Tư vấn thủ tục mua bán đất nông nghiệp

Trường hợp nào không được mua bán đất nông nghiệp? Luật sư Trí Nam tư vấn điều kiện mua bán đất nông nghiệp, thủ tục chuyển nhượng đất nông nghiệp theo quy định mới.

Điều kiện mua và bán đất nông nghiệp

Theo khoản 1, khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất được thực thi chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có những điều kiện kèm theo sau đây :
– Có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất .

– Đất không có tranh chấp.

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án .
– Trong thời hạn sử dụng đất .
– Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải ĐK tại cơ quan ĐK đất đai và có hiệu lực thực thi hiện hành kể từ thời gian ĐK vào sổ địa chính .

Quy định về trường hợp hạn chế, cấm chuyển nhượng đất nông nghiệp

Tại khoản 3, khoản 4 Điều 191 Luật Đất đai pháp luật những trường hợp không được nhận chuyển quyền đất nông nghiệp gồm :
– Hộ mái ấm gia đình, cá thể không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất trồng lúa .
– Hộ mái ấm gia đình, cá thể không được nhận chuyển nhượng, nhận Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ khắt khe, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó .
Theo Điều 130 Luật Đất đai và pháp luật chi tiết cụ thể tại Điều 44 Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây nhiều năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng của mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể để sử dụng vào mục tiêu nông nghiệp được vận dụng so với hình thức nhận chuyển nhượng như sau :
– Đất trồng cây hàng năm : Không quá 30 héc ta so với những tỉnh, thành phố thường trực Trung ương thuộc khu vực Đông Nam bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long ; Không quá 20 héc ta so với những tỉnh, thành phố thường trực Trung ương còn lại .
– Đất trồng cây nhiều năm : Không quá 100 héc ta so với những xã, phường, thị xã ở đồng bằng ; Không quá 300 héc ta so với những xã, phường, thị xã ở trung du, miền núi .
– Đất rừng sản xuất là rừng trồng : Không quá 150 héc ta so với những xã, phường, thị xã ở đồng bằng ; Không quá 300 héc ta so với những xã, phường, thị xã ở trung du, miền núi .

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp

Hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng đến tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh nơi có đất yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hồ sơ yêu cầu công chứng (1 bộ) gồm:

– Phiếu nhu yếu công chứng hợp đồng ( theo mẫu ) ;
– Dự thảo hợp đồng ( nếu có ) ;
– Bản sao chứng tỏ nhân dân, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng ; Bản sao giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ;
– Bản sao sách vở khác có tương quan đến hợp đồng mà pháp lý pháp luật phải có .
Có địa phương, tổ chức triển khai công chứng nhu yếu trước khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người nhu yếu công chứng phải nộp tác dụng đánh giá và thẩm định, đo đạc trên thực địa so với thửa đất sẽ chuyển nhượng do Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp .
Xem thêm : ĐK tên thương hiệu độc quyền

Các bước triển khai thủ tục chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp

Trình tự chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lao lý tại Điều 79 Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP như sau :
Người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ triển khai quyền chuyển nhượng. Trường hợp thực thi quyền của người sử dụng đất so với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề xuất Văn phòng ĐK đất đai thực thi đo đạc tách thửa so với phần diện tích quy hoạnh cần triển khai quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ triển khai quyền của người sử dụng đất .
Theo đó, sau khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết có ghi nhận của tổ chức triển khai công chứng, người nhận chuyển quyền nộp hồ sơ ĐK dịch chuyển quyền sử dụng đất, sang tên chuyển chủ tại Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất. Hồ sơ gồm : Đơn xin ĐK dịch chuyển quyền sử dụng đất ( theo mẫu ) ; Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ( có công chứng ) ; Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ; Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên chuyển nhượng ; Tờ khai lệ phí trước bạ ; Tờ khai thuế thu nhập cá thể do chuyển nhượng quyền sử dụng đất. ( Nếu chuyển nhượng một phần thửa đất thì phải có hồ sơ kỹ thuật thửa đất, đo đạc tách thửa phần diện tích quy hoạnh chuyển nhượng ) .
Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện kèm theo thực thi quyền theo lao lý thì thực thi những việc làm sau đây :
– Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác lập và thông tin thu nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính so với trường hợp phải thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật .

– Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất .
– Chỉnh lý, update dịch chuyển vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ; trao Giấy ghi nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy Ban Nhân Dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã. Theo lao lý tại điểm b, khoản 2, Điều 61, Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP, thời hạn thực thi thủ tục hành chính ĐK, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là không quá 30 ngày .
Trên đây là những san sẻ của Luật sư Trí Nam, chúng tôi sẵn sàng chuẩn bị tương hỗ tư vấn pháp lý không tính tiền cho những hộ mái ấm gia đình, cá thể qua điện thoại thông minh 19006196 .

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục