Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất (Cập nhật 2020)

Chuyển mục đích sử dụng đất là thủ tục nhận được nhiều sự chăm sóc bởi bất động sản là loại gia tài đặc biệt quan trọng thuộc sở hữu toàn dân nhưng được Nhà nước trấn áp và làm đại diện thay mặt chiếm hữu .
Thế nên việc sử dụng đất phải được trấn áp bởi quy trình tiến độ thủ tục cực khắt khe, minh bạch .
Bài viết này quý bạn đọc sẽ được bất mí hàng loạt kiến thức và kỹ năng hợp pháp về quy đổi mục đích sử dụng đất .

Xem thêm:

Chuyển mục đích sử dụng đất là gì ?

Chuyển mục đích sử dụng đất là việc xin phép hoặc đăng ký với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để thay đổi mục mục đích sử dụng ban đầu của đất đai. 

Thủ tục quy đổi mục đích sử dụng đất

Căn cứ Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và hướng dẫn tại Quyết định 2555/QĐ-BTNMT, quy định thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất được tiến hành theo 4 bước sau:

Bước 1 : Chuẩn bị hồ sơ

– Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất
– Sổ đỏ ( hay còn gọi là Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, .. )
– Văn bản thẩm định và đánh giá điều kiện kèm theo được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất so với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất để triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở để bán hoặc để cho thuê hoặc để bán kết hợp cho thuê theo lao lý của pháp lý về nhà ở ; dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kinh doanh thương mại bất động sản gắn với quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý về kinh doanh thương mại bất động sản … ( nếu có / so với tổ chức triển khai )

Bước 2 : Nộp hồ sơ

– Nộp hồ thường trực Sở Tài nguyên và Môi trường .
– Nếu hồ sơ chưa khá đầy đủ thì cơ quan đảm nhiệm có trách nhiệm thông tin và hướng dẫn người nộp bổ trợ trong thời hạn không quá 03 ngày .

Bước 3 : Xử lý và xử lý

– Phòng Tài nguyên và Môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm thẩm tra, xác định hồ sơ và thẩm định và đánh giá thực địa, mục đích sử dụng đất. Sau đó trình Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện ( cấp tỉnh nếu là tổ chức triển khai ) quyết định hành động được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất .

(Chú ý: Trường hợp cá nhân, hộ gia đình xin chuyển mục đích đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ diện tích từ 0,5 ha trở lên thì UBND cấp huyện phải trình xin phép UBND cấp tỉnh) 

– Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ huy update, chỉnh lý cơ sở tài liệu đất đai, hồ sơ địa chính và hướng dẫn người sử dụng đất thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính .

Bước 4 : Trả hiệu quả

Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp phép quy đổi mục đích sử dụng đất cho cá thể / tổ chức triển khai sau khi đã triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính. Cụ thể :

– Không quá 15 ngày (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất).

– Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế- xã hội khó khăn.

(Lưu ý: Thời gian không tính các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.)

Phí quy đổi mục đích sử dụng đất 2019

Nghĩa vụ kinh tế tài chính phải thực thi khi chuyển mục đích sử dụng đất gồm có : Tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ .

Tiền sử dụng đất

Theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014 / NĐ-CP ( được hướng dẫn bởi Điều 4 và Điều 5 Thông tư 76/201 / TT-BTC ) thì tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất phải nộp tùy theo loại đất khởi đầu và nguồn gốc sử dụng đất .

Trường hợp 1: Chuyển đất vườn, đất ao gần nhà ở thành đất ở

Trường hợp 2: Chuyển đất nông nghiệp sang đất ở

Trường hợp 3: Chuyển đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) sang đất ở

Trường hợp 4: Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng

Đối với đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng ủy quyền thì thu tiền theo 1 trong 3 trường hợp trên .

Lưu ý: 

– Trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất từ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không phải là đất ở) có nguồn gốc là đất ở sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân thì không phải nộp tiền sử dụng đất. 

– Giá đất tính thu tiền sử dụng đất so với những trường hợp trên là giá đất tại thời gian có quyết định hành động được cho phép chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
– Số tiền sử dụng đất của loại đất trước khi chuyển mục đích của thời hạn sử dụng đất còn lại được xác lập theo công thức sau :

Lệ phí trước bạ

Theo lao lý về lệ phí trước bạ khi chuyển mục đích sử dụng đất thì : Khi được được cho phép quy đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây nhiều năm sang đất ở thì cần ĐK dịch chuyển về đất đai trước rồi mới được quy đổi mục đích sử dụng nếu đủ điều kiện kèm theo quy đổi theo lao lý .
Cá nhân, tổ chức triển khai sau khi xin phép quy đổi mục đích sử dụng mới có đất do được chuyển quyền sử dụng thì phải nộp lệ phí trước bạ, mức phí là 5 % theo giá tính của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành .

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

…, ngày ….. tháng ….. năm ….

ĐƠN XIN CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT

              Kính gửi: Ủy ban nhân dân (1) ……………….

1. Người xin chuyển mục đích sử dụng đất (2) ……………………………………………..

2. Địa chỉ/trụ sở chính:………………………………………………………………………………….

3. Địa chỉ liên hệ:……………………………………………………………………………………….

4. Địa điểm khu đất:……………………………………………………………………………………..

5. Diện tích (m2):………………………………………………………………………………………….

6. Để sử dụng vào mục đích: ………………………………………………………………………..

7. Thời hạn sử dụng:……………………………………………….………………………..

8. Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng những lao lý của pháp lý đất đai, nộp tiền sử dụng đất / tiền thuê đất ( nếu có ) vừa đủ, đúng hạn ; Các cam kết khác ( nếu có )
………………………………………………………………………………………………………………….
Người làm đơn
( Ký, ghi rõ họ tên )

Hướng dẫn:

(1) Ghi rõ tên UBND cấp có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

– Hộ mái ấm gia đình, cá thể có nhu yếu xin chuyển mục đích sử dụng đất thì ghi là Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện nơi có đất .

– Tổ chức có yêu cầu xin chuyển mục đích sử dụng thì điền là UBND cấp tỉnh nơi có đất.

(2) Ghi rõ họ, tên và thông tin cá nhân sử dụng đất/ cá nhân đại diện cho hộ gia đình/ cá nhân đại diện cho tổ chức hoặc thông tin tổ chức.

Trên đây là tổng hợp kiến thức chuẩn theo quy định của pháp luật về quy trình, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. 

Hy vọng sẽ giúp ích những bạn trong quy trình xử lý những thủ tục pháp lý về đất đai .

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục