Thủ tục tặng cho căn hộ chung cư. – Luật Việt Phong | Công ty Luật uy tín

Tóm tắt câu hỏi :

Xin chào luật sư, tôi có câu hỏi như sau rất mong được luật sư tư vấn : Tôi mới mua một căn hộ chung cư cao cấp chung cư, hiện tôi đã có sổ hồng. Sắp tới, tôi định tặng căn hộ cao cấp này cho cháu tôi. Luật sư cho tôi hỏi tôi phải làm những thủ tục gì ? Xin cám ơn luật sư !

Người gửi : Kiều Tuấn

Bài viết tương quan :

Luật sư tư vấn :

Xin cảm ơn bạn đã tin cậy và gửi câu hỏi của mình đến Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, Luật Việt Phong xin tư vấn cho bạn như sau :

1/ Căn cứ pháp lý:

– Luật Nhà ở năm trước
– Luật thuế thu nhập cá thể 2007 ( sửa đổi, bổ trợ năm năm trước )

2/ Thủ tục tặng cho căn hộ chung cư.

Việc tặng cho căn hộ chung cư giữa bạn và cháu bạn sẽ được tiến hành theo các bước sau:

Bước 1 :Hai bên đến văn phòng công chứng ký hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư và tiến hành công chứng hợp đồng này.

Điều 121 Luật Nhà ở quy định như sau:Theo pháp luật của pháp lý thì hợp đồng này phải lập thành văn bản và có công chứng, xác nhận. Cụ thể, lao lý như sau :

“ Điều 122. Công chứng, xác nhận hợp đồng và thời gian có hiệu lực thực thi hiện hành của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua và bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp ngân hàng nhà ở, chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán nhà tại thương mại thì phải thực thi công chứng, xác nhận hợp đồng, trừ trường hợp lao lý tại khoản 2 Điều này .

Đối với những thanh toán giao dịch lao lý tại khoản này thì thời gian có hiệu lực hiện hành của hợp đồng là thời gian công chứng, xác nhận hợp đồng. ”

Bước 2 : Nộp hồ sơ xin thay đổi thông tin chủ sở hữu Nộp hồ sơ xin biến hóa thông tin chủ sở hữu giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở tại Văn phòng ĐK đất đai nơi có căn hộ chung cư cao cấp chung cư. Hồ sơ gồm có :– Hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư cao cấp chung cư đã công chứng .
– Giấy ghi nhận quyền sở hữu căn hộ cao cấp chung cư
– Giấy tờ cá thể của bên tặng và bên được tặng ( Chứng minh thư nhân dân / Thẻ căn cước công dân ; Sổ hộ khẩu )
Bước 3 :Thực hiện Thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ( thuế, lệ phí ) tại chi cục thuế của Q. / huyện .Khi triển khai những thanh toán giao dịch về chuyển nhượng ủy quyền nhà tại, tặng cho nhà ở … bên nhận chuyển nhượng ủy quyền, bên được tặng cho có nghĩa vụ và trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá thể. Theo như bạn trình diễn thì quan hệ giữa hai người là cô – cháu thế cho nên đây không thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá thể. Cụ thể, Luật thuế thu nhập cá thể pháp luật như sau :

“ Điều 3. Thu nhập chịu thuế

Thu nhập chịu thuế thu nhập cá thể gồm những loại thu nhập sau đây, trừ thu nhập được miễn thuế pháp luật tại Điều 4 của Luật này :

… …

5. Thu nhập từ chuyển nhượng ủy quyền bất động sản, gồm có :

a ) Thu nhập từ chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất ;

b ) Thu nhập từ chuyển nhượng ủy quyền quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở ;

c ) Thu nhập từ chuyển nhượng ủy quyền quyền thuê đất, thuê mặt nước ;

d ) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng ủy quyền bất động sản. ”

Điều 4. Thu nhập được miễn thuế

…

4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng ; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi ; cha chồng, mẹ chồng với con dâu ; cha vợ, mẹ vợ với con rể ; ông nội, bà nội với cháu nội ; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại ; anh, chị, em ruột với nhau. ”

Căn cứ theo quy định trên thì cháu bạn sẽ có nghĩa vụ phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Sau khi hoàn thành nghĩa vụ thuế này, cháu bạn sẽ nhận được cấp biên lai xác nhận đã nộp thuế.

Bước 4 :Nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở mới.

Bạn mang biên lai nói trên đến văn phòng ĐK đất đai. Trên cơ sở biên lai và hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ triển khai thủ tục sang tên và cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà cho cháu bạn. Ngoài ra, bạn còn phải nộp lệ phí trước bạ và lệ phí cấp sổ .
Thủ tục tặng cho nhà ở chung cư .Chúng tôi hy vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài 1900 6589 tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty

Trên đây là tư vấn của Công ty Luật Việt Phong vềChúng tôi hy vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài 1900 6589 tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý

Chuyên viên : Phùng Thị Mai

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục