Quy trình giải chấp căn hộ chung cư, biệt thự liền kề

Advertisement

Ngày nay, nhu yếu mua căn hộ chung cư, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang liền kề hay những dự án Bất Động Sản bất động sản vô cùng phổ cập. Hầu hết những dự án Bất Động Sản bất động sản thì người mua được thông tin về hồ sơ pháp lý của dự án Bất Động Sản và hình thức giao dịch thanh toán khi mua dự án Bất Động Sản .

Nhưng có một pháp lý vô cùng quan trọng mà chủ đầu tư không hề nhắc đến với khách hàng đó là dự án có đang thế chấp tại ngân hàng hay không và quy trình giải chấp căn hộ của dự án bị thế chấp ra sao và có phức tạp hay không? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây!

Vì sao cần triển khai giải chấp chung cư, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang ?

Việc giải chấp gia tài thế chấp ngân hàng là nghĩa vụ và trách nhiệm của ngân hàng nhà nước cũng là quyền lợi của người đi vay .

Theo lao lý, trường hợp chủ góp vốn đầu tư đã thế chấp ngân hàng dự án Bất Động Sản nhưng có nhu yếu kêu gọi thêm vốn để phân loại nhà ở theo pháp luật thì phải thực thi giải chấp căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang trước khi ký hợp đồng kêu gọi vốn hoặc hợp đồng mua và bán với người mua .
Chủ góp vốn đầu tư của dự án Bất Động Sản đã bị thế chấp ngân hàng vẫn được triển khai những thanh toán giao dịch mua và bán căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang với điều kiện kèm theo là có văn bản chấp thuận đồng ý của ngân hàng nhà nước nhận thế chấp ngân hàng .

Khi nào cần giải chấp chung cư, biệt thự cao cấp tại ngân hàng nhà nước ?

Nhưng trường hợp sau đây cần phải triển khai giải chấp ngân hàng nhà nước :

• Khi trả hết khoản nợ vay cho ngân hàng
• Khi muốn thay thế loại tài sản thế chấp khác mà vẫn đang vay và chưa trả nợ xong. Lúc này bạn cần làm thủ tục giải chấp cho tài sản cần rút.
• Khi có điều kiện trả nợ cho ngân hàng trước thời hạn đã quy định và có nhu cầu lấy lại tài sản thế chấp ra khỏi ngân hàng.

Hồ sơ để triển khai giải chấp chung cư, căn hộ

Một số loại sách vở cơ bản nhưng vô cùng quan trọng để triển khai giải chấp tại ngân hàng nhà nước :

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc sở hữu nhà và các tài sản gắn liền trên đất (nộp bản gốc)
• Đơn thông báo giải chấp hoặc văn bản đồng ý xóa đăng kí thế chấp của ngân hàng (nhân viên tín dụng sẽ chuẩn bị cho khách hàng)
• Đơn yêu cầu xóa đăng kí thế chấp (nhân viên tín dụng chuẩn bị cho khách hàng)
• Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của bên thế chấp tài sản
• Nếu có bên thứ 3 thực hiện giải chấp thì cần có văn bản ủy quyền cho người thứ 3 thực hiệ giải chấp

Những thủ tục khi thực thi giải chấp chung cư, căn hộ

Để triển khai giải chấp chung cư hay biệt thự cao cấp thì cần nhưng thủ tục gì là câu hỏi được nhiều người mua chú ý quan tâm bởi khi nhắc đến những thủ tục của ngân hàng nhà nước thì ai cũng tỏ vẻ ngán ngẩm. Nhưng thủ tục giải chấp lại không quá rắc rối .

Khi bạn đã có không thiếu sách vở trong hồ sơ giải chấp thì bạn chỉ cần nộp ở Trụ sở văn phòng ĐK đất đai hoặc nộp ở văn phòng ĐK quyền sở hữu đất cấp huyện. Sau đó cơ quan có thẩm quyền sẽ thực thi :

• Tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra thông tin hợp lệ sau đó gửi cho bạn giấy hẹn lấy kết quả
• Tiếp đó, xóa tông tin đăng kí thế chấp trong giấy chứng nhận, sổ địa chính và sổ theo dõi biến động đất đai theo quy định của pháp luật.
• Chứng nhận xóa thế chấp vào đơn yêu cầu xóa đăng ký cho khách hàng
• Cuối cùng là trả kết quả cho người yêu cầu xóa đăng ký theo lịch đã hẹn trên giấy hẹn lấy kết quả.

Quy trình giải chấp căn hộ của dự án Bất Động Sản bị thế chấp ngân hàng tại ngân hàng nhà nước

Theo lao lý của pháp lý, khi mua một căn hộ của một dự án Bất Động Sản đã được thế chấp ngân hàng tại ngân hàng nhà nước thì cần được giải chấp trước khi được bán theo pháp luật của Luật kinh doanh thương mại bất động sản .
Nếu căn hộ không được giải chấp thì hợp đồng mua và bán của hai bên không có hiệu lực thực thi hiện hành và việc mua và bán không hề diễn ra .
Khách hàng phải nhu yếu chủ góp vốn đầu tư giải chấp căn hộ trước khi triển khai mua căn hộ để tránh trường hợp chủ góp vốn đầu tư không có năng lực thanh toán giao dịch cho ngân hàng nhà nước, lúc đó căn hộ của bạn sẽ bị ngân hàng nhà nước thực thi phát mại .
Để triển khai quy trình tiến độ giải chấp căn hộ, người mua cần thực thi những bước sau :
Bước 1 : kiểm tra thực trạng thế chấp ngân hàng của dự án Bất Động Sản
Bước 2 : đề xuất chủ góp vốn đầu tư thực thi giải chấp căn hộ tại ngân hàng nhà nước trước khi triển khai mua

Bước 3: ngân hàng sẽ thự hiện làm thông báo giải chấp và xác nhận căn hộ đã được giải chấp

Bước 4 : chủ góp vốn đầu tư và người mua thực thi ký hợp đồng mua và bán
Trên đây là những thông tin về tiến trình giải chấp căn hộ tại ngân hàng nhà nước mà bạn đọc nên biết. Bạn hãy xem xét và khám phá thật kĩ lưỡng dự án Bất Động Sản trước khi ký hợp đồng mua và bán với chủ góp vốn đầu tư để tránh những rủi ro đáng tiếc không mong ước xảy ra .

TÌM HIỂU THÊM:

4.5 / 5 – ( 2 bầu chọn )

Advertisement

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục