Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Nội Dung Chính
Hồ sơ công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Căn cứ Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng năm trước thì những bên cần sẵn sàng chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm những sách vở sau :
| Bên bán, bên Tặng cho |
Bên mua, bên nhận tặng cho Bạn đang đọc: Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất |
|
– Giấy ghi nhận ( Sổ đỏ ) . – Giấy tờ tùy thân : Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu ( của cả vợ và chồng ) . – Sổ hộ khẩu . – Giấy tờ chứng tỏ thực trạng hôn nhân gia đình ( đăng ký kết hôn ) . – Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền ( nếu bán thay người khác ) . |
– Giấy tờ tùy thân : Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu . – Sổ hộ khẩu . – Giấy tờ chứng tỏ thực trạng hôn nhân gia đình . |
|
– Phiếu nhu yếu công chứng thường do bên mua điền theo mẫu của tổ chức triển khai hành nghề công chứng . – Các bên hoàn toàn có thể soạn trước hợp đồng . |
|
Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất (Ảnh minh họa)
Trình tự, thủ tục công chứng
Bước 1. Tiếp nhận nhu yếu công chứng
– Đánh giá nhu yếu của pháp lý với người công chứng :
Cá nhân phải có năng lượng hành vi dân sự khá đầy đủ ( nếu không sẽ khước từ nhu yếu công chứng ) .
– Kiểm tra sách vở trong hồ sơ công chứng :
Trường hợp 1 : Hồ sơ vừa đủ, đúng pháp lý thì thụ lý và ghi vào sổ công chứng .
Trường hợp 2. Hồ sơ chưa vừa đủ thì nhu yếu bổ trợ ..
Bước 2. Thực hiện công chứng
Trường hợp 1. Nếu những bên có hợp đồng soạn trước
– Công chứng viên phải kiểm tra dự thảo hợp đồng
+ Nếu cung ứng được nhu yếu thì chuyển sang đoạn tiếp theo .
+ Nếu không đúng hoặc có vi phạm thì nhu yếu sửa, nếu không sửa thì phủ nhận công chứng .
Trường hợp 2. Với hợp đồng công chứng viên soạn thảo theo nhu yếu người công chứng
– Người nhu yếu công chứng ( 2 bên mua và bán ) đọc lại hàng loạt hợp đồng để kiểm tra và xác nhận vào hợp đồng .
– Người nhu yếu công chứng ký vào từng trang của hợp đồng ( việc ký phải thực thi trước mặt công chứng viên ) .
– Công chứng viên nhu yếu những bên xuất trình bản chính những sách vở có trong hồ sơ để so sánh .
– Ghi lời chứng, ký và đóng dấu .
Những quan tâm khi công chứng hợp đồng mua và bán đất :
– Phải công chứng tại những tổ chức triển khai công chứng trong khoanh vùng phạm vi tỉnh nơi có nhà đất .
– Được công chứng tại tổ chức triển khai công chứng : Gồm Phòng công chứng ( đơn vị chức năng sự nghiệp của Nhà nước ) và Văn phòng công chứng ( tư nhân ). Việc công chứng hoàn toàn có thể được thực thi ngoài trụ sở của tổ chức triển khai hành nghề công chứng trong trường hợp người nhu yếu công chứng là người già yếu, không hề đi lại được …
– Thời hạn công chứng :
+ Không quá 02 ngày thao tác ;
+ Với hợp đồng, thanh toán giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng hoàn toàn có thể lê dài hơn nhưng không quá 10 ngày thao tác .
Xem thêm: Công chứng hợp đồng nhà đất: Hồ sơ, thủ tục, phí thực hiện
Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257 / năm nay / TT-BTC phí công chứng hợp đồng mua và bán nhà đất được tính như sau :
Trường hợp 1. Chỉ có đất
– Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất được tính trên giá trị quyền sử dụng đất .
Trường hợp 2. Đất có nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng trên đất
– Phí công chứng tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị gia tài gắn liền với đất, giá trị nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng trên đất .
|
TT |
Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng chuyển nhượng |
Mức thu ( đồng / trường hợp ) |
| 1 | Dưới 50 triệu đồng | 50.000 đồng |
| 2 | Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng | 100.000 đồng |
| 3 | Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng | 0,1 % giá trị gia tài hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch |
| 4 | Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng | 01 triệu đồng + 0,06 % của phần giá trị gia tài hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng |
| 5 | Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng | 2,2 triệu đồng + 0,05 % của phần giá trị gia tài hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng |
| 6 | Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng | 3,2 triệu đồng + 0,04 % của phần giá trị gia tài hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng |
| 7 | Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng | 5,2 triệu đồng + 0,03 % của phần giá trị gia tài hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng . |
| 8 | Trên 100 tỷ đồng |
32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp). |
Trên đây là thủ tục công chứng hợp đồng mua và bán nhà đất theo lao lý mới nhất. Để biết thêm những lao lý về mua và bán nhà đất, bạn đọc vui mừng xem tại phân mục Chuyển nhượng của LuatVietnam .
>> Mua bán nhà đất 2021: Lưu ý gì về điều kiện, hồ sơ, thủ tục?
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục
