HƯỚNG DẪN THỦ TỤC ĐĂNG BỘ NHÀ ĐẤT – CÔNG TY LUẬT BẤT ĐỘNG SẢN HƯNG VƯỢNG
Đăng bộ nhà đất hay còn gọi đăng bạ, được hiểu là đăng ký. Khái niệm đăng bộ nhà đất không được quy định cụ thể trong bất kỳ điều luật nào. Nhưng chúng ta có thể hiểu Đăng bộ nhà đất tức là đăng ký biến động các vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất.
Vụ việc thực tiễn : Bà Dương Thục Hà mua nhà và đất tại 51/11 Nguyên Hồng, phường 01, Quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh. Sau khi ký Hợp đồng công chứng ngày 25/11/2019 tại Phòng công chứng số 6, thành phố Hồ Chí Minh. Bà đến văn phòng Luật sư, nhờ Luật sư Phạm Thị Nhàn cử nhân viên làm thế nào để bà có tên trên trang sau giấy ghi nhận. ( Bà không cần phải đổi Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất mới )
NỘI DUNG:
Cơ sở pháp lý
Có thể ngầm hiểu Đăng bộ nhà đất là ĐK đất đai. Khái niệm này được nêu rõ trong khoản 15 Điều 3 của Luật Đất đai 2013 như sau : “ Đăng ký đất đai, nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất là việc kê khai và ghi nhận thực trạng pháp lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất và quyền quản trị đất so với một thửa đất vào hồ sơ địa chính ”
Những trường hợp cần phải đăng bộ nhà đất.
Để bảo vệ quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên tương quan, cần quan tâm 3 trường hợp cần triển khai thủ tục đăng bộ nhà đất như sau :
- Có sự đổi khác về quyền sử dụng nhà đất, đặc biệt quan trọng trong những trường hợp thanh toán giao dịch, mua và bán, thừa kế, chia gia tài … chủ sở hữu cũ chuyển sang chủ sở hữu mới cần phải triển khai thủ tục đăng bộ sang tên .
- Khi có những đổi khác về hình dạng, size, diện tích quy hoạnh, mục tiêu sử dụng đất, thời hạn sử dụng … thì cần phải đăng bộ update thông tin thửa đất .
- Trường hợp đổi khác về gia tài gắn liền với đất so với nội dung đã ĐK trước kia .
Quy trình thực hiện
- Các bước triển khai như sau :
| Bước 1
| Chủ sở hữu và người được nhận chuyển nhượng ủy quyền đều phải đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền . |
| Bước 2
| Hai bên phải kê khai, nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá thể, hồ sơ kê khai . |
| Bước 3
| Nộp hồ sơ đã chuẩn bị sẵn sàng lên cơ quan thuế Q. / huyện rồi nhận phiếu hẹn trả hiệu quả . |
| Bước 4 | Nhận phiếu hẹn trả hiệu quả theo giấy hẹn, nộp thuế và nhận phiếu báo . |
| Bước 5
| Chuẩn bị hồ sơ đăng bộ và điền không thiếu thông tin vào đơn ĐK dịch chuyển đất đai, kèm theo sách vở khác để triển khai xong hồ sơ đăng bộ . |
| Bước 6 | Nộp hàng loạt hồ sơ đăng bộ tại Văn phòng ĐK đất đai của Ủy Ban Nhân Dân Q. / huyện nơi có dất . |
| Bước 7 | Nhận tác dụng theo phiếu hẹn . |
- Hồ sơ sẵn sàng chuẩn bị ở bước 2 như sau :
STT | Hồ sơ chuẩn bị để nộp cho cơ quan thuế | Ghi chú |
| 1 | Hợp đồng mua và bán, Tặng cho | Bản chính và 02 bản photo |
| 2 | Văn bản ý kiến đề nghị khai nhận di sản hoặc phần chia di sản thừa kế | Bản chính và 02 bản photo |
| 3 | Giấy ghi nhận QSDĐ, QSHNƠ và gia tài khác gắn liền với đất | 02 bản photo có kèm bản chính để đối chiếu |
| 4 | Tờ khai LPTB hoặc thông tin nộp LPTB và chứng từ nộp tiền vào giá thành Nhà nước | 02 bản photo |
| 5 | Giấy nộp tiền Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2019 và Tờ khai Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp | có xác nhận của Ủy Ban Nhân Dân phường |
| 6 | Giấy chứng minh nhân dân cũ, thẻ căn cước CD của bên mua, bên bán hoặc bên nhận khuyến mãi ngay cho | bản photo |
| 7 | Giấy ủy quyền và chứng tỏ nhân dân của người được ủy quyền | nếu có |
| 8 | Các chứng từ khác | nếu có |
Hồ sơ khách hàng cần cung cấp.
STT | Hồ sơ chuẩn bị | Ghi chú |
| 1 | Giấy ghi nhận ( chủ quyền lãnh thổ nhà, sổ hồng ) ; | bản chính |
| 2 | Giấy ghi nhận số nhà ( nếu có ) ; | bản chính |
| 3 | Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền hoặc Hợp đồng khuyến mãi ngay chohoặc Văn bản thừa kế | bản chính |
| 4 | Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền ( nếu có ) | bản chính |
| 5 | Giấy chứng minh nhân dân cũ, thẻ căn cước công dân của bên mua, bên bán hoặc bên nhận khuyến mãi cho, bên được ủy quyền | bản chính |
LIÊN HỆ
Bạn cần luật sư nhà đất uy tín tại tphcm, vui lòng liên hệ:
Luật sư Phạm Thị Nhàn
ĐT: 0968.605.706
E-Mail : [email protected]ăn phòng : số 43, Lê Thị Hồng Gấm, Q. 1, Tp. Hồ Chí Minh
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục
