Điều kiện, hồ sơ, thủ tục cho thuê đất mới nhất

1. Điều kiện cho thuê đất

Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a ) Có Giấy ghi nhận, trừ trường hợp lao lý tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế pháp luật tại khoản 1 Điều 168 của Luật này ;
b ) Đất không có tranh chấp ;
c ) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ;
d ) Trong thời hạn sử dụng đất. ”

Như vậy, người sử dụng đất được quyền cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất khi có đủ những điều kiện kèm theo trên .

2. Quy định về hợp đồng, thời hạn phải đăng ký

* Hợp đồng không bắt buộc công chứng, chứng thực

Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất được công chứng hoặc xác nhận theo nhu yếu của những bên ; nội dung này được nêu rõ tại điểm b khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 như sau :

“ b ) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất, hợp đồng quy đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp ; hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất, gia tài gắn liền với đất mà một bên hoặc những bên tham gia thanh toán giao dịch là tổ chức triển khai hoạt động giải trí kinh doanh thương mại bất động sản được công chứng hoặc xác nhận theo nhu yếu của những bên ; ”

* Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất có hiệu lực khi nào?

Căn cứ khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013, việc cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất phải ĐK tại cơ quan ĐK đất đai và có hiệu lực thực thi hiện hành kể từ thời gian ĐK vào sổ địa chính .

* Thời hạn phải đăng ký việc cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất

Căn cứ khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013, trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất có hiệu lực hiện hành thì người sử dụng đất phải thực thi thủ tục ĐK dịch chuyển tại cơ quan ĐK đất đai .
Điều kiện, hồ sơ, thủ tục cho thuê đất (Ảnh minh họa)
 

3. Hồ sơ, thủ tục cho thuê đất

* Hồ sơ cho thuê quyền sử dụng đất

– Thành phần hồ sơ
Theo khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017 / TT-BTNMT, hồ sơ gồm có :
+ Đơn ĐK dịch chuyển đất đai, gia tài gắn liền với đất theo Mẫu số 09 / ĐK .
+ Hợp đồng về việc cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất .

+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

+ Văn bản chấp thuận đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền so với tổ chức triển khai kinh tế tài chính nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư .
+ Văn bản của người sử dụng đất đồng ý chấp thuận cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được cho thuê gia tài gắn liền với đất so với trường hợp cho thuê gia tài gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản không đồng thời là người sử dụng đất .
– Số lượng hồ sơ : 01 bộ

* Trình tự, thủ tục đăng ký cho thuê quyền sử dụng đất

Điều 79 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP lao lý trình tự, thủ tục cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau :
Bước 1 : Nộp hồ sơ
Cách 1 : Hộ mái ấm gia đình, cá nhân nộp trực tiếp tại xã, phường, thị xã nơi có đất nếu có nhu yếu
Cách 2 : Không nộp tại xã, phường, thị xã nơi có đất
– Địa phương đã xây dựng bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện ( huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố thường trực TW ) nơi có đất .
– Địa phương chưa xây dựng bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng ĐK đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất cấp huyện so với nơi chưa có Chi nhánh văn phòng ĐK đất đai .
Lưu ý : Trường hợp cho thuê một phần thửa đất thì người sử dụng đất ý kiến đề nghị Văn phòng ĐK đất đai triển khai đo đạc tách thửa so với phần diện tích quy hoạnh cần thực thi quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực thi quyền của người sử dụng đất .
Bước 2 : Tiếp nhận hồ sơ
Bước 3 : Giải quyết nhu yếu và trả hiệu quả
Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện kèm theo triển khai những quyền theo pháp luật thì triển khai những việc làm sau đây :
– Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác lập và thông tin thu nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính so với trường hợp phải thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý .
– Xác nhận nội dung dịch chuyển vào Giấy ghi nhận đã cấp theo lao lý của Bộ Tài nguyên và Môi trường .
– Chỉnh lý, update dịch chuyển vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ; trao Giấy ghi nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy Ban Nhân Dân xã, phường, thị xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại xã, phường, thị xã .

* Thời gian thực hiện: Không quá 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 13 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

Kết luận: Có thể thấy thủ tục cho thuê đất là thủ tục hành chính khá đơn giản; khi người dân cho thuê quyền sử dụng đất chỉ cần lập hợp đồng cho thuê, chuẩn bị hồ sơ và nộp để đăng ký vào sổ địa chính.

Nếu bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.

>> Xem thêm các chính sách mới về đất đai tại đây

>> Sang tên Sổ đỏ: Hồ sơ, thủ tục và phí phải nộp

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục