Sang tên sổ đỏ cần giấy tờ gì? – Phạm Law
Nội Dung Chính
Điều kiện để làm thủ tục Sang tên sổ đỏ
Theo pháp luật tại khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở năm trước thì việc “ sang tên sổ đỏ ” cần phải phân phối những điều kiện kèm theo sau đây :
a)Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;
b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Bạn đang đọc: Sang tên sổ đỏ cần giấy tờ gì? – Phạm Law
Các điều kiện kèm theo pháp luật tại điểm b và điểm c khoản này không vận dụng so với trường hợp mua và bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai .Ngoài ra, bên mua và bên bán khi xác lập thanh toán giao dịch này phải là người có năng lượng hành vi dân sự rất đầy đủ theo lao lý .
Các giấy tờ cần chuẩn bị sẵn sàng
Đáp ứng đủ những điều kiện kèm theo theo lao lý. Các bên cần chuẩn bị sẵn sàng những giấy tờ sau đây. Các loại giấy tờ để triển khai thanh toán giao dịch sẽ được biểu lộ so với mỗi trường hợp đơn cử khi sang tên sổ đỏ. Cụ thể như sau :
• Trường hợp chuyển nhượng ủy quyền mua và bán thường thì
Bên bán chuẩn bị: Sổ hộ khẩu, Chứng minh nhân dân/ hoặc hộ chiếu, đăng ký kết hôn (hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân), Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, biên lai thuế đất phi nông nghiệp (đã thực hiện nghĩa vụ tài chính thuế đất hàng năm).
Bên mua chuẩn bị: Sổ hộ khẩu, Chứng minh nhân dân, đăng ký kết hôn (hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân).
• Trường hợp Bố mẹ tăng cho đất cho con
Bên tặng cho cần chuẩn bị: Sổ hộ khẩu, Chứng minh nhân dân/ hoặc hộ chiếu, đăng ký kết hôn (hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân), Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, biên lai thuế đất
Bên được tặng cho: Sổ hộ khẩu, Chứng minh nhân dân/ hoặc hộ chiếu, Giấy khai sinh (chứng minh mối quan hệ huyết thống là con)
• Trường hợp anh / chị em ruột khuyến mãi cho :
Bên khuyến mãi ngay cho cần chuẩn bị sẵn sàng : Sổ hộ khẩu, Chứng minh nhân dân / hoặc hộ chiếu, đăng ký kết hôn ( hoặc xác nhận thực trạng hôn nhân gia đình ), Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, biên lai thuế đất phi nông nghiệp, giấy khai sinh của người Tặng Ngay cho .Bên được khuyến mãi cho : Sổ hộ khẩu, Chứng minh nhân dân / hoặc hộ chiếu, Giấy khai sinh của mình ( chứng tỏ mối quan hệ huyết thống đồng đội ruột )Lưu ý : Nếu bên Tặng Ngay cho là vợ chồng ( chị dâu / anh rể sẽ không được miễn thuế thu nhập cá thể, lệ phí trước bạ so với gia tài của phần dâu / rể này. Phần bất động sản dâu / rể khuyến mãi cho sẽ tính 10 % thuế thu nhập cá thể và 0.5 % lệ phí trước bạ. Cùng với những loại thuế, phí lệ phí khác theo pháp luật .• Trường hợp làm thủ tục khai nhận thừa kế :
1 – Bản gốc Giấy chứng nhận.
2 – Giấy tờ về quyền hưởng di sản thừa kế.
Trường hợp 1 : Hưởng thừa kế theo di chúc .
+ Di chúc hợp pháp.
+ Biên bản mở di chúc có người chứng kiến và xác nhận của UBND cấp xã nơi có đất;
Trường hợp 2 : Hưởng thừa kế theo pháp lý .
+ Bản án, quyết định của Tòa án.
+ Văn bản thỏa thuận của các đồng thừa kế, có xác nhận của UBND cấp xã hoặc Phòng/Văn phòng công chứng về việc hưởng thừa kế.
Lưu ý :
– Trường hợp người thừa kế là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế;
– Trường hợp có nhiều người cùng hưởng di sản thừa kế là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng từ chối hưởng thì phải có văn bản từ chối hưởng quyền thừa kế
Một số lưu ý chung: Các bên (gọi chung là bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng) cần chuẩn bị hồ sơ gốc đầy đủ. Bản chính giầy tờ trên ko bị rách, mờ, nội dung thông tin trong hồ sơ, giấy tờ phải trùng khớp (tên, tuổi, ngày tháng năm sinh). Có một số trường giấy tờ nhân thân không thống nhất, cần phải làm các thủ tục đính chính cho thống nhất phù hợp. Về nguyên tắc giấy khai sinh sẽ là giấy tờ gốc để đính chính lại các hồ sơ giấy tờ còn lại khác (chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu/ hộ chiếu…)
Quy trình thực thi
Các bên ( bên chuyển nhượng ủy quyền và bên nhận chuyển nhượng ủy quyền ) chuẩn bị sẵn sàng hồ sơ gốc rất đầy đủ như hướng dẫn, đến văn phòng công chứng tại địa phương nơi có bất động sản để triển khai công chứng những hợp đồng Tặng cho / chuyển nhượng ủy quyền / khai nhận thừa kế, sao y bản chính những giấy tờ gốc nêu trên .Nộp hồ sơ tại văn phòng ĐK đất đai nơi có bất động sản chuyển nhượng ủy quyền .Thời gian xử lý hồ sơ sang tên sổ đỏ :Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP, thời hạn triển khai thủ tục sang tên Sổ đỏ khi nhận thừa kế như sau :
– Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;
– Thời gian 10 ngày không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
– Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày.
Sau thời hạn luật định. Bên chuyển nhượng ủy quyền / Bên nhận chuyển nhượng ủy quyền mang theo giấy hẹn đến nhận sổ đỏ mới đã sang tên .Lưu ý : Cần kiểm tra lại những thông tin ghi nhận trong sổ đỏ. Nếu có nhầm lẫn sai sót hoàn toàn có thể thực thi ngay việc đính chính lại thông tin .Trên đây là bài viết về sang tên sổ đỏ cần những giấy tờ gì của Luật Phamlaw. Quý khách hàng hoàn toàn có thể liên kết đến tổng đài tư vấn của chúng tôi để được tương hỗ hoặc tìm hiểu thêm thêm những bài viết khác trên website chúng tôi .> xem thêm : Dịch Vụ Thương Mại sang tên sổ đỏ trọn gói tại TP. Hà Nội và những tỉnh phía Bắc5.0
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục
