Đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm: Cần mức giá phù hợp để “thoát ế”

Thất bại hai lần vì mức giá quá cao

3.790 căn hộ chung cư cao cấp sẵn sàng chuẩn bị đem đấu giá có tổng diện tích quy hoạnh đất hơn 38,4 ha, trong toàn diện và tổng thể 12.500 căn hộ chung cư cao cấp Giao hàng tái định cư Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Dự án triển khai xong từ năm năm ngoái, nằm tại vị trí TT Q2 cũ ( nay là thành phố Quận Thủ Đức ), thuận tiện vận động và di chuyển đến Q. 1. Số nhà ở này được đấu giá vào năm 2017 với mức giá 8.800 tỷ đồng, đến 2018 lại mang đấu giá ở mức 9.100 tỷ đồng nhưng đều không có doanh nghiệp, nhà đầu tư nào chăm sóc .
Hàng ngàn căn hộ tái định cư tại phường Bình Khánh, Khu đô thị mới Thủ Thiêm chuẩn bị đấu giá lần 3.

Lần này, UBND TP.HCM yêu cầu hoàn chỉnh hồ sơ tổ chức đấu giá trước ngày 15/6/2021, mức giá dự kiến khoảng 9.900 tỷ đồng. Sau khi trúng đấu giá thì số căn hộ tái định cư này trở thành nhà ở thương mại, có quyền mua bán hoặc chuyển nhượng. Nếu nhà đầu tư có nhu cầu đầu tư xây dựng dự án mới tại khu đất này, thì phải đề xuất dự án lên UBND TP.HCM rồi thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng và phải làm nghĩa vụ tài chính bổ sung với Nhà nước theo quy định.

Theo Thương Hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh ( HoREA ), giá khởi điểm đấu giá quá cao, không hiệu suất cao kinh doanh thương mại. Những lần đấu giá trước Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh chủ trương đấu giá trọn lô, thu tiền một lần cả ngàn căn hộ chung cư cao cấp nên rất khó tìm được người mua. Ngoài ra, việc phải ký quỹ đến 20 % giá khởi điểm, nếu trúng đấu giá phải nộp 50 % giá trị trúng thầu trong vòng một tháng … cũng là rào cản khiến những doanh nghiệp không mặn mà .
Không có người ở, khu tái định cư Thủ Thiêm xuống cấp, nhếch nhác gây lãng phí rất lớn.Ông Lê Hoàng Châu, quản trị HoREA yêu cầu, nếu đấu giá lần này không thành công xuất sắc thì Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh nên tính giải pháp giảm giá, với mức giảm là 10 % .
“ Thông lệ đấu giá, nếu tổ chức triển khai đấu giá lại thì thường thì, giá khởi điểm sẽ được giảm xuống 10 % so với mức giá đấu không thành công xuất sắc bắt đầu. Chúng tôi rất giật mình khi cơ quan đấu giá đưa ra mức giá khởi điểm lên đến 9.900 tỷ đồng ” – ông Lê Hoàng Châu nói .

Đề xuất chia nhỏ thay vì “bán sỉ”

Trong khi cả ngàn căn hộ chung cư cao cấp đang bỏ không thì nhiều người lao động đại trà phổ thông lại chật vật để mua một căn nhà ở TP.HCM.
Bà Trần Thị Mai Hương ( nhân viên cấp dưới văn phòng tại Quận 1 ) là người dân từ nơi khác tới TP.Hồ Chí Minh sinh sống, lập nghiệp. Với mức thu nhập trung bình từ việc làm hiện tại, bà Hương phải đi thuê nhà với mức giá đắt đỏ nhưng vẫn không tự do trong hoạt động và sinh hoạt. Khi biết thông tin về việc TP.Hồ Chí Minh chuẩn bị sẵn sàng đấu giá 3.790 nhà ở tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, bà Hương mong ước có một chủ trương tương thích để người có thu nhập trung bình mua được nhà .
Nhiều người dân tại TP.HCM đang mong mỏi có thể mua được nhà với mức giá phù hợp.

“Khi mà chúng tôi phải chen chúc trong trung tâm thành phố, phải ở trọ thì có hàng ngàn căn hộ bỏ hoang ở Thủ Thiêm, nhìn rất chua xót. Tôi nghĩ UBND TP.HCM nên có phương án chia nhỏ ra thành từng căn, như vậy thì người dân sẽ dễ dàng tiếp cận” – bà Trần Thị Mai Hương cho hay.

Ở góc nhìn doanh nghiệp, ông Nguyễn Anh Đào, Tổng Giám đốc công ty VietHome đánh giá và nhận định : Tâm lý người mua so với cái mác nhà tái định cư cũng khiến cho việc hàng ngàn căn hộ chung cư cao cấp ở vị trí đắc địa nhưng không ai mặn mà. Nhà góp vốn đầu tư còn chăm sóc về tỷ suất lợi nhuận và mức độ rủi ro đáng tiếc, không ai mua đấu giá về mà lại khó bán hàng .
Theo ông Đào, hoàn toàn có thể tính giải pháp chia nhỏ số lượng căn hộ cao cấp đem đấu giá : “ Một là chia nhỏ trọn vẹn, bán đấu giá cho người dân. Chia gói nhỏ ra, trong một đợt sẽ chia 5 gói, mỗi gói 50 – 100 căn thì xử lý được yếu tố. Nếu nhắm đến nhà góp vốn đầu tư thì phải có giải pháp để họ bán ra, thì họ mới dám góp vốn đầu tư ” .
Để bảo vệ thành công xuất sắc lần đấu giá thứ 3 cho hàng ngàn căn hộ chung cư cao cấp tái định cư tại Thủ Thiêm, Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh cần giám sát kỹ về mức giá cho tương thích, dễ tiếp cận đến những người có nhu yếu thực về nhà ở. Đó cũng là cách giải tỏa được phần nào nhu yếu bức thiết về chỗ ở cho hàng ngàn người dân tại TPHCM. / .

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Người Lao Động