Chuyển đất 50 năm lên đất ở: Khi nào được chuyển? Phí bao nhiêu?

1. Đất 50 năm là gì?

Căn cứ khoản 2 Điều 126 Luật Đất đai 2013, đất 50 năm là đất có thời hạn sử dụng là 50 năm, gồm:

– Đất trồng cây hàng năm, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy hải sản .
– Đất trồng cây nhiều năm .
– Đất rừng sản xuất .
– Hộ mái ấm gia đình, cá thể được giao nhiều loại đất gồm có đất trồng cây hàng năm, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy hải sản .
– Đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng được giao để sản xuất lâm nghiệp, nông nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối theo quy hoạch .
Lưu ý : Những loại đất trên có thời hạn sử dụng đất 50 năm khi đất đó được giao hoặc công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp cho hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp .
Xem thêm : Các loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm

2. Khi nào được chuyển đất 50 năm lên đất thổ cư?

>> Tổng đài tư vấn miễn phí về chuyển mục đích sử dụng đất của LuatVietnam

.

Căn cứ Điều 57 Luật Đất đai 2013, khi chuyển các loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm sang đất thổ cư (đất ở) thì phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nói cách khác, chỉ được chuyển đất 50 năm sang đất thổ cư nếu được cơ quan có thẩm quyền đồng ý.

Đối với hộ mái ấm gia đình, cá thể khi chuyển đất 50 năm sang đất thổ cư thì phải có quyết định hành động được cho phép chuyển sang đất thổ cư của Ủy ban nhân dân cấp huyện ( huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh ) .
Nếu tự ý chuyển đất 50 năm sang đất thổ cư như hành vi xây nhà trên đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây nhiều năm, … sẽ bị phạt tiền và buộc Phục hồi lại thực trạng bắt đầu .

3. Hồ sơ, thủ tục xin chuyển sang đất thổ cư

3.1. Hồ sơ xin chuyển sang đất thổ cư
– Số lượng hồ sơ : 01 bộ .
– Thành phần hồ sơ :
Điều 6 Thông tư 30/2014 / TT-BTNMT pháp luật hồ sơ xin chuyển mục tiêu sử dụng đất so với hộ mái ấm gia đình, cá thể gồm những sách vở sau :
– Đơn xin chuyển mục tiêu sử dụng đất theo Mẫu số 01 .
– Giấy ghi nhận ( Sổ đỏ, Sổ hồng ) đã cấp .
3.2. Các bước triển khai ( thủ tục )

Bước 1: Nộp hồ sơ

– Địa phương đã xây dựng bộ phận một cửa liên thông thì nộp tại bộ phận một cửa theo pháp luật của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Trên trong thực tiễn thì hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện nơi có đất .
– Địa phương chưa xây dựng bộ phận một cửa thì hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất .
Bước 2 : Tiếp nhận hồ sơ
Bước 3 : Giải quyết nhu yếu
Tại bước này người dân cần sẵn sàng chuẩn bị đủ tiền để nộp tiền sử dụng đất theo đúng số tiền và đúng thời hạn tại thông tin của cơ quan thuế .
Bước 4 : Trả hiệu quả
* Thời gian xử lý : Không quá 15 ngày thao tác kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ ; không quá 25 ngày thao tác so với xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đảo, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả hoặc đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả .

4. Phí chuyển đất 50 năm lên đất thổ cư

Cũng giống như những trường hợp khác, khi chuyển đất 50 năm sang đất thổ cư phải nộp tiền sử dụng đất, trừ trường hợp được miễn tiền sử dụng đất .
4.1. Chuyển từ đất ao, vườn trong cùng thửa đất có nhà ở
* Công thức tính
Theo điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014 / NĐ-CP, tiền sử dụng đất được tính như sau :

Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)

* Trường hợp vận dụng
– Chuyển mục tiêu từ đất ao, vườn trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư mà không được công nhận là đất ở sang đất ở .
– Chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất có nguồn gốc là đất ao, vườn gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị chức năng đo đạc khi đo vẽ map địa chính từ trước ngày 01/7/2004 đã tự đo đạc và tách thành những thửa riêng sang đất ở .
– Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư mà không được công nhận là đất ở giờ xin chuyển sang đất ở .

Lưu ý: LuatVietnam chỉ đưa ra công thức tính vì mỗi thửa đất có giá khác nhau nên số tiền phải nộp cũng khác nhau, nếu muốn biết rõ số tiền phải nộp hãy gọi tới tổng đài 1900.6192.

4.2. Chuyển từ đất nông nghiệp được giao không thu tiền sử dụng đất sang đất thổ cư

* Công thức tính
Điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014 / NĐ-CP pháp luật cách tính tiền sử dụng đất phải nộp như sau :

Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp

* Trường hợp vận dụng

– Chuyển mục đích từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng sang đất ở.

– Chuyển từ đất nhận chuyển nhượng ủy quyền có nguồn gốc là đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức sử dụng đất nông nghiệp của hộ mái ấm gia đình, cá thể sang đất ở .

Trên đây là quy định về chuyển đất 50 năm lên đất thổ cư. Trên thực tế hầu hết người dân không biết khi nào được chuyển lên đất thổ cư, đồng thời cũng không tính được số tiền phải nộp. Do vậy, nếu cần hỗ trợ hãy gọi tới tổng đài 1900.6192.

>> Chuyển mục đích sử dụng đất: Hồ sơ, thủ tục thực hiện

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục