THỦ TỤC CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở RIÊNG LẺ TẠI ĐÔ THỊ

3. Cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị

3.1. Trình tự thực hiện

– Cá nhân nộp hồ sơ và lệ phí cấp giấy phép xây dựng tại Ủy ban nhân dân cấp huyện ;

– Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để cá nhân hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định;

– Trong thời hạn 10 ngày thao tác, kể từ ngày nhận đ ­ ược hồ sơ, đơn vị chức năng được giao đánh giá và thẩm định hồ sơ có nghĩa vụ và trách nhiệm xem xét hồ sơ, kiểm tra thực địa ( nếu thiết yếu ). Khi xem xét hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp huyện phải xác lập những tài liệu còn thiếu, những tài liệu không đúng theo lao lý hoặc không đúng với trong thực tiễn để thông tin một lần bằng văn bản cho cá thể bổ trợ, hoàn hảo hồ sơ ;
Trường hợp hồ sơ bổ trợ chưa phân phối được nhu yếu theo văn bản thông tin thì Ủy ban nhân dân cấp huyện có nghĩa vụ và trách nhiệm thông tin bằng văn bản hướng dẫn cho cá thể liên tục hoàn thành xong hồ sơ. Cá nhân có nghĩa vụ và trách nhiệm bổ trợ, hoàn thành xong hồ sơ theo văn bản thông tin. Sau hai lần bổ trợ, hồ sơ vẫn không phân phối được những điều kiện kèm theo theo pháp luật thì Ủy ban nhân dân cấp huyện có quyền không xem xét việc cấp giấy phép và thông tin cho cá thể biết ;
– Ủy ban nhân dân cấp huyện có nghĩa vụ và trách nhiệm so sánh với những điều kiện kèm theo cấp phép để gửi văn bản lấy quan điểm của những cơ quan quản trị nhà nước về những nghành nghề dịch vụ tương quan đến khu công trình xây dựng ;
– Ủy ban nhân dân cấp huyện địa thế căn cứ những pháp luật hiện hành và những điều kiện kèm theo cấp phép để quyết định hành động việc cấp giấy phép xây dựng. Nếu hồ sơ cung ứng đủ điều kiện kèm theo cấp phép, Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng cho cá thể. Cá nhân nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ phong cách thiết kế có đóng dấu của Ủy ban nhân dân cấp huyện tại nơi đảm nhiệm hồ sơ ; nếu Hồ sơ không đủ điều kiện kèm theo cấp phép, Ủy ban nhân dân cấp huyện có văn bản vấn đáp tại nơi tiếp đón hồ sơ, theo thời hạn ghi trong giấy biên nhận .

3. 2. Cách thức thực hiện:

– Bộ phận đảm nhiệm và trả hiệu quả của Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện .

3.3. Thành phần, số l­ượng hồ sơ:

a) Thành phần hồ sơ:

– Đơn đề xuất cấp giấy phép xây dựng so với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ở đô thị ( theo mẫu ) ;
– Bản sao được công chứng hoặc xác nhận một trong những sách vở về quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý về đất đai ;
– Hai bộ bản vẽ phong cách thiết kế, mỗi bộ gồm :
+ Bản vẽ mặt phẳng khu công trình trên lô đất tỷ suất 1/50 – 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí khu công trình ;
+ Bản vẽ mặt phẳng những tầng, những mặt đứng và mặt phẳng cắt đa phần của khu công trình, tỷ suất 1/50 – 1/200 ;
+ Bản vẽ mặt phẳng móng tỷ suất 1/50 – 1/200 và mặt phẳng cắt móng tỷ suất 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối mạng lưới hệ thống thoát nước mưa, giải quyết và xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ suất 1/50 – 1/200 .
* Tuỳ thuộc khu vực xây dựng khu công trình, quy mô khu công trình, đặc thù khu công trình, so sánh với những pháp luật của quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng ; quy chuẩn, tiêu chuẩn chuyên ngành và những pháp luật của pháp lý tương quan, hồ sơ ý kiến đề nghị cấp phép xây dựng còn phải bổ trợ những tài liệu sau :
– Bản vẽ mạng lưới hệ thống phòng cháy chống cháy ( phòng cháy chữa cháy ) tỷ suất 1/50 – 1/200, được đóng dấu thẩm duyệt so với khu công trình thuộc hạng mục nhu yếu phải thẩm duyệt giải pháp phòng cháy chống cháy theo pháp luật của pháp lý về phòng cháy chữa cháy ;
– Văn bản phê duyệt giải pháp kiến thiết của chủ góp vốn đầu tư bảo vệ bảo đảm an toàn cho khu công trình và khu công trình lân cận, so với khu công trình xây chen có tầng hầm dưới đất ;
– Bản kê khai năng lượng, kinh nghiệm tay nghề của tổ chức triển khai phong cách thiết kế, cá thể là chủ nhiệm, chủ trì phong cách thiết kế ( theo mẫu ), kèm theo bản sao có chứng thực chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì phong cách thiết kế ( nếu có ). ( Đối với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau quy mô từ 3 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích quy hoạnh sàn xây dựng từ 250 mét vuông trở lên ) .

b) Số lượng hồ sơ: 01 (bộ)

3.4. Thời hạn giải quyết:

– Không quá 15 ngày thao tác kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ .

3.5. Đối tư­ợng thực hiện thủ tục hành chính:

Cá nhân .

3.6. Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:

– Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân cấp huyện;

– Cơ quan thực thi thủ tục hành chính : Phòng Quản lý đô thị thành phố, phòng Kinh tế hạ tầng huyện .

3.7. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: 

– Giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ phong cách thiết kế có đóng dấu của Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc văn bản vấn đáp so với trường hợp không đủ điều kiện kèm theo để cấp giấy phép xây dựng .

3.8. Lệ phí:

– Lệ phí cấp giấy phép xây dựng : 50.000 đ / Giấy phép
( Điều 1, Quyết định 12/2009 / QĐ-UBND ngày 07/9/2009 về mức thu và tỷ suất Tỷ Lệ ( % ) được trích để lại cho cơ quan tổ chức triển khai thu lệ phí cấp Giấy phép xây dựng trên địa phận tỉnh Thành Phố Lạng Sơn ) .

3.9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:

– Đơn ý kiến đề nghị cấp giấy phép xây dựng, ( theo phụ lục 13 của Thông tư số 10/2012 / TT-BXD ngày 20/12/2012 của Bộ Xây dựng ) .
– Bản kê khai kinh nghiệm tay nghề của tổ chức triển khai phong cách thiết kế, ( theo phụ lục 9 của Thông tư số 10/2012 / TT-BXD ngày 20/12/2012 của Bộ Xây dựng ) .

1.10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính:

– Phù hợp với quy hoạch xây dựng, mục tiêu sử dụng đất, tiềm năng góp vốn đầu tư .
– Tùy thuộc vào quy mô, đặc thù, khu vực xây dựng, khu công trình được cấp giấy phép xây dựng phải : Tuân thủ những pháp luật về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng ; bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình và khu công trình lân cận và những nhu yếu về : Giới hạn tĩnh không, độ thông thuỷ, bảo vệ những nhu yếu về bảo vệ môi trường tự nhiên theo lao lý của pháp lý, phòng cháy chữa cháy ( viết tắt là phòng cháy chữa cháy ), hạ tầng kỹ thuật ( giao thông vận tải, điện, nước, viễn thông ), hiên chạy bảo vệ khu công trình thuỷ lợi, đê điều, nguồn năng lượng, giao thông vận tải, khu di sản văn hoá, di tích lịch sử lịch sử dân tộc – văn hóa truyền thống và bảo vệ khoảng cách đến những khu công trình dễ cháy, nổ, ô nhiễm, những khu công trình quan trọng tương quan đến bảo mật an ninh vương quốc .
– Hồ sơ phong cách thiết kế xây dựng phải được tổ chức triển khai, cá thể có đủ điều kiện kèm theo năng lượng theo pháp luật thực thi ; phong cách thiết kế phải được đánh giá và thẩm định, phê duyệt theo pháp luật .

–  (Khoản 1, Điều 6, Nghị định 64/2012/NĐ-CP ngày 04/9/2012 của Thủ tướng chính phủ về điều kiện chung để được cấp giấy phép xây dựng đối với các loại công trình xây dựng và nhà ở riêng lẻ).

Đối với khu công trình và nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau trong đô thị phải :
– Phù hợp với : Quy hoạch chi tiết cụ thể xây dựng, quy định quản trị quy hoạch, kiến trúc đô thị, phong cách thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ;
– Đối với khu công trình xây dựng ở khu vực, tuyến phố trong đô thị đã không thay đổi nhưng chưa có quy hoạch chi tiết cụ thể, thì phải tương thích với Quy chế quản trị quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc phong cách thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phát hành ;
– Đối với khu công trình và nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau trong đô thị phải :
Phù hợp với : Quy hoạch chi tiết cụ thể xây dựng, quy định quản trị quy hoạch, kiến trúc đô thị, phong cách thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ;
Đối với khu công trình xây dựng ở khu vực, tuyến phố trong đô thị đã không thay đổi nhưng chưa có quy hoạch cụ thể, thì phải tương thích với Quy chế quản trị quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc phong cách thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phát hành .
( Điều 5, Nghị định 64/2012 / NĐ-CP ngày 04/9/2012 của Thủ tướng cơ quan chính phủ về điều kiện kèm theo chung để được cấp giấy phép xây dựng so với những loại khu công trình xây dựng và nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ) .

3.11. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:

– Nghị định 64/2012 / NĐ-CP ngày 4/9/2012 của nhà nước về cấp giấy phép xây dựng ;
– Nghị định 24/2006 / NĐ-CP ngày 6/3/2006 của nhà nước sửa đổi, bổ trợ Nghị định số 57/2002 / NĐ-CP ngày 3/6/2002 của nhà nước về lao lý chi tiết cụ thể thi hành pháp lệnh phí và lệ phí ;

– Thông tư 10/2012/TT-BXD ngày 20/12/2012 của Bộ Xây dựng hướng dẫn chi tiết một số nội dung  của Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 4/9/2012 của Chính phủ về cấp giấy phép xây dựng.

– Quyết định 12/2009 / QĐ-UBND ngày 07/9/2009 về mức thu và tỷ suất Phần Trăm ( % ) được trích để lại cho cơ quan tổ chức triển khai thu lệ phí cấp Giấy phép xây dựng trên địa phận tỉnh Thành Phố Lạng Sơn ) .
– Quyết định 10/2013 / QĐ-UBND ngày 31/7/2013 về thẩm quyền cấp, kiểm soát và điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và tịch thu Giấy phép xây dựng trên địa phận tỉnh TP Lạng Sơn .

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục