Thủ tục cấp sổ đỏ khi sử dụng đất ổn định, lâu dài từ năm 1992
Thủ tục cấp sổ đỏ khi sử dụng đất ổn định, lâu dài từ năm 1992. Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thủ tục cấp sổ đỏ khi sử dụng đất ổn định, lâu dài từ năm 1992. Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi đang sử dụng thửa đất có diện tích 871m2, hiện tại có một căn nhà từ năm 1992 đến nay. Nay tôi có nhu cầu đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng khi tôi đến Uỷ ban nhân dân xã thì được cán bộ địa chính cho biết thửa đất của tôi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang do uỷ ban nhân dân xã đứng tên trên sổ địa chính do đó tôi không thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được, nếu muốn được cấp giấy thì tôi phải đóng tiền sử dụng đất. Nay tôi xin hỏi luật sư như vậy có đúng không vì đất tôi đã sử dụng ổn định từ năm 1992 đến nay, và nếu đóng tiền để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì tôi phải đóng bao nhiêu. Trân trọng cảm ơn luật sư!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Căn cứ Điều 101 Luật Đất đai 2013 lao lý cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất như sau : “ Điều 101. Cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất mà không có sách vở về quyền sử dụng đất 1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành mà không có những sách vở lao lý tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối tại vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất không thay đổi, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất. 2. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không có những sách vở pháp luật tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng không thay đổi từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp lý về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, tương thích với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch cụ thể kiến thiết xây dựng đô thị, quy hoạch kiến thiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt so với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. 3. nhà nước lao lý chi tiết cụ thể Điều này. ”
Xem thêm: Mẫu đơn trình báo mất sổ đỏ và cách viết chuẩn nhất 2022
Theo lao lý trên, so với hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất mà không có những loại sách vở về đất theo pháp luật tại Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013, đã sử dụng dụng không thay đổi vĩnh viễn từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp lý về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, tương thích với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch cụ thể kiến thiết xây dựng đô thị, quy hoạch kiến thiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt so với nơi đã có quy hoạch thì sẽ được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, theo như bạn trình diễn, mảnh đất này trên sổ địa chính thay mặt đứng tên của ủy ban nhân dân xã. Do đó, bạn phải khám phá rõ sổ địa chính có từ năm bao nhiêu ? Lý do vì sao mảnh đất này do mái ấm gia đình bạn sử dụng lại thay mặt đứng tên của Ủy ban nhân dân xã ? Nếu việc Ủy ban nhân dân xã thay mặt đứng tên trên sổ địa chính là hợp pháp thì bạn không được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, bạn chỉ được sử dụng đất trải qua hình thức là xã cho thuê đất.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Nếu việc Ủy ban nhân dân xã thay mặt đứng tên trên sổ địa chính là không hợp pháp, có sai sót khi kê khai đất đai thì mái ấm gia đình bạn sẽ được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Khi đó, mái ấm gia đình bạn phải đóng tiền sử dụng đất theo lao lý tại Khoản 1 Điều 6 Nghị định 45/2014 / NĐ-CP như sau : ” Điều 6. Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất ( cấp Giấy chứng nhận ) cho hộ mái ấm gia đình, cá thể so với đất đã sử dụng không thay đổi từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà không có một trong những loại sách vở pháp luật tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất có nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 ; tại thời gian mở màn sử dụng đất không có một trong những hành vi vi phạm theo lao lý tại Điều 22 Nghị định của nhà nước pháp luật chi tiết cụ thể thi hành một số ít điều của Luật Đất đai, nếu được cấp Giấy ghi nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau :
a) Trường hợp đất có nhà ở thì người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng trong hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân; đối với diện tích đất ở vượt hạn mức công nhận đất ở (nếu có) thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Xem thêm: Thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm thành đất ở mới nhất 2022
b ) Trường hợp sử dụng đất có khu công trình kiến thiết xây dựng không phải là nhà tại, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh thương mại phi nông nghiệp như hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài hơn thì không phải nộp tiền sử dụng đất. … “.
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức
