nếu xét xử vụ án nghiêm trọng, thì có hai thẩm phán và ba hội thẩm nhân dân .
Đối với những bản án xét xử sơ thẩm của những Tòa án xét xử sơ thẩm, trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày công bố, đại diện thay mặt Viện kiểm sát có quyền kháng nghị ; bị cáo, người bị hại, nguyên đơn dân sự, bị đơn dân sự, đại diện thay mặt hợp pháp của họ có quyền làm đơn chống án để nhu yếu Tòa án phúc thẩm xét xử lại vụ án .
Trên đây là nội dung tư vấn về những yếu tố tương quan đến xử lý tranh chấp đòi lại tiền đặt cọc khi mua nhà đất. Nếu những bạn cần Luật sư hỗ trợ thủ tục khởi kiện và bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp, hãy liên hệ với Luật sư Phan Mạnh Thăng qua hotline 1900 63 63 87 để được tương hỗ. Trân trọng. / .
* Lưu ý : Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tìm hiểu thêm. Tùy từng thời gian và đối tượng người tiêu dùng khác nhau mà nội dung tư vấn trên hoàn toàn có thể sẽ không còn tương thích. Mọi vướng mắc, góp ý xin vui mắt liên hệ về email : [email protected].
☆ ☆ ☆ ☆ ☆
Scores : 5 ( 10 votes )

Cảm ơn bạn đã đánh giá!

Lê Minh Phúc – Chuyên viên pháp lý tại # chuyentuvanluat tư vấn giỏi, chuyên nghành pháp lý : dân sự, đất đai, hình sự, HNGĐ, tư vấn thành công xuất sắc nhiều trường hợp khó, đạt được sự tin yêu của người mua giúp người mua xử lý yếu tố, tranh chấp một cách nhanh mà đúng luật

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục