Thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 cập nhật mới 2021
Nhiều chuyên gia đều nhận định rằng: Thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 chính là kim chỉ nam đối với các dự án xây dựng trong năm 2021 nói riêng và lĩnh vực kinh doanh bất động sản nói chung. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, chúng ta hãy cùng nhau tìm hiểu và phân tích nhằm đem đến cho bạn đọc một cái nhìn chi tiết về điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500.
Nội Dung Chính
1. Điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 là gì?
Quy hoạch chi tiết 1/500 là map chi tiết về toàn diện và tổng thể quy hoạch mặt phẳng của những dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng mới nhất lúc bấy giờ .
Như vậy, mọi khu công trình trên mặt đất đều được quy hoạch một cách chi tiết đến từng ranh giới lô đất, gồm có cả hạ tầng và kỹ thuật .
Do đó, nắm bắt được thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 mới nhất sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho cho các chủ đầu tư và kinh doanh bất động sản trong năm 2021 này.
Trong bản quy hoạch 1/500, những nhà đầu cần phải chỉ rõ những yếu tố một cách chi tiết, gồm có : dân cư, tổ chức triển khai khoảng trống, diện tích quy hoạnh đất được sử dụng, kiến trúc phong cách thiết kế của từng lô đất, …
2. Dự án nào phải làm thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500
Sau khi đã được phê duyệt kế hoạch chi tiết 1/2000, các chủ đầu tư phải tiếp tục làm quy hoạch chi tiết 1/500. Vậy, những trường hợp nào phải làm điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, những trường hợp nào được miễn thực hiện?
- Trường hợp bắt buộc làm bản điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 : những khu công trình kiến thiết xây dựng tập trung chuyên sâu tại khu du lịch, khu đô thị, cụm công nghiệp, khu dân cư, khu thương mại dịch vụ, khu bảo tồn, những khu công trình về văn hóa truyền thống, giáo dục, y tế, …, những khu công trình có quy mô thiết kế xây dựng từ 5 ha trở lên .
- Trường hợp chủ góp vốn đầu tư không cần làm quy hoạch 1/500 : những dự án Bất Động Sản có quy mô dưới 5 ha, những dự án Bất Động Sản nhà ở hay nhà ở dưới 2 ha đã có rất đầy đủ bản vẽ tổng mặt phẳng, giải pháp kiến trúc khu công trình, .. ở trong phong cách thiết kế quy hoạch 1/2000 đã phê duyệt, những khu công trình đơn lẻ đã được phê duyệt trong bản quy hoạch 1/2000 .
Xem thêm : Thủ tục chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất thừa kế update mới nhất 2021
3. Cơ quan thẩm quyền nào phê duyệt thủ tục quy hoạch?
Để hoàn tất thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, những chủ góp vốn đầu tư cần phải chuẩn bị sẵn sàng vừa đủ hồ sơ tương quan để xin phê duyệt. Bộ hồ sơ thiết yếu gồm có :
- Tờ trình đề xuất được đánh giá và thẩm định
- Quyết định đã phê duyệt của chủ góp vốn đầu tư
- Các văn bản, sách vở phân phối những thông tin tương quan về quy hoạch
- Bảng biểu thống kê số liệu
- Bản đồ khu vực
- Các phụ lục và hình ảnh minh họa chi tiết khu đất
- Toàn bộ khu vực được lập quy hoạch chi tiết 1/500
Theo pháp luật tại điều 31 của Nghị định 37/2010 / NĐ-CP, những cơ quan sau có được thẩm quyền phê duyệt thủ tục quy hoạch chi tiết 1/500 :
- Bộ thiết kế xây dựng
- Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh
- Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện
Một điểm mà những chủ góp vốn đầu tư cần chú ý quan tâm khi làm điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 là những thông tin kê khai cần phải thật chi tiết và đúng chuẩn. Điều này giúp cho chủ góp vốn đầu tư được phê duyệt nhanh gọn hơn và không phải thực thi thao tác này nhiều lần do khi kiểm định phát hiện ra sai sót .
Nếu bạn muốn biết cách để tránh gặp rủi ro khi đầu tư bất động sản, hãy tham gia ngay Khóa học miễn phí 3 ngày về Kinh doanh & Đầu tư bất động sản của NIK! Thay vì THỬ, MẤT TIỀN và SAI >> ĐĂNG KÝ HỌC TẠI ĐÂY
4. Những quy định chung của giấy phép quy hoạch chi tiết 1/500
Đối với mỗi nhà quản lý các dự án xây dựng, giấy phép về quy hoạch chi tiết 1/500 là cực kỳ quan trọng. Chính vì vậy, các doanh nghiệp, chủ đầu tư hay cá nhân đều cần phải nắm rõ các quy định chung về việc cấp giấy phép thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500.
Sau đây là một số ít lao lý quan trọng, thiết yếu mà những chủ góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng cần biết :
- Chủ góp vốn đầu tư là người phải lập dự án Bất Động Sản và quy hoạch đô thị và tiến hành góp vốn đầu tư theo đúng giấy phép đã quy hoạch .
-
Chủ đầu tư được cấp phép quy hoạch cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện về năng lực đầu tư xây dựng.
- Doanh nghiệp cần tuân thủ những pháp luật theo đúng giấy phép quy hoạch .
- Thời hạn tối đa so với giấy phép quy hoạch là 24 tháng. Thời hạn này tính từ ngày được cấp giấy phép đến ngày được phê duyệt quy hoạch chi tiết .
- Đối với những dự án Bất Động Sản riêng không liên quan gì đến nhau, thời hạn tối đa là 12 tháng .
5. Thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 mới nhất
Để tiến hành công việc nhanh chóng và thuận lợi, các chủ đầu tư cần phải nắm chắc thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500. Trong đó bao gồm:
5.1. Hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500
Bộ hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 gồm có những giấy tờ sau:
- Tờ trình nhu yếu điều chỉnh cục bộ về mặt quy hoạch đô thị. Trong tờ trình cần nêu rõ những nguyên do và kế hoạch đã điều chỉnh .
- Văn bản quan điểm từ cơ quan kiểm tra quy hoạch. Với quy hoạch chi tiết sẽ cần bản sao công chứng văn bản về điều chỉnh quy hoạch chi tiết theo ý niệm của Ủy Ban Nhân Dân xã, phường .
- Bản sao xác nhận quyết định hành động phê chuẩn đồ án quy hoạch cần điều chỉnh cục bộ .
- Văn bản về quan điểm dân cư tại khu vực điều chỉnh quy hoạch của tỉnh thành hay vùng tiếp giáp có ảnh hưởng tác động trực tiếp từ quy hoạch này .
5.2. Các thành phần trong bản vẽ cần điều chỉnh quy hoạch
Thành phần bản vẽ cần điều chỉnh quy hoạch phải gồm có những nội dung sau :
- Bản đồ quy hoạch của đồ án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết
- Bản đồ về vị trí và số lượng giới hạn của lô đường, phân khu vực cần điều chỉnh
- Bản đồ tổng quy hoạch mặt phẳng sử dụng đất dựa theo giải pháp điều chỉnh
- Dự thảo những pháp luật quản lý và điều hành với đồ án điều chỉnh cục bộ của quy hoạch chi tiết
- Bản đồ quy hoạch liên lạc, mạng lưới hệ thống hạ tầng công nghệ tiên tiến, chỉ giới thiết kế xây dựng, chỉ giới đường đỏ, …
- Bản chính dự thảo lao lý về quản lý đồ án điều chỉnh cục bộ những quy hoạch chi tiết
- Đĩa CD có nội dung tàng trữ về tờ trình, bản vẽ giải pháp điều chỉnh cục bộ của đồ án quy hoạch chi tiết
5.3. Nộp hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500
Thủ tục nộp hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 cần theo trình tự sau :
Chủ góp vốn đầu tư phải hoàn tất mọi sách vở, thủ tục để nộp hồ sơ tại trụ sở ban điều hành quản lý góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng. Đây cũng là nơi đơn vị chức năng sẽ nhận lại hiệu quả sau này .
Các doanh nghiệp sẽ nhận giấy biên nhận nếu hồ sơ đã được xác nhận khá đầy đủ, hợp lệ. Khi cần những sách vở bổ trợ, những doanh nghiệp sẽ nhận được phiếu nhu yếu bổ trợ .
Ban quản lý và điều hành góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng sẽ ra quyết định hành động điều chỉnh khi mọi điều kiện kèm theo điều chỉnh đã vừa đủ .
Nói tóm lại, với những nội dung đã trình bày trong bài viết trên đây, chúng ta thấy rõ được tầm quan trọng của thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 đối với mỗi nhà đầu tư xây dựng hiện nay.
Chình vì vậy, việc nắm bắt tốt mọi quy định và thủ tục cần thực hiện để hoàn thành điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 là yêu cầu cơ bản đối với mọi nhà đầu tư xây dựng muốn hoạt động hiệu quả, nhanh chóng.
Tham gia những khóa học cách góp vốn đầu tư kinh tế tài chính của NIK EDU : khóa học này được giảng dạy bởi những chuyên viên uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm tay nghề trong nghành nghề dịch vụ góp vốn đầu tư và kinh tế tài chính. Khi bạn được học trực tiếp, sẽ cảm thấy kỹ năng và kiến thức dễ hiểu hơn, tiếp thu nhanh hơn. Từ đó có động lực để góp vốn đầu tư. Bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm khóa học TRÍ TUỆ ĐẦU TƯ 4.0 không lấy phí trong 3 ngày của NIK tại đây
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục
