Hướng dẫn thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà chuẩn nhất
Nội Dung Chính
Công chứng hợp đồng thuê nhà ở đâu?
Điều 42 Luật Công chứng năm trước lao lý như sau :
Công chứng viên của tổ chức triển khai hành nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, thanh toán giao dịch về bất động sản trong khoanh vùng phạm vi tỉnh, thành phố thường trực TW nơi tổ chức triển khai hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản khước từ nhận di sản là bất động sản và văn bản chuyển nhượng ủy quyền tương quan đến việc triển khai những quyền so với bất động sản .
Vì thế, khi thuê và cho thuê nhà, 02 bên phải công chứng tại phòng công chứng có trụ sở trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà.
Hồ sơ công chứng hợp đồng thuê nhà
Căn cứ Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng năm trước, khi công chứng hợp đồng thuê nhà ở phải sẵn sàng chuẩn bị những sách vở như sau :
|
Bên cho thuê nhà |
Bên thuê nhà |
|
– Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất – Bản sao sách vở tùy thân : Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu . – Giấy tờ chứng tỏ thực trạng hôn nhân gia đình ( đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận thực trạng độc thân ) . – Hợp đồng thuê nhà đã soạn sẵn ( nếu không thuê văn phòng công chứng soạn thảo ) . – Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền ( nếu được ủy quyền ký hợp đồng cho thuê ) . |
– Bản sao sách vở tùy thân : Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu . |
|
Lưu ý : – Ngoài những sách vở trên, 02 bên cần có Phiếu nhu yếu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người nhu yếu công chứng, nội dung cần công chứng, hạng mục sách vở gửi kèm theo ; tên tổ chức triển khai hành nghề công chứng, họ tên người tiếp đón hồ sơ nhu yếu công chứng, thời gian tiếp đón hồ sơ . – Bản sao là bản chụp, bản in hoặc bản đánh máy có nội dung vừa đủ, đúng chuẩn như bản chính và không phải xác nhận . – Những sách vở nhu yếu bản sao cần mang bản chính để công chứng viên so sánh . – 02 bên hoàn toàn có thể tự soạn thảo hợp đồng thuê nhà sẵn, nếu không soạn thảo được thì hoàn toàn có thể văn phòng công chứng soạn thảo ( có thu phí ) . |
|
Xem thêm: Mẫu Hợp đồng thuê nhà chuẩn, cập nhật mới nhất
Hướng dẫn thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà chuẩn nhất (Ảnh minh họa)
Thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà
Bước 1: Nộp hồ sơ
Hai bên phải mang rất đầy đủ sách vở đến văn phòng công chứng có thẩm quyền .
Khi tiếp đón nhu yếu công chứng thì công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ :
– Nếu hồ sơ vừa đủ, đúng pháp lý thì thụ lý và ghi vào sổ công chứng .
– Nếu hồ sơ chưa rất đầy đủ thì nhu yếu bổ trợ theo lao lý .
Công chứng viên lý giải cho người nhu yếu công chứng hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm và quyền lợi hợp pháp của họ, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc tham gia hợp đồng .
Bước 2: Thực hiện công chứng
– Công chứng viên soạn thảo hợp đồng nếu những bên nhu yếu tổ chức triển khai công chứng soạn thảo hợp đồng hoặc kiểm tra dự thảo hợp đồng những bên đã soạn sẵn .
– Người nhu yếu công chứng đọc lại hàng loạt hợp đồng để kiểm tra và xác nhận vào hợp đồng .
– Người nhu yếu công chứng ký vào từng trang của hợp đồng, phải ký trước mặt công chứng viên .
– Công chứng viên yêu cầu các bên xuất trình bản chính các giấy tờ có trong hồ sơ để đối chiếu.
– Công chứng viên ghi lời chứng, ký và đóng dấu.
Công chứng hợp đồng thuê nhà mất bao nhiêu tiền?
Căn cứ Thông tư 257 / năm nay / TT-BTC, mức thu phí so với việc công chứng hợp đồng thuê quyền sử dụng đất ; thuê nhà ở ; thuê, thuê lại gia tài như sau ( chưa gồm có phí soạn thảo hợp đồng thuê nhà ) :
|
TT |
Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch (tổng số tiền thuê) |
Mức thu ( đồng / trường hợp ) |
| 1 | Dưới 50 triệu đồng | 40 nghìn |
| 2 | Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng | 80 nghìn |
| 3 | Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng | 0,08 % giá trị gia tài hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch |
| 4 | Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng | 800 nghìn đồng + 0,06 % của phần giá trị gia tài hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng |
| 5 | Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng | 02 triệu đồng + 0,05 % của phần giá trị gia tài hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng |
| 6 | Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng | 03 triệu đồng + 0,04 % của phần giá trị gia tài hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng |
|
7 |
Từ trên 10 tỷ đồng | 05 triệu đồng + 0,03 % của phần giá trị gia tài hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng ( mức thu tối đa là 8 triệu đồng / trường hợp ) |
Trên đây là hướng dẫn thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà. Để được giải đáp thắc mắc về pháp luật, vui lòng liên hệ 1900.6192.
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục
