Quy trình thực hiện thủ tục đầu tư. – Công ty luật SB Law – Luật sư, Tư vấn luật, Văn phòng luật Hà Nội

Quy trình thực hiện thủ tục đầu tư được thể hiện thông qua sơ đồ trình tự thủ tục sau:

Ghi chú:

– ( 1 ), ( 2 ), ( 8 ), ( 10 ) : thực thi tại Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện nơi có dự án Bất Động Sản ( nếu dự án Bất Động Sản vốn trong nước có diện tích quy hoạnh dưới 0,5 ha và vốn dưới 15 tỷ đồng việt nam ) : tại Sở Kế hoạch và Đầu tư ( những dự án Bất Động Sản còn lại ) .
– ( 3 ), ( 9 ) : triển khai tại Sở Kế hoạch và Đầu tư .
– ( 4 ), ( 13 ) : tại Sở Xây dụng ( dự án Bất Động Sản FDI, dự án Bất Động Sản trong nước có quy mô hơn 0,5 ha, trên 15 tỷ đồng ) ; Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện ( những dự án Bất Động Sản trong nước có quy mô nhỏ hơn 0,5 ha và vốn dưới 15 tỷ đồng ) .
– ( 5 ), ( 12 ) : thực thi tại Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện so với Đăng ký cam kết bảo vệ môi trường tự nhiên ; tại sở Tài nguyên và Môi trường so với Báo cáo nhìn nhận bảo vệ thiên nhiên và môi trường .
– ( 6 ), ( 11 ) : thực thi tại Sở Tài nguyên và Môi trường .
– Dự án thực thi trong những Khu công nghiệp, Khu kinh tế tài chính, Khu công nghệ cao do Thủ tướng nhà nước xây dựng, thực thi những thủ tục trên tại bộ phận một cửa thuộc Ban quản trị Khu .

Trình tự thực hiện các thủ tục

Bước 1: Đăng ký giới thiệu địa điểm đầu tư

1. Nhà đầu tư thực thi thủ tục ĐK trình làng khu vực đầu tư để được trình làng khu vực tương thích với quy hoạch tăng trưởng kinh tế tài chính xã hội và quy hoạch tăng trưởng ngành của tỉnh, trên cơ sở xem xét những yếu tố tương quan đến ngành nghề, diện tích quy hoạnh, bảo vệ môi trường tự nhiên .
Cơ quan thẩm quyền xử lý là Sở Kế hoạch và Đầu tư .
2. Cơ quan đảm nhiệm hồ sơ, thẩm quyền xử lý và giao trả hiệu quả là Sở Kế hoạch và Đầu tư .
3. Thời gian xử lý : không quá 15 ngày thao tác so với dự án Bất Động Sản ngoài những Khu, cụm công nghiệp ; 03 ngày thao tác so với dự án Bất Động Sản trong những Khu công nghiệp, Khu kinh tế tài chính, Khu công nghệ cao, kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, không kể thời hạn kiểm soát và điều chỉnh, bổ trợ hồ sơ .

Bước 2: Đăng ký doanh nghiệp

1. Nhà đầu tư trong nước thực thi thủ tục ĐK doanh nghiệp để được cấp Giấy chứng nhận ĐK doanh nghiệp
2. Cơ quan tiếp đón hồ sơ, thẩm quyền xử lý và giao trả tác dụng là Sở Kế hoạch và Đầu tư đầu tư
3. Thời gian xử lý : không quá 07 ngày thao tác gồm có thời hạn khắc dấu doanh nghiệp, kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ .

Bước 3: Thỏa thuận địa điểm đầu tư

Các dự án Bất Động Sản đầu tư vào những khu, cụm CN không thực thi bước này .
1. Nhà đầu tư triển khai thủ tục thỏa thuận hợp tác khu vực đầu tư để được đồng ý chấp thuận khu vực trên cơ sở xem xét những yếu tố tương quan đến ngành nghề, diện tích quy hoạnh, nguồn vốn, tiến trình thực thi, tái định cư và bảo vệ môi trường tự nhiên .
2. Văn bản thỏa thuận hợp tác khu vực đầu tư là địa thế căn cứ để nhà đầu tư lập những thủ tục đầu tư sau đó .
3. Cơ quan thẩm quyền xử lý là Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh .
4. Cơ quan nhận hồ sơ, thẩm tra và trả hiệu quả là Sở Kế hoạch và Đầu tư đầu tư .
5. Thời gian xử lý : không quá 15 ngày thao tác kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ .

Bước 4: Đăng ký đầu tư

Các dự án Bất Động Sản không lao lý ĐK đầu tư không triển khai bước này .
1. Cơ quan thẩm quyền xử lý là Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh so với những khu vực đầu tư ngoài những Khu công nghiệp, Khu kinh tế tài chính, Khu công nghệ cao ; Ban quản trị so với những khu vực đầu tư trong những Khu công nghiệp, Khu kinh tế tài chính, Khu công nghệ cao .
2. Cơ quan nhận hồ sơ và giao trả hiệu quả
a. Sở Kế hoạch và Đầu tư đầu tư so với khu vực đầu tư ngoài những Khu, Cụm công nghiệp
b. Ban quản trị so với khu vực đầu tư trong những Khu công nghiệp, Khu kinh tế tài chính, Khu công nghệ cao .
3. Cơ quan giải quyết và xử lý hồ sơ : Sở Kế hoạch và Đầu tư ; Ban quản trị .
4. Thời gian xử lý : không quá 15 ngày thao tác so với dự án Bất Động Sản ngoài những Khu công nghiệp, Khu kinh tế tài chính, Khu công nghệ cao, 03 ngày thao tác so với dự án Bất Động Sản trong những Khu công nghiệp, Khu kinh tế tài chính, Khu công nghệ cao, kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ .

Bước 5: Cấp Giấy chứng nhận đầu tư

1. Khi được thỏa thuận hợp tác khu vực đầu tư ở Bước 3, nhà đầu tư lập hồ sơ để được cấp Giấy chứng nhận đầu tư hình thành pháp nhân và xác nhận hoạt động giải trí đầu tư của mình theo lao lý của Luật Đầu tư .
2. Cơ quan thẩm quyền xử lý : Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh ; Ban quản trị .
3. Cơ quan nhận hồ sơ và giao trả hiệu quả là Sở Kế hoạch và Đầu tư so với khu vực đầu tư ngoài những khu, cụm công nghiệp ; Ban quản trị so với khu vực đầu tư trong những Khu, Cụm công nghiệp .
4. Thời gian xử lý không quá 15 ngày thao tác cho trường hợp ĐK và 30 ngày thao tác cho trường hợp thẩm tra cấp Giấy chứng nhận đầu tư .

Bước 6: Thủ tục về quyền sử dụng đất

Nhà đầu tư thực thi một trong 04 loại thủ tục sau :
1. Thủ tục giao đất đã giải phóng mặt phẳng
2. Thủ tục giao đất chưa giải phóng mặt phẳng
3. Thủ tục cho thuế đất đã giải phóng mặt phẳng
4. Thủ tục cho thuê đất chưa giải phóng mặt phẳng
Nội dung của từng loại thủ tục trên là :

a. Nhà đầu tư lập thủ tục đề nghị được giao hoặc cho thuê đất để thực hiện dự án sau khi đất thuộc diện thu hồi đã được thu hồi

b. Cơ quan có thẩm quyền xử lý là Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh
c. Cơ quan nhận hồ sơ, giải quyết và xử lý và giao trả hiệu quả là Sở Tài nguyên và thiên nhiên và môi trường .
d. Thời gian xử lý : Từ 12 đến 20 ngày thao tác tùy từng loại thủ tục, kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ .

Bước 7: Thủ tục về môi trường

1. Nhà đầu tư cần thiết lập Báo cáo nhìn nhận ảnh hưởng tác động của môi trường tự nhiên ( ĐTM ) hoặc Đăng ký cam kết bảo vệ môi trường tự nhiên theo pháp luật để được đánh giá và thẩm định hoặc cấp phiếu xác nhận cam kết bảo vệ thiên nhiên và môi trường làm cơ sở cho việc lập những thủ tục về sử dụng đất và nghiệm thu sát hoạch đưa khu công trình vào sử dụng .
2. Cơ quan có thẩm quyền xử lý là Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh so với Báo cáo ( ĐTM ) ; Ủy Ban Nhân Dân những huyện so với Đăng ký cam kết bảo vệ môi trường tự nhiên ; Ban quản trị so với những dự án Bất Động Sản trong Khu công nghiệp, Khu kinh tế tài chính, Khu công nghệ cao .
3. Cơ quan nhận hồ sơ và giao trả tác dụng là Sở Tài nguyên và Môi trường so với Báo cáo ( ĐTM ) ; Văn phòng Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện so với Đăng ký cam kết bảo vệ thiên nhiên và môi trường ; Ban quản trị so với những dự án Bất Động Sản trong Khu công nghiệp, Khu kinh tế tài chính, Khu công nghệ cao .
4. Thời gian xử lý hồ sơ không quá 30 ngày thao tác so với Báo cáo ( ĐTM ) và 5 ngày thao tác so với Đăng ký cam kết bảo vệ môi trường tự nhiên, kể từ khi nhận đủ hồ sơ .

Bước 8: Thủ tục về xây dựng

i) Giấy phép xây dựng

1.1 Các dự án Bất Động Sản đầu tư vào những Khu, Cụm công nghiệp ; những dự án Bất Động Sản đã tương thích với mục tiêu sử dụng đất không triển khai bước này
a. Nhà đầu tư có nhu yếu thiết kế xây dựng khu công trình riêng không liên quan gì đến nhau của dự án Bất Động Sản đầu tư không là dự án Bất Động Sản khu dân cư, khu, cụm công nghiệp khu kinh tế tài chính … cần lập thủ tục đề xuất cấp Giấy phép thiết kế xây dựng .
b. Cơ quan có thẩm quyền xử lý :
b. 1. Sở Xây dựng cấp phép Xây dựng so với những khu công trình :
– Cấp đặc biệt quan trọng, cấp 1 theo phụ lục 01 Nghị định số 209 / 2004 / NĐ-CP ngày
16/12/2004 của Chính Phủ về quản trị chất lượng khu công trình thiết kế xây dựng ;
– Di tích lịch sử-văn hóa, tượng đài quảng cáo tranh hoành tráng ;
– Các khu công trình trên những tuyến, trục đường chính đô thị thuộc cấp tỉnh quản trị .
b. 2. Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện cấp phép Xây dựng những khu công trình còn lại .
1.2 Cơ quan nhận hồ sơ và giao trả hiệu quả :
a. Sở Xây dựng so với khu công trình thuộc thẩm quyền của Sở Xây dựng .
b. Bộ phận một cửa của Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện so với những khu công trình còn lại .
1.3 Thời gian xử lý : không quá 10 ngày thao tác kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, không kể thời hạn kiểm soát và điều chỉnh, bổ trợ hồ sơ .

ii) Phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng

Nhà đầu tư có nhu yếu thiết kế xây dựng khu công trình không phải là những dự án Bất Động Sản đầu tư Khu, cụm công nghiệp cần lập thủ tục trình phê duyệtnhiệm vụ quy hoạch chi tiết cụ thể .
a. Cơ quan có thẩm quyền xử lý
* Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phê duyệt trách nhiệm quy hoạch chi tiết cụ thể thiết kế xây dựng tỷ suất 1/2000 cho những khu công dụng của đô thị loại 3, quy hoạch chi tiết cụ thể tỷ suất 1/2000 và tỷ suất 1/500 so với những khu vực có khoanh vùng phạm vi lập quy hoạch tương quan tới địa giới hành chính hai huyện trở lên, những khu công dụng khác ngoài đô thị ( khu đô thị, khu du lịch, khu bảo tồn di sản, giáo dục đào tạo và giảng dạy, y tế, công nghiệp địa phương … ), những khu tính năng thuộc đô thị mới, những khu tính năng thuộc khu công nghệ cao, khu kinh tế tài chính
* Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện phê duyệt trách nhiệm quy hoạch cụ thể thiết kế xây dựng tỷ suất 1/2000 so với những khu công dụng của đô thị loại 4, loại 5, quy hoạch chi tiết cụ thể thiết kế xây dựng tỷ suất 1/500 những khu tính năng của đô thị loại 3, loại 4, loại 5 ; trách nhiệm quy hoạch điểm dân cư nông thôn sau khi được Hội đồng nhân dân cấp xã trải qua bằng nghị quyết và có tờ trình xin phê duyệt của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị xã ( sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp xã ) .
b. Cơ quan nhận hồ sơ và giao trả hiệu quả là Sở Xây dựng hoặc Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện
c. Thời gian xử lý : Không quá 30 ngày thao tác so với đồ án thuộc thẩm quyền của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh hoặc 20 ngày thao tác so với đồ án thuộc thẩm quyền của Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện, kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ .

iii) Phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng

Nhà đầu tư có nhu yếu kiến thiết xây dựng khu công trình dự án Bất Động Sản khu dân cư ; khu, cụm công nghiệp, khu kinh tế tài chính … cần lập thủ tục trình phê duyệt quy hoạch cụ thể .
a. Cơ quan có thẩm quyền xử lý :
* Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phê duyệt những đồ án quy hoạch chi tiết cụ thể kiến thiết xây dựng tỷ suất 1/2000 cho những khu công dụng của đô thị loại 3, quy hoạch chi tiết cụ thể tỷ suất 1/2000 và tỷ suất 1/500 so với những khu vực có khoanh vùng phạm vi lập quy hoạch tương quan tới địa giới hành chính hai huyện trở lên, những khu tính năng khác ngoài đô thị ( khu đô thị, khu du lịch, khu bảo tồn di sản, giáo dục giảng dạy, y tế, công nghiệp địa phương … ), những khu tính năng thuộc đô thị mới, những khu công dụng thuộc khu công nghệ cao, khu kinh tế tài chính ;
* Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện phê duyệt đồ án quy hoạch cụ thể kiến thiết xây dựng tỷ suất 1/2000 so với những khu công dụng của đô thị loại 4, loại 5, quy hoạch cụ thể kiến thiết xây dựng tỷ suất 1/500 những khu công dụng của đô thị loại 3, loại 4, loại 5 ; đồ án quy hoạch điểm dân cư nông thôn sau khi được Hội đồng nhân dân cấp xã trải qua bằng nghị quyết và có tờ trình xin phê duyệt của Ủy ban nhân dân cấp xã .
b. Cơ quan nhận hồ sơ và giao trả tác dụng là Sở Xây dựng hoặc Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện
c. Thời gian xử lý : Không quá 30 ngày thao tác so với đồ án thuộc thẩm quyền của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh hoặc 20 ngày thao tác so với đồ án thuộc thẩm quyền của Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện, kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ .

iv) Cấp quyền sở hữu công trình xây dựng

Nhà đầu tư có nhu yếu cấp quyền sở hữu khu công trình kiến thiết xây dựng cần lập thủ tục cấp quyền sở hữu khu công trình thiết kế xây dựng .
4.1 Cơ quan có thẩm quyền xử lý :
a. Sở Tài nguyên và Môi trường cho khu công trình thiết kế xây dựng của tổ chức triển khai ( gồm có tổ chức triển khai trong nước và tổ chức triển khai quốc tế ) .
b. UBND cấp huyện cho khu công trình thiết kế xây dựng của cá thể ( gồm có cá thể trong nước, người Nước Ta ở quốc tế và cá thể quốc tế ) .

4.2 Cơ quan nhận hồ sơ và giao trả kết quả:

a. Sở Tài nguyên và Môi trường cho khu công trình kiến thiết xây dựng của tổ chức triển khai ( gồm có tổ chức triển khai trong nước và tổ chức triển khai quốc tế ) .
b. UBND cấp huyện cho khu công trình kiến thiết xây dựng của cá thể ( gồm có cá thể trong nước, người Nước Ta ở quốc tế và cá thể quốc tế ) .
4.3 Thời gian xử lý : Không quá 30 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ .

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục